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Prix de l'immobilier à Vis-en-Artois
1 705€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vis-en-Artois
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vis-en-Artois est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vis-en-Artois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Verdun | 108 m² | 5 | 171 000 € | janvier 2025 | 1 610 €/m² |
| 69 bis rue Andre Mercier | 107 m² | 4 | 233 120 € | mai 2025 | 2 058 €/m² |
| 22 résidence de la Petite Sensée | 102 m² | 6 | 207 100 € | mai 2025 | 2 025 €/m² |
| 3 résidence de la Petite Sensée | 99 m² | 5 | 140 000 € | juin 2021 | 1 717 €/m² |
| 14 résidence de la Petite Sensée | 105 m² | 4 | 226 600 € | avril 2022 | 2 642 €/m² |
| 21 résidence de la Petite Sensée | 120 m² | 5 | 254 000 € | août 2023 | 2 144 €/m² |
| 65 rue Andre Mercier | 110 m² | 6 | 217 250 € | novembre 2023 | 1 883 €/m² |
| 4 rue de Verdun | 90 m² | 5 | 150 000 € | mai 2023 | 1 744 €/m² |
| 19 rue Andre Mercier | 95 m² | 4 | 162 000 € | avril 2025 | 1 713 €/m² |
| 11 résidence de la Petite Sensée | 102 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 2 043 €/m² |
| 65 rue de Chérisy | 109 m² | 4 | 88 333 € | juillet 2021 | 986 €/m² |
| 13 résidence de la Petite Sensée | 89 m² | 5 | 210 900 € | juillet 2022 | 2 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vis-en-Artois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 248 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vis-en-Artois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vis-en-Artois
- Combien coûte le mètre carré à Vis-en-Artois ?
- Le prix médian à Vis-en-Artois est de 1 705 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 583 €/m² et 2 030 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vis-en-Artois ?
- Les maisons vendues à Vis-en-Artois ont un terrain médian de 798 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Vis-en-Artois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Andre Mercier | maison | 217 m² | 5 | 956 m² | 148 250 € | 683 | juillet 2025 |
| 69 bis rue Andre Mercier | maison | 107 m² | 4 | 1 658 m² | 233 120 € | 2 179 | mai 2025 |
| 22 résidence de la Petite Sensée | maison | 102 m² | 6 | 835 m² | 207 100 € | 2 030 | mai 2025 |
| 19 rue Andre Mercier | maison | 95 m² | 4 | 750 m² | 162 000 € | 1 705 | avril 2025 |
| 8 rue de Verdun | maison | 108 m² | 5 | 611 m² | 171 000 € | 1 583 | janvier 2025 |
| 58 rue Andre Mercier | maison | 121 m² | 6 | 457 m² | 160 000 € | 1 322 | décembre 2024 |
| 6 rue de Verdun | maison | 140 m² | 6 | 323 m² | 174 750 € | 1 248 | juillet 2024 |
| 65 rue Andre Mercier | maison | 110 m² | 6 | 1 784 m² | 217 250 € | 1 975 | novembre 2023 |
| 3 rue de Chérisy | maison | 160 m² | 5 | 377 m² | 145 000 € | 906 | octobre 2023 |
| 52 rue de Chérisy | maison | 70 m² | 5 | 428 m² | 76 000 € | 1 086 | octobre 2023 |
| 67 rue Andre Mercier | maison | 175 m² | 7 | 1 241 m² | 159 500 € | 911 | octobre 2023 |
| 21 résidence de la Petite Sensée | maison | 120 m² | 5 | 961 m² | 254 000 € | 2 117 | août 2023 |
| 5 rue de l'Offusee | maison | 150 m² | 5 | 1 878 m² | 251 925 € | 1 680 | juillet 2023 |
| 25 résidence de la Petite Sensée | maison | 96 m² | 3 | 1 094 m² | 245 000 € | 2 552 | juillet 2023 |
| 4 rue de Verdun | maison | 90 m² | 5 | 571 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 58 rue Andre Mercier | maison | 121 m² | 6 | 457 m² | 140 000 € | 1 157 | mars 2023 |
| 51 rue Andre Mercier | appartement | 49 m² | 2 | 1 713 m² | 209 000 € | 4 265 | octobre 2022 |
| 74 rue Andre Mercier | maison | 140 m² | 7 | 1 474 m² | 195 000 € | 1 393 | septembre 2022 |
| 13 résidence de la Petite Sensée | maison | 89 m² | 5 | 707 m² | 210 900 € | 2 370 | juillet 2022 |
| 35 rue Andre Mercier | maison | 146 m² | 4 | 185 m² | 55 000 € | 377 | avril 2022 |
| 14 résidence de la Petite Sensée | maison | 105 m² | 4 | 798 m² | 226 600 € | 2 158 | avril 2022 |
| 47 rue Andre Mercier | maison | 160 m² | 5 | 1 095 m² | 210 500 € | 1 316 | février 2022 |
| 30 rue de Chérisy | maison | 85 m² | 3 | 536 m² | 171 000 € | 2 012 | novembre 2021 |
| 1 rue de Chérisy | maison | 80 m² | 3 | 533 m² | 116 000 € | 1 450 | octobre 2021 |
| 65 rue de Chérisy | maison | 109 m² | 4 | 800 m² | 88 333 € | 810 | juillet 2021 |
| 3 résidence de la Petite Sensée | maison | 99 m² | 5 | 815 m² | 140 000 € | 1 414 | juin 2021 |
| 12 rue de Chérisy | maison | 200 m² | 7 | 2 046 m² | 259 800 € | 1 299 | juin 2021 |
| 5 rue du 19 Mars | maison | 64 m² | 3 | 514 m² | 144 000 € | 2 250 | mai 2021 |
| 73 rue Andre Mercier | maison | 126 m² | 5 | 2 298 m² | 175 000 € | 1 389 | mai 2021 |
| 40 rue de Chérisy | maison | 80 m² | 4 | 1 030 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2021 |
| 40 rue de Chérisy | maison | 80 m² | 4 | 1 030 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2021 |
| 11 résidence de la Petite Sensée | maison | 102 m² | 4 | 709 m² | 170 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 7 rue de Boiry | maison | 77 m² | 4 | 557 m² | 111 000 € | 1 442 | mars 2021 |
| 5 rue de Boiry | maison | 97 m² | 4 | 131 m² | 129 000 € | 1 330 | janvier 2021 |
Autour de Vis-en-Artois
Vis-en-Artois est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Vis-en-Artois appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Vis-en-Artois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rémy 1 805 €/m² 2,2 km
- Haucourt 1 480 €/m² 2,7 km
- Guémappe 2 174 €/m² 2,9 km
- Boiry-Notre-Dame 1 323 €/m² 3,2 km
- Hendecourt-lès-Cagnicourt 1 466 €/m² 3,7 km
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Chérisy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vis-en-Artois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 7,3 km, 4 568 hab.
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 9,4 km, 4 849 hab.
- Beaurains 2 379 €/m² 10,3 km, 5 559 hab.
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m² 11,5 km, 6 459 hab.
- Brebières 1 716 €/m² 12,0 km, 5 283 hab.
- Arras 2 414 €/m² 12,8 km, 42 875 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Agache à 11 km, Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vis-en-Artois ?
Les maisons vendues à Vis-en-Artois ont un terrain médian de 798 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 402 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 393 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 705 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.