Prix de l'immobilier à Roizy
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Roizy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roizy est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roizy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Fosses | 85 m² | 4 | 188 000 € | août 2021 | 2 916 €/m² |
| 42 grande Rue | 86 m² | 4 | 17 500 € | juillet 2021 | 298 €/m² |
| 5054 Le Village | 85 m² | 5 | 117 100 € | mai 2025 | 1 367 €/m² |
| 6 grande Rue | 93 m² | 4 | 181 600 € | juin 2022 | 2 103 €/m² |
| 5027 Le Village | 83 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 777 €/m² |
| 5030 Le Village | 72 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2023 | 1 037 €/m² |
| 5023 Le Village | 78 m² | 3 | 209 000 € | février 2023 | 2 560 €/m² |
| 30 grande Rue | 108 m² | 4 | 176 900 € | mai 2024 | 1 736 €/m² |
| 5002 A Le Village | 70 m² | 3 | 165 000 € | avril 2025 | 2 348 €/m² |
| 5022 Le Village | 70 m² | 3 | 166 000 € | juin 2023 | 2 371 €/m² |
| 3 rue du Cul de Sac | 100 m² | 6 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 986 €/m² |
| 5025 Le Village | 124 m² | 4 | 129 500 € | février 2023 | 1 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 2 371 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Roizy
- Combien coûte le mètre carré à Roizy ?
- Le prix médian à Roizy est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 044 €/m² et 2 371 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roizy ?
- Les maisons vendues à Roizy ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Roizy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 372 m² | 85 700 € | 1 453 | juillet 2025 |
| 5054 Le Village | maison | 85 m² | 5 | 546 m² | 117 100 € | 1 378 | mai 2025 |
| 5002 A Le Village | maison | 70 m² | 3 | 453 m² | 165 000 € | 2 357 | avril 2025 |
| 30 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 151 m² | 176 900 € | 1 638 | mai 2024 |
| 3 rue du Cul de Sac | maison | 100 m² | 6 | 761 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 5030 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 664 m² | 75 000 € | 1 042 | novembre 2023 |
| 5022 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 633 m² | 166 000 € | 2 371 | juin 2023 |
| 5023 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 1 518 m² | 209 000 € | 2 679 | février 2023 |
| 5025 Le Village | maison | 124 m² | 4 | 970 m² | 129 500 € | 1 044 | février 2023 |
| 10 bis petite Rue | maison | 161 m² | 4 | 377 m² | 255 000 € | 1 584 | novembre 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 625 m² | 181 600 € | 1 953 | juin 2022 |
| 5025 Le Village | maison | 124 m² | 4 | 970 m² | 110 000 € | 887 | décembre 2021 |
| 5027 Le Village | maison | 83 m² | 5 | 3 216 m² | 140 000 € | 1 687 | octobre 2021 |
| 1 bis rue du Cul de Sac | maison | 120 m² | 5 | 216 m² | 182 000 € | 1 517 | septembre 2021 |
| 1 rue des Fosses | maison | 85 m² | 4 | 477 m² | 188 000 € | 2 212 | août 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 432 m² | 17 500 € | 203 | juillet 2021 |
| 5055 Le Village | maison | 117 m² | 6 | 803 m² | 180 500 € | 1 543 | février 2021 |
Autour de Roizy
Roizy est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 49 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Roizy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Roizy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sault-Saint-Remy 1 708 €/m² 2,5 km
- Saint-Loup-en-Champagne 1 375 €/m² 3,4 km
- Boult-sur-Suippe Marne 2 232 €/m² 6,2 km
- Asfeld 1 888 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : L'Écaille, Aire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazancourt Marne 2 079 €/m² 6,4 km, 2 495 hab.
- Warmeriville Marne 2 277 €/m² 9,2 km, 2 749 hab.
- Witry-lès-Reims Marne 2 303 €/m² 15,4 km, 4 950 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne Aisne 1 972 €/m² 15,7 km, 2 792 hab.
- Rethel 1 311 €/m² 16,9 km, 7 444 hab.
- Bétheny Marne 2 304 €/m² 17,1 km, 6 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Retourne à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Aisne en aval de Château Porcien à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roizy ?
Les maisons vendues à Roizy ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 530 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.