Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marolles (Oise)

2 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 853 2 119 5 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour de Marolles

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marolles est la 1281e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marolles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

144 000 € à 231 000 €

médiane des comparables 167 500 €, soit 1 968 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marolles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue Alexandre Dumas 86 m² 4 220 000 € octobre 2022 2 793 €/m²
3 rue des Foulons 79 m² 4 89 000 € juin 2025 1 128 €/m²
9 rue Alexandre Dumas 82 m² 4 184 000 € mars 2022 2 450 €/m²
5 rue Bourdin 96 m² 4 74 500 € octobre 2024 768 €/m²
16 rue Alexandre Dumas 75 m² 4 215 000 € juillet 2024 2 843 €/m²
13 rue de Vierzy 93 m² 4 167 500 € juillet 2022 1 968 €/m²
1 chemin de l'Usage 85 m² 5 230 000 € juillet 2021 2 717 €/m²
18 rue Bourdin 71 m² 4 152 150 € octobre 2022 2 345 €/m²
13 rue des Foulons 100 m² 4 170 000 € décembre 2021 1 709 €/m²
3 rue de l'Église 101 m² 3 170 000 € juillet 2023 1 722 €/m²
3 ter rue de l'Église 82 m² 6 138 000 € avril 2021 1 692 €/m²
1 bis rue de Meaux 80 m² 2 95 000 € juillet 2022 1 297 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 853 €/m² et 2 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marolles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 038 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 739 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 038 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 193 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 700 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 739 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marolles

Combien coûte le mètre carré à Marolles (Oise) ?
Le prix médian à Marolles est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 853 €/m² et 2 119 €/m².
Combien vaut le terrain à Marolles ?
Les maisons vendues à Marolles ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Marolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue Alexandre Dumas maison 61 m² 3 790 m² 195 000 € 3 197 novembre 2025
1 ter rue de Vierzy maison 116 m² 5 2 843 m² 215 000 € 1 853 août 2025
1 rue de Douy maison 20 m² 1 218 m² 40 000 € 2 000 juillet 2025
3 rue des Foulons maison 79 m² 4 336 m² 89 000 € 1 127 juin 2025
27 rue de Meaux maison 118 m² 6 1 431 m² 250 000 € 2 119 avril 2025
7 rue du Château maison 40 m² 2 46 m² 43 000 € 1 075 octobre 2024
5 rue Bourdin maison 96 m² 4 950 m² 74 500 € 776 octobre 2024
16 rue Alexandre Dumas maison 75 m² 4 733 m² 215 000 € 2 867 juillet 2024
1 ruelle Saint-Jean maison 109 m² 5 1 886 m² 230 000 € 2 110 novembre 2023
13 rue Alexandre Dumas maison 70 m² 3 775 m² 212 000 € 3 029 octobre 2023
7 C rue Bourdin maison 160 m² 4 782 m² 240 000 € 1 500 juillet 2023
2002 Nimer maison 65 m² 3 1 229 m² 135 000 € 2 077 juillet 2023
3 rue de l'Église maison 101 m² 3 216 m² 170 000 € 1 683 juillet 2023
12 grande Rue maison 350 m² 10 525 000 € 1 500 juin 2023
16 rue Michel maison 69 m² 5 490 m² 135 000 € 1 957 avril 2023
14 rue Michel maison 71 m² 2 423 m² 130 000 € 1 831 décembre 2022
1 rue Alexandre Dumas maison 240 m² 10 1 400 000 € 5 833 novembre 2022
1 rue Alexandre Dumas maison 240 m² 10 457 000 € 1 904 novembre 2022
7 rue Alexandre Dumas maison 86 m² 4 800 m² 220 000 € 2 558 octobre 2022
13 rue de l'Église maison 100 m² 3 886 m² 170 000 € 1 700 octobre 2022
18 rue Bourdin maison 71 m² 4 110 m² 152 150 € 2 143 octobre 2022
2 ruelle Saint-Jean maison 120 m² 7 369 m² 185 000 € 1 542 juillet 2022
13 rue de Vierzy maison 93 m² 4 487 m² 167 500 € 1 801 juillet 2022
1 bis rue de Meaux maison 80 m² 2 574 m² 95 000 € 1 188 juillet 2022
2 chemin de la Cavée maison 136 m² 2 1 019 m² 255 000 € 1 875 mai 2022
12 rue de Vierzy maison 67 m² 3 646 m² 194 000 € 2 896 mai 2022
3 bis rue de l'Église maison 120 m² 5 539 m² 195 000 € 1 625 mai 2022
3 grande Rue maison 136 m² 6 329 m² 170 000 € 1 250 avril 2022
9 rue Alexandre Dumas maison 82 m² 4 808 m² 184 000 € 2 244 mars 2022
34 rue Bourdin maison 56 m² 3 377 m² 76 000 € 1 357 février 2022
13 rue des Foulons maison 100 m² 4 217 m² 170 000 € 1 700 décembre 2021
18 bis rue des Foulons maison 67 m² 3 447 m² 210 000 € 3 134 décembre 2021
2 rue du Château maison 105 m² 5 852 m² 226 600 € 2 158 novembre 2021
2003 Nimer maison 130 m² 6 6 410 m² 259 000 € 1 992 novembre 2021
1 chemin de l'Usage maison 85 m² 5 605 m² 230 000 € 2 706 juillet 2021
15 rue Alexandre Dumas maison 60 m² 3 732 m² 175 000 € 2 917 juillet 2021
5 rue des Foulons maison 120 m² 5 512 m² 130 000 € 1 083 mai 2021
3 ter rue de l'Église maison 82 m² 6 218 m² 138 000 € 1 683 avril 2021
16 rue Michel maison 69 m² 5 490 m² 121 000 € 1 754 février 2021

Autour de Marolles

Marolles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 67 km.

L'aire dont elle dépend

Marolles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Villeneuve-sous-Thury, Autheuil-en-Valois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 16,1 km, 3 627 hab.
  • Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 17,6 km, 14 351 hab.
  • Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 22,1 km, 2 691 hab.
  • Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 22,2 km, 4 258 hab.
  • Varreddes Seine-et-Marne 2 856 €/m² 22,3 km, 2 167 hab.
  • Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 22,7 km, 15 097 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 3,5 km, Domaniale de Retz à 9,6 km
  • rivières Clignon à 6,1 km, Gergogne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Marolles ?

Les maisons vendues à Marolles ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 992 €/m² 9
2022 1 831 €/m² 15
2023 1 957 €/m² 7
2025 2 000 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.