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Prix de l'immobilier à Hendecourt-lès-Cagnicourt
1 466€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hendecourt-lès-Cagnicourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 163 communes dans l'aire d'attraction de Arras
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hendecourt-lès-Cagnicourt est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hendecourt-lès-Cagnicourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Grand Rue | 117 m² | 4 | 176 000 € | juin 2025 | 1 418 €/m² |
| 14 rue du Mont | 100 m² | 5 | 300 000 € | février 2025 | 2 793 €/m² |
| 5 Grand Rue | 130 m² | 5 | 155 000 € | octobre 2022 | 1 171 €/m² |
| 28 Grand Rue | 117 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 097 €/m² |
| 5 bis rue du Sac | 119 m² | 3 | 205 000 € | avril 2024 | 1 721 €/m² |
| 4 rue du Sac | 146 m² | 5 | 298 500 € | octobre 2022 | 2 027 €/m² |
| 17 rue d'Arras | 94 m² | 6 | 126 000 € | mai 2024 | 1 365 €/m² |
| 32 Grand Rue | 132 m² | 7 | 141 000 € | décembre 2025 | 922 €/m² |
| 13 rue de Cagnicourt | 141 m² | 6 | 185 000 € | mars 2022 | 1 305 €/m² |
| 3 Grand Rue | 150 m² | 7 | 227 000 € | août 2022 | 1 745 €/m² |
| 13 bis rue du Moulin | 160 m² | 7 | 277 650 € | octobre 2023 | 1 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 068 €/m² et 2 177 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hendecourt-lès-Cagnicourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 513 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 438 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hendecourt-lès-Cagnicourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hendecourt-lès-Cagnicourt
- Combien coûte le mètre carré à Hendecourt-lès-Cagnicourt ?
- Le prix médian à Hendecourt-lès-Cagnicourt est de 1 466 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 068 €/m² et 2 177 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hendecourt-lès-Cagnicourt ?
- Les maisons vendues à Hendecourt-lès-Cagnicourt ont un terrain médian de 1 123 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Hendecourt-lès-Cagnicourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Grand Rue | maison | 132 m² | 7 | 2 408 m² | 141 000 € | 1 068 | décembre 2025 |
| 23 Grand Rue | maison | 260 m² | 7 | 1 551 m² | 225 000 € | 865 | octobre 2025 |
| 13 rue d'Arras | maison | 41 m² | 2 | 37 m² | 58 500 € | 1 427 | octobre 2025 |
| 8 rue d'Arras | maison | 65 m² | 2 | 488 m² | 105 000 € | 1 615 | août 2025 |
| 28 Grand Rue | maison | 117 m² | 4 | 1 793 m² | 176 000 € | 1 504 | juin 2025 |
| 3 rue du Sac | maison | 180 m² | 5 | 1 167 m² | 119 000 € | 661 | juin 2025 |
| 14 rue du Mont | maison | 100 m² | 5 | 2 502 m² | 300 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 11 rue du Moulin | maison | 62 m² | 2 | 723 m² | 135 000 € | 2 177 | janvier 2025 |
| 27 rue d'Arras | maison | 195 m² | 6 | 5 557 m² | 230 000 € | 1 179 | novembre 2024 |
| 17 rue d'Arras | maison | 94 m² | 6 | 957 m² | 126 000 € | 1 340 | mai 2024 |
| 5 bis rue du Sac | maison | 119 m² | 3 | 205 000 € | 1 723 | avril 2024 | |
| 66 Grand Rue | maison | 41 m² | 3 | 330 m² | 100 200 € | 2 444 | novembre 2023 |
| 68 Grand Rue | maison | 41 m² | 4 | 330 m² | 58 977 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 13 bis rue du Moulin | maison | 160 m² | 7 | 351 m² | 277 650 € | 1 735 | octobre 2023 |
| 4 rue du Sac | maison | 146 m² | 5 | 3 367 m² | 298 500 € | 2 045 | octobre 2022 |
| 5 Grand Rue | maison | 130 m² | 5 | 2 369 m² | 155 000 € | 1 192 | octobre 2022 |
| 5 rue d'Arras | maison | 194 m² | 7 | 1 639 m² | 188 300 € | 971 | septembre 2022 |
| 3 Grand Rue | maison | 150 m² | 7 | 633 m² | 227 000 € | 1 513 | août 2022 |
| 13 rue de Cagnicourt | maison | 141 m² | 6 | 2 477 m² | 185 000 € | 1 312 | mars 2022 |
| 10 Grand Rue | maison | 61 m² | 2 | 1 123 m² | 87 000 € | 1 426 | décembre 2021 |
| 28 Grand Rue | maison | 117 m² | 4 | 1 793 m² | 125 000 € | 1 068 | octobre 2021 |
| 13 rue d'Arras | maison | 41 m² | 2 | 37 m² | 60 000 € | 1 463 | mai 2021 |
| 26 rue du Moulin | maison | 67 m² | 3 | 150 m² | 88 000 € | 1 313 | mai 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 68 m² | 3 | 199 m² | 50 000 € | 735 | janvier 2021 |
Autour de Hendecourt-lès-Cagnicourt
Hendecourt-lès-Cagnicourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Hendecourt-lès-Cagnicourt appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Hendecourt-lès-Cagnicourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Riencourt-lès-Cagnicourt 1 339 €/m² 2,4 km
- Haucourt 1 480 €/m² 2,8 km
- Cagnicourt 1 663 €/m² 3,4 km
- Vis-en-Artois 1 705 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Bullecourt, Fontaine-lès-Croisilles, Chérisy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hendecourt-lès-Cagnicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 10,8 km, 4 568 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 12,4 km, 5 559 hab.
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 12,5 km, 4 849 hab.
- Arleux Nord 1 629 €/m² 13,3 km, 3 125 hab.
- Bapaume 1 321 €/m² 14,2 km, 3 779 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 14,7 km, 6 459 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Agache à 8,2 km, Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hendecourt-lès-Cagnicourt ?
Les maisons vendues à Hendecourt-lès-Cagnicourt ont un terrain médian de 1 123 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 313 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 312 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 466 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.