Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Morin

1 909€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 312 2 246 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Ouen-sur-Morin

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-sur-Morin est la 1331e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Ouen-sur-Morin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

144 500 € à 255 000 €

médiane des comparables 196 500 €, soit 1 964 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Saint-Ouen-sur-Morin, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue du Reddon 100 m² 4 266 300 € mars 2022 2 663 €/m²
7 rue de Courcilly 98 m² 4 240 000 € décembre 2024 2 551 €/m²
6 rue du Vieux Puits 84 m² 4 188 500 € novembre 2021 2 411 €/m²
10 bis rue de Courcilly 122 m² 4 230 000 € octobre 2024 1 964 €/m²
3 bis rue des Nonvalles 101 m² 6 185 000 € mars 2022 1 832 €/m²
16 rue des Nonvalles 110 m² 5 148 000 € mai 2021 1 445 €/m²
4 rue de Courcilly 80 m² 4 165 000 € novembre 2022 2 063 €/m²
38 route du Petit Morin 120 m² 3 174 238 € juin 2024 1 512 €/m²
4 chemin de l'École 135 m² 5 80 000 € janvier 2025 604 €/m²
10 rue du Vieux Puits 137 m² 5 190 000 € juin 2025 1 414 €/m²
29 route du Petit Morin 66 m² 3 183 000 € mars 2025 2 826 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 312 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-sur-Morin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 292 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 387 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Ouen-sur-Morin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue du Vieux Puits maison 137 m² 5 1 059 m² 190 000 € 1 387 juin 2025
53 route du Petit Morin maison 167 m² 5 1 467 m² 145 000 € 868 avril 2025
29 route du Petit Morin maison 66 m² 3 761 m² 183 000 € 2 773 mars 2025
4 chemin de l'École maison 135 m² 5 628 m² 80 000 € 593 janvier 2025
7 rue de Courcilly maison 98 m² 4 1 294 m² 240 000 € 2 449 décembre 2024
10 bis rue de Courcilly maison 122 m² 4 462 m² 230 000 € 1 885 octobre 2024
38 route du Petit Morin maison 120 m² 3 1 398 m² 174 238 € 1 452 juin 2024
9 rue du Vieux Puits maison 160 m² 5 316 m² 210 000 € 1 313 novembre 2022
4 rue de Courcilly maison 80 m² 4 373 m² 165 000 € 2 063 novembre 2022
8 rue des Nonvalles maison 64 m² 2 27 m² 64 000 € 1 000 novembre 2022
6 rue de Courcilly maison 55 m² 2 451 m² 105 000 € 1 909 mars 2022
5 rue du Reddon maison 100 m² 4 3 786 m² 266 300 € 2 663 mars 2022
3 bis rue des Nonvalles maison 101 m² 6 381 m² 185 000 € 1 832 mars 2022
4 route de la Vallée maison 300 m² 7 5 121 m² 673 671 € 2 246 février 2022
6 rue du Vieux Puits maison 84 m² 4 979 m² 188 500 € 2 244 novembre 2021
25 route du Petit Morin maison 40 m² 3 1 339 m² 124 500 € 3 113 septembre 2021
2 ruelle du Fournet maison 60 m² 1 228 m² 137 500 € 2 292 juillet 2021
16 rue des Nonvalles maison 110 m² 5 699 m² 148 000 € 1 345 mai 2021

Autour de Saint-Ouen-sur-Morin

Saint-Ouen-sur-Morin est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 59 km. Le relief qui la borde : Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Ouen-sur-Morin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Ouen-sur-Morin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bussières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-sur-Morin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rebais 1 967 €/m² 5,8 km, 2 294 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 6,4 km, 4 221 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 7,5 km, 10 254 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 10,2 km, 2 134 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 10,3 km, 3 346 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 10,7 km, 2 594 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Jouarre à 6,8 km, bois de Doue à 7,8 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 7,7 km
  • rivières Petit Morin à 7,2 km, Avenelles à 11 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 5,4 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 9,8 km, de la Fosse Tournille à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.