Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Haies

2 989€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 987 3 221 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour des Haies

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Haies est la 192e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Haies

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 20,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 926 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 080 m² de terrain

198 500 € à 324 000 €

médiane des comparables 273 000 €, soit 2 725 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Haies, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5006 Champs Blancs 95 m² 4 306 000 € octobre 2025 3 236 €/m²
5228 Les Varines 100 m² 4 336 000 € février 2022 4 112 €/m²
5113 Le Bourg et la Croix 98 m² 4 230 000 € mai 2021 2 803 €/m²
5061 Galarot Nord 116 m² 4 214 000 € mai 2025 1 767 €/m²
5171 Champs Blancs 106 m² 3 302 500 € août 2025 2 878 €/m²
5046 Vaganey 99 m² 3 280 600 € janvier 2022 2 725 €/m²
5244 Champs Blancs 84 m² 4 150 000 € juillet 2024 1 769 €/m²
5021 Timbout 110 m² 5 250 000 € août 2024 2 120 €/m²
5124 Baroniere Nord 118 m² 3 234 500 € novembre 2025 1 987 €/m²
1396 route de la Croix Régis 124 m² 4 220 000 € décembre 2022 2 303 €/m²
280 chemin des Varines 83 m² 3 90 000 € juin 2022 1 297 €/m²
5141 La Croix 122 m² 5 518 020 € août 2022 5 107 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 987 €/m² et 3 221 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Haies, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 854 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 273 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose aux Haies

Combien coûte le mètre carré aux Haies ?
Le prix médian aux Haies est de 2 989 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 987 €/m² et 3 221 €/m².
Combien vaut le terrain aux Haies ?
Les maisons vendues aux Haies ont un terrain médian de 1 078 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Les Haies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5124 Baroniere Nord maison 118 m² 3 234 500 € 1 987 novembre 2025
3 Les Varines maison 73 m² 3 364 m² 250 000 € 3 425 octobre 2025
5006 Champs Blancs maison 95 m² 4 1 012 m² 306 000 € 3 221 octobre 2025
5171 Champs Blancs maison 106 m² 3 954 m² 302 500 € 2 854 août 2025
5061 Galarot Nord maison 116 m² 4 1 514 m² 214 000 € 1 845 mai 2025
5197 Pilon maison 56 m² 2 1 039 m² 175 000 € 3 125 mars 2025
5021 Timbout maison 110 m² 5 1 661 m² 250 000 € 2 273 août 2024
5244 Champs Blancs maison 84 m² 4 1 000 m² 150 000 € 1 786 juillet 2024
123 chemin de Pignardiere maison 62 m² 3 1 084 m² 188 850 € 3 046 juin 2024
5161 Champagneux maison 126 m² 7 1 722 m² 375 000 € 2 976 janvier 2023
1396 route de la Croix Régis maison 124 m² 4 375 m² 220 000 € 1 774 décembre 2022
5141 La Croix maison 122 m² 5 1 381 m² 518 020 € 4 246 août 2022
598 chemin de Cossin maison 154 m² 5 3 054 m² 319 500 € 2 075 juillet 2022
280 chemin des Varines maison 83 m² 3 1 158 m² 90 000 € 1 084 juin 2022
5228 Les Varines maison 100 m² 4 997 m² 336 000 € 3 360 février 2022
5046 Vaganey maison 99 m² 3 3 930 m² 280 600 € 2 834 janvier 2022
5155 Le Bourg et la Croix maison 132 m² 5 2 333 m² 450 000 € 3 409 octobre 2021
5079 Pre du Loup maison 50 m² 3 1 527 m² 207 000 € 4 140 septembre 2021
3 Les Varines maison 73 m² 3 364 m² 160 000 € 2 192 septembre 2021
5113 Le Bourg et la Croix maison 98 m² 4 1 073 m² 230 000 € 2 347 mai 2021
5245 Les Varines maison 160 m² 3 1 005 m² 400 700 € 2 504 avril 2021

Autour de Les Haies

Les Haies est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : Pilat à 19 km, Haut-Vivarais à 31 km, monts d'Or à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Les Haies appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Les Haies touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tupin-et-Semons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Haies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 6,9 km, 2 055 hab.
  • Saint-Romain-en-Gal 2 493 €/m² 7,7 km, 2 001 hab.
  • Givors 1 750 €/m² 8,1 km, 21 379 hab.
  • Saint-Clair-du-Rhône Isère 2 743 €/m² 8,9 km, 3 778 hab.
  • Reventin-Vaugris Isère 3 419 €/m² 9,0 km, 2 035 hab.
  • Beauvallon 3 817 €/m² 9,1 km, 4 260 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cols de la Croix Régis (503 m), du Pilon (408 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols du Bourrin à 3,0 km, de Chassenoud à 3,1 km
  • montagne mont Monnet à 4,0 km
  • rivières Bozancon à 8,2 km, Couzon à 9,2 km
  • site Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien à 11 km
  • vallée du Gier à 8,4 km
  • îles de la Chèvre à 5,0 km, du Beurre à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Haies ?

Les maisons vendues aux Haies ont un terrain médian de 1 078 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 504 €/m² 5
2022 2 455 €/m² 6
2025 2 989 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.