Les découpages autour de Mareuil-sur-Ourcq
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareuil-sur-Ourcq est la 1013e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mareuil-sur-Ourcq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis rue de Meaux | 90 m² | 4 | 254 000 € | décembre 2024 | 3 050 €/m² |
| 50 rue de Souville | 92 m² | 4 | 230 500 € | septembre 2024 | 2 710 €/m² |
| 9 rue de Fulaines | 93 m² | 4 | 238 665 € | mars 2022 | 2 875 €/m² |
| 18 bis rue du Jour | 83 m² | 4 | 219 000 € | février 2024 | 2 855 €/m² |
| 4 bis rue de Fulaines | 94 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 907 €/m² |
| 3 allée des Coudriers | 94 m² | 4 | 209 000 € | avril 2022 | 2 493 €/m² |
| 3 rue du Jour | 100 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 200 €/m² |
| 87 rue de Fulaines | 84 m² | 4 | 216 000 € | décembre 2023 | 2 650 €/m² |
| 38 rue Julia Muzard | 92 m² | 5 | 226 000 € | décembre 2025 | 2 457 €/m² |
| 11 bis rue de Fulaines | 102 m² | 4 | 217 500 € | mai 2025 | 2 132 €/m² |
| 1 bis rue du Jour | 89 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2024 | 788 €/m² |
| 70 rue Julia Muzard | 90 m² | 5 | 225 000 € | juin 2023 | 2 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 856 €/m² à 2 209 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 865 €/m² et 2 924 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareuil-sur-Ourcq, une maison de moins de 70 m² se vend 2 812 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 472 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mareuil-sur-Ourcq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mareuil-sur-Ourcq
- Combien coûte le mètre carré à Mareuil-sur-Ourcq ?
- Le prix médian à Mareuil-sur-Ourcq est de 2 390 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 865 €/m² et 2 924 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mareuil-sur-Ourcq ?
- Fulaines, à 2 333 €/m². Le moins cher est les Buttes, à 1 769 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Mareuil-sur-Ourcq ?
- Les maisons vendues à Mareuil-sur-Ourcq ont un terrain médian de 408 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mareuil-sur-Ourcq
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Fulaines à 2 333 €/m², les Buttes à 1 769 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Houillon 2 294 €/m² 44 ventes, 91 % de maisons
- les Buttes 1 769 €/m² 43 ventes, 86 % de maisons
- Fulaines 2 333 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Mareuil-sur-Ourcq portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chaussée (3), le Grenier a Sel (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Mareuil-sur-Ourcq, 8 ont pu être situées, et 109 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Mareuil-sur-Ourcq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Julia Muzard | maison | 92 m² | 5 | 339 m² | 226 000 € | 2 457 | décembre 2025 |
| 2 A rue du Sac | maison | 143 m² | 4 | 234 m² | 224 800 € | 1 572 | novembre 2025 |
| 3 bis rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 147 m² | 135 000 € | 2 411 | novembre 2025 |
| 24 rue des Buttes | maison | 53 m² | 3 | 225 m² | 170 000 € | 3 208 | novembre 2025 |
| 69 rue de Meaux | maison | 95 m² | 7 | 692 m² | 225 000 € | 2 368 | octobre 2025 |
| 2 A rue Marie Curie | maison | 66 m² | 4 | 189 m² | 193 000 € | 2 924 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 38 m² | 1 | 408 m² | 145 000 € | 3 816 | juillet 2025 |
| 9 bis rue du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 477 m² | 115 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 16 rue Julia Muzard | maison | 110 m² | 6 | 315 m² | 188 000 € | 1 709 | juillet 2025 |
| 19 rue de Meaux | appartement | 53 m² | 2 | 138 m² | 130 000 € | 2 453 | juin 2025 |
| 11 bis rue de Fulaines | maison | 102 m² | 4 | 446 m² | 217 500 € | 2 132 | mai 2025 |
| 8 chemin du Stade | maison | 85 m² | 3 | 835 m² | 227 000 € | 2 671 | mars 2025 |
| 10 rue de Meaux | appartement | 138 m² | 6 | 269 m² | 170 000 € | 1 232 | mars 2025 |
| 3 chemin de Guillouvray | appartement | 107 m² | 5 | 169 500 € | 1 584 | mars 2025 | |
| 3 rue du Jour | maison | 100 m² | 4 | 490 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2025 |
| 7 bis rue de Fulaines | maison | 50 m² | 3 | 417 m² | 151 170 € | 3 023 | février 2025 |
| 1 rue du Mont de Houillon | maison | 96 m² | 6 | 518 m² | 179 000 € | 1 865 | janvier 2025 |
| 44 rue Julia Muzard | maison | 102 m² | 6 | 289 m² | 207 000 € | 2 029 | décembre 2024 |
| 19 bis rue de Meaux | maison | 90 m² | 4 | 924 m² | 254 000 € | 2 822 | décembre 2024 |
| 1 bis rue du Jour | maison | 89 m² | 5 | 722 m² | 65 000 € | 730 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Chaussée | maison | 105 m² | 4 | 395 m² | 172 000 € | 1 638 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Tuilerie | maison | 30 m² | 2 | 262 m² | 35 000 € | 1 167 | novembre 2024 |
| 7 allée des Sorbiers | maison | 88 m² | 5 | 263 m² | 228 000 € | 2 591 | novembre 2024 |
| 20 rue de Souville | maison | 109 m² | 6 | 416 m² | 219 900 € | 2 017 | octobre 2024 |
| 79 rue de Fulaines | maison | 63 m² | 3 | 870 m² | 163 700 € | 2 598 | octobre 2024 |
| 48 rue de Souville | maison | 123 m² | 6 | 577 m² | 271 700 € | 2 209 | septembre 2024 |
| 50 rue de Souville | maison | 92 m² | 4 | 577 m² | 230 500 € | 2 505 | septembre 2024 |
| 81 rue de Fulaines | maison | 160 m² | 6 | 622 m² | 235 000 € | 1 469 | août 2024 |
| 36 rue de Souville | maison | 64 m² | 3 | 640 m² | 180 000 € | 2 813 | août 2024 |
| 2 bis Ptr Petite Rue du Moulin | maison | 48 m² | 2 | 45 m² | 62 000 € | 1 292 | juillet 2024 |
| 47 rue de Fulaines | maison | 53 m² | 3 | 196 m² | 132 000 € | 2 491 | juin 2024 |
| 2001 rue de Meaux | maison | 75 m² | 4 | 983 m² | 225 000 € | 3 000 | mai 2024 |
| 9 rue de la Chaussée | maison | 72 m² | 2 | 1 001 m² | 135 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 18 bis rue du Jour | maison | 83 m² | 4 | 345 m² | 219 000 € | 2 639 | février 2024 |
| 36 bis rue de Fulaines | maison | 123 m² | 5 | 746 m² | 256 000 € | 2 081 | décembre 2023 |
| 87 rue de Fulaines | maison | 84 m² | 4 | 511 m² | 216 000 € | 2 571 | décembre 2023 |
| 5 allée des Coudriers | maison | 94 m² | 5 | 309 m² | 218 000 € | 2 319 | octobre 2023 |
| 26 allée des Coudriers | maison | 142 m² | 10 | 652 m² | 280 000 € | 1 972 | octobre 2023 |
| 15 rue de Meaux | appartement | 59 m² | 5 | 83 000 € | 1 407 | septembre 2023 | |
| 4 rue Julia Muzard | maison | 139 m² | 5 | 546 m² | 63 027 € | 453 | septembre 2023 |
| 2 A rue du Moulin | maison | 160 m² | 5 | 1 563 m² | 280 800 € | 1 755 | septembre 2023 |
| 6 rue Marie Curie | maison | 61 m² | 3 | 537 m² | 205 000 € | 3 361 | août 2023 |
| 2 A rue Marie Curie | maison | 66 m² | 4 | 189 m² | 191 000 € | 2 894 | août 2023 |
| 6 rue de Thury | maison | 50 m² | 4 | 287 m² | 193 000 € | 3 860 | juillet 2023 |
| 8 allée des Coronilles | maison | 96 m² | 5 | 442 m² | 232 000 € | 2 417 | juin 2023 |
| 30 rue Julia Muzard | maison | 92 m² | 5 | 324 m² | 212 000 € | 2 304 | juin 2023 |
| 4 allée des Bleuets | maison | 118 m² | 3 | 485 m² | 270 000 € | 2 288 | juin 2023 |
| 70 rue Julia Muzard | maison | 90 m² | 5 | 547 m² | 225 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 38 m² | 1 | 408 m² | 55 000 € | 1 447 | juin 2023 |
| 5 rue du Moulin | maison | 53 m² | 3 | 661 m² | 230 000 € | 4 340 | juin 2023 |
| 10 rue de Meaux | appartement | 49 m² | 2 | 135 990 € | 2 775 | avril 2023 | |
| 20 rue de la Beugne | maison | 105 m² | 4 | 100 m² | 130 000 € | 1 238 | avril 2023 |
| 4 allée des Potentilles | maison | 89 m² | 5 | 373 m² | 225 000 € | 2 528 | avril 2023 |
| 20 rue du Jour | maison | 75 m² | 3 | 392 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2022 |
| 2 bis Ptr Petite Rue du Moulin | maison | 48 m² | 2 | 45 m² | 26 100 € | 544 | décembre 2022 |
| 15 rue de Meaux | appartement | 38 m² | 2 | 107 000 € | 2 816 | décembre 2022 | |
| 3 chemin de Guillouvray | appartement | 139 m² | 4 | 212 900 € | 1 532 | octobre 2022 | |
| 1 bis rue de Thury | maison | 186 m² | 7 | 514 m² | 272 000 € | 1 462 | septembre 2022 |
| 9 allée de la Scierie | maison | 118 m² | 6 | 603 m² | 251 000 € | 2 127 | septembre 2022 |
| 33 allée des Coudriers | maison | 63 m² | 2 | 617 m² | 230 000 € | 3 651 | juillet 2022 |
| 8 allée des Sorbiers | maison | 78 m² | 4 | 498 m² | 211 103 € | 2 706 | juillet 2022 |
| 4 rue du Jour | maison | 100 m² | 3 | 368 m² | 216 545 € | 2 165 | juillet 2022 |
| 26 rue du Jour | maison | 33 m² | 2 | 151 m² | 15 000 € | 455 | juin 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 270 m² | 6 | 212 m² | 226 800 € | 840 | juin 2022 |
| 9 allée des Coudriers | maison | 133 m² | 7 | 293 m² | 100 000 € | 752 | juin 2022 |
| 8 rue Julia Muzard | maison | 88 m² | 5 | 211 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2022 |
| 49 rue de Fulaines | maison | 44 m² | 3 | 363 m² | 135 000 € | 3 068 | mai 2022 |
| 24 rue de Fulaines | maison | 90 m² | 3 | 3 466 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 7 rue de Thury | maison | 65 m² | 4 | 297 m² | 115 000 € | 1 769 | avril 2022 |
| 57 rue de Fulaines | maison | 150 m² | 4 | 126 m² | 180 000 € | 1 200 | avril 2022 |
| 8 ter rue de Fulaines | maison | 71 m² | 3 | 434 m² | 199 000 € | 2 803 | avril 2022 |
| 4 bis rue de Fulaines | maison | 94 m² | 4 | 523 m² | 160 000 € | 1 702 | avril 2022 |
| 30 rue Julia Muzard | maison | 92 m² | 5 | 324 m² | 210 000 € | 2 283 | avril 2022 |
| 3 allée des Coudriers | maison | 94 m² | 4 | 317 m² | 209 000 € | 2 223 | avril 2022 |
| 9 rue de Fulaines | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 238 665 € | 2 566 | mars 2022 |
| 20 rue de Thury | maison | 101 m² | 3 | 248 m² | 180 000 € | 1 782 | mars 2022 |
| 41 rue de Meaux | maison | 71 m² | 3 | 749 m² | 156 000 € | 2 197 | mars 2022 |
| 3 allée des Bleuets | maison | 87 m² | 5 | 480 m² | 235 000 € | 2 701 | février 2022 |
| 4 rue Marie Curie | maison | 59 m² | 3 | 441 m² | 186 000 € | 3 153 | février 2022 |
| 15 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 576 m² | 171 000 € | 2 138 | janvier 2022 |
Autour de Mareuil-sur-Ourcq
Mareuil-sur-Ourcq est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 69 km.
L'aire dont elle dépend
Mareuil-sur-Ourcq appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Mareuil-sur-Ourcq touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-l'Allier Aisne 1 517 €/m² 2,9 km
- Neufchelles 2 072 €/m² 3,0 km
- Thury-en-Valois 1 752 €/m² 3,5 km
- Marolles 2 000 €/m² 4,2 km
- Boullarre 1 294 €/m² 4,3 km
- Rouvres-en-Multien 2 281 €/m² 5,0 km
- Chézy-en-Orxois Aisne 1 819 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : La Villeneuve-sous-Thury. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareuil-sur-Ourcq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 6,4 km, 2 027 hab.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 9,2 km, 10 489 hab.
- Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 12,3 km, 3 627 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 16,5 km, 14 351 hab.
- Varreddes Seine-et-Marne 2 856 €/m² 18,2 km, 2 167 hab.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 18,8 km, 4 258 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Butte aux Gens d'Armes.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Grivette, rû d'Allan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 3,3 km
- rivières Clignon à 2,4 km, Gergogne à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mareuil-sur-Ourcq ?
- jan 4,6 %
- fév 5,5 %
- mars 8,3 %
- avr 10,1 %
- mai 6,4 %
- juin 11,0 %
- juil 13,8 %
- août 5,5 %
- sept 10,1 %
- oct 7,3 %
- nov 7,3 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mareuil-sur-Ourcq ?
Les maisons vendues à Mareuil-sur-Ourcq ont un terrain médian de 408 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 856 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 132 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 319 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 209 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 390 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.