Prix de l'immobilier à Pitgam
1 632€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pitgam
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pitgam est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pitgam
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Stade | 100 m² | 5 | 162 000 € | septembre 2025 | 1 653 €/m² |
| 14 rue du Stade | 100 m² | 5 | 125 000 € | juin 2021 | 1 298 €/m² |
| 24 La Place | 102 m² | 5 | 144 100 € | juillet 2021 | 1 455 €/m² |
| 10 rue Burgh Straete Vc 202 | 111 m² | 5 | 167 000 € | août 2025 | 1 518 €/m² |
| 7 route du Staelen Brugge Cd 17 | 100 m² | 4 | 201 500 € | août 2024 | 2 032 €/m² |
| 4 lotissement Champ Fleury | 103 m² | 4 | 243 000 € | août 2025 | 2 319 €/m² |
| 2 rue des Lilas | 108 m² | 5 | 252 000 € | août 2021 | 2 345 €/m² |
| 27 rue de la Poste | 94 m² | 4 | 201 350 € | juin 2025 | 2 173 €/m² |
| 33 rue du 43eme R I C C à Vc 201 | 83 m² | 5 | 154 400 € | août 2024 | 1 905 €/m² |
| 14 route du Staelen Brugge Cd 17 | 109 m² | 6 | 250 000 € | septembre 2023 | 1 717 €/m² |
| 9 rue des Bleuets | 95 m² | 6 | 228 000 € | mars 2021 | 2 425 €/m² |
| 6 rue Cappel Straete Vc 6 | 110 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 318 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 208 €/m² et 1 930 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pitgam, une maison de moins de 70 m² se vend 1 794 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 618 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pitgam, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pitgam
- Combien coûte le mètre carré à Pitgam ?
- Le prix médian à Pitgam est de 1 632 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 208 €/m² et 1 930 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pitgam ?
- Les maisons vendues à Pitgam ont un terrain médian de 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Pitgam depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Clyte Straete Vc 5 | maison | 118 m² | 6 | 502 m² | 142 500 € | 1 208 | novembre 2025 |
| 28 La Place | maison | 194 m² | 8 | 338 m² | 127 000 € | 655 | septembre 2025 |
| 7 rue du Stade | maison | 100 m² | 5 | 282 m² | 162 000 € | 1 620 | septembre 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 71 m² | 3 | 227 m² | 122 622 € | 1 727 | août 2025 |
| 4 lotissement Champ Fleury | maison | 103 m² | 4 | 1 081 m² | 243 000 € | 2 359 | août 2025 |
| 10 rue Burgh Straete Vc 202 | maison | 111 m² | 5 | 473 m² | 167 000 € | 1 505 | août 2025 |
| 14 route du Nieppe Cd 110 | maison | 143 m² | 7 | 772 m² | 235 000 € | 1 643 | août 2025 |
| 27 rue de la Poste | maison | 94 m² | 4 | 324 m² | 201 350 € | 2 142 | juin 2025 |
| 4 rue du Stade | maison | 57 m² | 2 | 132 m² | 110 000 € | 1 930 | mai 2025 |
| 4 La Place | maison | 120 m² | 4 | 87 m² | 109 000 € | 908 | avril 2025 |
| 7 route du Staelen Brugge Cd 17 | maison | 100 m² | 4 | 973 m² | 201 500 € | 2 015 | août 2024 |
| 33 rue du 43eme R I C C à Vc 201 | maison | 83 m² | 5 | 646 m² | 154 400 € | 1 860 | août 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 119 m² | 6 | 235 m² | 140 000 € | 1 176 | juillet 2024 |
| 16 route du Sprey Cd 17 | maison | 86 m² | 2 | 1 044 m² | 130 000 € | 1 512 | janvier 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 560 m² | 163 900 € | 2 023 | octobre 2023 |
| 14 route du Staelen Brugge Cd 17 | maison | 109 m² | 6 | 9 581 m² | 250 000 € | 2 294 | septembre 2023 |
| 6 rue du Café | maison | 30 m² | 1 | 98 m² | 30 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 6 lotissement Champ Fleury | maison | 164 m² | 6 | 974 m² | 265 000 € | 1 616 | mai 2023 |
| 6 rue Cappel Straete Vc 6 | maison | 110 m² | 4 | 3 123 m² | 140 000 € | 1 273 | novembre 2022 |
| 7 route du Sprey Cd 17 | maison | 182 m² | 6 | 705 m² | 295 000 € | 1 621 | septembre 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 42 m² | 3 | 6 968 m² | 10 000 € | 238 | juillet 2022 |
| 9 route du Deullaert Vc302 | maison | 76 m² | 2 | 13 419 m² | 100 000 € | 1 316 | juillet 2022 |
| 13 route du Nieppe Cd 110 | maison | 69 m² | 3 | 818 m² | 180 500 € | 2 616 | mai 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 71 m² | 3 | 218 m² | 89 250 € | 1 257 | avril 2022 |
| 5 rue du 43eme R I C C à Vc 201 | maison | 132 m² | 7 | 250 m² | 140 000 € | 1 061 | avril 2022 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 95 m² | 3 | 270 m² | 165 000 € | 1 737 | mars 2022 |
| 9 route du Deullaert Vc302 | maison | 76 m² | 2 | 13 419 m² | 300 000 € | 3 947 | janvier 2022 |
| 11 rue Burgh Straete Vc 202 | maison | 54 m² | 2 | 548 m² | 145 000 € | 2 685 | octobre 2021 |
| 2 rue Clyte Straete Vc 5 | maison | 118 m² | 6 | 502 m² | 160 000 € | 1 356 | septembre 2021 |
| 1 route Crochte Meulen Straete | maison | 126 m² | 5 | 18 214 m² | 435 000 € | 3 452 | août 2021 |
| 2 rue des Lilas | maison | 108 m² | 5 | 726 m² | 252 000 € | 2 333 | août 2021 |
| 9 route du Staelen Brugge Cd 17 | maison | 138 m² | 6 | 34 249 € | 248 | juillet 2021 | |
| 24 La Place | maison | 102 m² | 5 | 309 m² | 144 100 € | 1 413 | juillet 2021 |
| 2 rue du Stade | maison | 57 m² | 2 | 134 m² | 94 500 € | 1 658 | juin 2021 |
| 14 rue du Stade | maison | 100 m² | 5 | 238 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 8 lotissement Champ Fleury | maison | 109 m² | 6 | 987 m² | 232 750 € | 2 135 | juin 2021 |
| 13 rue Cappel Straete Vc 6 | maison | 112 m² | 6 | 710 m² | 177 000 € | 1 580 | mai 2021 |
| 3 rue des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 644 m² | 200 000 € | 2 410 | avril 2021 |
| 16 La Place | maison | 164 m² | 6 | 1 345 m² | 200 000 € | 1 220 | mars 2021 |
| 25 La Place | maison | 75 m² | 3 | 237 m² | 57 000 € | 760 | mars 2021 |
| 9 rue des Bleuets | maison | 95 m² | 6 | 587 m² | 228 000 € | 2 400 | mars 2021 |
| 15 route du Nieppe Cd 110 | maison | 148 m² | 6 | 823 m² | 146 250 € | 988 | janvier 2021 |
| 21 route du Sprey Cd 17 | maison | 179 m² | 5 | 10 899 m² | 325 000 € | 1 816 | janvier 2021 |
Autour de Pitgam
Pitgam est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Pitgam appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Pitgam touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Steene 1 853 €/m² 3,3 km
- Crochte 2 292 €/m² 4,2 km
- Brouckerque 2 323 €/m² 4,4 km
- Looberghe 1 785 €/m² 4,7 km
- Eringhem 2 154 €/m² 4,8 km
- Spycker 2 084 €/m² 5,4 km
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 5,8 km
- Zegerscappel 1 673 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Drincham. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pitgam : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 7,6 km, 7 839 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 7,7 km, 2 137 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 8,0 km, 3 525 hab.
- Bourbourg 2 469 €/m² 9,5 km, 6 931 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 9,5 km, 3 259 hab.
- Dunkerque 2 311 €/m² 9,8 km, 86 263 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 10 km
- rivière Peene Becque à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pitgam ?
Les maisons vendues à Pitgam ont un terrain médian de 615 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 619 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 316 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 632 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.