Prix de l'immobilier à Rainneville
2 021€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rainneville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rainneville est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rainneville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Stade | 120 m² | 4 | 220 000 € | mai 2025 | 1 833 €/m² |
| 32 rue des Ambiani | 117 m² | 4 | 360 500 € | janvier 2023 | 2 641 €/m² |
| 18 chemin des Écoliers | 110 m² | 4 | 259 400 € | juin 2023 | 2 021 €/m² |
| 3 rue du Bijou Antique | 124 m² | 4 | 329 500 € | septembre 2024 | 2 596 €/m² |
| 22 rue Neuve | 102 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 575 €/m² |
| 8 Derrière le Pre | 120 m² | 5 | 410 300 € | juillet 2025 | 3 419 €/m² |
| 27 rue d'Amiens | 100 m² | 4 | 246 500 € | juin 2024 | 2 408 €/m² |
| 21 lotissement le Clos | 105 m² | 5 | 226 000 € | juillet 2025 | 2 152 €/m² |
| 50 rue des Ambiani | 124 m² | 5 | 335 000 € | novembre 2024 | 2 639 €/m² |
| 8 Derrière le Pre | 120 m² | 5 | 396 000 € | février 2022 | 2 853 €/m² |
| 40 rue de Gauville | 110 m² | 5 | 275 450 € | juin 2022 | 2 165 €/m² |
| 21 rue du Puits | 127 m² | 5 | 253 000 € | juillet 2024 | 1 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 2 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rainneville, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 021 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 657 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rainneville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Rainneville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Villers-Bocage | maison | 90 m² | 4 | 1 809 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2025 |
| 21 lotissement le Clos | maison | 105 m² | 5 | 813 m² | 226 000 € | 2 152 | juillet 2025 |
| 8 Derrière le Pre | maison | 120 m² | 5 | 744 m² | 410 300 € | 3 419 | juillet 2025 |
| 17 bis impasse Choquet | maison | 64 m² | 3 | 176 900 € | 2 764 | mai 2025 | |
| 4 rue du Stade | maison | 120 m² | 4 | 2 163 m² | 220 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 4 rue de Saint-Gratien | maison | 148 m² | 3 | 215 m² | 202 000 € | 1 365 | mars 2025 |
| 22 rue Neuve | maison | 102 m² | 4 | 1 613 m² | 60 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 5 chemin de Cardonnette | maison | 59 m² | 3 | 409 m² | 174 000 € | 2 949 | novembre 2024 |
| 50 rue des Ambiani | maison | 124 m² | 5 | 598 m² | 335 000 € | 2 702 | novembre 2024 |
| 7 rue Neuve | maison | 58 m² | 3 | 1 329 m² | 120 000 € | 2 069 | novembre 2024 |
| 3 rue du Bijou Antique | maison | 124 m² | 4 | 602 m² | 329 500 € | 2 657 | septembre 2024 |
| 48 rue de Pierregot | maison | 159 m² | 5 | 677 m² | 275 800 € | 1 735 | août 2024 |
| 15 chemin des Écoliers | maison | 168 m² | 6 | 497 m² | 315 785 € | 1 880 | juillet 2024 |
| 21 rue du Puits | maison | 127 m² | 5 | 835 m² | 253 000 € | 1 992 | juillet 2024 |
| 27 rue d'Amiens | maison | 100 m² | 4 | 869 m² | 246 500 € | 2 465 | juin 2024 |
| 48 rue d'Amiens | maison | 142 m² | 5 | 548 m² | 224 200 € | 1 579 | août 2023 |
| 5 rue du Bijou Antique | maison | 90 m² | 4 | 598 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2023 |
| 18 chemin des Écoliers | maison | 110 m² | 4 | 732 m² | 259 400 € | 2 358 | juin 2023 |
| 1 impasse Choquet | maison | 150 m² | 6 | 242 m² | 187 440 € | 1 250 | avril 2023 |
| 32 rue des Ambiani | maison | 117 m² | 4 | 464 m² | 360 500 € | 3 081 | janvier 2023 |
| 10 rue de Villers-Bocage | maison | 86 m² | 3 | 558 m² | 150 000 € | 1 744 | octobre 2022 |
| 20 rue de Villers-Bocage | maison | 125 m² | 5 | 620 m² | 294 000 € | 2 352 | juin 2022 |
| 40 rue de Gauville | maison | 110 m² | 5 | 823 m² | 275 450 € | 2 504 | juin 2022 |
| 1 rue d'Amour | maison | 98 m² | 4 | 496 m² | 80 000 € | 816 | avril 2022 |
| 15 impasse Choquet | maison | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 | mars 2022 | |
| 8 Derrière le Pre | maison | 120 m² | 5 | 744 m² | 396 000 € | 3 300 | février 2022 |
| 64 rue d'Amiens | maison | 130 m² | 5 | 813 m² | 304 000 € | 2 338 | janvier 2022 |
| 5147 F chemin de Cardonnette | maison | 88 m² | 4 | 983 m² | 220 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 9 Le Chemin Vert | maison | 76 m² | 4 | 664 m² | 205 000 € | 2 697 | octobre 2021 |
| 29 lotissement le Clos | maison | 88 m² | 5 | 802 m² | 215 000 € | 2 443 | août 2021 |
| 60 rue de Pierregot | maison | 190 m² | 6 | 822 m² | 346 800 € | 1 825 | juillet 2021 |
| 4 Derrière le Pre | maison | 133 m² | 5 | 744 m² | 210 000 € | 1 579 | février 2021 |
| 14 Derrière le Pre | maison | 170 m² | 5 | 961 m² | 365 000 € | 2 147 | janvier 2021 |
Autour de Rainneville
Rainneville est dans la Somme, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Rainneville appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Rainneville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² 1,9 km
- Coisy 2 474 €/m² 2,6 km
- Villers-Bocage 2 247 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Cardonnette, Saint-Gratien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rainneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mai à 3,8 km, bois de la Gorgue à 5,6 km
- rivières Selle à 9,8 km, Celle à 10 km
- site Natura 2000 Marais de la moyenne Somme entre Amiens et Corbie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 295 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 338 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 358 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 069 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 021 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.