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Prix de l'immobilier à Haute-Isle
2 910€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Haute-Isle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haute-Isle est la 661e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Haute-Isle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5162 ruelle de la Surprise | 90 m² | 3 | 285 000 € | décembre 2025 | 3 486 €/m² |
| 2 chemin de l'Allée | 90 m² | 3 | 216 000 € | août 2025 | 2 551 €/m² |
| 3 Les Iles Volantes | 90 m² | 3 | 208 000 € | mai 2021 | 1 699 €/m² |
| 24 chemin du Village | 88 m² | 3 | 260 000 € | mars 2022 | 3 316 €/m² |
| 16 route de la Vallée | 89 m² | 4 | 296 000 € | juillet 2025 | 2 494 €/m² |
| 91 route de la Vallée | 82 m² | 3 | 217 500 € | juillet 2023 | 2 757 €/m² |
| 92 route de la Vallée | 106 m² | 4 | 204 000 € | novembre 2024 | 1 884 €/m² |
| 120 route de la Vallée | 75 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2024 | 2 923 €/m² |
| 98 route de la Vallée | 72 m² | 3 | 175 000 € | mars 2021 | 2 389 €/m² |
| 4 Sente des Badoises | 114 m² | 4 | 338 219 € | mai 2024 | 2 172 €/m² |
| 5142 Chantemesle | 115 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2024 | 1 337 €/m² |
| 6 chemin de l'Ormeteau | 60 m² | 3 | 202 000 € | janvier 2025 | 4 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haute-Isle, une maison de moins de 70 m² se vend 3 149 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 652 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Haute-Isle
- Combien coûte le mètre carré à Haute-Isle ?
- Le prix médian à Haute-Isle est de 2 910 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 3 326 €/m².
- Combien vaut le terrain à Haute-Isle ?
- Les maisons vendues à Haute-Isle ont un terrain médian de 885 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Haute-Isle depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin du Village | maison | 156 m² | 8 | 1 814 m² | 414 000 € | 2 654 | décembre 2025 |
| 5162 ruelle de la Surprise | maison | 90 m² | 3 | 601 m² | 285 000 € | 3 167 | décembre 2025 |
| 2 chemin de l'Allée | maison | 90 m² | 3 | 753 m² | 216 000 € | 2 400 | août 2025 |
| 16 route de la Vallée | maison | 89 m² | 4 | 2 772 m² | 296 000 € | 3 326 | juillet 2025 |
| 28 route de la Vallée | maison | 123 m² | 4 | 4 497 m² | 258 000 € | 2 098 | juillet 2025 |
| 42 route de la Vallée | appartement | 47 m² | 2 | 63 500 € | 1 351 | mai 2025 | |
| 6 chemin de l'Ormeteau | maison | 60 m² | 3 | 180 m² | 202 000 € | 3 367 | janvier 2025 |
| 5142 Chantemesle | maison | 115 m² | 4 | 3 105 m² | 210 000 € | 1 826 | novembre 2024 |
| 92 route de la Vallée | maison | 106 m² | 4 | 885 m² | 204 000 € | 1 925 | novembre 2024 |
| 120 route de la Vallée | maison | 75 m² | 4 | 563 m² | 192 000 € | 2 560 | septembre 2024 |
| 4 Sente des Badoises | maison | 114 m² | 4 | 2 543 m² | 338 219 € | 2 967 | mai 2024 |
| 91 route de la Vallée | maison | 82 m² | 3 | 616 m² | 217 500 € | 2 652 | juillet 2023 |
| 6 bis chemin du Village | maison | 50 m² | 3 | 213 m² | 140 000 € | 2 800 | juin 2023 |
| 5 Les Iles Volantes | maison | 175 m² | 7 | 4 698 m² | 530 000 € | 3 029 | avril 2023 |
| 2 chemin du Bout Grand Jean | maison | 175 m² | 5 | 2 700 m² | 463 000 € | 2 646 | janvier 2023 |
| 4 chemin du Village | maison | 54 m² | 2 | 241 m² | 204 300 € | 3 783 | décembre 2022 |
| 114 route de la Vallée | maison | 50 m² | 2 | 905 m² | 150 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 58 route de la Vallée | maison | 31 m² | 2 | 798 m² | 127 000 € | 4 097 | octobre 2022 |
| 42 route de la Vallée | maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | août 2022 | |
| 119 route de la Vallée | maison | 57 m² | 3 | 1 813 m² | 188 000 € | 3 298 | avril 2022 |
| 42 route de la Vallée | appartement | 57 m² | 3 | 109 000 € | 1 912 | mars 2022 | |
| 24 chemin du Village | maison | 88 m² | 3 | 329 m² | 260 000 € | 2 955 | mars 2022 |
| 42 route de la Vallée | appartement | 28 m² | 2 | 83 500 € | 2 982 | mars 2022 | |
| 3 Les Iles Volantes | maison | 90 m² | 3 | 1 671 m² | 208 000 € | 2 311 | mai 2021 |
| 98 route de la Vallée | maison | 72 m² | 3 | 885 m² | 175 000 € | 2 431 | mars 2021 |
| 72 route de la Vallée | maison | 50 m² | 3 | 692 m² | 135 000 € | 2 700 | février 2021 |
Autour de Haute-Isle
Haute-Isle est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Haute-Isle appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Haute-Isle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moisson Yvelines 1 716 €/m² 2,2 km
- La Roche-Guyon 2 112 €/m² 2,5 km
- Vétheuil 3 098 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Chérence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haute-Isle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gasny Eure 2 066 €/m² 5,4 km, 3 062 hab.
- Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 5,6 km, 4 505 hab.
- Follainville-Dennemont Yvelines 2 692 €/m² 6,7 km, 2 184 hab.
- Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 9,0 km, 2 110 hab.
- Mantes-la-Jolie Yvelines 2 353 €/m² 10,0 km, 43 526 hab.
- Bonnières-sur-Seine Yvelines 2 193 €/m² 10,5 km, 5 064 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine
- grotte de Chérence
- site Natura 2000 Coteaux et boucles de la seine
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 2,5 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Limay à 11 km
- forêts de Moisson à 4,5 km, bois du Chênay à 5,3 km
- lac de Gassicourt à 9,8 km
- rivières Aubette de Magny à 7,1 km, Epte à 11 km
- sites Natura 2000 Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 8,2 km, Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 8,4 km
- île de Bouche à 1,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Haute-Isle ?
Les maisons vendues à Haute-Isle ont un terrain médian de 885 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 149 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 910 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.