Les découpages autour de Mézières-en-Santerre
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézières-en-Santerre est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézières-en-Santerre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Boyard | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 000 €/m² |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | 87 m² | 4 | 215 710 € | septembre 2022 | 2 479 €/m² |
| 6 impasse des Hibiscus | 86 m² | 4 | 137 500 € | mai 2021 | 1 894 €/m² |
| 5 rue du Nord | 97 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2022 | 2 113 €/m² |
| 7 rue du Nord | 91 m² | 5 | 134 500 € | novembre 2021 | 1 751 €/m² |
| 20 rue de la Ville | 87 m² | 3 | 215 000 € | janvier 2023 | 2 399 €/m² |
| 5 rue de la Vallée | 101 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 2 698 €/m² |
| 10 rue du Nord | 85 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 624 €/m² |
| 10 rue du Nord | 85 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 588 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 83 m² | 5 | 135 000 € | juin 2021 | 1 927 €/m² |
| 4 rue du Nord | 74 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 1 201 €/m² |
| 6 rue du Nord | 77 m² | 5 | 147 400 € | décembre 2022 | 1 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-en-Santerre, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 613 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 977 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Mézières-en-Santerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Nord | maison | 85 m² | 3 | 1 081 m² | 135 000 € | 1 588 | novembre 2025 |
| 4 rue de l'Argillière | maison | 51 m² | 1 | 200 m² | 89 000 € | 1 745 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Ville | maison | 195 m² | 6 | 1 471 m² | 215 000 € | 1 103 | mai 2024 |
| 13 rue Boyard | maison | 130 m² | 6 | 1 118 m² | 172 790 € | 1 329 | mars 2023 |
| 20 rue de la Ville | maison | 87 m² | 3 | 1 404 m² | 215 000 € | 2 471 | janvier 2023 |
| 6 rue du Nord | maison | 77 m² | 5 | 586 m² | 147 400 € | 1 914 | décembre 2022 |
| 10 rue du Nord | maison | 85 m² | 3 | 1 081 m² | 135 000 € | 1 588 | novembre 2022 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 87 m² | 4 | 745 m² | 215 710 € | 2 479 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Vallée | maison | 61 m² | 3 | 347 m² | 93 000 € | 1 525 | août 2022 |
| 3 rue Boyard | maison | 90 m² | 4 | 5 434 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5 rue du Nord | maison | 97 m² | 4 | 608 m² | 205 000 € | 2 113 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 101 m² | 4 | 566 m² | 230 000 € | 2 277 | décembre 2021 |
| 7 rue du Nord | maison | 91 m² | 5 | 204 m² | 134 500 € | 1 478 | novembre 2021 |
| 1 rue de Montdidier | maison | 125 m² | 4 | 215 m² | 85 000 € | 680 | septembre 2021 |
| 13 rue Boyard | maison | 130 m² | 6 | 4 678 m² | 270 000 € | 2 077 | septembre 2021 |
| 4 rue du Nord | maison | 74 m² | 4 | 382 m² | 75 000 € | 1 014 | août 2021 |
| 13 rue du Moulin | maison | 130 m² | 7 | 1 296 m² | 110 000 € | 846 | août 2021 |
| 4 rue du Moulin | maison | 83 m² | 5 | 313 m² | 135 000 € | 1 627 | juin 2021 |
| 6 impasse des Hibiscus | maison | 86 m² | 4 | 376 m² | 137 500 € | 1 599 | mai 2021 |
| 23 rue Boyard | maison | 131 m² | 5 | 657 m² | 128 000 € | 977 | avril 2021 |
Autour de Mézières-en-Santerre
Mézières-en-Santerre est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Mézières-en-Santerre appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Mézières-en-Santerre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Plessier-Rozainvillers 1 119 €/m² 3,4 km
- Démuin 1 450 €/m² 4,5 km
- Moreuil 1 538 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Villers-aux-Érables, Fresnoy-en-Chaussée, Beaucourt-en-Santerre, La Neuville-Sire-Bernard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-en-Santerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 9,3 km, 4 647 hab.
- Rosières-en-Santerre 1 474 €/m² 11,6 km, 2 894 hab.
- Boves 3 011 €/m² 13,2 km, 3 234 hab.
- Ailly-sur-Noye 1 686 €/m² 14,6 km, 2 648 hab.
- Montdidier 1 500 €/m² 15,0 km, 5 935 hab.
- Corbie 1 205 €/m² 16,0 km, 5 982 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moreuil à 4,1 km, bois l'Abbé à 11 km
- rivières Braches à 5,5 km, Trois Doms à 7,3 km
- site Natura 2000 Tourbières et marais de l'Avre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 478 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 751 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.