Les découpages autour de Rouvres-en-Multien
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouvres-en-Multien est la 1072e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouvres-en-Multien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Petit Gue | 92 m² | 5 | 248 000 € | décembre 2025 | 2 695 €/m² |
| 10 rue du Four | 95 m² | 5 | 205 000 € | février 2023 | 2 130 €/m² |
| 17 rue de la Croix Marion | 104 m² | 5 | 239 000 € | avril 2024 | 2 511 €/m² |
| 24 rue du Chevreuil | 82 m² | 5 | 250 900 € | août 2024 | 3 342 €/m² |
| 8 grande Rue | 83 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2023 | 2 976 €/m² |
| 14 impasse du Petit Gue | 82 m² | 5 | 213 500 € | août 2023 | 2 570 €/m² |
| 6 rue du Four | 109 m² | 5 | 265 000 € | juillet 2022 | 2 454 €/m² |
| 32 rue du Chevreuil | 114 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2024 | 2 395 €/m² |
| 21 rue de la Croix Marion | 82 m² | 5 | 242 000 € | juillet 2022 | 2 979 €/m² |
| 4 Cour des Roses | 90 m² | 4 | 148 000 € | avril 2022 | 1 660 €/m² |
| 15 rue de la Croix Marion | 88 m² | 4 | 280 000 € | avril 2023 | 3 145 €/m² |
| 13 rue de la Croix Marion | 118 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 161 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 891 €/m² et 2 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouvres-en-Multien, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 604 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 008 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouvres-en-Multien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rouvres-en-Multien
- Combien coûte le mètre carré à Rouvres-en-Multien ?
- Le prix médian à Rouvres-en-Multien est de 2 281 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 891 €/m² et 2 662 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouvres-en-Multien ?
- Les maisons vendues à Rouvres-en-Multien ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Rouvres-en-Multien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Petit Gue | maison | 92 m² | 5 | 599 m² | 248 000 € | 2 696 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Croix Marion | maison | 118 m² | 5 | 513 m² | 255 000 € | 2 161 | septembre 2025 |
| 1 rue du Four | maison | 165 m² | 6 | 223 m² | 215 000 € | 1 303 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Cour de Cepoix | maison | 65 m² | 3 | 167 m² | 156 000 € | 2 400 | août 2025 |
| 9 rue du Four | maison | 77 m² | 4 | 278 m² | 205 000 € | 2 662 | mars 2025 |
| 6 rue du Chevreuil | maison | 78 m² | 3 | 164 m² | 147 500 € | 1 891 | janvier 2025 |
| 24 rue du Chevreuil | maison | 82 m² | 5 | 596 m² | 250 900 € | 3 060 | août 2024 |
| 1 rue de la Croix Marion | maison | 113 m² | 6 | 451 m² | 224 000 € | 1 982 | avril 2024 |
| 17 rue de la Croix Marion | maison | 104 m² | 5 | 487 m² | 239 000 € | 2 298 | avril 2024 |
| 1 impasse Buquet | maison | 165 m² | 6 | 230 m² | 223 000 € | 1 352 | février 2024 |
| 10 rue de la Croix Marion | maison | 138 m² | 5 | 435 m² | 224 700 € | 1 628 | février 2024 |
| 32 rue du Chevreuil | maison | 114 m² | 5 | 609 m² | 250 000 € | 2 193 | janvier 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 83 m² | 5 | 585 m² | 250 000 € | 3 012 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Cour de Cepoix | maison | 72 m² | 4 | 96 m² | 170 000 € | 2 361 | septembre 2023 |
| 14 impasse du Petit Gue | maison | 82 m² | 5 | 967 m² | 213 500 € | 2 604 | août 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 136 m² | 6 | 1 602 m² | 211 000 € | 1 551 | août 2023 |
| 4 rue de la Cour de Cepoix | maison | 133 m² | 4 | 1 067 m² | 300 000 € | 2 256 | juin 2023 |
| 15 rue de la Croix Marion | maison | 88 m² | 4 | 490 m² | 280 000 € | 3 182 | avril 2023 |
| 9 rue de la Cour de Cepoix | maison | 163 m² | 5 | 488 m² | 243 000 € | 1 491 | mars 2023 |
| 10 rue du Four | maison | 95 m² | 5 | 929 m² | 205 000 € | 2 158 | février 2023 |
| 9 rue du Four | maison | 77 m² | 4 | 278 m² | 110 900 € | 1 440 | octobre 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 1 793 m² | 280 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Cour de Cepoix | maison | 114 m² | 4 | 1 194 m² | 340 500 € | 2 987 | août 2022 |
| 21 rue de la Croix Marion | maison | 82 m² | 5 | 477 m² | 242 000 € | 2 951 | juillet 2022 |
| 44 E grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 587 m² | 89 268 € | 1 050 | juillet 2022 |
| 44 E grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 587 m² | 220 000 € | 2 588 | juillet 2022 |
| 6 rue du Four | maison | 109 m² | 5 | 567 m² | 265 000 € | 2 431 | juillet 2022 |
| 3 rue du Chevreuil | maison | 45 m² | 3 | 144 m² | 25 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 4 Cour des Roses | maison | 90 m² | 4 | 464 m² | 148 000 € | 1 644 | avril 2022 |
| 9 rue du Four | maison | 77 m² | 4 | 676 m² | 174 000 € | 2 260 | mars 2022 |
| 8 rue du Chevreuil | maison | 128 m² | 7 | 939 m² | 257 000 € | 2 008 | janvier 2022 |
| 15 route d'Etavigny | maison | 100 m² | 7 | 493 m² | 275 000 € | 2 750 | octobre 2021 |
| 16 rue du Chevreuil | maison | 80 m² | 5 | 507 m² | 238 000 € | 2 975 | juin 2021 |
| 11 rue du Four | maison | 45 m² | 2 | 285 m² | 142 000 € | 3 156 | avril 2021 |
| 4 rue du Chevreuil | maison | 133 m² | 5 | 773 m² | 249 000 € | 1 872 | avril 2021 |
| 6 impasse du Jeu d'Arc | maison | 130 m² | 6 | 431 m² | 250 000 € | 1 923 | février 2021 |
Autour de Rouvres-en-Multien
Rouvres-en-Multien est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 72 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Rouvres-en-Multien appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Rouvres-en-Multien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boullarre 1 294 €/m² 2,4 km
- Neufchelles 2 072 €/m² 2,4 km
- Varinfroy 2 142 €/m² 2,6 km
- Rosoy-en-Multien 2 264 €/m² 2,8 km
- May-en-Multien Seine-et-Marne 1 861 €/m² 4,5 km
- Mareuil-sur-Ourcq 2 390 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvres-en-Multien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 8,3 km, 3 627 hab.
- La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 11,4 km, 2 027 hab.
- Varreddes Seine-et-Marne 2 856 €/m² 13,3 km, 2 167 hab.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 13,7 km, 10 489 hab.
- Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 15,5 km, 2 496 hab.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 15,6 km, 4 258 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 7,4 km
- rivières Clignon à 3,8 km, Gergogne à 4,1 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 11 km
- île de la Cornaille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouvres-en-Multien ?
Les maisons vendues à Rouvres-en-Multien ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 750 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 260 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 308 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 088 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 281 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.