Prix de l'immobilier à Valescourt
1 773€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Valescourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valescourt est la 1414e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valescourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Mairie | 68 m² | 4 | 176 925 € | juillet 2025 | 2 619 €/m² |
| 2 rue du Croissant | 71 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 520 €/m² |
| 11 rue de Beauvais | 71 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2023 | 2 027 €/m² |
| 7 rue de Beauvais | 67 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 956 €/m² |
| 22 rue de Clermont | 66 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 665 €/m² |
| 13 rue de Beauvais | 73 m² | 5 | 181 150 € | mars 2022 | 2 384 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 60 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2024 | 2 751 €/m² |
| 42 rue de Clermont | 65 m² | 2 | 180 000 € | avril 2025 | 2 789 €/m² |
| 45 rue de Clermont | 90 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 028 €/m² |
| 1 chemin du Moulin | 86 m² | 5 | 158 000 € | septembre 2024 | 1 839 €/m² |
| 30 rue de Clermont | 97 m² | 4 | 172 000 € | août 2024 | 1 773 €/m² |
| 26 rue de Clermont | 93 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 1 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valescourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 602 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 940 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Valescourt
- Combien coûte le mètre carré à Valescourt ?
- Le prix médian à Valescourt est de 1 773 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 1 837 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valescourt ?
- Les maisons vendues à Valescourt ont un terrain médian de 836 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Valescourt depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 4 | 1 344 m² | 176 925 € | 2 602 | juillet 2025 |
| 7 rue de Beauvais | maison | 67 m² | 3 | 836 m² | 130 000 € | 1 940 | juillet 2025 |
| 42 rue de Clermont | maison | 65 m² | 2 | 1 067 m² | 180 000 € | 2 769 | avril 2025 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 86 m² | 5 | 529 m² | 158 000 € | 1 837 | septembre 2024 |
| 30 rue de Clermont | maison | 97 m² | 4 | 802 m² | 172 000 € | 1 773 | août 2024 |
| 26 rue de Clermont | maison | 93 m² | 3 | 765 m² | 120 000 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 22 rue de Clermont | maison | 66 m² | 3 | 1 105 m² | 110 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 766 m² | 165 000 € | 2 750 | janvier 2024 |
| 11 rue de Beauvais | maison | 71 m² | 3 | 1 287 m² | 145 000 € | 2 042 | décembre 2023 |
| 2 rue du Croissant | maison | 71 m² | 4 | 804 m² | 180 000 € | 2 535 | juillet 2023 |
| 47 rue de Clermont | maison | 59 m² | 2 | 1 894 m² | 90 000 € | 1 525 | mai 2023 |
| 49 rue de Clermont | maison | 96 m² | 5 | 761 m² | 215 000 € | 2 240 | mars 2023 |
| 45 rue de Clermont | maison | 90 m² | 4 | 1 270 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2022 |
| 13 rue de Beauvais | maison | 73 m² | 5 | 1 192 m² | 181 150 € | 2 482 | mars 2022 |
| 13 rue de Clermont | maison | 102 m² | 4 | 920 m² | 214 950 € | 2 107 | juin 2021 |
| 12 rue de Clermont | maison | 108 m² | 5 | 823 m² | 158 000 € | 1 463 | mai 2021 |
| 25 rue de Clermont | maison | 61 m² | 2 | 653 m² | 205 060 € | 3 362 | avril 2021 |
Autour de Valescourt
Valescourt est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km.
L'aire dont elle dépend
Valescourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Valescourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Remy-en-l'Eau 1 802 €/m² 1,4 km
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 3,3 km
- Le Plessier-sur-Saint-Just 1 454 €/m² 3,5 km
- Nourard-le-Franc 1 939 €/m² 4,7 km
- Lieuvillers 2 750 €/m² 4,9 km
- Le Mesnil-sur-Bulles 1 714 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valescourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fitz-James 2 020 €/m² 9,5 km, 2 514 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 9,6 km, 2 473 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 10,6 km, 3 058 hab.
- Clermont 2 131 €/m² 11,9 km, 10 564 hab.
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 12,0 km, 2 467 hab.
- Breuil-le-Vert 2 601 €/m² 13,6 km, 3 183 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mont à 3,1 km
- rivière Arré à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valescourt ?
Les maisons vendues à Valescourt ont un terrain médian de 836 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.