Les découpages autour du Mesnil-sur-Bulles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-sur-Bulles est la 1447e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mesnil-sur-Bulles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Plessier sur Bulles | 93 m² | 4 | 239 000 € | avril 2023 | 2 535 €/m² |
| 28 rue de Picardie | 84 m² | 4 | 149 000 € | août 2021 | 1 775 €/m² |
| 30 rue de l'Ile de France | 80 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 725 €/m² |
| 40 rue de l'Ile de France | 80 m² | 4 | 85 000 € | avril 2022 | 1 018 €/m² |
| 9 rue de l'Ile de France | 114 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2021 | 1 484 €/m² |
| 19 rue de la Chaussée Brunehaut | 78 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 410 €/m² |
| 4 rue de la Chaussée Brunehaut | 112 m² | 5 | 210 000 € | mars 2024 | 1 863 €/m² |
| 38 rue de Picardie | 76 m² | 5 | 134 000 € | novembre 2021 | 1 762 €/m² |
| 15 rue de l'Ile de France | 71 m² | 3 | 120 000 € | mai 2025 | 1 690 €/m² |
| 23 rue de Picardie | 128 m² | 3 | 209 000 € | juillet 2021 | 1 635 €/m² |
| 5 rue de la Chaussée Brunehaut | 70 m² | 3 | 120 000 € | juin 2021 | 1 701 €/m² |
| 19 rue de Picardie | 131 m² | 5 | 238 000 € | août 2024 | 1 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 633 €/m² et 1 763 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-sur-Bulles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 714 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 633 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Mesnil-sur-Bulles
- Combien coûte le mètre carré au Mesnil-sur-Bulles ?
- Le prix médian au Mesnil-sur-Bulles est de 1 714 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 633 €/m² et 1 763 €/m².
- Combien vaut le terrain au Mesnil-sur-Bulles ?
- Les maisons vendues au Mesnil-sur-Bulles ont un terrain médian de 1 138 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Le Mesnil-sur-Bulles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Ile de France | maison | 71 m² | 3 | 1 205 m² | 120 000 € | 1 690 | mai 2025 |
| 19 rue de Picardie | maison | 131 m² | 5 | 1 982 m² | 238 000 € | 1 817 | août 2024 |
| 17 rue de la Gare | maison | 130 m² | 6 | 1 648 m² | 60 000 € | 462 | juin 2024 |
| 4 rue de la Chaussée Brunehaut | maison | 112 m² | 5 | 523 m² | 210 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 24 rue de Picardie | maison | 213 m² | 6 | 3 814 m² | 299 900 € | 1 408 | décembre 2023 |
| 30 rue de l'Ile de France | maison | 80 m² | 4 | 1 378 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 1 rue du Plessier sur Bulles | maison | 93 m² | 4 | 1 071 m² | 239 000 € | 2 570 | avril 2023 |
| 19 rue de la Chaussée Brunehaut | maison | 78 m² | 4 | 668 m² | 115 000 € | 1 474 | juillet 2022 |
| 40 rue de l'Ile de France | maison | 80 m² | 4 | 580 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2022 |
| 38 rue de Picardie | maison | 76 m² | 5 | 1 398 m² | 134 000 € | 1 763 | novembre 2021 |
| 9 rue de l'Ile de France | maison | 114 m² | 4 | 891 m² | 169 000 € | 1 482 | novembre 2021 |
| 28 rue de Picardie | maison | 84 m² | 4 | 971 m² | 149 000 € | 1 774 | août 2021 |
| 23 rue de Picardie | maison | 128 m² | 3 | 716 m² | 209 000 € | 1 633 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Chaussée Brunehaut | maison | 70 m² | 3 | 3 051 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2021 |
Autour de Le Mesnil-sur-Bulles
Le Mesnil-sur-Bulles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-sur-Bulles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Le Mesnil-sur-Bulles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nourard-le-Franc 1 939 €/m² 2,0 km
- Fournival 1 926 €/m² 2,9 km
- Bulles 1 827 €/m² 3,6 km
- Saint-Remy-en-l'Eau 1 802 €/m² 5,1 km
- Valescourt 1 773 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessier-sur-Bulles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-sur-Bulles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 5,4 km, 5 810 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 10,1 km, 3 058 hab.
- Fitz-James 2 020 €/m² 10,8 km, 2 514 hab.
- Bresles 2 197 €/m² 11,2 km, 4 029 hab.
- Clermont 2 131 €/m² 12,4 km, 10 564 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 13,6 km, 2 473 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Mont
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Hez à 12 km, de Hez-Froidmont à 12 km
- rivière Arré à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Mesnil-sur-Bulles ?
Les maisons vendues au Mesnil-sur-Bulles ont un terrain médian de 1 138 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.