Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montreuil-en-Caux

1 817€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 637 2 093 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Montreuil-en-Caux

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-en-Caux est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montreuil-en-Caux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

147 500 € à 178 500 €

médiane des comparables 170 500 €, soit 1 896 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Montreuil-en-Caux, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 lotissement le Four a Pain 86 m² 4 180 000 € octobre 2024 2 093 €/m²
3 lotissement le Four a Pain 86 m² 4 169 550 € janvier 2022 1 985 €/m²
830 rue de l'Église 91 m² 3 149 000 € septembre 2024 1 637 €/m²
3 rue du Four a Pain 101 m² 4 191 500 € juillet 2024 1 896 €/m²
5122 Village de Montreuil 90 m² 3 174 500 € décembre 2022 1 952 €/m²
33 chemin du Petit Paris 77 m² 4 96 500 € septembre 2024 1 253 €/m²
635 lotissement le Four a Pain 101 m² 4 182 000 € septembre 2021 1 955 €/m²
7 lotissement le Four a Pain 101 m² 4 168 500 € avril 2021 1 810 €/m²
452 chemin du Petit Monastère 80 m² 5 55 000 € juin 2021 746 €/m²
494 rue de l'Église 83 m² 7 208 000 € mai 2024 2 506 €/m²
80 chemin de la Ruette 108 m² 6 170 000 € juin 2021 1 708 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 637 €/m² et 2 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-en-Caux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 972 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 735 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montreuil-en-Caux depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 lotissement le Four a Pain maison 86 m² 4 750 m² 180 000 € 2 093 octobre 2024
88 chemin du Petit Paris maison 149 m² 5 2 685 m² 259 000 € 1 738 octobre 2024
830 rue de l'Église maison 91 m² 3 581 m² 149 000 € 1 637 septembre 2024
33 chemin du Petit Paris maison 77 m² 4 933 m² 96 500 € 1 253 septembre 2024
3 rue du Four a Pain maison 101 m² 4 815 m² 191 500 € 1 896 juillet 2024
494 rue de l'Église maison 83 m² 7 998 m² 208 000 € 2 506 mai 2024
5122 Village de Montreuil maison 90 m² 3 174 500 € 1 939 décembre 2022
5103 hameau du Heucle maison 32 m² 1 596 m² 115 000 € 3 594 juillet 2022
513 chemin du Grand Quesnay maison 154 m² 6 6 488 m² 252 200 € 1 638 mars 2022
3 lotissement le Four a Pain maison 86 m² 4 750 m² 169 550 € 1 972 janvier 2022
635 lotissement le Four a Pain maison 101 m² 4 815 m² 182 000 € 1 802 septembre 2021
80 chemin de la Ruette maison 108 m² 6 1 113 m² 170 000 € 1 574 juin 2021
452 chemin du Petit Monastère maison 80 m² 5 844 m² 55 000 € 688 juin 2021
7 lotissement le Four a Pain maison 101 m² 4 465 m² 168 500 € 1 668 avril 2021

Autour de Montreuil-en-Caux

Montreuil-en-Caux est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Montreuil-en-Caux appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montreuil-en-Caux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bracquetuit, La Crique. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-en-Caux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Saëns 1 283 €/m² 9,1 km, 2 298 hab.
  • Montville 1 702 €/m² 16,2 km, 4 625 hab.
  • Buchy 2 080 €/m² 17,3 km, 2 815 hab.
  • Quincampoix 2 744 €/m² 18,7 km, 3 103 hab.
  • Pavilly 2 029 €/m² 19,0 km, 6 029 hab.
  • Yerville 1 876 €/m² 19,1 km, 2 731 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Pourville.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Eawy à 8,7 km, de Saint-Saëns à 11 km
  • site Natura 2000 Bassin de l'Arques à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.