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Prix de l'immobilier à Roinville (Eure-et-Loir)
2 065€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roinville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roinville est la 1240e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roinville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Beauce | 100 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2023 | 2 636 €/m² |
| 7 rue de la Gare | 98 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 2 068 €/m² |
| 9 rue des Pierrailles | 99 m² | 5 | 244 350 € | mai 2025 | 2 468 €/m² |
| 15 rue de Beauce | 95 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2021 | 2 470 €/m² |
| 4 rue de Maurée | 110 m² | 4 | 437 000 € | juillet 2023 | 3 805 €/m² |
| 8 Le Clos de Beauce | 100 m² | 6 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 399 €/m² |
| 17 rue de Maurée | 80 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2025 | 1 888 €/m² |
| 8 rue de l' Église | 83 m² | 4 | 172 000 € | juin 2023 | 1 987 €/m² |
| 34 bis rue de Maurée | 116 m² | 4 | 219 300 € | février 2021 | 2 035 €/m² |
| 9 rue du Jolivet | 112 m² | 5 | 160 000 € | août 2024 | 1 438 €/m² |
| 7 rue de la Grue | 108 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2022 | 2 910 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 106 m² | 5 | 248 900 € | octobre 2021 | 2 529 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 787 €/m² et 2 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roinville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 367 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 730 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roinville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roinville
- Combien coûte le mètre carré à Roinville (Eure-et-Loir) ?
- Le prix médian à Roinville est de 2 065 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 787 €/m² et 2 405 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roinville ?
- Les maisons vendues à Roinville ont un terrain médian de 639 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Roinville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Clos de Beauce | maison | 100 m² | 6 | 816 m² | 240 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| rue de Beauce | maison | 74 m² | 4 | 535 m² | 178 000 € | 2 405 | novembre 2025 |
| 8 rue de l'Étang | maison | 116 m² | 5 | 212 m² | 175 000 € | 1 509 | octobre 2025 |
| 16 rue de l'Étang | maison | 134 m² | 5 | 511 m² | 239 500 € | 1 787 | octobre 2025 |
| 17 rue de Maurée | maison | 80 m² | 4 | 481 m² | 151 000 € | 1 888 | septembre 2025 |
| 8 rue de Maurée | maison | 135 m² | 6 | 1 604 m² | 200 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 5 passage de la Renarde | maison | 62 m² | 2 | 1 888 m² | 139 000 € | 2 242 | juin 2025 |
| 9 rue des Pierrailles | maison | 99 m² | 5 | 575 m² | 244 350 € | 2 468 | mai 2025 |
| 30 rue de l'Étang | maison | 31 m² | 1 | 288 m² | 110 000 € | 3 548 | septembre 2024 |
| 11 rue de Maurée | maison | 152 m² | 6 | 1 272 m² | 217 000 € | 1 428 | août 2024 |
| 9 rue du Jolivet | maison | 112 m² | 5 | 500 m² | 160 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 32 rue de l'Étang | maison | 61 m² | 3 | 439 m² | 75 000 € | 1 230 | décembre 2023 |
| 31 rue de Beauce | maison | 100 m² | 4 | 870 m² | 275 000 € | 2 750 | novembre 2023 |
| 10 rue de Beauce | maison | 145 m² | 3 | 790 m² | 239 400 € | 1 651 | septembre 2023 |
| 34 rue de l'Étang | maison | 123 m² | 4 | 596 m² | 275 000 € | 2 236 | août 2023 |
| 4 rue de Maurée | maison | 110 m² | 4 | 1 935 m² | 437 000 € | 3 973 | juillet 2023 |
| 8 rue de l' Église | maison | 83 m² | 4 | 516 m² | 172 000 € | 2 072 | juin 2023 |
| 7 rue de la Grue | maison | 108 m² | 5 | 546 m² | 310 000 € | 2 870 | décembre 2022 |
| Ombreville | maison | 83 m² | 4 | 1 188 m² | 103 750 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 24 bis rue de Beauce | maison | 140 m² | 5 | 431 m² | 284 602 € | 2 033 | mai 2022 |
| 5 rue de la Grue | maison | 140 m² | 7 | 653 m² | 284 700 € | 2 034 | mai 2022 |
| 2 rue de Beauce | maison | 91 m² | 6 | 620 m² | 215 000 € | 2 363 | avril 2022 |
| 7 rue de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 760 m² | 200 000 € | 2 041 | avril 2022 |
| 1 rue des Clozeaux | maison | 113 m² | 6 | 653 m² | 195 000 € | 1 726 | avril 2022 |
| 21 ter rue de Maurée | maison | 75 m² | 4 | 570 m² | 160 000 € | 2 133 | janvier 2022 |
| 15 rue de Beauce | maison | 95 m² | 4 | 828 m² | 218 000 € | 2 295 | décembre 2021 |
| 5 clos Rabais | maison | 81 m² | 4 | 1 643 m² | 60 000 € | 741 | décembre 2021 |
| 9 rue de Maurée | maison | 128 m² | 4 | 898 m² | 249 100 € | 1 946 | novembre 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 106 m² | 5 | 441 m² | 248 900 € | 2 348 | octobre 2021 |
| 20 rue de Beauce | maison | 159 m² | 5 | 1 000 m² | 275 000 € | 1 730 | septembre 2021 |
| 12 rue de l' Église | maison | 67 m² | 3 | 561 m² | 162 600 € | 2 427 | août 2021 |
| 18 rue de l'Étang | maison | 60 m² | 2 | 561 m² | 142 000 € | 2 367 | avril 2021 |
| 3 rue de Beauce | maison | 92 m² | 5 | 639 m² | 105 000 € | 1 141 | mars 2021 |
| 34 bis rue de Maurée | maison | 116 m² | 4 | 693 m² | 219 300 € | 1 891 | février 2021 |
| 9 rue de l' Église | maison | 121 m² | 3 | 2 515 m² | 215 000 € | 1 777 | janvier 2021 |
| 3 rue de l' Église | maison | 84 m² | 4 | 256 m² | 127 800 € | 1 521 | janvier 2021 |
| 8 rue du Moulin | maison | 73 m² | 4 | 898 m² | 261 640 € | 3 584 | janvier 2021 |
Autour de Roinville
Roinville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 18 km, bassin parisien à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Roinville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Roinville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-des-Aubées 1 811 €/m² 3,2 km
- Béville-le-Comte 2 233 €/m² 4,1 km
- Aunay-sous-Auneau 2 035 €/m² 4,4 km
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roinville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gallardon 1 846 €/m² 11,3 km, 3 530 hab.
- Ablis Yvelines 2 570 €/m² 11,8 km, 3 913 hab.
- Épernon 2 659 €/m² 17,5 km, 5 715 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 18,3 km, 3 643 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 18,7 km, 38 324 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 18,7 km, 2 115 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Rémarde à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roinville ?
Les maisons vendues à Roinville ont un terrain médian de 639 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 918 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 037 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 154 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 065 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.