Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure / Muzy

Prix de l'immobilier à Muzy

2 099€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 757 2 708 8 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Muzy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Muzy est la 1215e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Muzy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 1 100 m² de terrain

128 500 € à 198 500 €

médiane des comparables 161 500 €, soit 2 154 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Muzy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 impasse Jules Baudran 74 m² 3 138 000 € août 2021 1 716 €/m²
5 route de Saint Andre 70 m² 4 235 000 € décembre 2025 3 226 €/m²
9 rue Pierre Philippeaux 75 m² 5 195 000 € février 2025 2 650 €/m²
3 rue de l'Église 67 m² 2 130 000 € octobre 2025 1 953 €/m²
10 impasse Albert Brouet 62 m² 3 97 000 € août 2023 1 122 €/m²
10 impasse Albert Brouet 62 m² 3 308 000 € février 2023 3 339 €/m²
18 route de Saint Andre 61 m² 3 133 750 € septembre 2022 2 154 €/m²
9 rue de l'Enfer 68 m² 2 120 500 € décembre 2021 1 694 €/m²
13 route de Louye 84 m² 2 200 000 € décembre 2021 1 902 €/m²
2 impasse du Val 55 m² 3 92 000 € février 2025 1 692 €/m²
1 rue Eugene Lesiere 96 m² 3 275 000 € mars 2021 2 565 €/m²
1 rue du Pont Hodde 95 m² 4 214 400 € décembre 2025 2 294 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 2 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Muzy

Combien coûte le mètre carré à Muzy ?
Le prix médian à Muzy est de 2 099 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 757 €/m² et 2 708 €/m².
Combien vaut le terrain à Muzy ?
Les maisons vendues à Muzy ont un terrain médian de 1 099 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Muzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Pont Hodde maison 95 m² 4 592 m² 214 400 € 2 257 décembre 2025
5 route de Saint Andre maison 70 m² 4 2 414 m² 235 000 € 3 357 décembre 2025
3 rue de l'Église maison 67 m² 2 974 m² 130 000 € 1 940 octobre 2025
13 impasse Jules Baudran maison 118 m² 5 2 241 m² 207 340 € 1 757 août 2025
7 route de Louye maison 108 m² 5 339 m² 138 000 € 1 278 avril 2025
4 chemin du Verger maison 48 m² 3 885 m² 130 000 € 2 708 février 2025
9 rue Pierre Philippeaux maison 75 m² 5 567 m² 195 000 € 2 600 février 2025
2 impasse du Val maison 55 m² 3 949 m² 92 000 € 1 673 février 2025
9886 route de Dreux maison 126 m² 6 1 315 m² 233 890 € 1 856 janvier 2024
17 rue Georges Manet maison 144 m² 4 6 000 m² 719 300 € 4 995 octobre 2023
30 rue Pierre Philippeaux maison 28 m² 1 176 m² 83 000 € 2 964 octobre 2023
4 impasse de la Vallée Martin maison 38 m² 2 1 099 m² 98 000 € 2 579 août 2023
10 impasse Albert Brouet maison 62 m² 3 928 m² 97 000 € 1 565 août 2023
10 impasse Albert Brouet maison 62 m² 3 3 336 m² 308 000 € 4 968 février 2023
18 route de Saint Andre maison 61 m² 3 650 m² 133 750 € 2 193 septembre 2022
3 rue Pierre Philippeaux maison 149 m² 3 1 608 m² 352 500 € 2 366 juin 2022
14 rue Georges Manet maison 62 m² 2 1 368 m² 211 320 € 3 408 avril 2022
16 route de Saint Andre maison 113 m² 4 675 m² 211 500 € 1 872 mars 2022
13 route de Louye maison 84 m² 2 4 864 m² 200 000 € 2 381 décembre 2021
9 rue de l'Enfer maison 68 m² 2 428 m² 120 500 € 1 772 décembre 2021
3 rue Pierre Philippeaux maison 149 m² 3 1 608 m² 325 000 € 2 181 octobre 2021
7 impasse Jules Baudran maison 60 m² 4 4 747 m² 242 030 € 4 034 septembre 2021
5 rue de l'Enfer maison 144 m² 5 453 m² 174 000 € 1 208 septembre 2021
20 route de Dreux maison 100 m² 4 1 172 m² 240 000 € 2 400 septembre 2021
24 impasse Jules Baudran maison 74 m² 3 1 100 m² 138 000 € 1 865 août 2021
1 rue Eugene Lesiere maison 96 m² 3 2 153 m² 275 000 € 2 865 mars 2021

Autour de Muzy

Muzy est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 33 km, pays d'Ouche à 37 km, Pays d'Yveline à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Muzy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Muzy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Muzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 7,0 km, 4 058 hab.
  • Vernouillet Eure-et-Loir 1 302 €/m² 7,2 km, 12 310 hab.
  • Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 7,7 km, 2 434 hab.
  • Nonancourt 1 429 €/m² 9,8 km, 2 321 hab.
  • Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 10,2 km, 4 116 hab.
  • Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 12,0 km, 2 721 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 12 km
  • forêts bois des Gâts des Osmeaux à 7,6 km, de Dreux à 7,7 km
  • rivières Braize à 1,3 km, Blaise à 6,0 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Muzy ?

Les maisons vendues à Muzy ont un terrain médian de 1 099 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 281 €/m² 8
2023 2 964 €/m² 5
2025 2 099 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.