Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Oulins

2 015€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 666 2 756 8 ventes
Estimer un bien ici Les 55 ventes, une par une

Les découpages autour d'Oulins

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oulins est la 1269e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Oulins

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

166 500 € à 344 000 €

médiane des comparables 234 000 €, soit 2 339 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Oulins, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de la Fontaine Saint Pierre 100 m² 3 158 000 € juin 2025 1 578 €/m²
6 rue de la Mairie 90 m² 4 149 900 € mars 2025 1 667 €/m²
17 Le Clos Gleffien 114 m² 4 266 666 € août 2025 2 339 €/m²
17 route de la Cordelle 102 m² 3 380 000 € février 2024 3 635 €/m²
17 route de la Cordelle 102 m² 3 360 000 € janvier 2024 3 444 €/m²
5 rue de la Cavée 117 m² 4 125 000 € février 2025 1 069 €/m²
9001 Le Poteau des Gatines 87 m² 4 206 100 € août 2024 2 311 €/m²
8 rue des Tilleuls 100 m² 5 262 500 € mai 2022 2 418 €/m²
43 route de la Cordelle 98 m² 5 170 000 € juin 2023 1 568 €/m²
59 route de la Cordelle 115 m² 4 250 000 € novembre 2023 1 971 €/m²
27 route de la Cordelle 100 m² 3 500 000 € juin 2021 4 328 €/m²
8 route de la Cordelle 120 m² 4 330 760 € décembre 2025 2 756 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 666 €/m² et 2 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Oulins, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 329 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 923 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Oulins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 329 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 616 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 033 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 923 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Oulins

Combien coûte le mètre carré à Oulins ?
Le prix médian à Oulins est de 2 015 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 666 €/m² et 2 756 €/m².
Combien vaut le terrain à Oulins ?
Les maisons vendues à Oulins ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Oulins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route de la Cordelle maison 120 m² 4 655 m² 330 760 € 2 756 décembre 2025
35 rue des Sablons maison 114 m² 5 905 m² 222 500 € 1 952 décembre 2025
17 Le Clos Gleffien maison 114 m² 4 696 m² 266 666 € 2 339 août 2025
13 Le Clos Gleffien maison 93 m² 6 906 m² 258 000 € 2 774 juillet 2025
12 rue de la Fontaine Saint Pierre maison 100 m² 3 1 314 m² 158 000 € 1 580 juin 2025
7 rue de la Fontaine Saint Pierre maison 165 m² 5 375 m² 343 000 € 2 079 avril 2025
6 rue de la Mairie maison 90 m² 4 238 m² 149 900 € 1 666 mars 2025
5 rue de la Cavée maison 117 m² 4 391 m² 125 000 € 1 068 février 2025
13 Le Clos Gleffien maison 93 m² 6 906 m² 203 000 € 2 183 octobre 2024
15 rue du Puits Phizot maison 92 m² 6 2 092 m² 196 000 € 2 130 août 2024
9001 Le Poteau des Gatines maison 87 m² 4 928 m² 206 100 € 2 369 août 2024
37 bis rue des Sablons maison 143 m² 5 801 m² 275 000 € 1 923 juin 2024
10 allée du Saule maison 112 m² 5 335 m² 213 333 € 1 905 mai 2024
17 route de la Cordelle maison 102 m² 3 380 000 € 3 725 février 2024
5 rue de la Fontaine Saint Pierre maison 70 m² 4 293 m² 90 000 € 1 286 février 2024
35 rue des Sablons maison 114 m² 5 905 m² 152 500 € 1 338 février 2024
2 rue du Poteau maison 80 m² 4 733 m² 160 000 € 2 000 février 2024
17 route de la Cordelle maison 102 m² 3 360 000 € 3 529 janvier 2024
13 bis rue du Puits Phizot maison 79 m² 3 846 m² 150 000 € 1 899 décembre 2023
172 La Mare d'Oulins maison 240 m² 8 11 772 m² 700 000 € 2 917 novembre 2023
59 route de la Cordelle maison 115 m² 4 250 000 € 2 174 novembre 2023
15 bis rue du Pont au Roy maison 50 m² 1 129 m² 118 900 € 2 378 août 2023
18 allée du Saule maison 117 m² 5 315 m² 260 000 € 2 222 juillet 2023
11 rue de la Mairie maison 83 m² 5 429 m² 173 000 € 2 084 juillet 2023
12 allée du Saule maison 122 m² 7 265 m² 229 000 € 1 877 juillet 2023
43 route de la Cordelle maison 98 m² 5 2 549 m² 170 000 € 1 735 juin 2023
14 Les Rivages de la Vesgre maison 73 m² 3 1 041 m² 280 000 € 3 836 mai 2023
32 rue du Pont au Roy maison 120 m² 5 506 m² 168 000 € 1 400 mai 2023
45 rue des Sablons maison 64 m² 4 780 m² 175 000 € 2 734 mars 2023
25 A route de la Cordelle maison 170 m² 7 476 m² 319 360 € 1 879 mars 2023
24 route de Mantes maison 77 m² 4 815 m² 178 000 € 2 312 mars 2023
14 rue de la Mairie maison 73 m² 4 1 117 m² 222 000 € 3 041 février 2023
5 rue de la Fontaine Saint Pierre maison 70 m² 4 293 m² 165 900 € 2 370 janvier 2023
23 rue du Pont au Roy maison 90 m² 5 612 m² 170 000 € 1 889 décembre 2022
18 rue du Gleffien maison 52 m² 3 133 m² 145 000 € 2 788 décembre 2022
2 Les Pâtures Saint-Pierre maison 80 m² 4 610 m² 175 000 € 2 188 décembre 2022
20 Le Clos Gleffien maison 107 m² 5 704 m² 281 150 € 2 628 septembre 2022
2 allée des Frênes maison 121 m² 5 801 m² 290 000 € 2 397 août 2022
5 allée du Saule maison 136 m² 7 445 m² 267 250 € 1 965 août 2022
1 bis rue du Poteau maison 145 m² 6 946 m² 312 500 € 2 155 juillet 2022
13 rue du Puits Phizot maison 129 m² 4 828 m² 241 000 € 1 868 juin 2022
8 rue des Tilleuls maison 100 m² 5 648 m² 262 500 € 2 625 mai 2022
8 rue du Poteau maison 63 m² 3 474 m² 190 000 € 3 016 avril 2022
8 Le Clos Gleffien maison 73 m² 4 628 m² 263 000 € 3 603 mars 2022
28 rue du Pont au Roy maison 112 m² 5 82 m² 135 000 € 1 205 février 2022
23 rue des Sablons maison 159 m² 8 711 m² 200 000 € 1 258 janvier 2022
11 rue des Sablons maison 119 m² 5 667 m² 250 000 € 2 101 décembre 2021
18 rue de la Vesgre maison 113 m² 4 1 331 m² 250 000 € 2 212 novembre 2021
3 route de Houdan maison 116 m² 5 923 m² 270 000 € 2 328 novembre 2021
13 rue des Tilleuls maison 75 m² 4 547 m² 176 000 € 2 347 septembre 2021
18 chemin des Aulnaies maison 73 m² 4 601 m² 90 000 € 1 233 septembre 2021
11 rue du Puits Phizot maison 108 m² 5 816 m² 282 500 € 2 616 août 2021
17 Le Clos Gleffien maison 114 m² 4 696 m² 240 910 € 2 113 juillet 2021
7 route de Houdan maison 88 m² 4 415 m² 210 000 € 2 386 juin 2021
27 route de la Cordelle maison 100 m² 3 500 000 € 5 000 juin 2021

Autour de Oulins

Oulins est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Oulins appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Oulins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boncourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oulins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 5,9 km, 3 644 hab.
  • Bû 2 355 €/m² 6,9 km, 2 077 hab.
  • La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 8,2 km, 2 295 hab.
  • Abondant 2 077 €/m² 9,1 km, 2 434 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 10,6 km, 2 151 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 10,8 km, 3 721 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 4,2 km
  • forêt de Dreux à 8,3 km
  • rivières Vesgre à 2,9 km, Opton à 11 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Oulins ?

Les maisons vendues à Oulins ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 328 €/m² 9
2022 2 188 €/m² 13
2023 2 222 €/m² 15
2024 2 065 €/m² 10
2025 2 015 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.