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Prix de l'immobilier à La Rochette (Seine-et-Marne)
2 188€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Rochette
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Rochette est la 1160e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Rochette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Rosa Bonheur | 59 m² | 3 | 148 000 € | juin 2024 | 2 529 €/m² |
| 45 rue de la Foret | 63 m² | 3 | 131 000 € | octobre 2025 | 2 079 €/m² |
| 26 impasse du Clocher | 63 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2025 | 1 714 €/m² |
| 24 impasse du Clocher | 63 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 2 143 €/m² |
| 32 rue Rosa Bonheur | 59 m² | 3 | 159 000 € | février 2023 | 2 332 €/m² |
| 45 rue de la Foret | 63 m² | 3 | 142 000 € | décembre 2024 | 2 273 €/m² |
| 45 rue de la Foret | 63 m² | 3 | 129 000 € | septembre 2024 | 2 065 €/m² |
| 43 rue Claude Monet | 56 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2025 | 2 411 €/m² |
| 39 rue Claude Monet | 56 m² | 3 | 138 000 € | mai 2025 | 2 464 €/m² |
| 41 avenue de Seine | 56 m² | 3 | 131 500 € | mai 2025 | 2 348 €/m² |
| 22 impasse du Clocher | 63 m² | 3 | 160 000 € | août 2023 | 2 198 €/m² |
| 22 impasse du Clocher | 63 m² | 3 | 155 000 € | janvier 2023 | 2 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 422 €/m² à 2 188 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 079 €/m² et 2 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Rochette, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 180 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 304 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Rochette, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Rochette
- Combien coûte le mètre carré à La Rochette (Seine-et-Marne) ?
- Le prix médian à La Rochette est de 2 188 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 079 €/m² et 2 411 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à La Rochette ?
- En juin, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à La Rochette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Troyon | maison | 61 m² | 3 | 440 m² | 330 000 € | 5 410 | décembre 2025 |
| 1 rue Sisley | maison | 151 m² | 6 | 384 m² | 370 000 € | 2 450 | novembre 2025 |
| 32 rue Rosa Bonheur | appartement | 40 m² | 2 | 86 000 € | 2 150 | novembre 2025 | |
| 35 avenue Jean Francois Millet | maison | 115 m² | 5 | 424 m² | 320 000 € | 2 783 | novembre 2025 |
| 45 rue de la Foret | appartement | 63 m² | 3 | 131 000 € | 2 079 | octobre 2025 | |
| 43 rue Claude Monet | appartement | 56 m² | 3 | 135 000 € | 2 411 | octobre 2025 | |
| 10 rue des Campouais | appartement | 114 m² | 4 | 338 640 € | 2 971 | septembre 2025 | |
| 16 rue Auguste Renoir | maison | 125 m² | 6 | 592 m² | 378 000 € | 3 024 | septembre 2025 |
| 76 rue Honore Daumier | appartement | 77 m² | 5 | 147 000 € | 1 909 | septembre 2025 | |
| 70 rue Honore Daumier | appartement | 77 m² | 5 | 163 000 € | 2 117 | août 2025 | |
| 26 impasse du Clocher | appartement | 63 m² | 3 | 108 000 € | 1 714 | juillet 2025 | |
| 33 avenue de Seine | maison | 96 m² | 5 | 517 m² | 310 000 € | 3 229 | juillet 2025 |
| 3 rue du Rocheton | maison | 80 m² | 4 | 421 m² | 204 000 € | 2 550 | juillet 2025 |
| 24 rue Henri Matisse | maison | 150 m² | 4 | 851 m² | 559 000 € | 3 727 | juin 2025 |
| 48 avenue Jean Francois Millet | maison | 53 m² | 3 | 490 m² | 190 000 € | 3 585 | juin 2025 |
| 19 avenue Jean Francois Millet | appartement | 64 m² | 4 | 146 000 € | 2 281 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Guinguette | maison | 95 m² | 5 | 386 m² | 230 800 € | 2 429 | mai 2025 |
| 21 rue Corot | maison | 73 m² | 4 | 488 m² | 230 000 € | 3 151 | mai 2025 |
| 39 rue Claude Monet | appartement | 56 m² | 3 | 138 000 € | 2 464 | mai 2025 | |
| 41 avenue de Seine | appartement | 56 m² | 3 | 131 500 € | 2 348 | mai 2025 | |
| 65 rue Corot | maison | 90 m² | 5 | 598 m² | 335 000 € | 3 722 | avril 2025 |
| 68 rue Honore Daumier | appartement | 77 m² | 5 | 124 000 € | 1 610 | avril 2025 | |
| 32 rue Rosa Bonheur | appartement | 85 m² | 4 | 169 000 € | 1 988 | mars 2025 | |
| 30 rue Henri Matisse | maison | 84 m² | 4 | 449 m² | 236 000 € | 2 810 | mars 2025 |
| 34 avenue Theodore Rousseau | appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 | mars 2025 | |
| 20 rue Auguste Renoir | maison | 167 m² | 7 | 918 m² | 333 000 € | 1 994 | mars 2025 |
| 38 rue Daubigny | maison | 84 m² | 4 | 479 m² | 340 000 € | 4 048 | mars 2025 |
| 32 rue Rosa Bonheur | appartement | 100 m² | 5 | 241 000 € | 2 410 | février 2025 | |
| 32 rue Rosa Bonheur | appartement | 49 m² | 2 | 130 000 € | 2 653 | janvier 2025 | |
| 24 impasse du Clocher | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | janvier 2025 | |
| 25 avenue Jean Francois Millet | appartement | 64 m² | 4 | 140 000 € | 2 188 | janvier 2025 | |
| 60 rue Honore Daumier | appartement | 77 m² | 5 | 158 500 € | 2 058 | décembre 2024 | |
| 37 rue Claude Monet | appartement | 56 m² | 3 | 124 000 € | 2 214 | décembre 2024 | |
| 45 rue de la Foret | appartement | 63 m² | 3 | 142 000 € | 2 254 | décembre 2024 | |
| 38 avenue Theodore Rousseau | appartement | 55 m² | 3 | 366 m² | 145 000 € | 2 636 | novembre 2024 |
| 87 avenue du Général Leclerc | maison | 104 m² | 6 | 399 m² | 175 000 € | 1 683 | novembre 2024 |
| 9 rue Gustave Courbet | maison | 82 m² | 4 | 622 m² | 332 000 € | 4 049 | novembre 2024 |
| 15 allée du Bois Coulant | maison | 116 m² | 5 | 219 m² | 239 250 € | 2 063 | octobre 2024 |
| 14 allée de la Fontaine à Voscy | maison | 142 m² | 5 | 553 m² | 378 000 € | 2 662 | octobre 2024 |
| 66 rue Honore Daumier | appartement | 53 m² | 3 | 115 000 € | 2 170 | octobre 2024 | |
| 21 avenue Jean Francois Millet | appartement | 64 m² | 4 | 135 000 € | 2 109 | octobre 2024 | |
| 2 rue des Grouettes | maison | 68 m² | 4 | 501 m² | 264 800 € | 3 894 | octobre 2024 |
| 31 rue Honore Daumier | maison | 67 m² | 3 | 335 m² | 330 600 € | 4 934 | septembre 2024 |
| 38 avenue Theodore Rousseau | appartement | 65 m² | 3 | 366 m² | 135 000 € | 2 077 | septembre 2024 |
| 13 chemin de Halage | maison | 107 m² | 4 | 2 335 m² | 200 000 € | 1 869 | septembre 2024 |
| 45 rue de la Foret | appartement | 63 m² | 3 | 129 000 € | 2 048 | septembre 2024 | |
| 20 avenue Jean Francois Millet | appartement | 67 m² | 4 | 189 000 € | 2 821 | août 2024 | |
| 59 avenue du Général Leclerc | maison | 150 m² | 4 | 523 m² | 337 000 € | 2 247 | août 2024 |
| 6 avenue Jean Francois Millet | appartement | 113 m² | 7 | 280 800 € | 2 485 | août 2024 | |
| 23 avenue Theodore Rousseau | maison | 85 m² | 5 | 294 m² | 220 000 € | 2 588 | juillet 2024 |
| 7 rue Henri Matisse | maison | 130 m² | 5 | 513 m² | 433 850 € | 3 337 | juillet 2024 |
| 19 rue Corot | maison | 82 m² | 3 | 427 m² | 282 000 € | 3 439 | juillet 2024 |
| 22 avenue des Pins | maison | 174 m² | 8 | 721 m² | 430 000 € | 2 471 | juillet 2024 |
| 17 avenue Jean Francois Millet | appartement | 64 m² | 4 | 115 000 € | 1 797 | juin 2024 | |
| 66 rue Honore Daumier | appartement | 77 m² | 5 | 165 000 € | 2 143 | juin 2024 | |
| 32 rue Rosa Bonheur | appartement | 59 m² | 3 | 148 000 € | 2 508 | juin 2024 | |
| 68 rue Honore Daumier | appartement | 53 m² | 3 | 100 000 € | 1 887 | juin 2024 | |
| 5 rue Honore Daumier | maison | 84 m² | 4 | 400 m² | 215 000 € | 2 560 | juin 2024 |
| 55 rue Corot | maison | 100 m² | 3 | 592 m² | 380 000 € | 3 800 | juin 2024 |
| 30 rue Troyon | maison | 62 m² | 4 | 437 m² | 211 000 € | 3 403 | mai 2024 |
| 40 avenue Theodore Rousseau | appartement | 56 m² | 3 | 100 000 € | 1 786 | mai 2024 | |
| 33 bis avenue du Général Leclerc | maison | 130 m² | 4 | 818 m² | 427 500 € | 3 288 | mai 2024 |
| 9 chemin de Halage | maison | 105 m² | 5 | 2 906 m² | 714 000 € | 6 800 | avril 2024 |
| 26 impasse du Clocher | appartement | 78 m² | 4 | 170 000 € | 2 179 | avril 2024 | |
| 50 avenue Jean Francois Millet | maison | 85 m² | 4 | 488 m² | 308 150 € | 3 625 | avril 2024 |
| 64 rue Honore Daumier | appartement | 77 m² | 5 | 153 000 € | 1 987 | mars 2024 | |
| 34 rue Honore Daumier | appartement | 26 m² | 2 | 97 646 € | 3 756 | février 2024 | |
| 56 rue Honore Daumier | maison | 64 m² | 1 | 388 m² | 319 000 € | 4 984 | février 2024 |
| 17 rue Honore Daumier | maison | 107 m² | 4 | 576 m² | 377 700 € | 3 530 | février 2024 |
| 84 rue Honore Daumier | appartement | 53 m² | 3 | 130 000 € | 2 453 | janvier 2024 | |
| 6 rue Troyon | maison | 98 m² | 4 | 464 m² | 330 000 € | 3 367 | janvier 2024 |
| 12 rue Auguste Renoir | maison | 87 m² | 5 | 628 m² | 305 000 € | 3 506 | janvier 2024 |
| 53 avenue du Général Leclerc | maison | 82 m² | 4 | 584 m² | 283 000 € | 3 451 | décembre 2023 |
| 55 rue Henri Matisse | maison | 200 m² | 6 | 877 m² | 536 200 € | 2 681 | décembre 2023 |
| 80 rue Honore Daumier | appartement | 53 m² | 3 | 134 000 € | 2 528 | décembre 2023 | |
| 14 rue Corot | maison | 80 m² | 4 | 510 m² | 260 000 € | 3 250 | décembre 2023 |
| 58 rue Daubigny | maison | 115 m² | 6 | 444 m² | 353 000 € | 3 070 | décembre 2023 |
| 41 avenue de Seine | appartement | 56 m² | 3 | 142 300 € | 2 541 | décembre 2023 | |
| 43 rue de la Foret | appartement | 105 m² | 4 | 105 000 € | 1 000 | décembre 2023 | |
| 21 avenue Jean Francois Millet | appartement | 64 m² | 4 | 161 000 € | 2 516 | novembre 2023 |
Autour de La Rochette
La Rochette est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
La Rochette appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Rochette touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Livry-sur-Seine 3 025 €/m² 2,4 km
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 2,9 km
- Vaux-le-Pénil 2 319 €/m² 3,6 km
- Melun 2 612 €/m² 3,9 km
- Chartrettes 3 200 €/m² 4,0 km
- Bois-le-Roi 3 795 €/m² 5,3 km
- Fontainebleau 4 535 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rochette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 4,2 km, 19 527 hab.
- Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 5,1 km, 2 162 hab.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 6,6 km, 3 941 hab.
- Rubelles 2 541 €/m² 6,7 km, 3 537 hab.
- Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 6,9 km, 9 291 hab.
- Pringy 2 857 €/m² 8,0 km, 3 864 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 6,7 km, réserve biologique dirigée du mont de Fays à 6,7 km
- forêts bois de Saint-Assise à 8,8 km, bois de Barbeau à 9,9 km
- presqu'île île de la Thérouanne à 9,9 km
- rivières Almont à 3,3 km, École à 8,7 km
- îles Saint-Étienne à 3,3 km, du Berceau à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Rochette ?
- jan 8,1 %
- fév 8,1 %
- mars 8,1 %
- avr 5,7 %
- mai 9,6 %
- juin 12,4 %
- juil 8,1 %
- août 7,2 %
- sept 7,7 %
- oct 9,1 %
- nov 6,7 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 422 €/m² | 26 | 3 408 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 572 €/m² | 32 | 3 478 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 528 €/m² | 23 | 3 093 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 170 €/m² | 19 | 3 385 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 188 €/m² | 17 | 3 087 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.