Prix de l'immobilier à Saint-Vulbas
2 850€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vulbas
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vulbas est la 219e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vulbas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement de la Rivière | 89 m² | 4 | 265 000 € | juin 2024 | 2 891 €/m² |
| 29 chemin de la Rivière | 94 m² | 4 | 276 925 € | septembre 2021 | 2 823 €/m² |
| 41 rue des Tilleuls | 102 m² | 4 | 280 000 € | avril 2024 | 2 723 €/m² |
| 899 rue Claires Fontaines | 95 m² | 3 | 288 240 € | novembre 2025 | 3 064 €/m² |
| 118 rue du Centre | 101 m² | 4 | 129 000 € | novembre 2023 | 1 254 €/m² |
| 15 rue Claires Fontaines | 93 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2021 | 3 180 €/m² |
| 1200 rue Claires Fontaines | 92 m² | 4 | 222 000 € | juin 2021 | 2 345 €/m² |
| 71 impasse des Aubépines | 91 m² | 4 | 317 130 € | juillet 2021 | 3 340 €/m² |
| 235 route de Ricoty | 108 m² | 4 | 410 000 € | décembre 2025 | 3 794 €/m² |
| 56 rue Philibert le Beau | 89 m² | 5 | 299 900 € | octobre 2025 | 3 366 €/m² |
| 85 rue du Centre | 110 m² | 4 | 159 840 € | avril 2024 | 1 390 €/m² |
| 21 rue des Tilleuls | 104 m² | 4 | 280 000 € | avril 2021 | 2 630 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 544 €/m² et 3 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vulbas, une maison de moins de 70 m² se vend 3 346 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 637 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vulbas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vulbas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vulbas ?
- Le prix médian à Saint-Vulbas est de 2 850 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 544 €/m² et 3 462 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vulbas ?
- Les maisons vendues à Saint-Vulbas ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint-Vulbas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 235 route de Ricoty | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 410 000 € | 3 796 | décembre 2025 |
| 899 rue Claires Fontaines | maison | 95 m² | 3 | 397 m² | 288 240 € | 3 034 | novembre 2025 |
| 56 rue Philibert le Beau | maison | 89 m² | 5 | 813 m² | 299 900 € | 3 370 | octobre 2025 |
| 14 rue Jean et Hélène Dole | maison | 65 m² | 3 | 158 m² | 225 000 € | 3 462 | octobre 2025 |
| 1339 rue Claires Fontaines | maison | 114 m² | 5 | 970 m² | 290 000 € | 2 544 | juillet 2025 |
| 348 ter chemin de la Rivière | maison | 110 m² | 5 | 1 490 m² | 270 000 € | 2 455 | juin 2025 |
| 1294 rue Claires Fontaines | maison | 120 m² | 3 | 959 m² | 210 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 1286 rue Claires Fontaines | maison | 108 m² | 5 | 332 m² | 288 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 966 rue Claires Fontaines | maison | 121 m² | 5 | 236 m² | 87 972 € | 727 | novembre 2024 |
| 126 rue du Grand Gaillot | maison | 63 m² | 3 | 721 m² | 180 000 € | 2 857 | octobre 2024 |
| 1294 rue Claires Fontaines | maison | 120 m² | 3 | 1 333 m² | 390 000 € | 3 250 | septembre 2024 |
| 7 lotissement de Champoussier | maison | 80 m² | 4 | 3 623 m² | 277 250 € | 3 466 | août 2024 |
| 4 lotissement de la Rivière | maison | 89 m² | 4 | 1 312 m² | 265 000 € | 2 978 | juin 2024 |
| 160 rue du Grand Gaillot | maison | 89 m² | 5 | 1 000 m² | 194 000 € | 2 180 | juin 2024 |
| 22 impasse des Charmettes | maison | 75 m² | 3 | 81 m² | 200 000 € | 2 667 | juin 2024 |
| 329 chemin des Rogations | maison | 124 m² | 4 | 1 013 m² | 372 584 € | 3 005 | mai 2024 |
| 85 rue du Centre | maison | 110 m² | 4 | 1 405 m² | 159 840 € | 1 453 | avril 2024 |
| 41 rue des Tilleuls | maison | 102 m² | 4 | 570 m² | 280 000 € | 2 745 | avril 2024 |
| 71 impasse des Ormeaux | maison | 104 m² | 6 | 1 087 m² | 300 500 € | 2 889 | avril 2024 |
| 40 impasse des Charmettes | maison | 82 m² | 3 | 55 m² | 179 500 € | 2 189 | février 2024 |
| 145 rue Claires Fontaines | maison | 101 m² | 5 | 748 m² | 330 000 € | 3 267 | février 2024 |
| 286 bis chemin des Grandes Vignes | maison | 102 m² | 5 | 696 m² | 305 400 € | 2 994 | janvier 2024 |
| 151 route de Ricoty | maison | 144 m² | 6 | 973 m² | 434 450 € | 3 017 | janvier 2024 |
| 485 rue Philibert le Beau | maison | 65 m² | 3 | 1 099 m² | 280 000 € | 4 308 | décembre 2023 |
| 118 rue du Centre | maison | 101 m² | 4 | 129 m² | 129 000 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 18 impasse des Charmettes | maison | 80 m² | 3 | 131 m² | 207 000 € | 2 588 | septembre 2023 |
| 296 rue du Centre | maison | 181 m² | 4 | 850 m² | 390 000 € | 2 155 | août 2023 |
| 20 rue Jean et Hélène Dole | maison | 65 m² | 3 | 176 m² | 210 000 € | 3 231 | décembre 2022 |
| 3 lotissement Claires Fontaines | maison | 80 m² | 3 | 983 m² | 415 000 € | 5 188 | novembre 2022 |
| 274 rue Philibert le Beau | maison | 68 m² | 3 | 960 m² | 250 000 € | 3 676 | octobre 2022 |
| 448 chemin de la Rivière | maison | 60 m² | 1 | 595 m² | 108 500 € | 1 808 | septembre 2022 |
| 402 rue Philibert le Beau | maison | 182 m² | 6 | 541 m² | 480 000 € | 2 637 | juillet 2022 |
| 39 rue de la Dîme | maison | 115 m² | 4 | 187 m² | 235 000 € | 2 043 | juillet 2022 |
| 506 route de Ricoty | maison | 186 m² | 5 | 1 508 m² | 560 000 € | 3 011 | juillet 2022 |
| 170 chemin des Grandes Vignes | maison | 120 m² | 4 | 890 m² | 428 200 € | 3 568 | juillet 2022 |
| 701 rue Claires Fontaines | maison | 89 m² | 3 | 542 m² | 208 500 € | 2 343 | juin 2022 |
| 6 lotissement les Roches | maison | 81 m² | 4 | 789 m² | 255 000 € | 3 148 | juin 2022 |
| 966 rue Claires Fontaines | maison | 121 m² | 5 | 512 m² | 119 808 € | 990 | mai 2022 |
| 448 chemin de la Rivière | maison | 60 m² | 1 | 595 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 9 lotissement de Champoussier | maison | 102 m² | 6 | 3 598 m² | 290 000 € | 2 843 | mars 2022 |
| 101 chemin des Grandes Vignes | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 210 000 € | 2 625 | janvier 2022 |
| 165 route de Ricoty | maison | 104 m² | 3 | 2 024 m² | 331 000 € | 3 183 | novembre 2021 |
| 15 chemin du Lavoir | appartement | 37 m² | 2 | 132 000 € | 3 568 | septembre 2021 | |
| 29 chemin de la Rivière | maison | 94 m² | 4 | 1 196 m² | 276 925 € | 2 946 | septembre 2021 |
| 164 rue du Centre | maison | 45 m² | 2 | 600 m² | 131 000 € | 2 911 | septembre 2021 |
| 15 rue Claires Fontaines | maison | 93 m² | 4 | 767 m² | 305 000 € | 3 280 | juillet 2021 |
| 71 impasse des Aubépines | maison | 91 m² | 4 | 1 252 m² | 317 130 € | 3 485 | juillet 2021 |
| 626 rue Claires Fontaines | maison | 85 m² | 2 | 230 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2021 |
| 286 bis chemin des Grandes Vignes | maison | 102 m² | 5 | 299 000 € | 2 931 | juin 2021 | |
| 1200 rue Claires Fontaines | maison | 92 m² | 4 | 707 m² | 222 000 € | 2 413 | juin 2021 |
| 31 chemin de Champoussier | maison | 35 m² | 205 m² | 179 900 € | 5 140 | mai 2021 | |
| 1461 rue Claires Fontaines | maison | 99 m² | 5 | 1 622 m² | 335 000 € | 3 384 | mai 2021 |
| 127 rue du Grand Gaillot | maison | 144 m² | 7 | 1 500 m² | 255 000 € | 1 771 | avril 2021 |
| 118 rue du Centre | maison | 42 m² | 3 | 106 m² | 172 000 € | 4 095 | avril 2021 |
| 21 rue des Tilleuls | maison | 104 m² | 4 | 503 m² | 280 000 € | 2 692 | avril 2021 |
| 52 impasse des Charmettes | maison | 82 m² | 3 | 609 m² | 230 000 € | 2 805 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vulbas
Saint-Vulbas est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 14 km, Côtière à 19 km, Dombes à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vulbas appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Vulbas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blyes 3 032 €/m² 2,6 km
- Hières-sur-Amby Isère 2 585 €/m² 3,1 km
- La Balme-les-Grottes Isère 2 593 €/m² 4,6 km
- Loyettes 2 314 €/m² 5,0 km
- Saint-Jean-de-Niost 2 685 €/m² 5,0 km
- Sainte-Julie 2 961 €/m² 6,4 km
- Lagnieu 1 995 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Vernas (Isère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vulbas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maurice-de-Gourdans 2 999 €/m² 7,4 km, 2 903 hab.
- Saint-Romain-de-Jalionas Isère 3 149 €/m² 8,6 km, 3 417 hab.
- Chavanoz Isère 3 067 €/m² 9,5 km, 5 126 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 10,0 km, 8 247 hab.
- Crémieu Isère 2 553 €/m² 10,2 km, 3 536 hab.
- Béligneux 3 048 €/m² 10,6 km, 3 535 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées anciennes gravières de la Bibianne à 6,0 km, champs des Grandes Raies et de la Terre Blanche à 6,0 km
- forêts de Saint-Serverin à 8,2 km, bois d'Anthon à 11 km
- lac de Fréminville à 12 km
- rivières Amby à 2,3 km, Bourbre à 8,3 km
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 9,2 km
- île de la Serre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vulbas ?
Les maisons vendues à Saint-Vulbas ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 939 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 740 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 889 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 850 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.