Les découpages autour de La Couture-Boussey
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Couture-Boussey est la 1067e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Couture-Boussey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 La Fontaine | 85 m² | 4 | 201 000 € | mai 2025 | 2 388 €/m² |
| 27 rue d'Ezy | 84 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2024 | 2 261 €/m² |
| 17 rue Grande | 90 m² | 4 | 229 900 € | octobre 2025 | 2 578 €/m² |
| 20 rue Jerome Thibouville | 90 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 018 €/m² |
| 11 allée des Chênes | 80 m² | 4 | 74 400 € | mars 2025 | 952 €/m² |
| 1 résidence les Luthiers | 89 m² | 4 | 186 000 € | février 2024 | 2 156 €/m² |
| 5 rue de la Biche | 84 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2022 | 2 224 €/m² |
| 55 rue de la Fontaine | 84 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2022 | 2 283 €/m² |
| 5 route de Serez | 85 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 061 €/m² |
| 13 La Couture | 83 m² | 4 | 203 750 € | août 2022 | 2 429 €/m² |
| 10 résidence les Luthiers | 90 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2023 | 2 582 €/m² |
| 12 résidence Henri IV | 90 m² | 4 | 223 400 € | août 2023 | 2 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 220 €/m² à 2 291 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 2 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Couture-Boussey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 767 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 503 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Couture-Boussey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Couture-Boussey
- Combien coûte le mètre carré à La Couture-Boussey ?
- Le prix médian à La Couture-Boussey est de 2 291 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 944 €/m² et 2 554 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Couture-Boussey ?
- Boussey, à 2 411 €/m². Le moins cher est la Croix Jerome, à 2 021 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Couture-Boussey ?
- Les maisons vendues à La Couture-Boussey ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Couture-Boussey
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Boussey à 2 411 €/m², la Croix Jerome à 2 021 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fontaine 2 321 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Jerome 2 021 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Impasse Pinard 2 100 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- la Couture 2 137 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Boussey 2 411 €/m² 18 ventes, 72 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de La Couture-Boussey portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mare Perlan (6), la Tuilerie (6), la Foret (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 455 €/m² 18 ventes
- section E 2 386 €/m² 8 ventes
- section ZE 2 381 €/m² 19 ventes
- section D 2 149 €/m² 80 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à La Couture-Boussey, 8 ont pu être situées, et 131 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à La Couture-Boussey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis rue Georges Leblanc | maison | 97 m² | 4 | 483 m² | 230 000 € | 2 371 | décembre 2025 |
| 11 rue d'Ivry | maison | 70 m² | 3 | 144 m² | 43 750 € | 625 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 1 395 m² | 214 000 € | 2 253 | décembre 2025 |
| 7 rue d'Ivry | appartement | 64 m² | 3 | 118 000 € | 1 844 | décembre 2025 | |
| 4 rue Pinard | maison | 114 m² | 4 | 298 m² | 221 570 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 20 résidence Henri IV | maison | 86 m² | 5 | 760 m² | 230 000 € | 2 674 | octobre 2025 |
| 17 rue Grande | maison | 90 m² | 4 | 367 m² | 229 900 € | 2 554 | octobre 2025 |
| 24 rue Neuve | maison | 94 m² | 6 | 519 m² | 130 000 € | 1 383 | août 2025 |
| 18 rue Grande | maison | 76 m² | 5 | 581 m² | 85 000 € | 1 118 | août 2025 |
| 7 rue d'Ivry | appartement | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 | juillet 2025 | |
| 38 rue du Parc | maison | 185 m² | 6 | 1 283 m² | 307 000 € | 1 659 | juillet 2025 |
| 10 rue d'Ivry | maison | 36 m² | 2 | 276 m² | 89 250 € | 2 479 | juillet 2025 |
| 20 rue des Masures | maison | 79 m² | 3 | 694 m² | 221 426 € | 2 803 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Blés | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2025 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 4 | 546 m² | 217 000 € | 3 391 | juillet 2025 |
| 3 bis rue de la Croix Jerome | maison | 89 m² | 3 | 557 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2025 |
| 20 rue Jerome Thibouville | maison | 90 m² | 4 | 434 m² | 180 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 15 La Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 382 m² | 201 000 € | 2 365 | mai 2025 |
| 51 rue de la Fontaine | maison | 49 m² | 3 | 493 m² | 140 000 € | 2 857 | mai 2025 |
| 17 rue de Nonancourt | maison | 90 m² | 3 | 397 m² | 208 000 € | 2 311 | mai 2025 |
| 34 rue de Nonancourt | maison | 162 m² | 4 | 485 m² | 204 000 € | 1 259 | avril 2025 |
| 1 bis rue Georges Leblanc | maison | 65 m² | 4 | 640 m² | 162 000 € | 2 492 | mars 2025 |
| 12 rue Grande | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 168 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 11 allée des Chênes | maison | 80 m² | 4 | 414 m² | 74 400 € | 930 | mars 2025 |
| 48 rue d'Ezy | maison | 70 m² | 5 | 1 203 m² | 159 000 € | 2 271 | février 2025 |
| 22 ter rue de Saint Andre | maison | 45 m² | 2 | 238 m² | 116 000 € | 2 578 | janvier 2025 |
| 11 rue d'Anet | maison | 72 m² | 3 | 667 m² | 139 000 € | 1 931 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Obélisque | maison | 127 m² | 6 | 564 m² | 212 700 € | 1 675 | novembre 2024 |
| 24 rue de Nonancourt | maison | 17 m² | 1 | 157 m² | 140 000 € | 8 235 | octobre 2024 |
| 12 rue du Parc | maison | 99 m² | 4 | 682 m² | 237 020 € | 2 394 | septembre 2024 |
| 10 rue du Parc | maison | 142 m² | 5 | 677 m² | 248 500 € | 1 750 | août 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 5 388 m² | 411 150 € | 4 421 | août 2024 |
| 25 rue d'Ezy | maison | 73 m² | 4 | 1 058 m² | 195 000 € | 2 671 | juin 2024 |
| 31 rue d'Ezy | maison | 73 m² | 4 | 1 032 m² | 238 000 € | 3 260 | juin 2024 |
| 36 bis rue de Saint Andre | maison | 125 m² | 5 | 527 m² | 260 000 € | 2 080 | juin 2024 |
| 16 chemin de Boussey | appartement | 46 m² | 2 | 6 541 m² | 340 000 € | 7 391 | mai 2024 |
| 3 rue de la Biche | maison | 106 m² | 5 | 792 m² | 235 000 € | 2 217 | mars 2024 |
| 23 A rue d'Ezy | maison | 113 m² | 7 | 924 m² | 269 000 € | 2 381 | mars 2024 |
| 1 résidence les Luthiers | maison | 89 m² | 4 | 802 m² | 186 000 € | 2 090 | février 2024 |
| 16 bis rue d'Ivry | maison | 110 m² | 4 | 364 m² | 183 000 € | 1 664 | février 2024 |
| 24 D rue Grande | maison | 97 m² | 4 | 421 m² | 222 000 € | 2 289 | janvier 2024 |
| 27 rue d'Ezy | maison | 84 m² | 4 | 929 m² | 185 000 € | 2 202 | janvier 2024 |
| 15 rue Renardière | maison | 93 m² | 5 | 463 m² | 165 000 € | 1 774 | janvier 2024 |
| 62 bis rue d'Ezy | maison | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | décembre 2023 | |
| 19 ter rue d'Ivry | maison | 68 m² | 4 | 460 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 8 rue de Saint Andre | maison | 121 m² | 6 | 454 m² | 247 075 € | 2 042 | novembre 2023 |
| 10 résidence les Luthiers | maison | 90 m² | 4 | 808 m² | 235 000 € | 2 611 | novembre 2023 |
| 15 rue Jean Michel Herault | maison | 160 m² | 5 | 886 m² | 258 500 € | 1 616 | novembre 2023 |
| 8 rue Georges Leblanc | maison | 114 m² | 4 | 694 m² | 215 000 € | 1 886 | octobre 2023 |
| 9942 rue des Tisserands | maison | 65 m² | 3 | 725 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 60 rue d'Ezy | maison | 132 m² | 5 | 704 m² | 273 000 € | 2 068 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Croix Jerome | maison | 25 m² | 1 | 408 m² | 76 000 € | 3 040 | octobre 2023 |
| 9 rue des Masures | maison | 75 m² | 3 | 465 m² | 141 700 € | 1 889 | septembre 2023 |
| 14 rue Renardière | maison | 93 m² | 5 | 511 m² | 202 700 € | 2 180 | septembre 2023 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 4 | 546 m² | 201 250 € | 3 145 | septembre 2023 |
| 12 résidence Henri IV | maison | 90 m² | 4 | 1 100 m² | 223 400 € | 2 482 | août 2023 |
| 15 rue du Champ Bataille | maison | 63 m² | 3 | 855 m² | 180 000 € | 2 857 | août 2023 |
| 3 résidence Mozart | maison | 98 m² | 4 | 637 m² | 221 000 € | 2 255 | juillet 2023 |
| 3 rue Jean Michel Herault | maison | 73 m² | 4 | 987 m² | 220 000 € | 3 014 | juillet 2023 |
| 4 rue Jean Baptiste Lully | maison | 97 m² | 6 | 863 m² | 220 000 € | 2 268 | juillet 2023 |
| 34 rue d'Ezy | maison | 99 m² | 6 | 590 m² | 236 000 € | 2 384 | juin 2023 |
| 7 rue d'Ivry | appartement | 23 m² | 1 | 56 500 € | 2 457 | juin 2023 | |
| 7 rue des Masures | maison | 65 m² | 3 | 155 m² | 156 000 € | 2 400 | mai 2023 |
| 11 rue Grande | maison | 140 m² | 6 | 530 m² | 190 000 € | 1 357 | mai 2023 |
| 2 rue Neuve | maison | 72 m² | 4 | 596 m² | 187 000 € | 2 597 | mai 2023 |
| 17 bis rue Georges Leblanc | maison | 97 m² | 3 | 393 m² | 227 530 € | 2 346 | mars 2023 |
| 31 rue d'Ezy | maison | 73 m² | 4 | 1 032 m² | 176 000 € | 2 411 | janvier 2023 |
| 23 A rue d'Ezy | maison | 113 m² | 7 | 924 m² | 255 000 € | 2 257 | janvier 2023 |
| 13 rue du Cimetière | appartement | 30 m² | 2 | 76 000 € | 2 533 | décembre 2022 | |
| 4 rue du Parc | maison | 72 m² | 7 | 751 m² | 219 750 € | 3 052 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Biche | maison | 84 m² | 4 | 728 m² | 190 000 € | 2 262 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Sablière | maison | 74 m² | 4 | 1 113 m² | 155 000 € | 2 095 | octobre 2022 |
| 3 bis route de Serez | maison | 160 m² | 4 | 429 m² | 266 000 € | 1 663 | octobre 2022 |
| 2 rue du Champ Bataille | maison | 50 m² | 1 | 454 m² | 162 000 € | 3 240 | octobre 2022 |
| 15 bis rue Neuve | maison | 90 m² | 4 | 679 m² | 243 930 € | 2 710 | septembre 2022 |
| 2 hameau de la Foret | maison | 83 m² | 5 | 947 m² | 190 000 € | 2 289 | septembre 2022 |
| 8 résidence Mozart | maison | 80 m² | 3 | 600 m² | 264 000 € | 3 300 | septembre 2022 |
| 4 bis rue de Garennes | maison | 73 m² | 4 | 744 m² | 229 000 € | 3 137 | septembre 2022 |
| 16 rue Georges Leblanc | appartement | 49 m² | 2 | 84 000 € | 1 714 | septembre 2022 | |
| 7 rue Pierre Miguet | maison | 72 m² | 4 | 1 064 m² | 177 200 € | 2 461 | septembre 2022 |
Autour de La Couture-Boussey
La Couture-Boussey est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
La Couture-Boussey appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
La Couture-Boussey touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Garennes-sur-Eure 2 449 €/m² 2,6 km
- Mouettes 2 453 €/m² 3,0 km
- Épieds 2 000 €/m² 3,5 km
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 3,8 km
- Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 4,2 km
- Mousseaux-Neuville 2 048 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Neuilly, Serez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Couture-Boussey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 6,7 km, 2 721 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 8,8 km, 3 829 hab.
- Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 11,8 km, 2 434 hab.
- Bréval Yvelines 2 475 €/m² 12,0 km, 2 151 hab.
- Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 12,9 km, 2 077 hab.
- Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 13,0 km, 5 027 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,4 km
- forêt de Dreux à 10 km
- rivière Vesgre à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Couture-Boussey ?
- jan 8,8 %
- fév 4,4 %
- mars 8,1 %
- avr 5,1 %
- mai 8,1 %
- juin 6,6 %
- juil 13,2 %
- août 12,5 %
- sept 11,0 %
- oct 8,8 %
- nov 6,6 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Couture-Boussey ?
Les maisons vendues à La Couture-Boussey ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 220 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 325 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 307 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 210 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 291 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.