Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure-et-Loir / Trancrainville

Prix de l'immobilier à Trancrainville

1 421€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 151 1 636 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Trancrainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trancrainville est la 1552e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Trancrainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

104 500 € à 155 500 €

médiane des comparables 128 000 €, soit 1 421 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Trancrainville, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue Charles Péguy 89 m² 4 110 000 € février 2023 1 198 €/m²
5 rue Jean Moulin 110 m² 4 180 000 € novembre 2024 1 636 €/m²
2 rue Charles Péguy 107 m² 5 152 000 € juillet 2024 1 421 €/m²
6 rue Charles Péguy 122 m² 4 135 000 € juillet 2021 1 162 €/m²
8 rue de Boissay 64 m² 3 114 000 € avril 2023 1 726 €/m²
18 rue Jean Moulin 117 m² 6 230 000 € juillet 2023 1 903 €/m²
8 rue de Boissay 64 m² 3 63 000 € mai 2021 1 034 €/m²
4 rue Charles Péguy 125 m² 7 120 000 € octobre 2022 937 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 151 €/m² et 1 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Trancrainville

Combien coûte le mètre carré à Trancrainville ?
Le prix médian à Trancrainville est de 1 421 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 151 €/m² et 1 636 €/m².
Combien vaut le terrain à Trancrainville ?
Les maisons vendues à Trancrainville ont un terrain médian de 693 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Trancrainville depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue Charles Péguy maison 164 m² 6 1 523 m² 165 000 € 1 006 juillet 2025
9 rue Charles Péguy maison 146 m² 5 585 m² 168 000 € 1 151 décembre 2024
12 place de l'Église maison 56 m² 3 645 m² 40 000 € 714 décembre 2024
5 rue Jean Moulin maison 110 m² 4 995 m² 180 000 € 1 636 novembre 2024
2 rue Charles Péguy maison 107 m² 5 693 m² 152 000 € 1 421 juillet 2024
1 rue Charles Péguy maison 32 m² 2 900 m² 71 600 € 2 238 juin 2024
18 rue Jean Moulin maison 117 m² 6 1 553 m² 230 000 € 1 966 juillet 2023
8 rue de Boissay maison 64 m² 3 651 m² 114 000 € 1 781 avril 2023
7 rue Charles Péguy maison 89 m² 4 715 m² 110 000 € 1 236 février 2023
8 rue Charles Péguy maison 58 m² 3 662 m² 70 000 € 1 207 décembre 2022
4 rue Charles Péguy maison 125 m² 7 999 m² 120 000 € 960 octobre 2022
1 rue Charles Péguy maison 32 m² 2 900 m² 10 000 € 313 juillet 2022
5 rue Charles Péguy maison 56 m² 3 585 m² 65 000 € 1 161 mai 2022
6 rue Charles Péguy maison 122 m² 4 588 m² 135 000 € 1 107 juillet 2021
8 rue de Boissay maison 64 m² 3 651 m² 63 000 € 984 mai 2021

Autour de Trancrainville

Trancrainville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 30 km, bassin parisien à 31 km, forêt d'Orléans à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Trancrainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Trancrainville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Guilleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trancrainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Toury 1 910 €/m² 7,5 km, 2 640 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 13,4 km, 4 428 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 16,0 km, 2 288 hab.
  • Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 19,5 km, 3 477 hab.
  • Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 19,9 km, 4 009 hab.
  • Chevilly Loiret 1 723 €/m² 23,0 km, 2 663 hab.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Trancrainville ?

Les maisons vendues à Trancrainville ont un terrain médian de 693 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.