Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Livry-sur-Seine

3 025€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 647 3 343 13 ventes
Estimer un bien ici Les 90 ventes, une par une

Les découpages autour de Livry-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Livry-sur-Seine est la 569e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Livry-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

251 000 € à 315 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 2 909 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Livry-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
45 avenue Fernand Javal 95 m² 4 250 000 € mars 2025 2 632 €/m²
9 avenue du Clos Marchand 93 m² 4 233 000 € octobre 2024 3 025 €/m²
56 ter rue des Chanois 96 m² 4 362 000 € avril 2023 3 315 €/m²
38 rue des Chanois 93 m² 4 320 000 € septembre 2023 3 025 €/m²
4 rue des Mardelles 88 m² 4 252 000 € mai 2025 2 864 €/m²
51 rue des Chanois 94 m² 4 270 000 € octobre 2021 2 909 €/m²
5001 La Folie 90 m² 4 269 800 € décembre 2023 2 635 €/m²
27 avenue Fernand Javal 90 m² 4 266 500 € octobre 2023 2 603 €/m²
76 rue de Melun 85 m² 4 225 000 € décembre 2025 2 647 €/m²
49 rue des Chanois 87 m² 4 350 000 € avril 2023 3 537 €/m²
29 chemin Latéral 96 m² 5 219 000 € avril 2024 2 755 €/m²
8 rue du Clos Champcore 81 m² 4 268 520 € décembre 2025 3 315 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,2 % entre 2021 et 2023, passant de 2 987 €/m² à 3 441 €/m².

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 647 €/m² et 3 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Livry-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 3 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 960 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Livry-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 500 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 343 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 998 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 960 €/m² 21 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Livry-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
76 rue de Melun maison 85 m² 4 1 057 m² 225 000 € 2 647 décembre 2025
8 rue du Clos Champcore maison 81 m² 4 375 m² 268 520 € 3 315 décembre 2025
56 rue de Melun maison 71 m² 4 535 m² 258 500 € 3 641 octobre 2025
10 rue des Noyers maison 76 m² 4 324 m² 229 900 € 3 025 août 2025
40 lotissement le Clos de Givry maison 149 m² 7 551 m² 327 000 € 2 195 juillet 2025
14 rue du Clos Champcore maison 77 m² 4 261 m² 262 350 € 3 407 juin 2025
4 rue des Mardelles maison 88 m² 4 944 m² 252 000 € 2 864 mai 2025
3 rue de la Rochette maison 113 m² 5 521 m² 427 000 € 3 779 mai 2025
16 rue du Clos Champcore maison 77 m² 4 253 m² 257 000 € 3 338 mai 2025
9 rue du Clos Champcore maison 77 m² 4 256 m² 257 400 € 3 343 avril 2025
45 avenue Fernand Javal maison 95 m² 4 804 m² 250 000 € 2 632 mars 2025
17 bis rue de la Rochette maison 105 m² 5 247 m² 145 000 € 1 381 mars 2025
8 rue des Chanois maison 109 m² 5 788 m² 328 200 € 3 011 février 2025
12 rue de la Gare maison 75 m² 4 555 m² 224 000 € 2 987 décembre 2024
14 rue de la Gare maison 154 m² 6 675 m² 340 000 € 2 208 novembre 2024
9 avenue du Clos Marchand maison 93 m² 4 4 620 m² 233 000 € 2 505 octobre 2024
1 avenue Fernand Javal maison 125 m² 7 1 039 m² 300 000 € 2 400 septembre 2024
14 rue des Noyers maison 74 m² 4 310 m² 264 990 € 3 581 septembre 2024
8 rue de la Gare maison 74 m² 3 556 m² 245 000 € 3 311 août 2024
5 bis rue de la Folie maison 110 m² 6 249 210 € 2 266 juin 2024
29 chemin Latéral maison 96 m² 5 1 180 m² 219 000 € 2 281 avril 2024
40 rue des Chanois maison 132 m² 5 639 m² 351 000 € 2 659 février 2024
7 rue des Juifs maison 66 m² 4 70 m² 210 000 € 3 182 février 2024
15 rue des Chanois maison 69 m² 4 524 m² 125 000 € 1 812 janvier 2024
5001 La Folie maison 90 m² 4 500 m² 269 800 € 2 998 décembre 2023
16 rue des Mardelles maison 30 m² 2 15 000 € 500 décembre 2023
62 rue de Melun maison 140 m² 6 607 m² 280 000 € 2 000 décembre 2023
1 rue des Juifs maison 76 m² 3 608 m² 190 000 € 2 500 novembre 2023
13 rue des Juifs maison 66 m² 3 2 219 m² 252 000 € 3 818 octobre 2023
19 lotissement le Clos de Givry maison 91 m² 5 452 m² 260 000 € 2 857 octobre 2023
27 avenue Fernand Javal maison 90 m² 4 694 m² 266 500 € 2 961 octobre 2023
4 bis rue de Vaux maison 102 m² 5 629 m² 325 000 € 3 186 octobre 2023
26 ter rue de la Garenne appartement 25 m² 1 166 m² 95 338 € 3 814 septembre 2023
38 rue des Chanois maison 93 m² 4 612 m² 320 000 € 3 441 septembre 2023
38 rue des Dragées maison 73 m² 4 493 m² 305 000 € 4 178 septembre 2023
64 rue des Chanois maison 104 m² 5 700 m² 365 000 € 3 510 septembre 2023
12 place de l'Église maison 121 m² 4 709 m² 542 850 € 4 486 août 2023
62 rue des Chanois maison 79 m² 4 731 m² 335 000 € 4 241 août 2023
38 bis rue des Chanois maison 149 m² 5 518 m² 360 000 € 2 416 juillet 2023
15 ter rue Mouton maison 70 m² 2 416 m² 246 120 € 3 516 juillet 2023
71 rue de Vaux maison 68 m² 5 683 m² 299 000 € 4 397 juin 2023
31 avenue du Clos Marchand maison 74 m² 4 4 528 m² 255 000 € 3 446 juin 2023
3 rue de Vaux maison 313 m² 8 613 m² 722 000 € 2 307 mai 2023
56 ter rue des Chanois maison 96 m² 4 343 m² 362 000 € 3 771 avril 2023
9 allée des Chênes maison 125 m² 6 559 m² 363 500 € 2 908 avril 2023
49 rue des Chanois maison 87 m² 4 830 m² 350 000 € 4 023 avril 2023
27 rue des Aulnettes maison 123 m² 4 661 m² 260 000 € 2 114 mars 2023
2 rue des Noyers maison 109 m² 5 376 m² 398 000 € 3 651 février 2023
12 rue de la Rochette maison 73 m² 3 703 m² 348 500 € 4 774 novembre 2022
17 allée des Chênes maison 125 m² 6 567 m² 300 000 € 2 400 novembre 2022
11 rue des Noyers maison 63 m² 3 650 m² 303 750 € 4 821 octobre 2022
5 allée des Bouleaux maison 125 m² 6 584 m² 370 000 € 2 960 septembre 2022
64 bis rue de Melun maison 89 m² 5 429 m² 335 000 € 3 764 août 2022
16 rue des Mardelles maison 30 m² 1 20 000 € 667 juillet 2022
2 ter rue de la Rochette maison 103 m² 6 586 m² 348 000 € 3 379 juillet 2022
8 ter rue de Melun maison 70 m² 3 363 m² 268 100 € 3 830 juillet 2022
20 bis rue des Chanois maison 129 m² 2 837 m² 174 000 € 1 349 juin 2022
4 bis rue de la Rochette maison 110 m² 3 500 m² 390 000 € 3 545 juin 2022
23 rue des Mardelles maison 85 m² 5 512 m² 285 000 € 3 353 juin 2022
67 rue de Vaux maison 139 m² 5 607 m² 345 000 € 2 482 mai 2022
12 bis rue du Four à Chaux appartement 87 m² 4 275 000 € 3 161 mai 2022
16 A rue de la Gare maison 114 m² 8 818 m² 420 000 € 3 684 avril 2022
1 rue du Bois d'Azier maison 79 m² 4 474 m² 313 400 € 3 967 avril 2022
18 rue Mouton maison 37 m² 2 789 m² 100 000 € 2 703 février 2022
23 avenue du Clos Marchand maison 74 m² 4 4 581 m² 220 000 € 2 973 février 2022
39 rue des Dragées maison 109 m² 5 671 m² 332 500 € 3 050 février 2022
26 bis rue des Chanois maison 122 m² 5 539 m² 395 550 € 3 242 janvier 2022
25 lotissement le Clos de Givry maison 110 m² 5 615 m² 375 000 € 3 409 décembre 2021
12 allée des Bouleaux maison 101 m² 5 451 m² 330 000 € 3 267 novembre 2021
37 avenue du Clos Marchand maison 90 m² 5 4 676 m² 267 700 € 2 974 octobre 2021
50 rue des Chanois maison 102 m² 3 348 m² 119 000 € 1 167 octobre 2021
51 rue des Chanois maison 94 m² 4 346 m² 270 000 € 2 872 octobre 2021
34 bis rue du Four à Chaux maison 111 m² 5 558 m² 345 000 € 3 108 septembre 2021
9 rue des Aulnettes maison 74 m² 4 419 m² 220 000 € 2 973 septembre 2021
62 rue des Chanois maison 109 m² 5 732 m² 342 790 € 3 145 septembre 2021
21 rue de la Rochette maison 135 m² 5 557 m² 406 450 € 3 011 août 2021
34 rue du Four à Chaux maison 92 m² 7 494 m² 320 000 € 3 478 juillet 2021
24 rue des Chanois maison 63 m² 3 461 m² 260 000 € 4 127 juillet 2021
8 rue des Juifs maison 110 m² 3 903 m² 392 380 € 3 567 juillet 2021
7 rue de Vaux maison 104 m² 5 333 m² 267 000 € 2 567 juillet 2021

Autour de Livry-sur-Seine

Livry-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km. Le relief qui la borde : Brie à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Livry-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Livry-sur-Seine touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Livry-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bois-le-Roi 3 795 €/m² 3,7 km, 6 072 hab.
  • Melun 2 612 €/m² 5,0 km, 45 995 hab.
  • Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 5,3 km, 23 559 hab.
  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 6,0 km, 19 527 hab.
  • Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 6,7 km, 2 162 hab.
  • Rubelles 2 541 €/m² 6,9 km, 3 537 hab.

Le bord de l'eau est à 8,1 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée du mont de Fays à 6,7 km, réserve biologique dirigée de la belle-Croix à 7,1 km
  • forêts bois de Barbeau à 7,6 km, bois de Saint-Assise à 11 km
  • lac de Samoreau à 11 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 8,1 km
  • rivières Almont à 4,1 km, Vallée Javot à 7,0 km
  • îles Saint-Étienne à 4,3 km, aux Barbiers à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Livry-sur-Seine ?

  • jan 2,2 %
  • fév 8,9 %
  • mars 4,4 %
  • avr 11,1 %
  • mai 7,8 %
  • juin 10,0 %
  • juil 13,3 %
  • août 6,7 %
  • sept 11,1 %
  • oct 11,1 %
  • nov 5,6 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 90 signatures de Livry-sur-Seine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 2,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 987 €/m² 21
2022 3 298 €/m² 18
2023 3 441 €/m² 23
2024 2 505 €/m² 11
2025 3 025 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.