Prix de l'immobilier à Amiens
2 470€/m² pour un appartement, prix médian des 770 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Amiens
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 20 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amiens est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Amiens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Bélidor | 85 m² | 4 | 112 100 € | décembre 2025 | 1 319 €/m² |
| 274 rue Vulfran Warmé | 85 m² | 4 | 57 000 € | décembre 2025 | 671 €/m² |
| 14 parc de Berny | 85 m² | 4 | 267 000 € | octobre 2025 | 3 141 €/m² |
| 55 rue du Calvaire | 85 m² | 4 | 94 000 € | septembre 2025 | 1 106 €/m² |
| 287 rue Saint-Maurice | 85 m² | 4 | 182 200 € | juin 2025 | 2 144 €/m² |
| 98 rue de l'Abbé Hénocque | 85 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 294 €/m² |
| 13 rue des Quatre Lemaire | 85 m² | 4 | 178 000 € | mars 2025 | 2 094 €/m² |
| 110 rue Claudius Antoine Serrassaint | 85 m² | 4 | 532 000 € | février 2025 | 6 259 €/m² |
| 36 rue de l'Abreuvoir | 86 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 442 €/m² |
| 306 rue de Paris | 86 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 512 €/m² |
| 17 rue le Mattre | 86 m² | 4 | 233 000 € | juillet 2025 | 2 709 €/m² |
| 12 rue Jean-Baptiste Trannoy | 86 m² | 4 | 181 309 € | mai 2025 | 2 108 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 274 €/m² à 2 470 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 893 €/m² et 2 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Amiens, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 148 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 351 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Amiens, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Amiens
- Combien coûte le mètre carré à Amiens ?
- Le prix médian à Amiens est de 2 470 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 770 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 893 €/m² et 2 958 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Amiens ?
- la Croix du Pont de Metz, à 2 440 €/m². Le moins cher est le Champ Pillard, à 1 987 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Amiens ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Amiens
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : la Croix du Pont de Metz à 2 440 €/m², le Champ Pillard à 1 987 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Enclos de la Bergerie 2 096 €/m² 186 ventes, 22 % de maisons
- le Petit Marais 2 180 €/m² 134 ventes, 90 % de maisons
- les Riez 2 416 €/m² 101 ventes, 36 % de maisons
- le Christ 2 242 €/m² 100 ventes, 55 % de maisons
- la Croix du Pont de Metz 2 440 €/m² 89 ventes, 38 % de maisons
- le Champ Pillard 1 987 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Rideau Ridenne 2 177 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Amiens porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Bertricourt (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section LV 3 333 €/m² 19 ventes
- section ET 3 301 €/m² 77 ventes
- section EP 3 259 €/m² 32 ventes
- section HN 3 258 €/m² 29 ventes
- section VH 3 174 €/m² 15 ventes
- section EK 3 078 €/m² 14 ventes
- section MV 3 059 €/m² 48 ventes
- section EZ 3 035 €/m² 68 ventes
- section AE 3 026 €/m² 56 ventes
- section BV 3 003 €/m² 114 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 108 y sont recensées à Amiens, 10 ont pu être situées, et 648 ventes sur 8 439 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 8 439 retenues à Amiens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 avenue d'Italie | maison | 136 m² | 3 | 1 206 m² | 410 000 € | 3 015 | décembre 2025 |
| 186 rue de Saveuse | appartement | 39 m² | 2 | 103 000 € | 2 641 | décembre 2025 | |
| 36 rue Carpentier | appartement | 42 m² | 2 | 108 000 € | 2 571 | décembre 2025 | |
| 610 rue d'Abbeville | maison | 77 m² | 3 | 121 m² | 167 300 € | 2 173 | décembre 2025 |
| 18 rue de Madrid | appartement | 13 m² | 1 | 56 000 € | 4 308 | décembre 2025 | |
| 17 rue Fernel | appartement | 27 m² | 1 | 98 800 € | 3 659 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Bouvines | maison | 49 m² | 3 | 84 m² | 130 000 € | 2 653 | décembre 2025 |
| 19 rue Clabault | maison | 45 m² | 2 | 24 m² | 55 000 € | 1 222 | décembre 2025 |
| 76 rue Robert Lecoq | maison | 39 m² | 3 | 123 m² | 162 500 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 4 rue Sylvius | maison | 38 m² | 3 | 46 m² | 96 000 € | 2 526 | décembre 2025 |
| 57 rue Vaucanson | maison | 64 m² | 4 | 642 m² | 173 000 € | 2 703 | décembre 2025 |
| 33 rue Terral | maison | 63 m² | 3 | 84 m² | 140 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 6 avenue Louis Blanc | appartement | 100 m² | 4 | 131 462 € | 1 315 | décembre 2025 | |
| 16 rue Dijon | appartement | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Paris | appartement | 54 m² | 3 | 139 000 € | 2 574 | décembre 2025 | |
| 34 rue Saint-Fuscien | appartement | 77 m² | 3 | 149 m² | 130 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 39 allée du Delphinium | maison | 79 m² | 4 | 251 m² | 222 055 € | 2 811 | décembre 2025 |
| 579 rue d'Abbeville | maison | 60 m² | 4 | 206 m² | 151 000 € | 2 517 | décembre 2025 |
| 233 rue Saint-Honoré | maison | 52 m² | 3 | 43 m² | 132 500 € | 2 548 | décembre 2025 |
| 73 boulevard Châteaudun | maison | 68 m² | 4 | 102 m² | 240 000 € | 3 529 | décembre 2025 |
| 48 chemin de Vauvoix | maison | 66 m² | 3 | 314 m² | 136 000 € | 2 061 | décembre 2025 |
| 166 rue de Saveuse | maison | 61 m² | 4 | 61 m² | 75 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 34 rue Albéric de Calonne | maison | 125 m² | 6 | 171 m² | 370 550 € | 2 964 | décembre 2025 |
| 25 rue Paul Sautai | appartement | 80 m² | 3 | 225 000 € | 2 813 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Majots | appartement | 37 m² | 2 | 157 000 € | 4 243 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Fleurie Coquelicots | appartement | 50 m² | 3 | 95 000 € | 1 900 | décembre 2025 | |
| 7 allée des Capucines | appartement | 51 m² | 2 | 116 120 € | 2 277 | décembre 2025 | |
| 18 rue Lulli | maison | 91 m² | 5 | 90 000 € | 989 | décembre 2025 | |
| 33 rue Maberly | maison | 90 m² | 4 | 247 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2025 |
| 5 rue Albert Camus | appartement | 76 m² | 4 | 105 000 € | 1 382 | décembre 2025 | |
| 47 rue de Lannoy | maison | 140 m² | 7 | 450 m² | 200 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 56 avenue du Général Foy | appartement | 41 m² | 2 | 129 500 € | 3 159 | décembre 2025 | |
| 19 rue Blasset | maison | 82 m² | 6 | 72 m² | 195 000 € | 2 378 | décembre 2025 |
| 202 rue Franklin Roosevelt | maison | 80 m² | 3 | 869 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 1 rue Bélidor | maison | 85 m² | 4 | 87 m² | 112 100 € | 1 319 | décembre 2025 |
| 274 rue Vulfran Warmé | maison | 85 m² | 4 | 345 m² | 57 000 € | 671 | décembre 2025 |
| 85 rue de Cottenchy | maison | 67 m² | 3 | 99 m² | 274 000 € | 4 090 | décembre 2025 |
| 18 allée Joie de Vivre | appartement | 41 m² | 2 | 92 000 € | 2 244 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la 2 Ème D.b | appartement | 60 m² | 4 | 1 522 m² | 840 000 € | 14 000 | décembre 2025 |
| 9001 parc de Beauville | appartement | 76 m² | 4 | 115 500 € | 1 520 | décembre 2025 | |
| 3 rue Agrippa d'Aubigné | appartement | 117 m² | 4 | 178 300 € | 1 524 | décembre 2025 | |
| 162 rue d'Abbeville | maison | 70 m² | 3 | 309 m² | 275 800 € | 3 940 | décembre 2025 |
| 190 avenue du Général Foy | appartement | 19 m² | 1 | 70 000 € | 3 684 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Maréchal Gallieni | maison | 66 m² | 3 | 167 m² | 192 200 € | 2 912 | décembre 2025 |
| 10 rue Malesherbes | maison | 54 m² | 3 | 38 m² | 98 500 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 43 rue Rembault | maison | 24 m² | 2 | 16 m² | 105 700 € | 4 404 | décembre 2025 |
| 8 rue Jean XXIII | appartement | 83 m² | 3 | 220 000 € | 2 651 | décembre 2025 | |
| 16 rue Robespierre | appartement | 84 m² | 3 | 117 m² | 123 400 € | 1 469 | décembre 2025 |
| 34 allée Joie de Vivre | appartement | 30 m² | 1 | 60 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 274 grande Rue du Petit Saint-Jean | appartement | 55 m² | 3 | 115 650 € | 2 103 | décembre 2025 | |
| 5 rue Lamarck | appartement | 133 m² | 5 | 335 000 € | 2 519 | décembre 2025 | |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 147 m² | 6 | 821 m² | 281 000 € | 1 912 | décembre 2025 |
| 80 bis grande Rue du Petit Saint-Jean | maison | 163 m² | 7 | 542 m² | 322 200 € | 1 977 | décembre 2025 |
| 91 rue d'Elbeuf | appartement | 66 m² | 4 | 81 000 € | 1 227 | décembre 2025 | |
| 15 rue Camus | maison | 81 m² | 4 | 277 m² | 190 000 € | 2 346 | décembre 2025 |
| 62 rue Saint-Honoré | appartement | 28 m² | 1 | 94 500 € | 3 375 | décembre 2025 | |
| 39 avenue de la Défense Passive | appartement | 23 m² | 1 | 44 000 € | 1 913 | décembre 2025 | |
| 42 rue des Jacobins | appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 51 rue Lemerchier | maison | 117 m² | 5 | 108 m² | 315 000 € | 2 692 | décembre 2025 |
| 2 rue des Archers | appartement | 43 m² | 2 | 102 000 € | 2 372 | décembre 2025 | |
| 23 résidence Fleurie Muguet | appartement | 59 m² | 4 | 147 500 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 122 rue René Boileau | maison | 95 m² | 4 | 252 m² | 255 000 € | 2 684 | décembre 2025 |
| 29 allée du Coteau | maison | 94 m² | 5 | 279 m² | 163 538 € | 1 740 | décembre 2025 |
| 22 rue des Francs Juges | appartement | 79 m² | 4 | 78 000 € | 987 | décembre 2025 | |
| 30 rue Dom Bouquet | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Corroyers | appartement | 71 m² | 3 | 202 350 € | 2 850 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Francs Juges | appartement | 64 m² | 3 | 73 670 € | 1 151 | décembre 2025 | |
| 136 rue Voltaire | maison | 73 m² | 5 | 1 057 m² | 120 000 € | 1 644 | décembre 2025 |
| 36 rue de l'Abreuvoir | maison | 86 m² | 4 | 490 m² | 210 000 € | 2 442 | décembre 2025 |
| 73 rue Abladène | maison | 76 m² | 4 | 228 m² | 181 000 € | 2 382 | décembre 2025 |
| 146 rue du Faubourg de Hem | appartement | 23 m² | 1 | 61 000 € | 2 652 | décembre 2025 | |
| 19 rue Ledieu | maison | 54 m² | 4 | 37 m² | 125 000 € | 2 315 | décembre 2025 |
| 264 rue Eloi Morel | maison | 52 m² | 4 | 52 m² | 143 500 € | 2 760 | décembre 2025 |
| 3 rue Drouot | maison | 65 m² | 3 | 122 m² | 146 000 € | 2 246 | décembre 2025 |
| 15 rue Villa des Marquises | maison | 54 m² | 2 | 115 000 € | 2 130 | décembre 2025 | |
| 123 rue René Boileau | maison | 66 m² | 3 | 306 m² | 150 000 € | 2 273 | décembre 2025 |
| 3 rue Philippe d'Auxy | maison | 110 m² | 5 | 237 m² | 210 000 € | 1 909 | décembre 2025 |
| 26 rue Delpech | maison | 114 m² | 6 | 145 m² | 485 000 € | 4 254 | décembre 2025 |
| 72 rue Jean Jaurès | appartement | 40 m² | 2 | 104 300 € | 2 608 | décembre 2025 | |
| 8 allée du Château de Brangues | appartement | 61 m² | 3 | 196 800 € | 3 226 | décembre 2025 |
Amiens compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Amiens
Amiens est dans la Somme, en région Hauts-de-France.
Le pôle qu'elle forme
Amiens est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 369 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
- Ailly-sur-Noye 1 686 €/m²
Les communes limitrophes
Amiens touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivery 2 444 €/m² 4,1 km
- Dreuil-lès-Amiens 2 105 €/m² 4,2 km
- Pont-de-Metz 2 706 €/m² 4,4 km
- Salouël 2 359 €/m² 4,8 km
- Dury 3 362 €/m² 5,3 km
- Camon 2 445 €/m² 5,5 km
- Saveuse 2 455 €/m² 5,5 km
- Longueau 1 843 €/m² 6,0 km
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² 6,5 km
- Cagny 2 242 €/m² 6,6 km
- Poulainville 2 187 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Argœuves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amiens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saleux 2 328 €/m² 6,2 km, 2 739 hab.
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m² 7,4 km, 3 003 hab.
- Boves 3 011 €/m² 9,9 km, 3 234 hab.
- Vignacourt 1 710 €/m² 13,9 km, 2 263 hab.
- Corbie 1 205 €/m² 15,4 km, 5 982 hab.
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 17,2 km, 4 647 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs de la Hotoie, Jean-Rostand, du Grand Marais d'Amiens, de l'Evéché d'Amiens
- rivières Celle (24 m), Selle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Saint-Ladre à 8,2 km
- forêts d'Ailly à 6,9 km, bois de la Gorgue à 8,0 km
- rivières Avre à 4,7 km, Noye à 8,5 km
- site Natura 2000 Marais de la moyenne Somme entre Amiens et Corbie à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Amiens ?
- jan 6,7 %
- fév 7,3 %
- mars 7,7 %
- avr 8,0 %
- mai 8,1 %
- juin 9,1 %
- juil 10,4 %
- août 7,8 %
- sept 10,3 %
- oct 8,3 %
- nov 6,8 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 274 €/m² | 930 | 2 227 €/m² | 978 |
| 2022 | 2 437 €/m² | 1 036 | 2 483 €/m² | 950 |
| 2023 | 2 484 €/m² | 738 | 2 324 €/m² | 770 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 698 | 2 262 €/m² | 707 |
| 2025 | 2 470 €/m² | 770 | 2 270 €/m² | 862 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.