Les découpages autour de Saint-Vérand
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vérand est la 335e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vérand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 Vergus | 100 m² | 4 | 291 150 € | mai 2025 | 2 968 €/m² |
| 1469 route du Donjon | 100 m² | 4 | 216 581 € | avril 2025 | 2 166 €/m² |
| 1480 route du Donjon | 103 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2023 | 2 665 €/m² |
| 27 chemin de la Pierre Plantée | 100 m² | 5 | 266 600 € | août 2025 | 2 749 €/m² |
| 60 allée Chaux | 105 m² | 4 | 346 500 € | novembre 2022 | 3 419 €/m² |
| 1224 route de la Feuillata | 110 m² | 4 | 401 150 € | juin 2024 | 2 936 €/m² |
| 11 route Fleurie | 112 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 133 €/m² |
| 65 allée Chaux | 108 m² | 4 | 399 000 € | février 2021 | 2 755 €/m² |
| 45 allée Serves et Gallets | 115 m² | 4 | 400 000 € | octobre 2024 | 2 918 €/m² |
| 20 rue des Boules | 90 m² | 4 | 328 000 € | juillet 2022 | 3 930 €/m² |
| 91 rue Cul de Bouteille | 101 m² | 5 | 207 800 € | mai 2022 | 2 293 €/m² |
| 287 route des Clos | 100 m² | 3 | 360 000 € | septembre 2021 | 2 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 666 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vérand, une maison de moins de 70 m² se vend 2 762 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 052 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vérand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vérand
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vérand (Rhône) ?
- Le prix médian à Saint-Vérand est de 2 166 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 666 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vérand ?
- Les maisons vendues à Saint-Vérand ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Vérand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 chemin du Petit Nandry | maison | 60 m² | 2 | 754 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 609 route des Courses | maison | 130 m² | 5 | 1 227 m² | 147 000 € | 1 131 | septembre 2025 |
| 27 chemin de la Pierre Plantée | maison | 100 m² | 5 | 317 m² | 266 600 € | 2 666 | août 2025 |
| 102 Vergus | maison | 100 m² | 4 | 447 m² | 291 150 € | 2 912 | mai 2025 |
| 1469 route du Donjon | maison | 100 m² | 4 | 216 581 € | 2 166 | avril 2025 | |
| 471 route de Taponas | maison | 69 m² | 4 | 1 079 m² | 171 000 € | 2 478 | décembre 2024 |
| 105 rue Cul de Bouteille | maison | 80 m² | 4 | 214 m² | 187 550 € | 2 344 | octobre 2024 |
| 45 allée Serves et Gallets | maison | 115 m² | 4 | 1 497 m² | 400 000 € | 3 478 | octobre 2024 |
| 467 route de la Garde | maison | 270 m² | 7 | 1 032 m² | 609 690 € | 2 258 | septembre 2024 |
| 2165 route de Lerieux | maison | 46 m² | 2 | 486 m² | 140 000 € | 3 043 | juillet 2024 |
| 1224 route de la Feuillata | maison | 110 m² | 4 | 2 248 m² | 401 150 € | 3 647 | juin 2024 |
| 38 rue des Jardins | maison | 110 m² | 2 | 281 m² | 220 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 10 route Fleurie | maison | 58 m² | 3 | 175 m² | 87 500 € | 1 509 | décembre 2023 |
| 1480 route du Donjon | maison | 103 m² | 4 | 1 600 m² | 320 000 € | 3 107 | novembre 2023 |
| 198 route de la Marion | maison | 90 m² | 3 | 1 539 m² | 582 000 € | 6 467 | octobre 2023 |
| 435 route de Taponas | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 180 000 € | 2 118 | septembre 2023 |
| 919 route du Ferrat | maison | 78 m² | 4 | 2 908 m² | 303 750 € | 3 894 | septembre 2023 |
| 317 route des Grandes Terres | maison | 135 m² | 6 | 718 m² | 341 600 € | 2 530 | août 2023 |
| 19 route Fleurie | maison | 124 m² | 3 | 335 m² | 130 000 € | 1 048 | juillet 2023 |
| 265 route du Ferrat | maison | 112 m² | 3 | 1 656 m² | 530 000 € | 4 732 | juin 2023 |
| 27 rue du Crêt Manu | maison | 73 m² | 3 | 111 m² | 140 000 € | 1 918 | mai 2023 |
| 11 route Fleurie | maison | 112 m² | 4 | 112 m² | 250 000 € | 2 232 | janvier 2023 |
| 163 chemin du Bady | maison | 120 m² | 4 | 2 112 m² | 642 000 € | 5 350 | janvier 2023 |
| 88 rue Cul de Bouteille | maison | 50 m² | 3 | 133 m² | 90 000 € | 1 800 | janvier 2023 |
| 24 route Fleurie | maison | 80 m² | 3 | 46 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2022 |
| 60 allée Chaux | maison | 105 m² | 4 | 991 m² | 346 500 € | 3 300 | novembre 2022 |
| 120 rue des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 166 m² | 244 000 € | 2 033 | septembre 2022 |
| 407 route des Courses | maison | 300 m² | 7 | 1 848 m² | 365 000 € | 1 217 | septembre 2022 |
| 47 rue des Petits Loups | maison | 61 m² | 3 | 195 m² | 136 000 € | 2 230 | août 2022 |
| 20 rue des Boules | maison | 90 m² | 4 | 340 m² | 328 000 € | 3 644 | juillet 2022 |
| 91 rue Cul de Bouteille | maison | 101 m² | 5 | 134 m² | 207 800 € | 2 057 | mai 2022 |
| 1744 route du Donjon | maison | 50 m² | 2 | 325 m² | 92 500 € | 1 850 | avril 2022 |
| 60 impasse du Champ Dore | maison | 177 m² | 5 | 1 124 m² | 645 000 € | 3 644 | avril 2022 |
| 88 rue du Crêt Manu | appartement | 43 m² | 2 | 120 100 € | 2 793 | janvier 2022 | |
| 1253 route de la Feuillata | maison | 90 m² | 3 | 2 489 m² | 211 750 € | 2 353 | décembre 2021 |
| 594 route de chez Quinet | maison | 207 m² | 6 | 571 790 € | 2 762 | novembre 2021 | |
| 196 route de la Marion | maison | 65 m² | 1 | 500 m² | 396 100 € | 6 094 | septembre 2021 |
| 27 rue Traversière | maison | 24 m² | 1 | 47 m² | 45 000 € | 1 875 | septembre 2021 |
| 287 route des Clos | maison | 100 m² | 3 | 6 815 m² | 360 000 € | 3 600 | septembre 2021 |
| 11 impasse de la Passerelle | maison | 195 m² | 7 | 2 632 m² | 599 400 € | 3 074 | août 2021 |
| 135 route de la Croix Lepin | maison | 150 m² | 5 | 255 000 € | 1 700 | juillet 2021 | |
| 163 chemin des Brouilles | maison | 214 m² | 6 | 2 716 m² | 616 800 € | 2 882 | juillet 2021 |
| 72 impasse du Tracot | maison | 117 m² | 5 | 771 m² | 389 540 € | 3 329 | juin 2021 |
| 138 route des Razes | maison | 50 m² | 2 | 82 m² | 157 000 € | 3 140 | avril 2021 |
| 253 route de Taponas | maison | 143 m² | 6 | 342 m² | 270 000 € | 1 888 | avril 2021 |
| 116 route du Beaujolais | maison | 105 m² | 3 | 207 m² | 269 660 € | 2 568 | mars 2021 |
| 65 allée Chaux | maison | 108 m² | 4 | 1 265 m² | 399 000 € | 3 694 | février 2021 |
| 1750 route du Donjon | maison | 84 m² | 2 | 3 330 m² | 180 000 € | 2 143 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Vérand
Saint-Vérand est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 100 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 15 km, monts d'Or à 22 km, Forez à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vérand appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Vérand touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ternand 2 056 €/m² 3,1 km
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 3,9 km
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 4,4 km
- Légny 3 286 €/m² 4,6 km
- Saint-Clément-sur-Valsonne 2 931 €/m² 4,8 km
- Sarcey 2 506 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Dième. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vérand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarare 1 672 €/m² 7,2 km, 10 893 hab.
- Chessy 3 176 €/m² 8,2 km, 2 055 hab.
- Bully 3 354 €/m² 8,4 km, 2 213 hab.
- Saint-Germain-Nuelles 3 450 €/m² 10,2 km, 2 246 hab.
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 11,0 km, 4 185 hab.
- Châtillon 3 094 €/m² 11,4 km, 2 252 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Paquet à 6,4 km, de la Croix de Thel à 6,4 km
- forêt bois Grange à 11 km
- montagnes crêt des Quatre Bornes à 11 km, crêt d'Arjoux à 11 km
- rivières Soanan à 4,5 km, Morgon à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vérand ?
Les maisons vendues à Saint-Vérand ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 822 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 057 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 381 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 478 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 166 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.