Les découpages autour de Villers-Bretonneux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Bretonneux est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Bretonneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Domart | 85 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 118 €/m² |
| 20 rue de la Gare | 85 m² | 4 | 124 000 € | juin 2025 | 1 459 €/m² |
| 54 bis rue d'Herville | 84 m² | 4 | 44 800 € | juillet 2025 | 533 €/m² |
| 16 résidence Résidence le Village | 87 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 575 €/m² |
| 8 allée des Églantiers | 83 m² | 4 | 191 500 € | mars 2025 | 2 307 €/m² |
| 5178 Le Vallard | 86 m² | 4 | 208 000 € | août 2024 | 2 653 €/m² |
| 41 rue Georges Brassens | 88 m² | 4 | 135 787 € | août 2025 | 1 543 €/m² |
| 14 bis rue Arsène Obry | 82 m² | 4 | 57 000 € | octobre 2025 | 695 €/m² |
| 33 Le Bois Saint-Martin | 85 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2023 | 2 898 €/m² |
| 7 route de Demuin | 83 m² | 4 | 110 500 € | septembre 2024 | 1 460 €/m² |
| 49 rue Georges Brassens | 88 m² | 4 | 126 000 € | août 2024 | 1 571 €/m² |
| 9 rue du Bouloir | 90 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2025 | 2 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 795 €/m² à 1 979 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 2 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Bretonneux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 941 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 570 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-Bretonneux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-Bretonneux
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Bretonneux ?
- Le prix médian à Villers-Bretonneux est de 1 979 €/m² pour une maison, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 459 €/m² et 2 476 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villers-Bretonneux ?
- Au Bois Saint Martin, à 2 267 €/m². Le moins cher est le Cailloix, à 1 557 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villers-Bretonneux ?
- En juin, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villers-Bretonneux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : Au Bois Saint Martin à 2 267 €/m², le Cailloix à 1 557 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Au Bois Saint Martin 2 267 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
- le Vallard 1 880 €/m² 50 ventes, 96 % de maisons
- le Cailloix 1 557 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- l'Aventure 1 821 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Villers-Bretonneux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bois d'Aquennes (6), la Couture (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 2 307 €/m² 23 ventes
- section AB 2 070 €/m² 9 ventes
- section A 2 019 €/m² 38 ventes
- section C 1 804 €/m² 52 ventes
- section B 1 775 €/m² 102 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Villers-Bretonneux, 7 ont pu être situées, et 176 ventes sur 238 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 238 retenues à Villers-Bretonneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue d'Hamelet | maison | 35 m² | 3 | 99 m² | 112 000 € | 3 200 | décembre 2025 |
| 123 rue de Montdidier | maison | 65 m² | 4 | 316 m² | 68 000 € | 1 046 | décembre 2025 |
| 7 résidence la Moutonne | maison | 130 m² | 6 | 520 m² | 200 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 14 bis rue Arsène Obry | maison | 82 m² | 4 | 71 m² | 57 000 € | 695 | octobre 2025 |
| 8 rue de Domart | maison | 85 m² | 4 | 589 m² | 95 000 € | 1 118 | octobre 2025 |
| 11 rue Maurice Seigneurgens | maison | 56 m² | 3 | 62 m² | 107 000 € | 1 911 | octobre 2025 |
| 107 bis rue de Montdidier | maison | 74 m² | 4 | 428 m² | 224 000 € | 3 027 | octobre 2025 |
| 22 Tour des Aubépines | maison | 99 m² | 2 | 490 m² | 235 000 € | 2 374 | septembre 2025 |
| 14 boulevard Jean Jaurès | maison | 42 m² | 2 | 544 m² | 78 600 € | 1 871 | septembre 2025 |
| 31 rue des Déportés | maison | 100 m² | 4 | 642 m² | 189 750 € | 1 898 | septembre 2025 |
| 12 rue Albert Lebrun | maison | 155 m² | 5 | 631 m² | 364 950 € | 2 355 | septembre 2025 |
| 6 Le Clos du Hamel | maison | 95 m² | 4 | 199 m² | 190 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 18 clos de l'Aventure | maison | 127 m² | 5 | 614 m² | 349 020 € | 2 748 | septembre 2025 |
| 16 rue d'Hamelet | maison | 55 m² | 2 | 251 m² | 127 500 € | 2 318 | septembre 2025 |
| 41 rue Georges Brassens | maison | 88 m² | 4 | 179 m² | 135 787 € | 1 543 | août 2025 |
| 3 rue Henri Dunant | maison | 144 m² | 5 | 489 m² | 285 000 € | 1 979 | août 2025 |
| 20 rue du Bois d'Aquenne | maison | 142 m² | 6 | 628 m² | 215 000 € | 1 514 | août 2025 |
| 8 boulevard Aristide Briand | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2025 |
| 9 rue du Bouloir | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 230 000 € | 2 556 | juillet 2025 |
| 9 boulevard Aristide Briand | maison | 99 m² | 6 | 531 m² | 210 475 € | 2 126 | juillet 2025 |
| 25 rue Helene Boucher | maison | 170 m² | 6 | 706 m² | 256 500 € | 1 509 | juillet 2025 |
| 4 rue Madame Delacour Rousseau | maison | 63 m² | 4 | 177 m² | 156 000 € | 2 476 | juillet 2025 |
| 54 bis rue d'Herville | maison | 84 m² | 4 | 1 121 m² | 44 800 € | 533 | juillet 2025 |
| 8 rue de Paris | maison | 74 m² | 3 | 276 m² | 212 000 € | 2 865 | juillet 2025 |
| 13 ter route de Peronne | maison | 67 m² | 4 | 580 m² | 186 000 € | 2 776 | juillet 2025 |
| 1 rue de la République | maison | 125 m² | 4 | 334 m² | 280 000 € | 2 240 | juin 2025 |
| 21 rue du Général Leclerc | maison | 200 m² | 5 | 213 m² | 100 000 € | 500 | juin 2025 |
| 27 rue Maurice Seigneurgens | maison | 73 m² | 3 | 144 m² | 135 000 € | 1 849 | juin 2025 |
| 7 rue de Paris | maison | 87 m² | 5 | 1 054 m² | 180 000 € | 2 069 | juin 2025 |
| 10 boulevard André Laurent | maison | 73 m² | 4 | 488 m² | 92 000 € | 1 260 | juin 2025 |
| 1 rue des Tavernes | maison | 55 m² | 4 | 659 m² | 145 000 € | 2 636 | juin 2025 |
| 20 rue de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 426 m² | 124 000 € | 1 459 | juin 2025 |
| 3 rue Helene Boucher | maison | 128 m² | 6 | 983 m² | 265 000 € | 2 070 | mai 2025 |
| 45 route d'Amiens | maison | 78 m² | 4 | 239 m² | 70 000 € | 897 | mai 2025 |
| 43 ter rue du 4 Septembre | maison | 65 m² | 4 | 544 m² | 147 500 € | 2 269 | mai 2025 |
| 32 rue Arsène Obry | maison | 50 m² | 3 | 184 m² | 75 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 2 route de Demuin | maison | 94 m² | 4 | 704 m² | 234 700 € | 2 497 | avril 2025 |
| 73 rue de Montdidier | maison | 192 m² | 5 | 349 m² | 186 480 € | 971 | avril 2025 |
| 8 allée des Églantiers | maison | 83 m² | 4 | 224 m² | 191 500 € | 2 307 | mars 2025 |
| 9 promenade des Genets | maison | 93 m² | 5 | 299 m² | 112 500 € | 1 210 | mars 2025 |
| 21 rue Tiberghien | maison | 67 m² | 4 | 353 m² | 122 000 € | 1 821 | mars 2025 |
| 13 rue Madame Delacour Rousseau | maison | 83 m² | 3 | 317 m² | 140 500 € | 1 693 | mars 2025 |
| 9 rue Jean Luc Petit | maison | 98 m² | 4 | 437 m² | 235 500 € | 2 403 | février 2025 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 51 m² | 3 | 80 m² | 127 000 € | 2 490 | janvier 2025 |
| 1 impasse du 4 Septembre | maison | 71 m² | 5 | 886 m² | 191 000 € | 2 690 | janvier 2025 |
| 16 résidence Résidence le Village | maison | 87 m² | 4 | 581 m² | 50 000 € | 575 | janvier 2025 |
| 18 rue Georges Brassens | maison | 75 m² | 4 | 506 m² | 186 500 € | 2 487 | janvier 2025 |
| 9 résidence Résidence le Village | maison | 80 m² | 4 | 648 m² | 73 755 € | 922 | décembre 2024 |
| 11 boulevard André Laurent | maison | 66 m² | 4 | 943 m² | 83 000 € | 1 258 | décembre 2024 |
| 32 rue d'Herville | maison | 72 m² | 5 | 548 m² | 255 225 € | 3 545 | novembre 2024 |
| 9 rue du Cailloix | maison | 68 m² | 4 | 442 m² | 170 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 2 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 272 m² | 171 400 € | 1 224 | octobre 2024 |
| 16 rue de Valmy | maison | 142 m² | 5 | 203 m² | 139 500 € | 982 | octobre 2024 |
| 29 rue Maurice Seigneurgens | maison | 73 m² | 3 | 135 m² | 60 000 € | 822 | octobre 2024 |
| 2 rue Victoria | maison | 154 m² | 6 | 805 m² | 205 300 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 2 rue de Navarin | maison | 95 m² | 5 | 749 m² | 190 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 45 ter rue du Hamel | maison | 123 m² | 6 | 757 m² | 224 000 € | 1 821 | septembre 2024 |
| 7 route de Demuin | maison | 83 m² | 4 | 266 m² | 110 500 € | 1 331 | septembre 2024 |
| 117 rue de Montdidier | appartement | 44 m² | 2 | 41 500 € | 943 | septembre 2024 | |
| 117 rue de Montdidier | maison | 67 m² | 3 | 288 m² | 98 500 € | 1 470 | septembre 2024 |
| 44 Tour des Aubépines | maison | 101 m² | 4 | 466 m² | 235 000 € | 2 327 | septembre 2024 |
| 4 rue Théodore Delacour | maison | 75 m² | 3 | 545 m² | 94 000 € | 1 253 | août 2024 |
| 5178 Le Vallard | maison | 86 m² | 4 | 613 m² | 208 000 € | 2 419 | août 2024 |
| 17 Tour des Aubépines | maison | 89 m² | 4 | 472 m² | 225 000 € | 2 528 | août 2024 |
| 49 rue Georges Brassens | maison | 88 m² | 4 | 216 m² | 126 000 € | 1 432 | août 2024 |
| 11 boulevard Victor Colet | maison | 80 m² | 4 | 489 m² | 143 000 € | 1 788 | août 2024 |
| 20 rue Valery Giscard d'Estaing | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 251 600 € | 2 567 | juillet 2024 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 65 m² | 3 | 407 m² | 145 000 € | 2 231 | juillet 2024 |
| 11 rue du Maréchal Foch | maison | 49 m² | 3 | 131 m² | 135 000 € | 2 755 | juillet 2024 |
| 51 Tour des Aubépines | maison | 119 m² | 4 | 588 m² | 277 000 € | 2 328 | juillet 2024 |
| 11 rue des Glycines | maison | 75 m² | 2 | 456 m² | 265 830 € | 3 544 | juillet 2024 |
| 18 boulevard Aristide Briand | maison | 136 m² | 4 | 533 m² | 242 000 € | 1 779 | juillet 2024 |
| 40 Tour des Aubépines | maison | 120 m² | 5 | 392 m² | 224 900 € | 1 874 | juillet 2024 |
| 79 bis route d'Amiens | maison | 60 m² | 3 | 209 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 54 rue Faidherbe | maison | 44 m² | 3 | 148 m² | 67 000 € | 1 523 | juin 2024 |
| 4 rue Maurice Seigneurgens | maison | 91 m² | 5 | 692 m² | 204 000 € | 2 242 | mai 2024 |
| 22 rue d'Hamelet | maison | 112 m² | 4 | 693 m² | 137 000 € | 1 223 | mai 2024 |
| 11 résidence du Bel Air | maison | 99 m² | 5 | 341 m² | 186 000 € | 1 879 | mai 2024 |
| 87 route d'Amiens | maison | 70 m² | 1 | 286 m² | 69 000 € | 986 | avril 2024 |
| 5 rue de Melbourne | maison | 110 m² | 4 | 166 m² | 235 150 € | 2 138 | avril 2024 |
Autour de Villers-Bretonneux
Villers-Bretonneux est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 144 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Bretonneux appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
- Ailly-sur-Noye 1 686 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Bretonneux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fouilloy 1 283 €/m² 3,0 km
- Hamelet 1 828 €/m² 3,7 km
- Marcelcave 1 990 €/m² 4,0 km
- Aubigny 1 541 €/m² 4,4 km
- Démuin 1 450 €/m² 4,8 km
- Lamotte-Warfusée 1 349 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Cachy, Aubercourt, Hangard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Bretonneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Saint-Ladre à 10 km
- forêts bois l'Abbé à 3,4 km, bois de Blangy à 4,8 km
- rivières Ancre à 5,8 km, Hallue à 6,2 km
- sites Natura 2000 Tourbières et marais de l'Avre à 8,2 km, Moyenne vallée de la Somme à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villers-Bretonneux ?
- jan 6,3 %
- fév 7,1 %
- mars 7,6 %
- avr 6,7 %
- mai 5,9 %
- juin 13,4 %
- juil 13,0 %
- août 8,4 %
- sept 13,0 %
- oct 8,8 %
- nov 3,8 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 795 €/m² | 57 |
| 2022 | 2 046 €/m² | 49 |
| 2023 | 1 944 €/m² | 39 |
| 2024 | 1 804 €/m² | 42 |
| 2025 | 1 979 €/m² | 47 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.