Les découpages autour de Saint-Georges-Motel
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-Motel est la 1321e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-Motel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 route de Nonancourt | 98 m² | 4 | 233 000 € | octobre 2024 | 2 368 €/m² |
| 4 rue de la Mare | 89 m² | 5 | 224 125 € | mars 2025 | 2 538 €/m² |
| 27 route de Dreux | 83 m² | 4 | 61 000 € | mars 2021 | 845 €/m² |
| 22 rue de la Coudanne | 79 m² | 4 | 204 100 € | février 2023 | 2 155 €/m² |
| 4 impasse du Château | 101 m² | 4 | 170 100 € | janvier 2022 | 1 405 €/m² |
| 4 impasse des Nonains | 80 m² | 4 | 182 000 € | mars 2021 | 2 354 €/m² |
| 17 rue du Haras | 95 m² | 3 | 260 000 € | mai 2022 | 2 218 €/m² |
| 4 route de Nonancourt | 105 m² | 4 | 176 200 € | juillet 2021 | 1 833 €/m² |
| 17 rue aux Boeufs | 99 m² | 5 | 230 000 € | juin 2023 | 1 881 €/m² |
| 4 route de Marcilly | 113 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 514 €/m² |
| 4 route de Louye | 78 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 081 €/m² |
| 2 ter rue de la Mare | 99 m² | 5 | 173 000 € | juillet 2021 | 1 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 504 €/m² et 2 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-Motel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 323 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 955 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-Motel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-Motel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-Motel ?
- Le prix médian à Saint-Georges-Motel est de 1 931 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 504 €/m² et 2 378 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-Motel ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-Motel ont un terrain médian de 826 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Georges-Motel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 262 Le Fond du Val | maison | 64 m² | 3 | 2 078 m² | 120 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Mare | maison | 89 m² | 5 | 446 m² | 224 125 € | 2 518 | mars 2025 |
| 4 route de Louye | maison | 78 m² | 3 | 523 m² | 160 000 € | 2 051 | décembre 2024 |
| 4 route de Marcilly | maison | 113 m² | 4 | 699 m² | 170 000 € | 1 504 | octobre 2024 |
| 36 route de Nonancourt | maison | 98 m² | 4 | 980 m² | 233 000 € | 2 378 | octobre 2024 |
| 23 rue du Haras | maison | 138 m² | 6 | 1 396 m² | 250 000 € | 1 812 | septembre 2024 |
| 25 route d'Abondant | maison | 52 m² | 4 | 695 m² | 186 500 € | 3 587 | juin 2024 |
| 32 route de Nonancourt | maison | 65 m² | 4 | 680 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2024 |
| 9 chemin du Vosgelet | maison | 60 m² | 3 | 970 m² | 156 100 € | 2 602 | décembre 2023 |
| 27 route de Dreux | maison | 55 m² | 3 | 185 m² | 98 000 € | 1 782 | octobre 2023 |
| 17 rue aux Boeufs | maison | 99 m² | 5 | 1 710 m² | 230 000 € | 2 323 | juin 2023 |
| 22 rue de la Coudanne | maison | 79 m² | 4 | 755 m² | 204 100 € | 2 584 | février 2023 |
| 9748 chemin de la Pantoufle | maison | 70 m² | 4 | 1 395 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2023 |
| 24 rue aux Boeufs | maison | 62 m² | 3 | 340 m² | 144 000 € | 2 323 | novembre 2022 |
| 4 ruelle de l'Arsenal | maison | 60 m² | 3 | 1 593 m² | 135 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 850 m² | 210 000 € | 1 615 | juillet 2022 |
| 8 bis impasse des Nonains | maison | 47 m² | 2 | 360 m² | 135 000 € | 2 872 | juillet 2022 |
| 17 rue du Haras | maison | 95 m² | 3 | 1 779 m² | 260 000 € | 2 737 | mai 2022 |
| 37 route de Dreux | maison | 62 m² | 4 | 697 m² | 160 000 € | 2 581 | mars 2022 |
| 4 impasse du Château | maison | 101 m² | 4 | 759 m² | 170 100 € | 1 684 | janvier 2022 |
| 8 impasse des Nonains | maison | 85 m² | 2 | 1 103 m² | 262 500 € | 3 088 | décembre 2021 |
| 10 Les Fontaines | maison | 142 m² | 5 | 1 058 m² | 235 000 € | 1 655 | décembre 2021 |
| 4 rue de l'Argillière | maison | 104 m² | 5 | 975 m² | 137 500 € | 1 322 | octobre 2021 |
| 2 ter rue de la Mare | maison | 99 m² | 5 | 749 m² | 173 000 € | 1 747 | juillet 2021 |
| 4 route de Nonancourt | maison | 105 m² | 4 | 290 m² | 176 200 € | 1 678 | juillet 2021 |
| 4 allée du Château | maison | 148 m² | 6 | 1 055 m² | 276 200 € | 1 866 | mai 2021 |
| 29 rue de l'Église | maison | 104 m² | 6 | 803 m² | 225 000 € | 2 163 | avril 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 2 532 m² | 278 000 € | 2 527 | avril 2021 |
| 27 route de Dreux | maison | 83 m² | 4 | 192 m² | 61 000 € | 735 | mars 2021 |
| 4 impasse des Nonains | maison | 80 m² | 4 | 1 675 m² | 182 000 € | 2 275 | mars 2021 |
Autour de Saint-Georges-Motel
Saint-Georges-Motel est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 36 km, pays d'Ouche à 39 km, Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-Motel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-Motel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil Eure-et-Loir 2 067 €/m² 2,4 km
- Louye 3 121 €/m² 2,5 km
- Muzy 2 099 €/m² 2,9 km
- Marcilly-sur-Eure 1 112 €/m² 3,6 km
- Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-Motel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dreux Eure-et-Loir 1 545 €/m² 4,9 km, 31 543 hab.
- Vernouillet Eure-et-Loir 1 302 €/m² 8,7 km, 12 310 hab.
- Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 9,1 km, 2 721 hab.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 9,7 km, 3 644 hab.
- Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 9,8 km, 2 077 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 9,9 km, 4 058 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,9 km
- forêts de Dreux à 4,8 km, bois des Gâts des Osmeaux à 6,3 km
- rivières Braize à 4,1 km, Blaise à 4,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-Motel ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-Motel ont un terrain médian de 826 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 807 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 323 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 323 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 931 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.