Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Longes

2 341€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 224 2 757 5 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Longes

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longes est la 307e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Longes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 20,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 926 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 410 m² de terrain

189 000 € à 242 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 2 387 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Longes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1965 route de Condrieu 84 m² 4 142 000 € octobre 2023 1 779 €/m²
4 place de Verdun 87 m² 4 233 850 € janvier 2023 2 841 €/m²
1605 route de Condrieu 85 m² 4 195 000 € mars 2021 2 728 €/m²
44 chemin de Souzy 82 m² 3 192 000 € décembre 2025 2 382 €/m²
95 route du Grand Pre 95 m² 4 22 800 € février 2023 252 €/m²
5002 route de Sainte Croix 74 m² 4 272 300 € septembre 2024 3 656 €/m²
5003 route de Sainte Croix 78 m² 4 261 100 € juillet 2021 3 883 €/m²
44 chemin de Souzy 82 m² 3 183 000 € février 2023 2 387 €/m²
15 impasse du Benier 93 m² 3 215 650 € février 2024 2 387 €/m²
10 chemin de Suzieu 107 m² 4 238 000 € juin 2025 2 224 €/m²
65 rue de la Forge 71 m² 4 174 000 € avril 2022 2 334 €/m²
6 chemin du Pressoir 80 m² 3 59 000 € mars 2021 986 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 224 €/m² et 2 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Longes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 013 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 656 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Longes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 013 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 341 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 224 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 656 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Longes

Combien coûte le mètre carré à Longes ?
Le prix médian à Longes est de 2 341 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 224 €/m² et 2 757 €/m².
Combien vaut le terrain à Longes ?
Les maisons vendues à Longes ont un terrain médian de 411 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Longes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
44 chemin de Souzy maison 82 m² 3 249 m² 192 000 € 2 341 décembre 2025
24 chemin du Pressoir maison 38 m² 1 251 m² 129 000 € 3 395 septembre 2025
10 chemin de Suzieu maison 107 m² 4 411 m² 238 000 € 2 224 juin 2025
30 chemin du Pressoir maison 136 m² 4 701 m² 374 900 € 2 757 juin 2025
5269 La Charpiere maison 90 m² 2 200 m² 150 000 € 1 667 avril 2025
880 route de la Ballasserie maison 120 m² 3 2 113 m² 266 450 € 2 220 septembre 2024
5002 route de Sainte Croix maison 74 m² 4 616 m² 272 300 € 3 680 septembre 2024
6 chemin du Pressoir maison 70 m² 3 56 m² 115 000 € 1 643 mars 2024
50 chemin des Brosses maison 64 m² 3 1 510 m² 230 000 € 3 594 mars 2024
15 impasse du Benier maison 93 m² 3 205 m² 215 650 € 2 319 février 2024
440 grande Rue appartement 68 m² 3 55 000 € 809 janvier 2024
1965 route de Condrieu maison 84 m² 4 395 m² 142 000 € 1 690 octobre 2023
185 route du Grand Pre maison 106 m² 5 100 000 € 943 juin 2023
1575 route de Condrieu maison 57 m² 2 2 129 m² 150 000 € 2 632 juin 2023
10 chemin de Suzieu maison 107 m² 4 411 m² 238 200 € 2 226 mai 2023
115 chemin de la Combe maison 96 m² 5 897 m² 325 000 € 3 385 avril 2023
44 chemin de Souzy maison 82 m² 3 249 m² 183 000 € 2 232 février 2023
95 route du Grand Pre maison 95 m² 4 22 800 € 240 février 2023
4 place de Verdun maison 87 m² 4 337 m² 233 850 € 2 688 janvier 2023
100 chemin des Echaux maison 120 m² 4 9 990 m² 450 000 € 3 750 août 2022
175 rue du Village maison 47 m² 2 501 m² 225 000 € 4 787 août 2022
5005 route de Sainte Croix maison 100 m² 5 712 m² 314 000 € 3 140 juillet 2022
65 rue de la Forge maison 71 m² 4 55 m² 174 000 € 2 451 avril 2022
Le Bourg appartement 51 m² 1 510 m² 135 000 € 2 647 décembre 2021
665 route de Vanel maison 111 m² 3 2 005 m² 171 000 € 1 541 novembre 2021
140 rue du Château maison 34 m² 2 175 m² 60 000 € 1 765 octobre 2021
90 allée des Rameaux maison 78 m² 3 1 277 m² 267 670 € 3 432 octobre 2021
550 grande Rue maison 138 m² 6 538 m² 366 470 € 2 656 septembre 2021
5003 route de Sainte Croix maison 78 m² 4 717 m² 261 100 € 3 347 juillet 2021
1605 route de Condrieu maison 85 m² 4 195 000 € 2 294 mars 2021
6 chemin du Pressoir maison 80 m² 3 56 m² 59 000 € 738 mars 2021
45 rue de la Forge maison 100 m² 4 200 m² 180 650 € 1 807 février 2021
15 impasse du Suel maison 65 m² 3 62 m² 128 000 € 1 969 janvier 2021

Autour de Longes

Longes est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 144 km. Le relief qui la borde : Pilat à 17 km, Haut-Vivarais à 30 km, monts d'Or à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Longes appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Longes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Villars (Loire), Sainte-Croix-en-Jarez (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rive-de-Gier Loire 1 130 €/m² 5,5 km, 15 242 hab.
  • Lorette Loire 1 799 €/m² 8,1 km, 4 983 hab.
  • Saint-Paul-en-Jarez Loire 2 162 €/m² 8,7 km, 4 699 hab.
  • Saint-Martin-la-Plaine Loire 2 782 €/m² 8,7 km, 3 764 hab.
  • Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 8,7 km, 2 055 hab.
  • Loire-sur-Rhône 2 656 €/m² 8,9 km, 2 746 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de Chassenoud (557 m)
  • collines crêt de Longes, Montchard, crêt de Chassenoud
  • montagnes mont Monnet (782 m), mont Monnet

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Pilon à 2,9 km, de Grenouze à 3,6 km
  • lac de la Madone à 12 km
  • rivières Bozancon à 4,9 km, Couzon à 5,3 km
  • site Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 9,2 km
  • vallée du Gier à 5,0 km
  • îles de la Chèvre à 8,3 km, du Beurre à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Longes ?

Les maisons vendues à Longes ont un terrain médian de 411 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 969 €/m² 9
2023 2 229 €/m² 8
2024 2 319 €/m² 5
2025 2 341 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.