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Prix de l'immobilier à La Chaussée-d'Ivry
2 348€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chaussée-d'Ivry
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chaussée-d'Ivry est la 1036e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chaussée-d'Ivry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 267 rue des Grives | 85 m² | 4 | 232 200 € | octobre 2025 | 2 732 €/m² |
| 160 route d'Anet | 86 m² | 4 | 144 680 € | mars 2025 | 1 684 €/m² |
| 320 rue des Alouettes | 84 m² | 4 | 105 750 € | décembre 2025 | 1 259 €/m² |
| 656 rue des Moulins | 84 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2025 | 2 458 €/m² |
| 8 Le Bobinet | 86 m² | 4 | 274 000 € | décembre 2024 | 3 073 €/m² |
| 442 rue de la Vallée | 81 m² | 4 | 135 000 € | août 2025 | 1 668 €/m² |
| 66 Le Gravelot | 86 m² | 4 | 135 000 € | avril 2023 | 1 492 €/m² |
| 320 rue des Alouettes | 84 m² | 4 | 211 500 € | juin 2023 | 2 394 €/m² |
| 601 C rue de Pacy | 87 m² | 4 | 205 000 € | mars 2023 | 2 240 €/m² |
| 10 Le Bobinet | 86 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2021 | 2 362 €/m² |
| 239 rue des Fontaines | 95 m² | 4 | 261 740 € | juillet 2025 | 2 751 €/m² |
| 338 rue des Alouettes | 79 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 768 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 682 €/m² et 2 755 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chaussée-d'Ivry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 423 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 625 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chaussée-d'Ivry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chaussée-d'Ivry
- Combien coûte le mètre carré à La Chaussée-d'Ivry ?
- Le prix médian à La Chaussée-d'Ivry est de 2 348 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 682 €/m² et 2 755 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chaussée-d'Ivry ?
- Les maisons vendues à La Chaussée-d'Ivry ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à La Chaussée-d'Ivry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 320 rue des Alouettes | maison | 84 m² | 4 | 505 m² | 105 750 € | 1 259 | décembre 2025 |
| 129 rue des Hirondelles | maison | 72 m² | 4 | 564 m² | 75 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 267 rue des Grives | maison | 85 m² | 4 | 620 m² | 232 200 € | 2 732 | octobre 2025 |
| 284 rue de Bellevue | maison | 90 m² | 5 | 793 m² | 270 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 442 rue de la Vallée | maison | 81 m² | 4 | 211 m² | 135 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 239 rue des Fontaines | maison | 95 m² | 4 | 1 897 m² | 261 740 € | 2 755 | juillet 2025 |
| 656 rue des Moulins | maison | 84 m² | 4 | 2 302 m² | 207 000 € | 2 464 | juillet 2025 |
| 69 rue des Alouettes | maison | 82 m² | 5 | 465 m² | 180 000 € | 2 195 | juin 2025 |
| 88 rue de Pacy | maison | 66 m² | 4 | 155 000 € | 2 348 | mai 2025 | |
| 88 rue de Pacy | maison | 66 m² | 4 | 152 500 € | 2 311 | mai 2025 | |
| 803 rue des Moulins | maison | 82 m² | 3 | 569 500 € | 6 945 | mai 2025 | |
| 150 rue des Sapins | maison | 137 m² | 6 | 1 012 m² | 330 000 € | 2 409 | mars 2025 |
| 160 route d'Anet | maison | 86 m² | 4 | 234 m² | 144 680 € | 1 682 | mars 2025 |
| 32 rue des Alouettes | maison | 93 m² | 5 | 563 m² | 192 350 € | 2 068 | janvier 2025 |
| 319 rue de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 851 m² | 307 000 € | 3 489 | janvier 2025 |
| 8 Le Bobinet | maison | 86 m² | 4 | 809 m² | 274 000 € | 3 186 | décembre 2024 |
| 391 rue des Prés | maison | 70 m² | 3 | 522 m² | 199 000 € | 2 843 | décembre 2024 |
| 87 rue des Moulins | maison | 120 m² | 3 | 712 m² | 190 000 € | 1 583 | août 2024 |
| 75 rue des Yvelines | maison | 53 m² | 3 | 714 m² | 129 000 € | 2 434 | juillet 2024 |
| 84 rue des Mésanges | maison | 87 m² | 5 | 559 m² | 277 000 € | 3 184 | juillet 2024 |
| 19 rue de Bellevue | maison | 66 m² | 3 | 481 m² | 196 500 € | 2 977 | juin 2024 |
| 118 bis route d'Anet | maison | 53 m² | 3 | 108 m² | 149 400 € | 2 819 | mai 2024 |
| 318 rue des Hirondelles | maison | 143 m² | 6 | 564 m² | 272 000 € | 1 902 | mai 2024 |
| 116 rue de Pacy | maison | 69 m² | 3 | 962 m² | 152 000 € | 2 203 | mai 2024 |
| 97 rue de Bellevue | maison | 167 m² | 7 | 883 m² | 264 000 € | 1 581 | mars 2024 |
| 182 rue des Alouettes | maison | 69 m² | 4 | 1 294 m² | 157 000 € | 2 275 | janvier 2024 |
| 127 rue de Pacy | maison | 56 m² | 2 | 1 009 m² | 131 000 € | 2 339 | décembre 2023 |
| 579 rue de Pacy | maison | 52 m² | 3 | 607 m² | 149 000 € | 2 865 | septembre 2023 |
| 400 rue de Bellevue | maison | 67 m² | 4 | 1 255 m² | 162 340 € | 2 423 | septembre 2023 |
| 267 rue des Grives | maison | 25 m² | 4 | 620 m² | 230 000 € | 9 200 | septembre 2023 |
| 34 rue des Fauvettes | maison | 76 m² | 4 | 442 m² | 201 000 € | 2 645 | septembre 2023 |
| 68 route d'Anet | maison | 60 m² | 4 | 60 m² | 35 000 € | 583 | septembre 2023 |
| 379 rue de Pacy | maison | 114 m² | 6 | 850 m² | 269 000 € | 2 360 | août 2023 |
| 338 rue des Alouettes | maison | 79 m² | 4 | 549 m² | 230 000 € | 2 911 | août 2023 |
| 103 rue de Bellevue | maison | 91 m² | 5 | 893 m² | 255 000 € | 2 802 | août 2023 |
| 35 rue des Cailles | maison | 87 m² | 5 | 611 m² | 234 000 € | 2 690 | juillet 2023 |
| 3 rue des Chênes | maison | 99 m² | 5 | 989 m² | 265 000 € | 2 677 | juillet 2023 |
| 320 rue des Alouettes | maison | 84 m² | 4 | 505 m² | 211 500 € | 2 518 | juin 2023 |
| 152 route d'Anet | maison | 100 m² | 4 | 449 m² | 185 700 € | 1 857 | juin 2023 |
| 387 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 4 | 1 442 m² | 273 100 € | 2 731 | juin 2023 |
| 439 bis rue de Bellevue | maison | 116 m² | 5 | 890 m² | 255 000 € | 2 198 | mai 2023 |
| 66 Le Gravelot | maison | 86 m² | 4 | 135 000 € | 1 570 | avril 2023 | |
| 601 C rue de Pacy | maison | 87 m² | 4 | 545 m² | 205 000 € | 2 356 | mars 2023 |
| 183 rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 1 177 m² | 326 000 € | 2 717 | mars 2023 |
| 27 rue des Prés | maison | 95 m² | 6 | 454 m² | 220 000 € | 2 316 | février 2023 |
| rue de la Libération | maison | 119 m² | 5 | 887 m² | 268 700 € | 2 258 | janvier 2023 |
| 457 rue de la Vallée | maison | 73 m² | 3 | 916 m² | 252 000 € | 3 452 | décembre 2022 |
| 52 ter route d'Anet | maison | 43 m² | 3 | 197 m² | 70 000 € | 1 628 | décembre 2022 |
| 4 Le Bobinet | maison | 92 m² | 4 | 645 m² | 329 000 € | 3 576 | décembre 2022 |
| 147 rue Bel Air | maison | 90 m² | 5 | 1 260 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2022 |
| 513 rue de Pacy | maison | 136 m² | 5 | 708 m² | 358 204 € | 2 634 | octobre 2022 |
| 68 rue de la Libération | maison | 138 m² | 4 | 506 m² | 320 000 € | 2 319 | septembre 2022 |
| 96 rue des Peupliers | maison | 139 m² | 7 | 650 m² | 235 000 € | 1 691 | août 2022 |
| 7 Le Clos du Bobinet | maison | 74 m² | 3 | 944 m² | 272 000 € | 3 676 | août 2022 |
| 167 rue des Mésanges | maison | 180 m² | 7 | 797 m² | 323 000 € | 1 794 | août 2022 |
| 16 rue des Fauvettes | maison | 100 m² | 6 | 435 m² | 222 500 € | 2 225 | juillet 2022 |
| 66 Le Gravelot | maison | 80 m² | 3 | 166 210 € | 2 078 | mai 2022 | |
| 210 rue des Hirondelles | maison | 61 m² | 4 | 799 m² | 219 000 € | 3 590 | avril 2022 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 113 m² | 6 | 566 m² | 241 000 € | 2 133 | mars 2022 |
| 318 rue des Prés | maison | 160 m² | 6 | 748 m² | 260 000 € | 1 625 | février 2022 |
| 4 Le Clos du Bobinet | maison | 78 m² | 4 | 622 m² | 237 000 € | 3 038 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Libération | maison | 99 m² | 4 | 794 m² | 288 810 € | 2 917 | décembre 2021 |
| 86 rue de la Libération | maison | 68 m² | 2 | 370 000 € | 5 441 | décembre 2021 | |
| 147 rue Bel Air | maison | 90 m² | 5 | 1 260 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 10 Le Bobinet | maison | 86 m² | 4 | 622 m² | 187 000 € | 2 174 | octobre 2021 |
| 280 rue des Moulins | maison | 84 m² | 3 | 132 m² | 113 000 € | 1 345 | septembre 2021 |
| 10 rue de l'Abreuvoir | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | septembre 2021 | |
| 162 rue des Alouettes | maison | 118 m² | 4 | 449 m² | 167 000 € | 1 415 | septembre 2021 |
| 103 rue des Alouettes | maison | 84 m² | 5 | 469 m² | 212 000 € | 2 524 | août 2021 |
| 391 rue des Prés | maison | 70 m² | 3 | 522 m² | 180 000 € | 2 571 | mai 2021 |
| 16 rue des Fauvettes | maison | 100 m² | 6 | 435 m² | 209 251 € | 2 093 | avril 2021 |
| 97 rue de Bellevue | maison | 167 m² | 7 | 883 m² | 241 000 € | 1 443 | avril 2021 |
| 893 rue des Moulins | appartement | 94 m² | 3 | 126 000 € | 1 340 | février 2021 | |
| 99 rue de Pacy | maison | 100 m² | 3 | 650 m² | 215 000 € | 2 150 | janvier 2021 |
| 6 rue de la Libération | maison | 89 m² | 4 | 770 m² | 237 000 € | 2 663 | janvier 2021 |
Autour de La Chaussée-d'Ivry
La Chaussée-d'Ivry est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
La Chaussée-d'Ivry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
La Chaussée-d'Ivry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gilles 2 607 €/m² 2,7 km
- Oulins 2 015 €/m² 2,7 km
- Le Mesnil-Simon 2 047 €/m² 2,8 km
- Guainville 2 157 €/m² 3,2 km
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 3,4 km
- Garennes-sur-Eure Eure 2 449 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chaussée-d'Ivry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anet 2 559 €/m² 5,7 km, 2 721 hab.
- Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 6,2 km, 3 644 hab.
- La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 7,2 km, 2 295 hab.
- Bréval Yvelines 2 475 €/m² 8,1 km, 2 151 hab.
- Bû 2 355 €/m² 9,6 km, 2 077 hab.
- Abondant 2 077 €/m² 11,5 km, 2 434 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vesgre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 6,5 km
- forêt de Dreux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chaussée-d'Ivry ?
- jan 9,3 %
- fév 4,0 %
- mars 8,0 %
- avr 5,3 %
- mai 12,0 %
- juin 6,7 %
- juil 9,3 %
- août 13,3 %
- sept 12,0 %
- oct 4,0 %
- nov 2,7 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Chaussée-d'Ivry ?
Les maisons vendues à La Chaussée-d'Ivry ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 162 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 319 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 470 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 434 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 348 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.