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Prix de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Malgoirès
1 766€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Geniès-de-Malgoirès
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Geniès-de-Malgoirès est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Geniès-de-Malgoirès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Dénis Diderot | 94 m² | 4 | 205 800 € | février 2025 | 2 189 €/m² |
| 5807 impasse Pierre et Marie Curie | 95 m² | 4 | 344 600 € | décembre 2024 | 3 740 €/m² |
| 2 rue Dénis Diderot | 94 m² | 4 | 224 222 € | mars 2024 | 2 472 €/m² |
| 1 bis chemin des Pierres | 93 m² | 4 | 217 000 € | juillet 2024 | 2 427 €/m² |
| 8 rue Berlioz | 100 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 225 €/m² |
| 6 rue Berlioz | 100 m² | 4 | 230 000 € | août 2025 | 2 282 €/m² |
| 5388 chemin de la Brèche | 90 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 322 €/m² |
| 5590 rue des Canebières | 97 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2022 | 1 086 €/m² |
| 5721 route de Sommières | 101 m² | 4 | 336 841 € | avril 2024 | 3 130 €/m² |
| 5587 Le Village | 104 m² | 4 | 92 000 € | juin 2025 | 951 €/m² |
| 12 impasse Jean Ferrat | 89 m² | 4 | 277 450 € | juin 2023 | 3 026 €/m² |
| 5154 chemin de Gajan | 85 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2025 | 2 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 2 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geniès-de-Malgoirès, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 630 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 627 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Geniès-de-Malgoirès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Geniès-de-Malgoirès
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Le prix médian à Saint-Geniès-de-Malgoirès est de 1 766 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 346 €/m² et 2 698 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- les Jonquières, à 2 389 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 750 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- Les maisons vendues à Saint-Geniès-de-Malgoirès ont un terrain médian de 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Geniès-de-Malgoirès
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : les Jonquières à 2 389 €/m², le Village à 1 750 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 750 €/m² 89 ventes, 76 % de maisons
- les Jonquières 2 389 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Pouvérières 2 311 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Saint-Geniès-de-Malgoirès portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Férisson (11), Majouraud (5), Tavillan (5), les Combes (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 609 €/m² 17 ventes
- section A 2 382 €/m² 22 ventes
- section D 1 833 €/m² 123 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Saint-Geniès-de-Malgoirès, 7 ont pu être situées, et 151 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Saint-Geniès-de-Malgoirès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5916 rue des Canebières | maison | 120 m² | 5 | 567 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 2 rue Berlioz | maison | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| 5152 chemin de Gajan | maison | 75 m² | 3 | 168 m² | 177 890 € | 2 372 | décembre 2025 |
| 5388 chemin de la Brèche | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 215 000 € | 2 389 | octobre 2025 |
| 5070 rue des Marchands | maison | 90 m² | 3 | 133 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2025 |
| 17 quai Louis Guizot | maison | 90 m² | 5 | 1 347 m² | 342 500 € | 3 806 | octobre 2025 |
| 2 rue des Canebières | maison | 66 m² | 4 | 553 m² | 224 250 € | 3 398 | octobre 2025 |
| 4 place du Château | maison | 60 m² | 4 | 95 m² | 188 300 € | 3 138 | octobre 2025 |
| 8 rue Berlioz | maison | 100 m² | 4 | 518 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 5079 rue du Gué | maison | 72 m² | 3 | 99 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2025 |
| 10 A rue des Canebières | maison | 71 m² | 4 | 294 m² | 206 000 € | 2 901 | octobre 2025 |
| 12 bis rue des Canebières | maison | 112 m² | 4 | 871 m² | 268 500 € | 2 397 | septembre 2025 |
| 5154 chemin de Gajan | maison | 85 m² | 4 | 520 m² | 228 000 € | 2 682 | septembre 2025 |
| 6 rue Berlioz | maison | 100 m² | 4 | 482 m² | 230 000 € | 2 300 | août 2025 |
| 5093 rue de la Tournelle | maison | 95 m² | 6 | 231 m² | 190 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 5312 place du Mercadieu | maison | 114 m² | 4 | 255 m² | 179 000 € | 1 570 | juillet 2025 |
| 1 rue Gaspard Monge | maison | 85 m² | 4 | 27 m² | 220 000 € | 2 588 | juillet 2025 |
| 5157 chemin de Gajan | maison | 80 m² | 3 | 1 215 m² | 218 000 € | 2 725 | juin 2025 |
| 24 Les Boulevards | appartement | 137 m² | 3 | 65 000 € | 474 | juin 2025 | |
| 5587 Le Village | maison | 104 m² | 4 | 76 m² | 92 000 € | 885 | juin 2025 |
| 5390 chemin de la Brèche | maison | 131 m² | 7 | 643 m² | 266 350 € | 2 033 | mai 2025 |
| 5135 Les Boulevards | appartement | 50 m² | 2 | 66 m² | 134 910 € | 2 698 | mai 2025 |
| 6 rue Lamarck | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 216 600 € | 2 641 | mai 2025 |
| 4 rue des Arceaux | maison | 100 m² | 3 | 93 m² | 147 250 € | 1 473 | mai 2025 |
| 5244 rue des Arceaux | maison | 50 m² | 2 | 122 m² | 150 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 5225 rue de la Tournelle | maison | 60 m² | 1 | 152 m² | 90 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 5785 avenue des Jonquieres | appartement | 81 m² | 4 | 1 412 m² | 257 000 € | 3 173 | mai 2025 |
| 5747 rue Marcel Pagnol | maison | 90 m² | 3 | 2 591 m² | 259 000 € | 2 878 | avril 2025 |
| 5931 Majouraud | maison | 110 m² | 4 | 517 m² | 287 000 € | 2 609 | avril 2025 |
| 13 rue des Marchands | maison | 53 m² | 2 | 44 m² | 84 760 € | 1 599 | avril 2025 |
| 5070 rue des Marchands | maison | 90 m² | 3 | 133 m² | 182 000 € | 2 022 | mars 2025 |
| 5658 rue Centrale | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 94 400 € | 2 360 | mars 2025 |
| 2 rue Dénis Diderot | appartement | 75 m² | 3 | 132 420 € | 1 766 | mars 2025 | |
| 5581 avenue des Écoles | maison | 40 m² | 2 | 61 m² | 95 000 € | 2 375 | mars 2025 |
| 6 rue Montesquieu | maison | 110 m² | 4 | 675 m² | 90 000 € | 818 | février 2025 |
| 2 rue Dénis Diderot | maison | 94 m² | 4 | 205 800 € | 2 189 | février 2025 | |
| 5349 route de Nîmes | maison | 80 m² | 3 | 227 m² | 147 000 € | 1 838 | janvier 2025 |
| 20 Les Boulevards | appartement | 52 m² | 3 | 70 000 € | 1 346 | janvier 2025 | |
| 5184 Les Boulevards | maison | 66 m² | 4 | 101 m² | 168 350 € | 2 551 | décembre 2024 |
| 5807 impasse Pierre et Marie Curie | maison | 95 m² | 4 | 486 m² | 344 600 € | 3 627 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Tournelle | maison | 58 m² | 3 | 75 m² | 154 620 € | 2 666 | décembre 2024 |
| 8 rue Alphonse Daudet | maison | 108 m² | 4 | 1 318 m² | 150 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 5240 place du Château | appartement | 25 m² | 1 | 38 500 € | 1 540 | novembre 2024 | |
| 5785 avenue des Jonquieres | appartement | 81 m² | 4 | 1 312 m² | 249 000 € | 3 074 | octobre 2024 |
| 5816 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 211 000 € | 2 638 | septembre 2024 | |
| 5256 rue Centrale | maison | 100 m² | 5 | 133 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 5392 avenue des Jonquieres | maison | 85 m² | 3 | 420 m² | 131 000 € | 1 541 | septembre 2024 |
| 8 rue Beaumarchais | maison | 99 m² | 5 | 502 m² | 271 830 € | 2 746 | septembre 2024 |
| 12 rue Alexandre Fleming | appartement | 100 m² | 5 | 1 027 m² | 336 000 € | 3 360 | septembre 2024 |
| 5688 rue de Lugan | appartement | 90 m² | 2 | 34 000 € | 378 | août 2024 | |
| 5192 S rue du Fort | maison | 52 m² | 2 | 52 m² | 45 000 € | 865 | août 2024 |
| 5261 rue Centrale | maison | 80 m² | 5 | 233 m² | 222 000 € | 2 775 | août 2024 |
| 8 rue Antoine Bigot | maison | 273 m² | 6 | 2 640 m² | 511 000 € | 1 872 | juillet 2024 |
| 18 ter route de Nîmes | appartement | 96 m² | 4 | 61 m² | 117 000 € | 1 219 | juillet 2024 |
| 1 bis chemin des Pierres | maison | 93 m² | 4 | 364 m² | 217 000 € | 2 333 | juillet 2024 |
| 1 quai Louis Guizot | maison | 135 m² | 5 | 182 m² | 177 500 € | 1 315 | juin 2024 |
| 32 Les Boulevards | appartement | 115 m² | 5 | 97 m² | 55 000 € | 478 | juin 2024 |
| 20 Les Boulevards | appartement | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 | mai 2024 | |
| 25 chemin de Gajan | maison | 129 m² | 5 | 651 m² | 286 450 € | 2 221 | avril 2024 |
| 5721 route de Sommières | maison | 101 m² | 4 | 1 889 m² | 336 841 € | 3 335 | avril 2024 |
| 7 route de Sommières | maison | 83 m² | 4 | 683 m² | 195 200 € | 2 352 | avril 2024 |
| 7 bis route de Sommières | maison | 83 m² | 4 | 724 m² | 235 000 € | 2 831 | avril 2024 |
| 5 rue Gaspard Monge | maison | 107 m² | 4 | 27 m² | 123 500 € | 1 154 | avril 2024 |
| 5118 impasse des Arènes | maison | 160 m² | 5 | 772 m² | 88 040 € | 550 | mars 2024 |
| 2 rue Dénis Diderot | maison | 94 m² | 4 | 224 222 € | 2 385 | mars 2024 | |
| 5462 avenue des Écoles | maison | 89 m² | 5 | 683 m² | 226 000 € | 2 539 | mars 2024 |
| 4 impasse des Arènes | maison | 124 m² | 4 | 207 m² | 168 700 € | 1 360 | février 2024 |
| 5371 rue du 19 Mars 1962 | maison | 103 m² | 3 | 635 m² | 190 000 € | 1 845 | février 2024 |
| 5536 route de Nîmes | maison | 63 m² | 1 | 507 m² | 118 000 € | 1 873 | janvier 2024 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 375 400 € | 3 264 | novembre 2023 |
| 5241 rue du Fort | maison | 50 m² | 3 | 95 m² | 95 000 € | 1 900 | octobre 2023 |
| 7 rue Centrale | maison | 81 m² | 3 | 22 m² | 104 000 € | 1 284 | octobre 2023 |
| 5406 route d'Uzès | maison | 113 m² | 5 | 598 m² | 226 900 € | 2 008 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Carrierette | maison | 120 m² | 5 | 329 m² | 221 450 € | 1 845 | octobre 2023 |
| 17 A rue Centrale | appartement | 70 m² | 3 | 164 m² | 140 001 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 4 rue Georges Brassens | maison | 112 m² | 4 | 2 037 m² | 310 200 € | 2 770 | août 2023 |
| 5350 route de Nîmes | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 129 955 € | 1 624 | juillet 2023 |
| 7 rue Jean Mermoz | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 318 050 € | 3 181 | juillet 2023 |
| 17 route de Sommières | maison | 125 m² | 3 | 1 320 m² | 384 630 € | 3 077 | juillet 2023 |
| 5096 rue de la Tournelle | maison | 60 m² | 4 | 396 m² | 185 000 € | 3 083 | juillet 2023 |
Autour de Saint-Geniès-de-Malgoirès
Saint-Geniès-de-Malgoirès est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 76 km. Le relief qui la borde : Costières à 17 km, Garrigues à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Geniès-de-Malgoirès appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Geniès-de-Malgoirès touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauzet 2 660 €/m² 1,8 km
- Montignargues 3 000 €/m² 1,9 km
- La Rouvière 1 695 €/m² 3,7 km
- Mauressargues 1 663 €/m² 4,2 km
- La Calmette 2 764 €/m² 4,7 km
- Domessargues 2 496 €/m² 4,7 km
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Montagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geniès-de-Malgoirès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 48 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Lens à 8,8 km
- rivières Droude à 3,6 km, Bourdic à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
- jan 7,3 %
- fév 4,9 %
- mars 9,8 %
- avr 9,1 %
- mai 7,3 %
- juin 11,6 %
- juil 10,4 %
- août 4,9 %
- sept 10,4 %
- oct 11,6 %
- nov 5,5 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Geniès-de-Malgoirès ?
Les maisons vendues à Saint-Geniès-de-Malgoirès ont un terrain médian de 402 m², mesuré sur 125 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 601 €/m² | 10 | 1 818 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 8 | 1 847 €/m² | 25 |
| 2023 | non mesuré | 2 431 €/m² | 24 | |
| 2024 | 1 540 €/m² | 7 | 2 277 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 766 €/m² | 5 | 2 360 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.