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Prix de l'immobilier à Rouvray-Saint-Denis
1 517€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouvray-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouvray-Saint-Denis est la 1524e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouvray-Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Croix Boisée | 103 m² | 4 | 160 600 € | février 2025 | 1 559 €/m² |
| 2 ruelle du Puits | 95 m² | 4 | 178 750 € | juin 2024 | 1 586 €/m² |
| 11 route de Barmainville | 93 m² | 4 | 173 000 € | novembre 2025 | 1 859 €/m² |
| 7 rue de la Soisson | 100 m² | 5 | 65 000 € | juin 2025 | 652 €/m² |
| 15 rue du Puits de la Ville | 94 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 327 €/m² |
| 15 rue du Puits de la Ville | 90 m² | 4 | 168 000 € | août 2022 | 1 542 €/m² |
| 8 rue de la Croix Boisée | 93 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 359 €/m² |
| 7 route de Barmainville | 100 m² | 6 | 194 000 € | avril 2024 | 1 634 €/m² |
| 21 rue du Puits de la Ville | 80 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 502 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 125 m² | 4 | 158 000 € | mai 2025 | 1 264 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 126 m² | 4 | 160 500 € | octobre 2025 | 1 273 €/m² |
| 20 rue de la Croix Boisée | 90 m² | 3 | 167 500 € | janvier 2023 | 1 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 264 €/m² et 1 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouvray-Saint-Denis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 371 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 681 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouvray-Saint-Denis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rouvray-Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré à Rouvray-Saint-Denis ?
- Le prix médian à Rouvray-Saint-Denis est de 1 517 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 264 €/m² et 1 643 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouvray-Saint-Denis ?
- Les maisons vendues à Rouvray-Saint-Denis ont un terrain médian de 798 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Rouvray-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue l'Église Neuvy en Beauce | maison | 79 m² | 3 | 660 m² | 156 000 € | 1 975 | décembre 2025 |
| 21 rue du Puits de la Ville | maison | 80 m² | 4 | 290 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 11 route de Barmainville | maison | 93 m² | 4 | 1 070 m² | 173 000 € | 1 860 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Guillonnerie | maison | 75 m² | 4 | 834 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 963 m² | 160 500 € | 1 274 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Soisson | maison | 100 m² | 5 | 290 m² | 65 000 € | 650 | juin 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 4 | 641 m² | 158 000 € | 1 264 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 420 m² | 58 000 € | 892 | avril 2025 |
| 12 rue de la Croix Boisée | maison | 143 m² | 5 | 1 635 m² | 235 000 € | 1 643 | avril 2025 |
| 10 rue de la Croix Boisée | maison | 103 m² | 4 | 969 m² | 160 600 € | 1 559 | février 2025 |
| 12 rue du 16 Juin 1940 | maison | 150 m² | 6 | 1 080 m² | 270 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Soisson | maison | 77 m² | 4 | 565 m² | 75 000 € | 974 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Croix Boisée | maison | 93 m² | 5 | 921 m² | 150 000 € | 1 613 | septembre 2024 |
| 2 ruelle du Puits | maison | 95 m² | 4 | 688 m² | 178 750 € | 1 882 | juin 2024 |
| 7 route de Barmainville | maison | 100 m² | 6 | 1 150 m² | 194 000 € | 1 940 | avril 2024 |
| 30 rue de la Croix Boisée | maison | 27 m² | 2 | 894 m² | 150 050 € | 5 557 | septembre 2023 |
| 25 rue de la Soisson | maison | 125 m² | 4 | 450 m² | 140 000 € | 1 120 | mai 2023 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 130 m² | 4 | 259 m² | 100 000 € | 769 | mai 2023 |
| 25 rue du 16 Juin 1940 | maison | 133 m² | 5 | 1 060 m² | 265 500 € | 1 996 | avril 2023 |
| 1 rue du 16 Juin 1940 | maison | 150 m² | 6 | 370 m² | 155 000 € | 1 033 | mars 2023 |
| 20 rue de la Croix Boisée | maison | 90 m² | 3 | 798 m² | 167 500 € | 1 861 | janvier 2023 |
| 12 rue de la Croix Boisée | maison | 143 m² | 5 | 1 635 m² | 267 000 € | 1 867 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Meule Brûlée | maison | 66 m² | 3 | 1 000 m² | 243 000 € | 3 682 | décembre 2022 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 4 | 641 m² | 182 000 € | 1 456 | août 2022 |
| 15 rue du Puits de la Ville | maison | 90 m² | 4 | 830 m² | 168 000 € | 1 867 | août 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 190 m² | 6 | 279 m² | 236 100 € | 1 243 | juillet 2022 |
| 25 rue du 16 Juin 1940 | maison | 133 m² | 5 | 1 060 m² | 240 000 € | 1 805 | mars 2022 |
| 22 rue de la Croix Boisée | maison | 77 m² | 3 | 2 345 m² | 200 000 € | 2 597 | novembre 2021 |
| 2 bis ruelle de l'Église | maison | 111 m² | 3 | 708 m² | 265 500 € | 2 392 | octobre 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 242 m² | 9 | 1 364 m² | 195 000 € | 806 | septembre 2021 |
| 11 rue du Puits de la Ville | maison | 34 m² | 2 | 540 m² | 80 600 € | 2 371 | septembre 2021 |
| 13 rue du Puits de la Ville | maison | 135 m² | 4 | 375 m² | 195 000 € | 1 444 | septembre 2021 |
| 18 rue du 16 Juin 1940 | maison | 141 m² | 6 | 1 001 m² | 242 350 € | 1 719 | juillet 2021 |
| 15 rue du Puits de la Ville | maison | 94 m² | 4 | 95 m² | 130 000 € | 1 383 | juillet 2021 |
| 9 rue du Puits de la Ville | maison | 56 m² | 2 | 825 m² | 85 000 € | 1 518 | mars 2021 |
| 11 rue du 16 Juin 1940 | maison | 88 m² | 3 | 380 m² | 145 000 € | 1 648 | janvier 2021 |
| 7 rue des Noyers | maison | 143 m² | 5 | 525 m² | 203 000 € | 1 420 | janvier 2021 |
Autour de Rouvray-Saint-Denis
Rouvray-Saint-Denis est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 25 km, Pithiverais à 27 km, forêt d'Orléans à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Rouvray-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Rouvray-Saint-Denis touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oinville-Saint-Liphard 1 536 €/m² 4,6 km
- Boisseaux Loiret 1 432 €/m² 5,5 km
- Trancrainville 1 421 €/m² 6,2 km
- Levesville-la-Chenard 1 385 €/m² 7,3 km
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 7,3 km
- Fresnay-l'Évêque 1 529 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Intréville, Mérouville, Baudreville, Andonville (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvray-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toury 1 910 €/m² 9,2 km, 2 640 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 9,8 km, 2 288 hab.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 10,3 km, 2 464 hab.
- Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 13,7 km, 3 477 hab.
- Étampes Essonne 2 248 €/m² 23,5 km, 26 857 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 23,9 km, 4 009 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouvray-Saint-Denis ?
Les maisons vendues à Rouvray-Saint-Denis ont un terrain médian de 798 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 583 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 836 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 491 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 517 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.