Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure-et-Loir / Pierres

Prix de l'immobilier à Pierres

2 458€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 300 2 832 5 ventes
une maison 2 122 2 832 19 ventes
Estimer un bien ici Les 163 ventes, une par une

Les découpages autour de Pierres

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pierres est la 975e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pierres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

212 000 € à 261 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 758 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pierres, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue de la Treille 91 m² 4 214 400 € mars 2024 2 440 €/m²
14 rue de Villiers 94 m² 4 266 185 € août 2025 2 831 €/m²
3 rue des Ceps 89 m² 4 246 000 € juin 2022 2 679 €/m²
17 rue de la Vallée au Pied 90 m² 4 258 000 € septembre 2021 3 063 €/m²
4 rue Albert Gautier 90 m² 4 127 700 € janvier 2021 1 518 €/m²
11 rue des Hauts Pâtis 88 m² 4 262 500 € mai 2022 2 888 €/m²
99 ter route de Nogent-le-Roi 98 m² 4 208 000 € octobre 2025 2 123 €/m²
8 rue de la Grappe 89 m² 4 195 000 € juin 2021 2 341 €/m²
12 clos de l'Église 93 m² 4 240 000 € octobre 2021 2 758 €/m²
1 rue des Ceps 80 m² 4 232 000 € mai 2025 2 900 €/m²
8 quater rue de la Bois Ramée 102 m² 4 239 720 € juin 2025 2 350 €/m²
26 rue des Cotoneasters 86 m² 4 255 300 € décembre 2021 3 171 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 989 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 300 €/m² et 2 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pierres, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 634 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 458 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pierres, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 634 €/m² 12 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 994 €/m² 5 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 458 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pierres

Combien coûte le mètre carré à Pierres ?
Le prix médian à Pierres est de 2 458 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 300 €/m² et 2 832 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Pierres ?
les Grandes Vignes, à 2 524 €/m². Le moins cher est les Petites Aunaies, à 2 186 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Pierres ?
Les maisons vendues à Pierres ont un terrain médian de 582 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Pierres

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : les Grandes Vignes à 2 524 €/m², les Petites Aunaies à 2 186 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Vallée au Pied : 2 500 €/m² sur 33 ventes les Petites Aunaies : 2 186 €/m² sur 24 ventes le Pressoir : 2 278 €/m² sur 15 ventes les Grandes Vignes : 2 524 €/m² sur 13 ventes le Val Gelé : 2 396 €/m² sur 12 ventes 1 km le Pressoir 2 278 € le Val Gelé 2 396 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Pierres les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Vallée au Pied 2 500 €/m² 33 ventes, 52 % de maisons
  • les Petites Aunaies 2 186 €/m² 24 ventes, 54 % de maisons
  • le Pressoir 2 278 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
  • les Grandes Vignes 2 524 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Val Gelé 2 396 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Pierres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Porette (11), la Ferté (9), la Marinerie (8), le Bilouis (8), Boisricheux (7), les Hauts Pâtis (6), les Hautes Perreuses (5), Presle (3), le Petit Murger (3), les Clos (3), la Vallée Villette (2), Rocfoin (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 2 562 €/m² 25 ventes
  • section AI 2 446 €/m² 57 ventes
  • section AH 2 416 €/m² 37 ventes
  • section AD 2 388 €/m² 17 ventes
  • section AE 2 303 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 98 y sont recensées à Pierres, 22 ont pu être situées, et 163 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Pierres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Murgers maison 84 m² 5 946 m² 324 200 € 3 860 décembre 2025
22 rue du Moulin appartement 25 m² 1 57 500 € 2 300 novembre 2025
6 bis rue du Bilouis maison 106 m² 5 584 m² 279 000 € 2 632 novembre 2025
12 D rue des Genêts maison 105 m² 5 585 m² 329 990 € 3 143 novembre 2025
2 place Saint Gilles maison 130 m² 6 702 m² 318 000 € 2 446 novembre 2025
99 ter route de Nogent-le-Roi maison 98 m² 4 413 m² 208 000 € 2 122 octobre 2025
6 allée des Vergers maison 109 m² 4 540 m² 292 000 € 2 679 octobre 2025
12 rue Grenelle maison 156 m² 5 590 m² 325 000 € 2 083 octobre 2025
6 rue Michel Delattre maison 113 m² 5 580 m² 264 195 € 2 338 octobre 2025
11 rue de Villiers maison 42 m² 4 896 m² 90 000 € 2 143 octobre 2025
24 impasse des 4 Vents maison 110 m² 5 562 m² 270 000 € 2 455 octobre 2025
31 rue de la Porette maison 72 m² 4 675 m² 170 500 € 2 368 septembre 2025
22 rue du Moulin appartement 49 m² 3 140 000 € 2 857 septembre 2025
14 rue de Villiers maison 94 m² 4 897 m² 266 185 € 2 832 août 2025
13 allée de Saint-Piat maison 66 m² 3 1 354 m² 169 000 € 2 561 juillet 2025
22 rue du Moulin appartement 40 m² 2 113 300 € 2 833 juillet 2025
63 rue Albert Gautier maison 70 m² 3 121 m² 145 000 € 2 071 juin 2025
8 quater rue de la Bois Ramée maison 102 m² 4 625 m² 239 720 € 2 350 juin 2025
36 rue Albert Gautier maison 72 m² 4 267 m² 110 000 € 1 528 juin 2025
11 rue René et Jean Lefèvre appartement 59 m² 2 12 000 € 203 mai 2025
11 rue René et Jean Lefèvre appartement 59 m² 2 145 000 € 2 458 mai 2025
1 rue des Ceps maison 80 m² 4 654 m² 232 000 € 2 900 mai 2025
33 rue René et Jean Lefèvre maison 104 m² 5 340 m² 135 000 € 1 298 mars 2025
1 rue de l'Europe maison 60 m² 3 1 952 m² 200 000 € 3 333 janvier 2025
16 résidence Vieille Tuilerie maison 78 m² 4 912 m² 240 000 € 3 077 novembre 2024
19 rue du Bois Normand maison 119 m² 6 500 m² 256 000 € 2 151 novembre 2024
21 rue des Genêts maison 73 m² 4 505 m² 195 000 € 2 671 octobre 2024
7 A rue René et Jean Lefèvre appartement 27 m² 1 90 000 € 3 333 octobre 2024
67 rue Albert Gautier maison 103 m² 5 185 m² 230 000 € 2 233 septembre 2024
3 rue de la Vallée au Pied maison 74 m² 3 1 012 m² 321 600 € 4 346 septembre 2024
54 rue Albert Gautier maison 56 m² 4 270 m² 198 500 € 3 545 août 2024
15 rue Albert Gautier maison 180 m² 8 465 m² 415 700 € 2 309 août 2024
15 rue du Bois Normand maison 80 m² 5 500 m² 227 000 € 2 838 août 2024
47 ter rue René et Jean Lefèvre maison 85 m² 5 760 m² 60 000 € 706 juillet 2024
13 rue du Bilouis maison 57 m² 2 739 m² 135 000 € 2 368 juillet 2024
10 impasse de la Grappe maison 150 m² 5 731 m² 205 000 € 1 367 juin 2024
14 C rue des Genêts maison 149 m² 7 780 m² 378 500 € 2 540 mai 2024
17 rue de la Treille maison 91 m² 4 500 m² 214 400 € 2 356 mars 2024
11 rue Jean Monnet maison 64 m² 3 241 m² 136 500 € 2 133 mars 2024
592 Presle maison 21 m² 1 2 975 m² 17 000 € 810 février 2024
10 rue Michel Delattre maison 88 m² 5 655 m² 244 500 € 2 778 janvier 2024
9 clos de l'Église maison 105 m² 4 410 m² 227 675 € 2 168 décembre 2023
4 rue des Genêts maison 121 m² 6 634 m² 271 000 € 2 240 décembre 2023
29 rue des Oiseaux maison 22 m² 1 390 m² 90 000 € 4 091 décembre 2023
12 rue des Grandes Cours maison 26 m² 1 80 m² 68 000 € 2 615 décembre 2023
3 place de l'Ancienne Mairie maison 88 m² 6 832 m² 183 750 € 2 088 octobre 2023
22 rue du Moulin appartement 31 m² 2 110 000 € 3 548 octobre 2023
22 rue du Moulin appartement 67 m² 3 125 000 € 1 866 septembre 2023
25 rue de la Porette maison 63 m² 3 500 m² 177 600 € 2 819 septembre 2023
37 rue René et Jean Lefèvre appartement 51 m² 3 108 000 € 2 118 septembre 2023
18 rue des Murgers maison 68 m² 3 511 m² 166 355 € 2 446 septembre 2023
415 Cote de la Vallée Villette maison 44 m² 3 1 696 m² 121 300 € 2 757 septembre 2023
2 rue Grenelle maison 113 m² 6 522 m² 278 500 € 2 465 juillet 2023
18 rue du Moulin appartement 27 m² 2 73 000 € 2 704 juillet 2023
7 impasse des Sarments maison 79 m² 4 693 m² 240 000 € 3 038 juillet 2023
6 rue de la Grappe maison 99 m² 6 509 m² 245 900 € 2 484 juin 2023
22 rue du Moulin appartement 28 m² 1 68 000 € 2 429 juin 2023
22 rue du Moulin appartement 25 m² 1 54 000 € 2 160 juin 2023
1 place Saint Gilles maison 134 m² 4 376 m² 190 000 € 1 418 mai 2023
6 place Jean Moulin maison 49 m² 3 105 m² 120 000 € 2 449 avril 2023
10 rue des Hautes Perreuses maison 89 m² 5 539 m² 215 000 € 2 416 mars 2023
35 rue René et Jean Lefèvre maison 110 m² 4 640 m² 145 000 € 1 318 mars 2023
19 bis rue Jean Monnet maison 125 m² 7 585 m² 280 000 € 2 240 mars 2023
2 impasse des 4 Vents maison 70 m² 4 569 m² 241 000 € 3 443 mars 2023
8 rue René et Jean Lefèvre maison 72 m² 3 213 m² 153 000 € 2 125 mars 2023
95 C route de Nogent-le-Roi maison 78 m² 4 232 900 € 2 986 février 2023
28 rue de Néron maison 78 m² 3 210 000 € 2 692 février 2023
7 rue des Hauts Pâtis maison 89 m² 5 451 m² 230 000 € 2 584 janvier 2023
7 impasse des Tamaris maison 106 m² 5 500 m² 265 000 € 2 500 janvier 2023
10 rue du Moulin maison 118 m² 6 289 m² 145 000 € 1 229 janvier 2023
22 rue de la Treille maison 123 m² 5 573 m² 281 900 € 2 292 janvier 2023
6 impasse des Prunus maison 107 m² 6 642 m² 230 000 € 2 150 décembre 2022
18 rue du Moulin appartement 20 m² 2 68 000 € 3 400 décembre 2022
9 rue René et Jean Lefèvre appartement 28 m² 1 78 000 € 2 786 décembre 2022
8 rue de la Bois Ramée maison 68 m² 4 619 m² 242 280 € 3 563 novembre 2022
79 rue Albert Gautier maison 81 m² 5 1 188 m² 242 900 € 2 999 novembre 2022
11 rue de la Vallée au Pied maison 70 m² 4 576 m² 189 000 € 2 700 octobre 2022
4 rue Michel Delattre maison 103 m² 5 581 m² 272 000 € 2 641 octobre 2022
263 A rue Albert Gautier maison 120 m² 4 555 m² 186 500 € 1 554 octobre 2022
8 ter rue de la Bois Ramée maison 59 m² 3 564 m² 164 600 € 2 790 septembre 2022

Autour de Pierres

Pierres est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 18 km, bassin parisien à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Pierres appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pierres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Hanches 2 558 €/m² 6,7 km, 2 696 hab.
  • Épernon 2 659 €/m² 9,5 km, 5 715 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 11,1 km, 2 115 hab.
  • Gallardon 1 846 €/m² 11,2 km, 3 530 hab.
  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 12,5 km, 2 206 hab.
  • Lèves 2 453 €/m² 13,6 km, 5 685 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Voise

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Drouette à 3,6 km, Maltorne à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pierres ?

  • jan 7,4 %
  • fév 4,9 %
  • mars 8,6 %
  • avr 8,0 %
  • mai 8,6 %
  • juin 9,8 %
  • juil 11,7 %
  • août 4,3 %
  • sept 11,0 %
  • oct 10,4 %
  • nov 7,4 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 163 signatures de Pierres sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,7 % des ventes, le plus creux août avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Pierres ?

Les maisons vendues à Pierres ont un terrain médian de 582 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 496 €/m² 9 2 289 €/m² 45
2022 2 882 €/m² 9 2 524 €/m² 29
2023 2 294 €/m² 6 2 457 €/m² 24
2024 non mesuré 2 362 €/m² 16
2025 2 458 €/m² 5 2 446 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.