Les découpages autour de Livry-Louvercy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Livry-Louvercy est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Livry-Louvercy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Général de Gaulle | 109 m² | 5 | 210 000 € | août 2025 | 1 927 €/m² |
| 6 rue de l'Orme | 100 m² | 5 | 287 110 € | août 2025 | 2 871 €/m² |
| 2 rue du Gué | 115 m² | 5 | 199 000 € | juin 2025 | 1 730 €/m² |
| 19 rue Jules Rémy | 99 m² | 5 | 158 000 € | mars 2023 | 1 980 €/m² |
| 14 rue Farman | 95 m² | 5 | 234 000 € | avril 2025 | 2 463 €/m² |
| 1 rue des Alouettes | 104 m² | 6 | 267 150 € | janvier 2025 | 2 569 €/m² |
| 7 rue de la Rosière | 115 m² | 5 | 231 200 € | août 2024 | 2 222 €/m² |
| 12 Farman | 106 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2024 | 2 523 €/m² |
| 4 rue des Peupliers | 111 m² | 5 | 93 000 € | avril 2021 | 1 061 €/m² |
| 1 rue d'Isse | 109 m² | 6 | 260 000 € | février 2025 | 2 385 €/m² |
| 5 rue Jules Rémy | 99 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2021 | 3 135 €/m² |
| 10 rue du Général de Gaulle | 105 m² | 4 | 47 700 € | octobre 2023 | 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 909 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Livry-Louvercy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 080 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 895 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Livry-Louvercy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Livry-Louvercy
- Combien coûte le mètre carré à Livry-Louvercy ?
- Le prix médian à Livry-Louvercy est de 2 313 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 909 €/m² et 2 463 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Livry-Louvercy ?
- Farman, à 2 181 €/m². Le moins cher est la Rosière, à 2 028 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Livry-Louvercy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : Farman à 2 181 €/m², la Rosière à 2 028 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Farman 2 181 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Rosière 2 028 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Rue Montoison 2 106 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Livry-Louvercy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Derrière les Murs (6), l'Allée du Château (5), Louvercy (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 163 €/m² 24 ventes
- section ZM 2 028 €/m² 19 ventes
- section AA 1 718 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Livry-Louvercy, 6 ont pu être situées, et 54 ventes sur 55 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Livry-Louvercy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Gué | maison | 65 m² | 3 | 181 m² | 154 000 € | 2 369 | novembre 2025 |
| 5223 Les Hautes Terres de la Pr | maison | 120 m² | 4 | 15 672 m² | 390 000 € | 3 250 | septembre 2025 |
| 24 rue Blériot | maison | 99 m² | 6 | 672 m² | 181 000 € | 1 828 | août 2025 |
| 6 rue de l'Orme | maison | 100 m² | 5 | 1 043 m² | 287 110 € | 2 871 | août 2025 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 743 m² | 210 000 € | 1 927 | août 2025 |
| 9 rue de la Renaissance | maison | 99 m² | 4 | 1 745 m² | 229 000 € | 2 313 | août 2025 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 75 m² | 4 | 926 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 2 rue du Gué | maison | 115 m² | 5 | 262 m² | 199 000 € | 1 730 | juin 2025 |
| 10 L'Allée du Château | maison | 110 m² | 6 | 361 m² | 210 000 € | 1 909 | juin 2025 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 120 m² | 7 | 970 m² | 311 400 € | 2 595 | mai 2025 |
| 10 rue Henri Guillaumet | maison | 160 m² | 6 | 3 666 m² | 388 500 € | 2 428 | mai 2025 |
| 14 rue Farman | maison | 95 m² | 5 | 946 m² | 234 000 € | 2 463 | avril 2025 |
| 4 rue Charles-Marie Ravel | maison | 71 m² | 4 | 638 m² | 153 000 € | 2 155 | mars 2025 |
| 1 rue d'Isse | maison | 109 m² | 6 | 697 m² | 260 000 € | 2 385 | février 2025 |
| 31 rue Blériot | maison | 98 m² | 6 | 669 m² | 219 500 € | 2 240 | janvier 2025 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 104 m² | 6 | 953 m² | 267 150 € | 2 569 | janvier 2025 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 107 m² | 7 | 684 m² | 188 000 € | 1 757 | janvier 2025 |
| 1 impasse du Petit Prince | maison | 108 m² | 4 | 611 m² | 231 754 € | 2 146 | décembre 2024 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 403 m² | 162 000 € | 1 705 | décembre 2024 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 3 | 836 m² | 180 500 € | 2 028 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Rosière | maison | 115 m² | 5 | 815 m² | 231 200 € | 2 010 | août 2024 |
| 15 rue Saint Exupéry | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 208 450 € | 2 106 | août 2024 |
| 20 rue Blériot | maison | 89 m² | 4 | 610 m² | 202 020 € | 2 270 | août 2024 |
| 12 Farman | maison | 106 m² | 4 | 735 m² | 242 000 € | 2 283 | juillet 2024 |
| 2 bis allée du Château | maison | 85 m² | 4 | 471 m² | 176 800 € | 2 080 | mai 2024 |
| 27 rue du Général de Gaulle | maison | 165 m² | 5 | 682 m² | 219 000 € | 1 327 | mai 2024 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 117 m² | 4 | 901 m² | 277 350 € | 2 371 | mars 2024 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 638 m² | 47 700 € | 454 | octobre 2023 |
| 10 impasse Marie Marvingt | maison | 98 m² | 4 | 557 m² | 213 750 € | 2 181 | septembre 2023 |
| 5 rue Blériot | maison | 126 m² | 7 | 686 m² | 208 000 € | 1 651 | juillet 2023 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 114 m² | 6 | 963 m² | 237 000 € | 2 079 | juin 2023 |
| 19 rue Jules Rémy | maison | 99 m² | 5 | 571 m² | 158 000 € | 1 596 | mars 2023 |
| 5108 A Louvercy | maison | 99 m² | 4 | 718 m² | 155 176 € | 1 567 | février 2023 |
| 25 bis rue Henri Guillaumet | maison | 120 m² | 5 | 791 m² | 300 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 11 rue Farman | maison | 123 m² | 6 | 920 m² | 255 400 € | 2 076 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Rosière | maison | 70 m² | 3 | 726 m² | 170 600 € | 2 437 | décembre 2022 |
| 21 rue Blériot | maison | 86 m² | 4 | 735 m² | 143 000 € | 1 663 | décembre 2022 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 5 | 646 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2022 |
| 4 rue Henri Guillaumet | maison | 86 m² | 4 | 301 m² | 114 000 € | 1 326 | août 2022 |
| 18 rue de la Rosière | maison | 122 m² | 5 | 777 m² | 240 000 € | 1 967 | août 2022 |
| 8 rue de la Rosière | maison | 89 m² | 4 | 726 m² | 190 370 € | 2 139 | juin 2022 |
| 18 rue Saint Martin | maison | 141 m² | 5 | 647 m² | 260 000 € | 1 844 | mai 2022 |
| 7 rue Montoison | maison | 77 m² | 3 | 400 m² | 169 341 € | 2 199 | février 2022 |
| 26 rue Jules Rémy | maison | 116 m² | 6 | 597 m² | 186 547 € | 1 608 | février 2022 |
| 4 rue du Gué | maison | 42 m² | 2 | 412 m² | 10 300 € | 245 | janvier 2022 |
| 35 rue Jules Rémy | maison | 146 m² | 8 | 871 m² | 315 000 € | 2 158 | décembre 2021 |
| 12 square Georges Brassens | maison | 93 m² | 5 | 768 m² | 230 000 € | 2 473 | novembre 2021 |
| 26 rue de la Rosière | maison | 141 m² | 5 | 830 m² | 274 300 € | 1 945 | novembre 2021 |
| 8 bis rue Saint Martin | maison | 128 m² | 4 | 463 m² | 202 000 € | 1 578 | septembre 2021 |
| 15 impasse du Petit Prince | maison | 99 m² | 4 | 613 m² | 238 000 € | 2 404 | juillet 2021 |
| 5 rue Jules Rémy | maison | 99 m² | 5 | 784 m² | 245 000 € | 2 475 | juillet 2021 |
| 9 rue Montoison | maison | 55 m² | 2 | 472 m² | 50 000 € | 909 | juin 2021 |
| 27 rue du Général de Gaulle | maison | 165 m² | 5 | 682 m² | 181 000 € | 1 097 | juin 2021 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 111 m² | 5 | 750 m² | 93 000 € | 838 | avril 2021 |
| 11 rue Farman | maison | 123 m² | 6 | 920 m² | 210 000 € | 1 707 | mars 2021 |
Autour de Livry-Louvercy
Livry-Louvercy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 26 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 13 km, Champagne crayeuse à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Livry-Louvercy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Livry-Louvercy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mourmelon-le-Petit 1 905 €/m² 3,6 km
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 5,8 km
- Sept-Saulx 2 278 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Bouy, Les Grandes-Loges, Vaudemange, Billy-le-Grand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Livry-Louvercy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Suippes 1 059 €/m² 15,4 km, 3 938 hab.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 15,8 km, 42 971 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 17,2 km, 4 858 hab.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 17,8 km, 5 441 hab.
- Courtisols 1 931 €/m² 20,5 km, 2 343 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 20,6 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 12 km
- forêt bois de la Lyre à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 11 km
- rivière Noblette à 5,3 km
- site Natura 2000 Savart du camp militaire de Mourmelon à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 826 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 765 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 864 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 093 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 313 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.