Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Morin

1 822€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 261 2 121 17 ventes
Estimer un bien ici Les 96 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Cyr-sur-Morin

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyr-sur-Morin est la 1383e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Cyr-sur-Morin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

178 000 € à 240 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 2 322 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Cyr-sur-Morin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue de la Ferme 92 m² 4 189 100 € juin 2024 1 998 €/m²
5618 Les Gds Montgoins 95 m² 4 119 800 € février 2025 1 261 €/m²
18 rue de Monthome 90 m² 4 240 000 € juin 2022 2 417 €/m²
26 avenue de la Ferté-sous-Jouarre 90 m² 4 265 000 € juin 2022 2 669 €/m²
35 avenue de la Ferté-sous-Jouarre 90 m² 5 209 000 € octobre 2025 2 322 €/m²
3 rue de la Ferme 88 m² 4 226 500 € octobre 2021 2 620 €/m²
1 avenue Daniel Simon 94 m² 4 132 500 € août 2021 1 435 €/m²
1 Moras 84 m² 4 189 000 € novembre 2022 2 040 €/m²
28 rue de Chavigny 90 m² 3 167 000 € juillet 2023 1 780 €/m²
23 rue Lucien Devos 86 m² 5 250 000 € février 2025 2 907 €/m²
26 rue Jean-Pierre Chabrol 85 m² 5 168 000 € novembre 2025 1 976 €/m²
1 rue de l'Isolement 80 m² 4 245 300 € août 2023 2 942 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 261 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-sur-Morin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 312 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 631 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr-sur-Morin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 312 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 976 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 856 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 784 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 631 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Saint-Cyr-sur-Morin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Gouffre maison 72 m² 3 201 m² 129 000 € 1 792 décembre 2025
5 A rue de Chavigny maison 52 m² 3 156 m² 160 000 € 3 077 décembre 2025
10 Le Moncet maison 150 m² 4 1 116 m² 285 000 € 1 900 novembre 2025
26 rue Jean-Pierre Chabrol maison 85 m² 5 423 m² 168 000 € 1 976 novembre 2025
35 avenue de la Ferté-sous-Jouarre maison 90 m² 5 674 m² 209 000 € 2 322 octobre 2025
1 rue de la Place maison 118 m² 4 488 m² 215 000 € 1 822 juillet 2025
37 rue de la Ferme maison 180 m² 6 737 m² 189 000 € 1 050 juin 2025
42 rue Eugène Daumont maison 133 m² 6 985 m² 212 000 € 1 594 juin 2025
32 rue du Gouffre maison 107 m² 4 436 m² 227 000 € 2 121 juin 2025
7 rue de l'Hermitière maison 65 m² 4 491 m² 147 000 € 2 262 juin 2025
5829 Les Gds Montgoins maison 78 m² 3 318 m² 93 000 € 1 192 mai 2025
9 A rue des Prés maison 112 m² 4 436 m² 102 500 € 915 mars 2025
14 rue de la Goulotte maison 110 m² 4 325 m² 88 000 € 800 mars 2025
19 passage Briard maison 77 m² 3 67 m² 117 788 € 1 530 mars 2025
23 rue Lucien Devos maison 86 m² 5 596 m² 250 000 € 2 907 février 2025
5618 Les Gds Montgoins maison 95 m² 4 1 528 m² 119 800 € 1 261 février 2025
8 rue du Gué maison 117 m² 3 749 m² 230 000 € 1 966 janvier 2025
29 rue Eugène Daumont maison 96 m² 5 314 m² 135 000 € 1 406 octobre 2024
17 route Hameau des Louvieres maison 145 m² 5 160 000 € 1 103 octobre 2024
7 Cour du Gouffre maison 57 m² 3 1 412 m² 170 000 € 2 982 septembre 2024
16 rue de la Goulotte maison 131 m² 5 617 m² 260 000 € 1 985 juillet 2024
46 rue de Chavigny maison 76 m² 4 1 239 m² 355 590 € 4 679 juillet 2024
13 rue de la Ferme maison 92 m² 4 1 453 m² 189 100 € 2 055 juin 2024
1 bis place de l'Église maison 35 m² 2 25 m² 92 000 € 2 629 avril 2024
4 rue de Chavigny maison 100 m² 5 401 m² 128 000 € 1 280 mars 2024
4 place de l'Église maison 75 m² 2 153 m² 140 000 € 1 867 mars 2024
21 C avenue Daniel Simon maison 74 m² 3 768 m² 115 000 € 1 554 février 2024
21 C avenue Daniel Simon appartement 65 m² 3 621 m² 70 000 € 1 077 janvier 2024
5420 Les Louvieres maison 119 m² 5 2 784 m² 223 000 € 1 874 janvier 2024
1 rue de Monthome maison 88 m² 5 353 m² 145 000 € 1 648 décembre 2023
16 rue du Gouffre maison 74 m² 3 120 m² 150 000 € 2 027 décembre 2023
10 rue des Jardins maison 31 m² 1 1 760 m² 72 500 € 2 339 décembre 2023
4 rue Guyot maison 63 m² 5 432 m² 91 500 € 1 452 décembre 2023
5826 rue du Bois Moret maison 60 m² 3 140 m² 128 000 € 2 133 novembre 2023
1 rue de l'Isolement maison 80 m² 4 729 m² 245 300 € 3 066 août 2023
7 rue Jean-Pierre Chabrol maison 180 m² 5 963 m² 285 500 € 1 586 août 2023
3 route de Montmirail maison 163 m² 5 824 m² 260 000 € 1 595 juillet 2023
28 rue de Chavigny maison 90 m² 3 786 m² 167 000 € 1 856 juillet 2023
21 rue de Champeaux maison 171 m² 4 872 m² 358 500 € 2 096 juillet 2023
9 rue du Gouffre maison 160 m² 6 741 m² 318 000 € 1 988 avril 2023
32 rue Eugène Daumont maison 79 m² 4 657 m² 150 000 € 1 899 avril 2023
22 avenue Daniel Simon maison 135 m² 4 434 m² 164 500 € 1 219 janvier 2023
19 avenue Daniel Simon maison 90 m² 5 1 065 m² 390 000 € 4 333 décembre 2022
8 route de Montmirail maison 115 m² 6 327 m² 208 000 € 1 809 décembre 2022
4 rue des Montgoins maison 130 m² 5 795 m² 56 406 € 434 décembre 2022
13 bis rue de Champeaux maison 56 m² 2 965 m² 135 000 € 2 411 décembre 2022
1 Moras maison 84 m² 4 635 m² 189 000 € 2 250 novembre 2022
18 avenue de la Ferté-sous-Jouarre maison 68 m² 4 201 m² 120 000 € 1 765 novembre 2022
5445 Champtortet maison 42 m² 1 730 m² 150 000 € 3 571 septembre 2022
3 rue Guyot maison 340 m² 6 1 376 m² 340 000 € 1 000 septembre 2022
27 Le Moncet maison 55 m² 2 200 m² 12 000 € 218 septembre 2022
5811 Moras maison 100 m² 3 2 132 m² 201 039 € 2 010 septembre 2022
3 bis rue Eugène Daumont maison 50 m² 3 68 m² 40 000 € 800 juillet 2022
1 A Montapeine maison 110 m² 4 182 m² 193 444 € 1 759 juillet 2022
9 route des Vieilles Vignes maison 110 m² 4 2 677 m² 277 000 € 2 518 juin 2022
18 rue de Monthome maison 90 m² 4 277 m² 240 000 € 2 667 juin 2022
26 avenue de la Ferté-sous-Jouarre maison 90 m² 4 769 m² 265 000 € 2 944 juin 2022
30 rue de Monthome maison 64 m² 3 56 m² 125 000 € 1 953 juin 2022
4 rue de Champeaux maison 45 m² 2 1 350 m² 133 000 € 2 956 avril 2022
5391 Les Gds Montgoins maison 75 m² 4 1 476 m² 273 000 € 3 640 mars 2022
22 rue de Chavigny maison 76 m² 5 382 m² 138 000 € 1 816 mars 2022
28 rue Eugène Daumont maison 66 m² 3 444 m² 148 000 € 2 242 février 2022
8 rue de la Place maison 42 m² 3 739 m² 118 000 € 2 810 janvier 2022
1 bis Montapeine maison 180 m² 4 936 m² 300 000 € 1 667 janvier 2022
10 bis rue de l'Hermitière maison 64 m² 3 48 m² 99 700 € 1 558 janvier 2022
5792 Montapeine maison 250 m² 7 817 m² 290 000 € 1 160 décembre 2021
28 rue de Monthome maison 65 m² 5 362 m² 155 000 € 2 385 décembre 2021
43 rue Jean-Pierre Chabrol maison 80 m² 3 129 m² 158 000 € 1 975 novembre 2021
rue Eugène Daumont maison 100 m² 5 75 000 € 750 novembre 2021
4 rue de la Place maison 70 m² 4 675 m² 180 000 € 2 571 novembre 2021
8 rue des Forges maison 63 m² 3 151 m² 170 000 € 2 698 octobre 2021
7 rue du Gouffre maison 104 m² 4 817 m² 130 000 € 1 250 octobre 2021
4 rue Jean-Pierre Chabrol maison 210 m² 7 1 071 m² 210 000 € 1 000 octobre 2021
4 Cour Madame maison 48 m² 3 48 m² 106 000 € 2 208 octobre 2021
3 rue de la Ferme maison 88 m² 4 614 m² 226 500 € 2 574 octobre 2021
17 rue Eugène Daumont maison 103 m² 4 91 m² 110 000 € 1 068 septembre 2021
5347 rue du Chemin maison 160 m² 6 1 061 m² 300 000 € 1 875 septembre 2021
15 rue du Gouffre maison 160 m² 4 882 m² 277 000 € 1 731 septembre 2021
1 avenue Daniel Simon maison 94 m² 4 382 m² 132 500 € 1 410 août 2021
5859 Goins maison 126 m² 5 1 000 m² 330 000 € 2 619 juillet 2021

Autour de Saint-Cyr-sur-Morin

Saint-Cyr-sur-Morin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 61 km. Le relief qui la borde : Brie à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Cyr-sur-Morin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Cyr-sur-Morin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bussières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-sur-Morin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 5,5 km, 10 254 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 7,6 km, 2 294 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 10,3 km, 3 346 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 11,5 km, 2 594 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 11,9 km, 2 134 hab.
  • Coulommiers 2 453 €/m² 13,1 km, 16 374 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Jouarre à 5,4 km, bois de Doue à 6,9 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 5,9 km
  • rivières Petit Morin à 5,1 km, Avenelles à 11 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 7,7 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 7,6 km, de la Fosse Tournille à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Cyr-sur-Morin ?

  • jan 8,3 %
  • fév 6,2 %
  • mars 9,4 %
  • avr 8,3 %
  • mai 3,1 %
  • juin 11,5 %
  • juil 12,5 %
  • août 3,1 %
  • sept 8,3 %
  • oct 8,3 %
  • nov 8,3 %
  • déc 12,5 %
Répartition des 96 signatures de Saint-Cyr-sur-Morin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,5 % des ventes, le plus creux mai avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 790 €/m² 31
2022 2 010 €/m² 23
2023 1 899 €/m² 13
2024 1 874 €/m² 11
2025 1 822 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.