Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moreuil

1 538€/m² pour une maison, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 250 1 818 43 ventes
Estimer un bien ici Les 231 ventes, une par une

Les découpages autour de Moreuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens

190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moreuil est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moreuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 59 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 360 m² de terrain

127 000 € à 163 000 €

médiane des comparables 151 000 €, soit 1 779 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moreuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
70 rue Veuve Thibauville 85 m² 4 120 000 € mars 2025 1 412 €/m²
23 rue Jean Jaurès 82 m² 4 147 000 € avril 2025 1 793 €/m²
70 rue Veuve Thibauville 85 m² 4 90 000 € juillet 2023 985 €/m²
19 rue du 8 Mai 1945 82 m² 4 160 000 € mai 2023 1 814 €/m²
8 rue Marcel Pagnol 90 m² 4 180 000 € août 2024 1 919 €/m²
3 rue Carnot 85 m² 4 182 000 € octobre 2021 2 171 €/m²
24 rue Pierre Brossolette 83 m² 4 160 000 € juillet 2022 1 779 €/m²
12 rue Winston Churchill 83 m² 4 138 000 € juillet 2022 1 534 €/m²
16 rue Léon Blum 83 m² 4 299 000 € juin 2022 3 324 €/m²
17 rue de Créqui 84 m² 4 129 000 € juin 2021 1 557 €/m²
23 rue Jean Jaurès 82 m² 4 130 000 € novembre 2022 1 463 €/m²
58 rue de la République 85 m² 5 127 000 € octobre 2025 1 494 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moreuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 616 €/m², et une maison de 190 m² et plus 849 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Moreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 616 €/m² 60 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 664 €/m² 71 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 597 €/m² 52 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 538 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 242 €/m² 15 ventes
  • de 190 m² et plus 849 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Moreuil

Combien coûte le mètre carré à Moreuil ?
Le prix médian à Moreuil est de 1 538 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 818 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Moreuil ?
Chemin des Hayettes, à 1 667 €/m². Le moins cher est Route des Arbrets, à 1 508 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Moreuil ?
En décembre, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Moreuil

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Chemin des Hayettes à 1 667 €/m², Route des Arbrets à 1 508 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Route des Arbrets : 1 508 €/m² sur 80 ventes Chemin des Hayettes : 1 667 €/m² sur 39 ventes la Couronne : 1 556 €/m² sur 24 ventes 2 km Chemin des Hayettes 1 667 € la Couronne 1 556 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Moreuil les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Route des Arbrets 1 508 €/m² 80 ventes, 98 % de maisons
  • Chemin des Hayettes 1 667 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
  • la Couronne 1 556 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Moreuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Chemin du Plessier (11), les Hayettes (5), Route de Castel (3), les Pres sous le Chateau (3), Moreuil (2), les Arbrets (2), Chemin des Arbrets (1), Route de Thennes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AT 1 973 €/m² 11 ventes
  • section AW 1 711 €/m² 33 ventes
  • section AI 1 632 €/m² 9 ventes
  • section AH 1 572 €/m² 86 ventes
  • section AE 1 538 €/m² 21 ventes
  • section AD 1 444 €/m² 25 ventes
  • section AK 1 413 €/m² 30 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 135 y sont recensées à Moreuil, 14 ont pu être situées, et 171 ventes sur 231 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 231 retenues à Moreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
84 rue Veuve Thibauville maison 237 m² 6 743 m² 207 500 € 876 décembre 2025
13 rue Pierre Brossolette maison 98 m² 3 335 m² 149 080 € 1 521 décembre 2025
38 Cite du Parc maison 66 m² 4 238 m² 103 600 € 1 570 décembre 2025
3 rue Rouvrel maison 60 m² 3 663 m² 233 400 € 3 890 décembre 2025
35 rue de Créqui maison 66 m² 4 476 m² 120 000 € 1 818 décembre 2025
18 rue Saint-Exupery maison 80 m² 5 406 m² 167 500 € 2 094 décembre 2025
91 rue Victor Gaillard maison 35 m² 3 76 m² 92 500 € 2 643 novembre 2025
11 rue Irene et Joliot Curie maison 67 m² 4 243 m² 121 500 € 1 813 novembre 2025
7 rue des Boutons d'Or maison 147 m² 6 814 m² 290 000 € 1 973 octobre 2025
17 rue Jean Jaurès maison 73 m² 4 335 m² 90 000 € 1 233 octobre 2025
19 rue Veuve Thibauville maison 100 m² 5 358 m² 162 500 € 1 625 octobre 2025
2 P rue Kennedy maison 83 m² 5 630 m² 123 000 € 1 482 octobre 2025
21 rue de Créqui maison 80 m² 3 106 m² 50 000 € 625 octobre 2025
58 rue de la République maison 85 m² 5 181 m² 127 000 € 1 494 octobre 2025
8 rue Hector Berlioz maison 80 m² 5 404 m² 167 600 € 2 095 septembre 2025
21 rue Winston Churchill maison 99 m² 5 233 m² 169 600 € 1 713 septembre 2025
24 rue du 8 Août 1918 maison 125 m² 5 340 m² 197 000 € 1 576 septembre 2025
2 rue du 8 Août 1918 maison 87 m² 3 142 500 € 1 638 septembre 2025
13 rue Jean Jaurès maison 74 m² 5 340 m² 111 000 € 1 500 septembre 2025
1 rue de Créqui maison 69 m² 3 73 m² 75 500 € 1 094 septembre 2025
33 quater rue Léon Blum maison 82 m² 5 747 m² 179 000 € 2 183 août 2025
18 Cite Jean Catelas maison 46 m² 3 991 m² 50 000 € 1 087 juillet 2025
24 rue Victor Gaillard maison 97 m² 4 197 m² 120 000 € 1 237 juillet 2025
18 place Victor Hugo maison 42 m² 3 49 m² 60 000 € 1 429 juillet 2025
61 rue de la République maison 173 m² 7 1 732 m² 282 270 € 1 632 juillet 2025
77 rue du Cardinal Mercier maison 100 m² 3 259 m² 107 000 € 1 070 juillet 2025
55 rue du 8 Août 1918 maison 100 m² 4 402 m² 125 000 € 1 250 juillet 2025
15 rue Albert Gabry maison 70 m² 3 285 m² 100 000 € 1 429 juin 2025
11 rue Salvador Allende maison 120 m² 5 394 m² 183 500 € 1 529 juin 2025
48 rue Georges Clémenceau maison 34 m² 2 342 m² 30 000 € 882 juin 2025
83 rue Veuve Thibauville maison 135 m² 6 152 m² 119 000 € 881 juin 2025
38 rue Victor Gaillard maison 45 m² 2 225 m² 90 000 € 2 000 mai 2025
34 rue Pierre Brossolette maison 145 m² 5 1 347 m² 120 000 € 828 mai 2025
62 rue du Cardinal Mercier maison 99 m² 4 1 302 m² 158 000 € 1 596 avril 2025
23 rue Jean Jaurès maison 82 m² 4 259 m² 147 000 € 1 793 avril 2025
154 rue Veuve Thibauville maison 60 m² 3 89 m² 113 000 € 1 883 mars 2025
9 rue Winston Churchill maison 90 m² 6 450 m² 155 000 € 1 722 mars 2025
70 rue Veuve Thibauville maison 85 m² 4 615 m² 120 000 € 1 412 mars 2025
49 rue Veuve Thibauville maison 72 m² 4 178 m² 108 000 € 1 500 mars 2025
27 rue Léon Blum maison 130 m² 4 439 m² 200 000 € 1 538 février 2025
3 rue Maurice Garin maison 99 m² 4 212 m² 207 000 € 2 091 janvier 2025
59 rue du Cardinal Mercier maison 76 m² 5 637 m² 147 000 € 1 934 janvier 2025
66 rue de la République maison 170 m² 6 482 m² 225 800 € 1 328 janvier 2025
9 rue Veuve Thibauville maison 112 m² 4 258 m² 65 000 € 580 décembre 2024
102 rue du Cardinal Mercier maison 92 m² 3 386 m² 147 000 € 1 598 décembre 2024
5000 rue du Cardinal Mercier maison 63 m² 3 144 m² 22 000 € 349 novembre 2024
8 rue Kennedy maison 83 m² 5 302 m² 130 000 € 1 566 novembre 2024
22 rue Irene et Joliot Curie maison 103 m² 5 293 m² 165 700 € 1 609 novembre 2024
1 bis rue Pierre Brossolette maison 55 m² 3 254 m² 95 000 € 1 727 novembre 2024
16 rue Jean Jaurès maison 158 m² 6 1 169 m² 160 000 € 1 013 novembre 2024
9001 rue de la Filature maison 96 m² 5 892 m² 174 550 € 1 818 octobre 2024
9003 Les Prés sous le Château maison 54 m² 3 16 675 m² 56 000 € 1 037 octobre 2024
34 bis rue Sainte Beuve maison 58 m² 2 206 m² 121 000 € 2 086 octobre 2024
2 ter rue de la Filature maison 79 m² 3 341 m² 215 000 € 2 722 septembre 2024
45 rue du Cardinal Mercier maison 80 m² 3 200 m² 128 270 € 1 603 septembre 2024
32 Cite du Parc maison 66 m² 4 689 m² 60 000 € 909 septembre 2024
22 rue Kennedy maison 93 m² 6 554 m² 170 000 € 1 828 septembre 2024
8 rue Marcel Pagnol maison 90 m² 4 212 m² 180 000 € 2 000 août 2024
65 rue du Cardinal Mercier maison 134 m² 5 853 m² 188 700 € 1 408 août 2024
39 rue du 8 Mai 1945 maison 83 m² 5 802 m² 110 000 € 1 325 août 2024
11 place Victor Hugo maison 57 m² 3 182 m² 175 000 € 3 070 juillet 2024
2 rue du 8 Août 1918 maison 87 m² 3 145 000 € 1 667 juillet 2024
61 rue Victor Gaillard maison 115 m² 4 2 160 m² 249 500 € 2 170 juillet 2024
1 route de Hailles maison 82 m² 2 703 m² 210 000 € 2 561 juillet 2024
13 rue Gambetta maison 42 m² 3 124 m² 125 000 € 2 976 juillet 2024
118 rue Veuve Thibauville maison 240 m² 7 1 033 m² 185 000 € 771 juin 2024
10 rue Winston Churchill maison 101 m² 5 361 m² 180 590 € 1 788 juin 2024
158 rue Veuve Thibauville maison 80 m² 3 154 m² 40 000 € 500 mai 2024
22 rue Winston Churchill maison 110 m² 6 245 m² 160 000 € 1 455 mai 2024
22 rue Georges Clémenceau maison 44 m² 3 379 m² 80 000 € 1 818 avril 2024
26 rue Irene et Joliot Curie maison 92 m² 6 288 m² 154 500 € 1 679 février 2024
9 rue Jean XXIII maison 91 m² 5 262 m² 100 000 € 1 099 février 2024
13 rue Gambetta maison 42 m² 3 124 m² 42 500 € 1 012 février 2024
91 rue Victor Gaillard maison 35 m² 3 76 m² 77 000 € 2 200 février 2024
66 rue de la République maison 170 m² 6 482 m² 211 000 € 1 241 février 2024
7 rue Veuve Thibauville maison 200 m² 6 340 m² 100 000 € 500 janvier 2024
29 rue Victor Gaillard maison 90 m² 5 145 m² 130 000 € 1 444 janvier 2024
33 bis rue de Créqui maison 77 m² 4 498 m² 126 000 € 1 636 janvier 2024
8 rue Hector Berlioz maison 80 m² 5 404 m² 158 000 € 1 975 décembre 2023
1 rue des Champs maison 114 m² 3 505 m² 50 000 € 439 décembre 2023

Autour de Moreuil

Moreuil est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km.

L'aire dont elle dépend

Moreuil appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Moreuil touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mailly-Raineval, Rouvrel, Villers-aux-Érables, La Neuville-Sire-Bernard, Braches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ailly-sur-Noye 1 686 €/m² 9,2 km, 2 648 hab.
  • Boves 3 011 €/m² 10,0 km, 3 234 hab.
  • Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 10,7 km, 4 647 hab.
  • Longueau 1 843 €/m² 14,2 km, 5 680 hab.
  • Montdidier 1 500 €/m² 15,1 km, 5 935 hab.
  • Corbie 1 205 €/m² 16,9 km, 5 982 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Moreuil

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Saint-Ladre à 12 km
  • forêts bois Magneux à 8,6 km, bois de Coullemelle à 10 km
  • rivières Braches à 4,1 km, Luce à 4,6 km
  • site Natura 2000 Tourbières et marais de l'Avre à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Moreuil ?

  • jan 10,0 %
  • fév 5,6 %
  • mars 5,6 %
  • avr 6,9 %
  • mai 9,5 %
  • juin 10,4 %
  • juil 8,7 %
  • août 7,8 %
  • sept 7,4 %
  • oct 9,1 %
  • nov 6,9 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 231 signatures de Moreuil sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,1 % des ventes, le plus creux février avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 517 €/m² 59
2022 1 667 €/m² 49
2023 1 654 €/m² 43
2024 1 603 €/m² 35
2025 1 538 €/m² 43

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.