Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Germainville

1 521€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 481 2 449 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Germainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germainville est la 1522e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Germainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

165 500 € à 255 000 €

médiane des comparables 218 000 €, soit 2 181 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Germainville, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse du Midi 100 m² 4 220 000 € juin 2025 2 187 €/m²
10 rue de la Tour 99 m² 4 190 000 € septembre 2023 1 860 €/m²
55 Germainville 93 m² 4 170 000 € avril 2025 1 817 €/m²
7 La Mare Billard 108 m² 5 277 500 € avril 2025 2 553 €/m²
6 impasse de Sainte-Gemme 107 m² 6 255 000 € août 2023 2 309 €/m²
8 rue des Grands Clos 130 m² 4 220 000 € août 2022 1 654 €/m²
9 grande Rue 100 m² 7 225 000 € juin 2023 2 181 €/m²
3 rue du Sabotier 74 m² 4 265 000 € novembre 2022 3 496 €/m²
4 rue de Broué 69 m² 4 104 920 € décembre 2024 1 521 €/m²
5 rue de Marsauceux 81 m² 2 120 000 € octobre 2024 1 481 €/m²
9 A Germainville 70 m² 4 170 000 € avril 2021 2 553 €/m²
42 rue de Marsauceux 130 m² 6 128 800 € mai 2024 987 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 481 €/m² et 2 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Germainville

Combien coûte le mètre carré à Germainville ?
Le prix médian à Germainville est de 1 521 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 481 €/m² et 2 449 €/m².
Combien vaut le terrain à Germainville ?
Les maisons vendues à Germainville ont un terrain médian de 888 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Germainville depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse du Midi maison 100 m² 4 423 m² 220 000 € 2 200 juin 2025
7 La Mare Billard maison 108 m² 5 734 m² 277 500 € 2 569 avril 2025
55 Germainville maison 93 m² 4 450 m² 170 000 € 1 828 avril 2025
4 rue de Broué maison 69 m² 4 695 m² 104 920 € 1 521 décembre 2024
10 rue de la Chapelle maison 42 m² 3 310 m² 189 900 € 4 521 novembre 2024
5 rue de Marsauceux maison 81 m² 2 1 095 m² 120 000 € 1 481 octobre 2024
13 Germainville maison 49 m² 3 3 797 m² 120 000 € 2 449 juin 2024
42 rue de Marsauceux maison 130 m² 6 2 560 m² 128 800 € 991 mai 2024
10 rue de la Tour maison 99 m² 4 190 000 € 1 919 septembre 2023
6 impasse de Sainte-Gemme maison 107 m² 6 1 274 m² 255 000 € 2 383 août 2023
9 grande Rue maison 100 m² 7 880 m² 225 000 € 2 250 juin 2023
4 rue de Marsauceux maison 319 m² 13 3 556 m² 525 587 € 1 648 mars 2023
3 rue du Sabotier maison 74 m² 4 1 405 m² 265 000 € 3 581 novembre 2022
61 Germainville maison 57 m² 2 896 m² 160 000 € 2 807 novembre 2022
8 rue des Grands Clos maison 130 m² 4 405 m² 220 000 € 1 692 août 2022
6 rue de la Tour maison 215 m² 6 1 931 m² 90 000 € 419 janvier 2022
9 A Germainville maison 70 m² 4 360 m² 170 000 € 2 429 avril 2021

Autour de Germainville

Germainville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Germainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Germainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Forainvilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bû 2 355 €/m² 6,5 km, 2 077 hab.
  • Abondant 2 077 €/m² 6,9 km, 2 434 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 8,5 km, 31 543 hab.
  • Vernouillet 1 302 €/m² 9,6 km, 12 310 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 10,7 km, 3 721 hab.
  • Anet 2 559 €/m² 11,9 km, 2 721 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 10 km
  • forêts bois des Gâts des Osmeaux à 3,9 km, de Dreux à 8,8 km
  • rivières des Châtelets à 5,1 km, Blaise à 5,5 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Germainville ?

Les maisons vendues à Germainville ont un terrain médian de 888 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.