Les découpages autour de Lechâtelet
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lechâtelet est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lechâtelet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Château | 104 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 727 €/m² |
| 7 rue du Château | 107 m² | 4 | 158 850 € | juillet 2022 | 1 700 €/m² |
| 3 bis rue de la Chapelle | 87 m² | 3 | 219 000 € | avril 2025 | 2 517 €/m² |
| 6 quai des Mariniers | 106 m² | 4 | 124 000 € | novembre 2021 | 1 472 €/m² |
| 3 rue du Château | 107 m² | 5 | 207 000 € | juillet 2025 | 1 935 €/m² |
| 3 rue du Château | 107 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 417 €/m² |
| 5 rue de Seurre | 120 m² | 4 | 179 000 € | mars 2024 | 2 143 €/m² |
| 13 rue du Château | 72 m² | 3 | 78 000 € | janvier 2022 | 1 241 €/m² |
| 9 grande Rue | 70 m² | 3 | 113 500 € | janvier 2022 | 1 857 €/m² |
| 16 quai des Mariniers | 140 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 1 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 819 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lechâtelet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 654 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 485 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lechâtelet depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Marcel | maison | 54 m² | 3 | 981 m² | 120 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 107 m² | 5 | 934 m² | 207 000 € | 1 935 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Grand Cour | maison | 54 m² | 2 | 640 m² | 98 200 € | 1 819 | juillet 2025 |
| 3 bis rue de la Chapelle | maison | 87 m² | 3 | 1 749 m² | 219 000 € | 2 517 | avril 2025 |
| 12 quai des Mariniers | maison | 172 m² | 5 | 227 750 € | 1 324 | janvier 2025 | |
| 3 rue du Château | maison | 107 m² | 5 | 934 m² | 180 000 € | 1 682 | décembre 2024 |
| 20 rue du Château | maison | 60 m² | 2 | 1 243 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 198 m² | 5 | 5 985 m² | 160 500 € | 811 | novembre 2024 |
| 14 rue du Château | maison | 41 m² | 2 | 517 m² | 47 300 € | 1 154 | octobre 2024 |
| 19 rue du Château | maison | 104 m² | 3 | 896 m² | 125 000 € | 1 202 | septembre 2024 |
| 5 rue de Seurre | maison | 120 m² | 4 | 703 m² | 179 000 € | 1 492 | mars 2024 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 165 m² | 7 | 1 788 m² | 243 000 € | 1 473 | août 2023 |
| 3 ruelle du Point du Jour | maison | 47 m² | 3 | 960 m² | 70 000 € | 1 489 | avril 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 107 m² | 4 | 670 m² | 158 850 € | 1 485 | juillet 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 1 099 m² | 113 500 € | 1 621 | janvier 2022 |
| 13 rue du Château | maison | 72 m² | 3 | 300 m² | 78 000 € | 1 083 | janvier 2022 |
| 6 quai des Mariniers | maison | 106 m² | 4 | 161 m² | 124 000 € | 1 170 | novembre 2021 |
| 4 rue Marcel | maison | 24 m² | 1 | 330 m² | 18 500 € | 771 | novembre 2021 |
| 16 quai des Mariniers | maison | 140 m² | 4 | 456 m² | 145 000 € | 1 036 | janvier 2021 |
Autour de Lechâtelet
Lechâtelet est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 19 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 23 km, Val de Saône à 24 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Lechâtelet appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Lechâtelet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labruyère 1 711 €/m² 1,6 km
- Auvillars-sur-Saône 1 821 €/m² 2,2 km
- Pagny-la-Ville 1 636 €/m² 2,4 km
- Bonnencontre 1 327 €/m² 3,8 km
- Broin 2 115 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Glanon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lechâtelet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seurre 751 €/m² 5,1 km, 2 352 hab.
- Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 10,8 km, 2 425 hab.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 18,5 km, 5 235 hab.
- Damparis Jura 1 920 €/m² 19,8 km, 2 587 hab.
- Tavaux Jura 1 458 €/m² 20,0 km, 3 888 hab.
- Genlis 1 603 €/m² 21,6 km, 5 093 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Cîteaux à 7,3 km
- forêts de Glaine à 6,2 km, de Cîteaux à 6,3 km
- rivière Vouge à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 347 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 935 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.