Prix de l'immobilier à Messimy
3 102€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Messimy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Messimy est la 165e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Messimy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5216 Grands Champs | 99 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2023 | 2 217 €/m² |
| 35 domaine du Grand Pre | 92 m² | 4 | 199 314 € | juin 2025 | 2 147 €/m² |
| 17 bis chemin la Font | 91 m² | 4 | 338 500 € | septembre 2025 | 3 815 €/m² |
| 38 avenue des Alpes | 91 m² | 4 | 418 070 € | février 2025 | 4 562 €/m² |
| 5 chemin la Font | 92 m² | 4 | 338 200 € | octobre 2024 | 3 758 €/m² |
| 5662 Le Chirat | 90 m² | 4 | 324 000 € | juillet 2025 | 3 720 €/m² |
| 15 bis chemin de la Grenive | 105 m² | 4 | 439 700 € | octobre 2022 | 3 657 €/m² |
| 5543 route du Quinsonnas | 89 m² | 4 | 370 000 € | mai 2025 | 4 157 €/m² |
| 1 bis route du Mouchetier | 96 m² | 4 | 450 400 € | janvier 2021 | 4 276 €/m² |
| 8 chemin de la Grenive | 90 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2024 | 3 732 €/m² |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | 91 m² | 4 | 287 000 € | juin 2022 | 2 841 €/m² |
| 16 route de la Saigne | 100 m² | 5 | 430 000 € | décembre 2022 | 3 733 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 733 €/m² et 3 416 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messimy, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 214 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 672 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messimy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Messimy
- Combien coûte le mètre carré à Messimy ?
- Le prix médian à Messimy est de 3 102 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 733 €/m² et 3 416 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Messimy ?
- les Granges, à 3 849 €/m². Le moins cher est la Route, à 3 265 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Messimy ?
- Les maisons vendues à Messimy ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Messimy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : les Granges à 3 849 €/m², la Route à 3 265 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Route 3 265 €/m² 30 ventes, 53 % de maisons
- le Bourg 3 306 €/m² 18 ventes, 22 % de maisons
- les Granges 3 849 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Messimy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grenive (10), la Fourneliere (8), la Feuillade (7), Terrain Liât (6), Prés Rouets (5), le Chazeau (5), Quinsonnas (4), le Chirat (4), la Roche (3), la Saigne (3), le Chatelard (3), le Chater Sud (3), Sous la Garde (2), la Romande (2), les Lats (2), Balloux (1), Grands Champs (1), la Basse Bruyère (1), la Chassagne (1), la Triandine (1), le Mouchetier (1), le Rivoiron (1), le Vincent (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 4 067 €/m² 14 ventes
- section C 3 416 €/m² 49 ventes
- section B 3 358 €/m² 63 ventes
- section D 2 684 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Messimy, 36 ont pu être situées, et 136 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Messimy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue Bouchard | appartement | 72 m² | 3 | 209 350 € | 2 908 | décembre 2025 | |
| 7 rue Bouchard | appartement | 66 m² | 3 | 232 650 € | 3 525 | décembre 2025 | |
| 7 rue Bouchard | appartement | 72 m² | 3 | 242 550 € | 3 369 | décembre 2025 | |
| 16 route des Granges | appartement | 52 m² | 3 | 180 000 € | 3 462 | décembre 2025 | |
| 16 route des Granges | appartement | 39 m² | 2 | 95 000 € | 2 436 | novembre 2025 | |
| 41 avenue des Alpes | maison | 141 m² | 6 | 1 080 m² | 452 000 € | 3 206 | novembre 2025 |
| 19 route du Moulin Rose | maison | 115 m² | 5 | 279 m² | 382 400 € | 3 325 | octobre 2025 |
| 16 route des Granges | appartement | 52 m² | 3 | 122 000 € | 2 346 | octobre 2025 | |
| 4 bis chemin Saint Just | maison | 110 m² | 5 | 954 m² | 63 750 € | 580 | octobre 2025 |
| 5348 route des Monts du Lyonnais | maison | 125 m² | 5 | 6 604 m² | 310 000 € | 2 480 | septembre 2025 |
| 17 bis chemin la Font | maison | 91 m² | 4 | 191 m² | 338 500 € | 3 720 | septembre 2025 |
| 7 chemin de la Carrière | maison | 64 m² | 2 | 235 000 € | 3 672 | septembre 2025 | |
| 7 rue Bouchard | appartement | 71 m² | 3 | 242 550 € | 3 416 | septembre 2025 | |
| 18 bis chemin du Pivole | maison | 131 m² | 5 | 752 m² | 655 400 € | 5 003 | septembre 2025 |
| 7 rue Bouchard | appartement | 46 m² | 2 | 171 270 € | 3 723 | septembre 2025 | |
| 16 route des Granges | appartement | 52 m² | 3 | 118 000 € | 2 269 | août 2025 | |
| 9 place de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 108 m² | 275 750 € | 2 507 | août 2025 |
| 27 allée du Chatelard | maison | 132 m² | 5 | 750 m² | 496 975 € | 3 765 | août 2025 |
| 3 chemin de la Carrière | appartement | 56 m² | 2 | 180 000 € | 3 214 | août 2025 | |
| 16 route des Granges | appartement | 50 m² | 2 | 145 000 € | 2 900 | août 2025 | |
| 7 rue Bouchard | appartement | 48 m² | 2 | 173 250 € | 3 609 | juillet 2025 | |
| Le Rivoiron | appartement | 45 m² | 3 | 123 000 € | 2 733 | juillet 2025 | |
| 2 clos des Granges | maison | 126 m² | 4 | 700 m² | 485 000 € | 3 849 | juillet 2025 |
| 5662 Le Chirat | maison | 90 m² | 4 | 87 m² | 324 000 € | 3 600 | juillet 2025 |
| 5 place de la Feuillade | appartement | 80 m² | 3 | 260 482 € | 3 256 | juin 2025 | |
| 38 route des Monts du Lyonnais | appartement | 80 m² | 4 | 257 075 € | 3 213 | juin 2025 | |
| 35 domaine du Grand Pre | maison | 92 m² | 4 | 695 m² | 199 314 € | 2 166 | juin 2025 |
| 28 chemin de la Pra | maison | 83 m² | 3 | 240 m² | 333 500 € | 4 018 | juin 2025 |
| 16 rue Bouchard | appartement | 50 m² | 2 | 152 000 € | 3 040 | juin 2025 | |
| 5727 La Basse Bruyère | maison | 160 m² | 4 | 332 m² | 411 200 € | 2 570 | mai 2025 |
| 5543 route du Quinsonnas | maison | 89 m² | 4 | 370 000 € | 4 157 | mai 2025 | |
| 7 rue Bouchard | appartement | 71 m² | 3 | 245 000 € | 3 451 | avril 2025 | |
| 11 rue Simon Rousseau | appartement | 139 m² | 6 | 247 370 € | 1 780 | mars 2025 | |
| 8 chemin du Chater | maison | 75 m² | 5 | 343 m² | 245 000 € | 3 267 | mars 2025 |
| 6 route de la Saigne | maison | 84 m² | 4 | 320 000 € | 3 810 | mars 2025 | |
| 1 A chemin du Pivole | appartement | 85 m² | 3 | 263 700 € | 3 102 | mars 2025 | |
| 7 route de la Chatelaise | appartement | 78 m² | 3 | 240 200 € | 3 079 | février 2025 | |
| 38 avenue des Alpes | maison | 91 m² | 4 | 751 m² | 418 070 € | 4 594 | février 2025 |
| 12 route des Monts du Lyonnais | appartement | 73 m² | 3 | 186 100 € | 2 549 | février 2025 | |
| 57 chemin de la Roche | maison | 120 m² | 5 | 8 851 m² | 611 500 € | 5 096 | janvier 2025 |
| 12 avenue des Alpes | maison | 90 m² | 5 | 519 m² | 280 000 € | 3 111 | décembre 2024 |
| 5408 rue du Pont d'Arthaud | maison | 89 m² | 5 | 333 m² | 282 000 € | 3 169 | novembre 2024 |
| 8 chemin de la Grenive | maison | 90 m² | 4 | 438 m² | 325 000 € | 3 611 | novembre 2024 |
| 5179 Quinsonnas | maison | 144 m² | 3 | 1 119 m² | 180 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 5858 chemin Saint Just | maison | 106 m² | 5 | 469 800 € | 4 432 | octobre 2024 | |
| 5 chemin la Font | maison | 92 m² | 4 | 338 200 € | 3 676 | octobre 2024 | |
| 5554 chemin des Lats | maison | 130 m² | 6 | 766 m² | 375 000 € | 2 885 | octobre 2024 |
| 5 chemin de la Grenive | appartement | 71 m² | 3 | 275 000 € | 3 873 | octobre 2024 | |
| 5174 Quinsonnas | maison | 150 m² | 7 | 522 m² | 395 000 € | 2 633 | août 2024 |
| 5 route des Granges | appartement | 46 m² | 2 | 147 500 € | 3 207 | juillet 2024 | |
| 29 avenue des Alpes | maison | 89 m² | 5 | 576 m² | 437 800 € | 4 919 | juillet 2024 |
| 1 A chemin du Pivole | appartement | 105 m² | 4 | 351 550 € | 3 348 | juillet 2024 | |
| 6 rue du Signal | maison | 118 m² | 4 | 421 520 € | 3 572 | mai 2024 | |
| 2 rue Bouchard | appartement | 70 m² | 3 | 269 000 € | 3 843 | mars 2024 | |
| Le Bourg | appartement | 72 m² | 3 | 210 000 € | 2 917 | mars 2024 | |
| 5 avenue des Alpes | maison | 74 m² | 5 | 324 m² | 312 000 € | 4 216 | février 2024 |
| 8 chemin du Chater | maison | 75 m² | 5 | 962 m² | 300 000 € | 4 000 | février 2024 |
| 13 allée du Chatelard | maison | 87 m² | 4 | 750 m² | 449 000 € | 5 161 | décembre 2023 |
| 3 route des Granges | appartement | 65 m² | 3 | 262 300 € | 4 035 | octobre 2023 | |
| 6 rue du Pont d'Arthaud | maison | 141 m² | 5 | 916 m² | 350 000 € | 2 482 | septembre 2023 |
| 5216 Grands Champs | maison | 99 m² | 4 | 1 330 m² | 260 000 € | 2 626 | septembre 2023 |
| 2 A chemin du Pivole | maison | 126 m² | 6 | 750 m² | 570 470 € | 4 528 | septembre 2023 |
| 11 chemin du Chirat | maison | 109 m² | 5 | 608 m² | 525 000 € | 4 817 | août 2023 |
| 4 place de la Barbotière | maison | 120 m² | 4 | 53 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 34 avenue des Alpes | maison | 113 m² | 6 | 1 092 m² | 408 000 € | 3 611 | juin 2023 |
| 12 route des Monts du Lyonnais | appartement | 61 m² | 2 | 262 031 € | 4 296 | mai 2023 | |
| 9 route des Granges | maison | 84 m² | 4 | 1 010 m² | 360 600 € | 4 293 | mars 2023 |
| 13 route des Granges | maison | 160 m² | 7 | 755 m² | 625 350 € | 3 908 | mars 2023 |
| 2 allée du Chêne | maison | 127 m² | 5 | 820 m² | 580 000 € | 4 567 | février 2023 |
| 5403 route des Monts du Lyonnais | maison | 60 m² | 3 | 1 290 m² | 300 000 € | 5 000 | décembre 2022 |
| 16 route de la Saigne | maison | 100 m² | 5 | 430 000 € | 4 300 | décembre 2022 | |
| 10 A chemin de la Grenive | maison | 109 m² | 5 | 276 m² | 360 000 € | 3 303 | décembre 2022 |
| 5 place de la Feuillade | appartement | 106 m² | 4 | 359 000 € | 3 387 | novembre 2022 | |
| 7 C rue du Pont d'Arthaud | maison | 82 m² | 4 | 837 m² | 400 000 € | 4 878 | novembre 2022 |
| Sous la Garde | appartement | 114 m² | 4 | 379 750 € | 3 331 | novembre 2022 | |
| 7 route de la Chatelaise | appartement | 74 m² | 3 | 238 000 € | 3 216 | novembre 2022 | |
| 5 rue du Vingtain | maison | 140 m² | 3 | 97 m² | 438 900 € | 3 135 | novembre 2022 |
| 15 bis chemin de la Grenive | maison | 105 m² | 4 | 485 m² | 439 700 € | 4 188 | octobre 2022 |
| 4 chemin Saint Just | maison | 138 m² | 6 | 925 m² | 573 800 € | 4 158 | octobre 2022 |
| 5 route de la Saigne | maison | 85 m² | 4 | 152 m² | 430 000 € | 5 059 | octobre 2022 |
Autour de Messimy
Messimy est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 19 km, Côtière à 31 km, Forez à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Messimy appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Messimy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soucieu-en-Jarrest 3 125 €/m² 2,6 km
- Brindas 3 712 €/m² 3,2 km
- Vaugneray 3 211 €/m² 4,1 km
- Thurins 2 854 €/m² 4,3 km
- Yzeron 2 704 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messimy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orliénas 3 544 €/m² 5,4 km, 2 675 hab.
- Grézieu-la-Varenne 3 863 €/m² 5,5 km, 6 472 hab.
- Chaponost 3 763 €/m² 5,6 km, 9 382 hab.
- Saint-Laurent-d'Agny 3 320 €/m² 6,4 km, 2 111 hab.
- Brignais 3 764 €/m² 6,6 km, 12 503 hab.
- Craponne 3 981 €/m² 6,8 km, 12 084 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,2 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la mine du Verdy à 8,3 km
- cols de Malval à 7,4 km, de la Luère à 8,1 km
- forêt départementale des Monts du Lyonnais à 8,2 km
- lacs de Thurins à 6,4 km, du Ronzey à 7,4 km
- montagne signal de Saint-André à 9,2 km
- rivières Saône à 12 km, Yzeron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Messimy ?
- jan 2,2 %
- fév 8,8 %
- mars 8,8 %
- avr 4,4 %
- mai 8,8 %
- juin 8,0 %
- juil 11,7 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 12,4 %
- nov 9,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Messimy ?
Les maisons vendues à Messimy ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 929 €/m² | 14 | 4 031 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 192 €/m² | 12 | 4 230 €/m² | 22 |
| 2023 | non mesuré | 4 101 €/m² | 10 | |
| 2024 | 3 348 €/m² | 5 | 3 592 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 102 €/m² | 21 | 3 672 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.