Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mouettes

2 453€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 737 2 609 9 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Mouettes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouettes est la 966e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mouettes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

154 000 € à 243 000 €

médiane des comparables 213 000 €, soit 2 667 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mouettes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue de la Bonne Mare 80 m² 3 215 000 € juillet 2024 2 667 €/m²
6 chemin des Cornouillers 75 m² 3 209 000 € août 2024 2 804 €/m²
2 bis rue des Clos 72 m² 4 207 000 € septembre 2021 3 489 €/m²
2 bis rue des Clos 72 m² 4 190 000 € janvier 2021 3 203 €/m²
6 impasse du Parc 89 m² 5 159 500 € mai 2025 1 726 €/m²
9 rue des Clos 76 m² 3 149 500 € août 2022 1 927 €/m²
14 route d'Ezy 76 m² 3 139 000 € mars 2022 1 801 €/m²
28 rue du Parc 89 m² 5 135 100 € janvier 2021 1 837 €/m²
chemin de la Mare Jacquot 92 m² 3 230 000 € avril 2021 3 042 €/m²
3 rue de la Briqueterie 65 m² 3 160 000 € octobre 2024 2 458 €/m²
32 rue du Parc 63 m² 3 171 000 € novembre 2025 2 700 €/m²
4 rue du Parc 97 m² 5 195 200 € juillet 2022 1 927 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 737 €/m² et 2 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mouettes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 453 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 678 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mouettes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 453 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 303 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 678 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mouettes

Combien coûte le mètre carré à Mouettes ?
Le prix médian à Mouettes est de 2 453 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 737 €/m² et 2 609 €/m².
Combien vaut le terrain à Mouettes ?
Les maisons vendues à Mouettes ont un terrain médian de 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Mouettes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 route de Mouettes maison 150 m² 6 2 787 m² 720 000 € 4 800 décembre 2025
32 rue du Parc maison 63 m² 3 1 008 m² 171 000 € 2 714 novembre 2025
3 rue des Oeillets maison 50 m² 3 669 m² 70 000 € 1 400 octobre 2025
6 chemin de la Mare Jacquot maison 36 m² 2 425 m² 90 740 € 2 521 juillet 2025
13 rue de la Bonne Mare maison 55 m² 2 873 m² 143 500 € 2 609 juillet 2025
1 route de la Houssaye maison 119 m² 4 1 688 m² 195 000 € 1 639 juin 2025
6 impasse du Parc maison 89 m² 5 1 720 m² 159 500 € 1 792 mai 2025
14 rue des Clos maison 55 m² 3 454 m² 134 900 € 2 453 mai 2025
6 route de Nonancourt maison 118 m² 5 1 725 m² 205 000 € 1 737 février 2025
3 rue de la Briqueterie maison 65 m² 3 1 020 m² 160 000 € 2 462 octobre 2024
6 chemin des Cornouillers maison 75 m² 3 839 m² 209 000 € 2 787 août 2024
7 rue de la Bonne Mare maison 80 m² 3 1 258 m² 215 000 € 2 688 juillet 2024
48 bis rue du Parc maison 130 m² 5 949 m² 250 500 € 1 927 juillet 2024
12 rue du Milieu maison 58 m² 2 1 018 m² 108 000 € 1 862 août 2023
1 route de la Houssaye maison 119 m² 4 1 688 m² 175 000 € 1 471 mai 2023
1 route de la Couture maison 61 m² 3 753 m² 92 200 € 1 511 février 2023
9 rue des Clos maison 76 m² 3 437 m² 149 500 € 1 967 août 2022
4 rue du Parc maison 97 m² 5 945 m² 195 200 € 2 012 juillet 2022
14 route d'Ezy maison 76 m² 3 361 m² 139 000 € 1 829 mars 2022
6 rue des Oeillets maison 128 m² 4 880 m² 219 700 € 1 716 décembre 2021
53 rue du Parc maison 108 m² 5 1 596 m² 234 400 € 2 170 novembre 2021
3 rue des Clos maison 106 m² 5 1 465 m² 214 900 € 2 027 octobre 2021
2 bis rue des Clos maison 72 m² 4 800 m² 207 000 € 2 875 septembre 2021
2 chemin des Cornouillers maison 56 m² 3 659 m² 110 000 € 1 964 août 2021
chemin de la Mare Jacquot maison 92 m² 3 696 m² 230 000 € 2 500 avril 2021
3 rue de la Bonne Mare maison 125 m² 7 875 m² 158 000 € 1 264 avril 2021
2 bis rue des Clos maison 72 m² 4 800 m² 190 000 € 2 639 janvier 2021
28 rue du Parc maison 89 m² 5 135 100 € 1 518 janvier 2021

Autour de Mouettes

Mouettes est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Mouettes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mouettes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 6,0 km, 2 609 hab.
  • Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 6,8 km, 3 829 hab.
  • Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 7,0 km, 2 721 hab.
  • Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 10,7 km, 2 434 hab.
  • Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 12,9 km, 2 077 hab.
  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 14,7 km, 5 027 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,5 km
  • forêt de Dreux à 8,8 km
  • rivière Vesgre à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mouettes ?

Les maisons vendues à Mouettes ont un terrain médian de 880 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 027 €/m² 9
2025 2 453 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.