Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Néron

2 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 900 2 675 5 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Néron

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néron est la 940e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Néron

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 980 m² de terrain

227 000 € à 287 000 €

médiane des comparables 274 000 €, soit 2 383 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Néron, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Lieutenant Sabatier 113 m² 5 170 000 € janvier 2023 1 504 €/m²
12 ter rue des Marais 118 m² 5 275 198 € juillet 2024 2 406 €/m²
2 rue Rousse 110 m² 5 162 000 € octobre 2025 1 512 €/m²
12 ter rue des Marais 118 m² 5 285 000 € novembre 2022 3 149 €/m²
2 rue du Pont de Fer 114 m² 5 271 185 € juin 2021 3 392 €/m²
2 rue Rousse 110 m² 5 173 000 € août 2021 2 246 €/m²
14 rue de Feucherolles 107 m² 5 195 400 € décembre 2022 2 383 €/m²
51 rue de Villiers 120 m² 6 230 000 € septembre 2022 2 500 €/m²
33 rue de Feucherolles 120 m² 4 180 000 € juin 2021 2 138 €/m²
7 rue de Feucherolles 128 m² 6 172 000 € octobre 2025 1 378 €/m²
6 rue d'Ormoy 132 m² 6 252 500 € janvier 2024 1 974 €/m²
22 rue des Marais 100 m² 4 188 020 € juillet 2022 2 452 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 900 €/m² et 2 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Néron, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 771 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 763 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Néron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 771 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 955 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 743 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 763 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Néron

Combien coûte le mètre carré à Néron ?
Le prix médian à Néron est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 900 €/m² et 2 675 €/m².
Combien vaut le terrain à Néron ?
Les maisons vendues à Néron ont un terrain médian de 965 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Néron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 grande Rue maison 140 m² 6 524 m² 249 000 € 1 779 décembre 2025
2 rue Rousse maison 110 m² 5 203 m² 162 000 € 1 473 octobre 2025
7 rue de Feucherolles maison 128 m² 6 610 m² 172 000 € 1 344 octobre 2025
8 rue Rousse maison 150 m² 6 1 124 m² 224 000 € 1 493 juin 2025
12 ter rue des Marais maison 118 m² 5 1 245 m² 275 198 € 2 332 juillet 2024
3 rue des Ormes maison 92 m² 3 1 550 m² 130 000 € 1 413 février 2024
6 rue d'Ormoy maison 132 m² 6 1 015 m² 252 500 € 1 913 janvier 2024
11 rue de Nogent maison 83 m² 5 950 m² 222 000 € 2 675 mars 2023
2 bis rue de Pierres maison 88 m² 4 981 m² 220 000 € 2 500 mars 2023
22 rue de Feucherolles maison 140 m² 4 1 120 m² 266 000 € 1 900 février 2023
5 rue du Lieutenant Sabatier maison 113 m² 5 1 000 m² 170 000 € 1 504 janvier 2023
1 rue Rousse maison 147 m² 6 944 m² 395 000 € 2 687 janvier 2023
14 rue de Feucherolles maison 107 m² 5 548 m² 195 400 € 1 826 décembre 2022
12 ter rue des Marais maison 118 m² 5 1 245 m² 285 000 € 2 415 novembre 2022
51 rue de Villiers maison 120 m² 6 849 m² 230 000 € 1 917 septembre 2022
12 rue de Villiers maison 90 m² 4 748 m² 185 000 € 2 056 août 2022
2 rue de Pierres maison 149 m² 6 1 413 m² 240 150 € 1 612 août 2022
22 rue des Marais maison 100 m² 4 1 015 m² 188 020 € 1 880 juillet 2022
4 rue de Pierres maison 81 m² 5 1 011 m² 258 950 € 3 197 mai 2022
11 rue de Nogent maison 83 m² 5 950 m² 230 000 € 2 771 mai 2022
7 rue Rousse maison 143 m² 6 750 m² 253 400 € 1 772 avril 2022
16 rue des Saules maison 90 m² 6 697 m² 225 000 € 2 500 mars 2022
12 rue des Marais maison 48 m² 2 1 016 m² 69 000 € 1 438 janvier 2022
14 rue du Pont de Fer maison 69 m² 3 415 m² 129 500 € 1 877 septembre 2021
2 rue Rousse maison 110 m² 5 203 m² 173 000 € 1 573 août 2021
4 rue d'Ormoy maison 140 m² 6 725 m² 217 000 € 1 550 août 2021
27 rue de Nogent maison 100 m² 3 2 631 m² 203 000 € 2 030 août 2021
33 rue de Feucherolles maison 120 m² 4 1 215 m² 180 000 € 1 500 juin 2021
2 rue du Pont de Fer maison 114 m² 5 1 106 m² 271 185 € 2 379 juin 2021
3 rue du Pont de Fer maison 150 m² 4 925 m² 263 000 € 1 753 mars 2021
35 rue de Villiers maison 80 m² 3 980 m² 262 390 € 3 280 mars 2021
20 rue de Nogent maison 67 m² 3 538 m² 110 500 € 1 649 février 2021

Autour de Néron

Néron est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 22 km, bassin parisien à 39 km, Thymerais à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Néron appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Néron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ormoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Maintenon 2 234 €/m² 6,3 km, 4 494 hab.
  • Hanches 2 558 €/m² 10,7 km, 2 696 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 11,8 km, 2 115 hab.
  • Lèves 2 453 €/m² 13,3 km, 5 685 hab.
  • Épernon 2 659 €/m² 13,8 km, 5 715 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 14,5 km, 3 643 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Drouette à 4,5 km, Voise à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Néron ?

Les maisons vendues à Néron ont un terrain médian de 965 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 753 €/m² 9
2022 1 917 €/m² 11
2023 2 500 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.