Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Val-d'Oise / Vétheuil

Prix de l'immobilier à Vétheuil

3 098€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 250 3 838 10 ventes
Estimer un bien ici Les 57 ventes, une par une

Les découpages autour de Vétheuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vétheuil est la 515e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vétheuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 420 m² de terrain

204 000 € à 355 000 €

médiane des comparables 261 000 €, soit 3 071 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vétheuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 chemin des Croiselles 86 m² 4 295 000 € août 2025 2 991 €/m²
6 ruelle du Talus 90 m² 4 120 000 € avril 2024 1 627 €/m²
3 avenue des Millonets 80 m² 4 128 000 € septembre 2023 2 732 €/m²
23 avenue Claude Monet 90 m² 4 390 850 € octobre 2022 4 271 €/m²
5 rue du Moulin Neuf 90 m² 4 350 000 € avril 2021 3 497 €/m²
9 rue du Moutier 78 m² 4 350 000 € décembre 2022 5 798 €/m²
6 rue de Montrond 82 m² 3 380 000 € août 2024 4 181 €/m²
4 rue de l'Orme 80 m² 5 180 000 € août 2025 2 088 €/m²
29 avenue des Millonets 80 m² 3 307 000 € juillet 2025 3 122 €/m²
11 rue du Moutier 100 m² 4 260 000 € octobre 2025 2 396 €/m²
2 ruelle du Four a Ban 75 m² 4 93 000 € avril 2023 2 219 €/m²
4 rue de Montrond 70 m² 4 215 000 € juillet 2025 3 071 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 250 €/m² et 3 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vétheuil, une maison de moins de 70 m² se vend 3 125 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 178 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vétheuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 125 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 164 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 607 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 154 €/m² 8 ventes
  • de 190 m² et plus 2 178 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vétheuil

Combien coûte le mètre carré à Vétheuil ?
Le prix médian à Vétheuil est de 3 098 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 250 €/m² et 3 838 €/m².
Combien vaut le terrain à Vétheuil ?
Les maisons vendues à Vétheuil ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Vétheuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 route des Crêtes maison 138 m² 6 1 268 m² 280 000 € 2 029 octobre 2025
11 rue du Moutier maison 100 m² 4 625 m² 260 000 € 2 600 octobre 2025
18 avenue des Millonets maison 32 m² 1 215 m² 100 000 € 3 125 septembre 2025
39 grande Rue appartement 49 m² 2 110 000 € 2 245 septembre 2025
4 rue de l'Orme maison 80 m² 5 550 m² 180 000 € 2 250 août 2025
33 bis avenue des Millonets maison 122 m² 4 1 223 m² 259 300 € 2 125 août 2025
9 chemin des Croiselles maison 86 m² 4 800 m² 295 000 € 3 430 août 2025
4 rue de Montrond maison 70 m² 4 215 000 € 3 071 juillet 2025
29 avenue des Millonets maison 80 m² 3 995 m² 307 000 € 3 838 juillet 2025
7 ruelle Colette maison 39 m² 2 415 m² 150 000 € 3 846 mai 2025
2 chemin des Noues maison 200 m² 6 2 535 m² 1 260 000 € 6 300 avril 2025
10 bis rue de l'Orme maison 42 m² 2 74 m² 141 000 € 3 357 décembre 2024
6 rue de Montrond maison 82 m² 3 710 m² 380 000 € 4 634 août 2024
6 ruelle du Talus maison 90 m² 4 42 m² 120 000 € 1 333 avril 2024
51 route des Crêtes maison 82 m² 2 4 382 m² 385 000 € 4 695 mars 2024
5 place de l'Église maison 200 m² 9 775 m² 565 000 € 2 825 novembre 2023
3 avenue des Millonets maison 80 m² 4 172 m² 128 000 € 1 600 septembre 2023
7 rue de l'Orme maison 138 m² 6 304 m² 322 800 € 2 339 août 2023
1 rue Claude Monet maison 210 m² 5 369 m² 237 900 € 1 133 juillet 2023
36 avenue des Millonets maison 140 m² 5 685 m² 303 000 € 2 164 juin 2023
2 rue de Montrond appartement 17 m² 1 36 000 € 2 118 juin 2023
2 ruelle du Four a Ban maison 75 m² 4 33 m² 93 000 € 1 240 avril 2023
24 rue du Moutier maison 52 m² 4 104 m² 148 000 € 2 846 mars 2023
39 grande Rue appartement 49 m² 2 75 000 € 1 531 mars 2023
27 rue du Moutier maison 100 m² 4 263 m² 339 000 € 3 390 décembre 2022
9 rue du Moutier maison 78 m² 4 443 m² 350 000 € 4 487 décembre 2022
16 grande Rue maison 134 m² 5 220 000 € 1 642 novembre 2022
23 avenue Claude Monet maison 90 m² 4 1 378 m² 390 850 € 4 343 octobre 2022
17 avenue Claude Monet maison 72 m² 3 301 m² 267 650 € 3 717 juillet 2022
1 rue de l'Orme maison 200 m² 8 970 m² 427 400 € 2 137 juillet 2022
4 route des Crêtes maison 176 m² 7 915 m² 307 900 € 1 749 mai 2022
4 Passerelle de la Mairie maison 72 m² 4 150 m² 140 000 € 1 944 mai 2022
7 avenue des Millonets maison 147 m² 5 300 m² 295 000 € 2 007 mai 2022
7 ruelle Colette maison 39 m² 2 415 m² 100 000 € 2 564 avril 2022
2 rue de Montrond appartement 17 m² 1 36 000 € 2 118 avril 2022
1 Passerelle de la Mairie maison 67 m² 3 247 m² 260 500 € 3 888 mars 2022
11 rue du Moutier maison 100 m² 4 625 m² 220 000 € 2 200 février 2022
32 grande Rue appartement 51 m² 3 90 000 € 1 765 février 2022
3 chemin des Noues maison 49 m² 3 1 030 m² 110 000 € 2 245 décembre 2021
21 avenue Claude Monet maison 100 m² 4 322 m² 450 000 € 4 500 décembre 2021
3 route de la Goulée maison 60 m² 1 2 002 m² 188 000 € 3 133 octobre 2021
5 ruelle de la Croix Blanche maison 50 m² 2 88 m² 190 000 € 3 800 août 2021
2 rue Soignée maison 120 m² 5 120 m² 277 000 € 2 308 août 2021
10 rue de l'Orme maison 110 m² 5 224 m² 240 000 € 2 182 août 2021
1 rue de Montrond maison 65 m² 3 75 m² 153 000 € 2 354 août 2021
1 rue de la Rampe maison 70 m² 4 140 m² 197 050 € 2 815 août 2021
8 grande Rue appartement 27 m² 2 39 000 € 1 444 juillet 2021
4 rue des Fraîches Femmes maison 136 m² 5 750 m² 550 000 € 4 044 juillet 2021
10 rue Claude Monet maison 170 m² 6 680 m² 345 000 € 2 029 mai 2021
1 ruelle du Four a Ban maison 70 m² 3 83 m² 221 450 € 3 164 avril 2021
5 rue du Moulin Neuf maison 90 m² 4 1 761 m² 350 000 € 3 889 avril 2021
6 avenue des Millonets maison 27 m² 3 133 m² 119 000 € 4 407 mars 2021
3 rue du Moulin Neuf maison 113 m² 2 156 m² 207 750 € 1 838 février 2021
22 bis avenue des Millonets maison 219 m² 6 2 143 m² 477 000 € 2 178 février 2021
1 rue du Moulin Neuf maison 90 m² 5 822 m² 344 200 € 3 824 février 2021
3 place de l'Église maison 60 m² 4 121 m² 140 000 € 2 333 janvier 2021
8 rue Claude Monet maison 63 m² 4 48 m² 143 000 € 2 270 janvier 2021

Autour de Vétheuil

Vétheuil est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Vétheuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Vétheuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Cyr-en-Arthies, Chérence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vétheuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 7,1 km, 4 505 hab.
  • Mantes-la-Jolie Yvelines 2 353 €/m² 7,4 km, 43 526 hab.
  • Limay Yvelines 2 400 €/m² 8,1 km, 17 885 hab.
  • Buchelay Yvelines 3 176 €/m² 9,1 km, 3 360 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 9,2 km, 3 062 hab.
  • Mantes-la-Ville Yvelines 2 416 €/m² 9,6 km, 22 332 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois du Chênay

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la boucle de Moisson à 3,9 km, réserve naturelle nationale des coteaux de la Seine à 5,3 km
  • forêts de Moisson à 5,8 km, de Rosny à 11 km
  • lac de Gassicourt à 6,8 km
  • rivières Vaucouleurs à 9,0 km, Aubette de Magny à 10 km
  • sites Natura 2000 Coteaux et boucles de la seine à 5,1 km, Boucles de Moisson, de Guernes et de Rosny à 8,3 km
  • île de Saint-Martin-la-Garenne à 1,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vétheuil ?

Les maisons vendues à Vétheuil ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 584 €/m² 18
2022 2 382 €/m² 12
2023 2 164 €/m² 7
2025 3 098 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.