Les découpages autour de Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-sur-Reyssouze est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 421 route de Béréziat | 115 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2021 | 1 015 €/m² |
| 494 route de Pont de Vaux | 113 m² | 4 | 222 400 € | février 2021 | 1 155 €/m² |
| 9 route de Saint-Jean | 112 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 710 €/m² |
| 5442 La Vernette | 120 m² | 5 | 82 000 € | novembre 2024 | 683 €/m² |
| 1086 route de Cornant | 110 m² | 3 | 83 500 € | octobre 2025 | 862 €/m² |
| 1086 route de Cornant | 110 m² | 3 | 83 000 € | novembre 2024 | 776 €/m² |
| 555 route de Boissey | 100 m² | 4 | 171 000 € | mars 2022 | 1 018 €/m² |
| 2832 route de Béréziat | 121 m² | 5 | 166 410 € | août 2022 | 753 €/m² |
| 105 route du Moulin de la Besace | 119 m² | 5 | 35 000 € | mars 2021 | 196 €/m² |
| 35 route de Pont de Vaux | 134 m² | 3 | 112 000 € | mai 2024 | 803 €/m² |
| 624 route de Boissey | 97 m² | 3 | 229 000 € | décembre 2024 | 2 301 €/m² |
| 5157 Aux Platieres | 141 m² | 3 | 185 000 € | mai 2024 | 1 132 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-sur-Reyssouze, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 373 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 836 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-sur-Reyssouze
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-sur-Reyssouze ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-sur-Reyssouze est de 836 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 1 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-sur-Reyssouze ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-sur-Reyssouze ont un terrain médian de 2 075 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Étienne-sur-Reyssouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1086 route de Cornant | maison | 110 m² | 3 | 732 m² | 83 500 € | 759 | octobre 2025 |
| 26 route du Bourg | maison | 144 m² | 5 | 1 363 m² | 220 500 € | 1 531 | mai 2025 |
| 298 route du Biolay | maison | 90 m² | 3 | 2 846 m² | 85 000 € | 944 | mars 2025 |
| 36 chemin de Sarciat | maison | 163 m² | 6 | 1 250 m² | 229 400 € | 1 407 | février 2025 |
| 624 route de Boissey | maison | 97 m² | 3 | 2 899 m² | 229 000 € | 2 361 | décembre 2024 |
| 1086 route de Cornant | maison | 110 m² | 3 | 1 828 m² | 83 000 € | 755 | novembre 2024 |
| 5442 La Vernette | maison | 120 m² | 5 | 82 000 € | 683 | novembre 2024 | |
| 5157 Aux Platieres | maison | 141 m² | 3 | 5 432 m² | 185 000 € | 1 312 | mai 2024 |
| 35 route de Pont de Vaux | maison | 134 m² | 3 | 2 718 m² | 112 000 € | 836 | mai 2024 |
| 3607 route de Béréziat | maison | 84 m² | 2 | 1 908 m² | 95 696 € | 1 139 | décembre 2022 |
| 1175 route de Béréziat | maison | 166 m² | 7 | 2 150 m² | 228 000 € | 1 373 | décembre 2022 |
| 2219 route de Béréziat | maison | 63 m² | 3 | 2 008 m² | 125 000 € | 1 984 | octobre 2022 |
| 5134 Cornant | maison | 65 m² | 3 | 4 209 m² | 125 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 59 chemin de Perignat | maison | 147 m² | 3 | 225 000 € | 1 531 | septembre 2022 | |
| 2832 route de Béréziat | maison | 121 m² | 5 | 4 095 m² | 166 410 € | 1 375 | août 2022 |
| 5157 Aux Platieres | maison | 141 m² | 3 | 5 432 m² | 180 000 € | 1 277 | juin 2022 |
| 555 route de Boissey | maison | 100 m² | 4 | 2 379 m² | 171 000 € | 1 710 | mars 2022 |
| 1212 route de Cornant | maison | 90 m² | 5 | 2 792 m² | 125 000 € | 1 389 | janvier 2022 |
| 26 route du Bourg | maison | 144 m² | 5 | 1 363 m² | 180 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 1391 route de Cornant | maison | 216 m² | 5 | 2 530 m² | 345 000 € | 1 597 | novembre 2021 |
| 9 route de Saint-Jean | maison | 112 m² | 4 | 1 427 m² | 130 000 € | 1 161 | septembre 2021 |
| 421 route de Béréziat | maison | 115 m² | 4 | 1 380 m² | 193 000 € | 1 678 | juillet 2021 |
| 36 chemin de Sarciat | maison | 70 m² | 2 | 1 250 m² | 162 560 € | 2 322 | mai 2021 |
| 105 route du Moulin de la Besace | maison | 119 m² | 5 | 1 531 m² | 35 000 € | 294 | mars 2021 |
| 362 route de Saint-Jean | maison | 73 m² | 3 | 1 944 m² | 55 000 € | 753 | mars 2021 |
| 494 route de Pont de Vaux | maison | 113 m² | 4 | 2 142 m² | 222 400 € | 1 968 | février 2021 |
Autour de Saint-Étienne-sur-Reyssouze
Saint-Étienne-sur-Reyssouze est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 51 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 8,8 km, Bresse à 19 km, monts du Mâconnais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-sur-Reyssouze appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-sur-Reyssouze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevroux 1 969 €/m² 3,9 km
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² 4,3 km
- Gorrevod 1 915 €/m² 4,4 km
- Béréziat 1 561 €/m² 4,5 km
- Chavannes-sur-Reyssouze 1 579 €/m² 4,5 km
- Saint-Bénigne 1 700 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Boissey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-sur-Reyssouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m² 7,5 km, 2 204 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 8,4 km, 4 050 hab.
- Manziat 1 971 €/m² 8,6 km, 2 018 hab.
- Feillens 2 242 €/m² 11,2 km, 3 411 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 11,7 km, 2 743 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 14,1 km, 3 956 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 5,3 km, basse vallée de la Reyssouze à 5,5 km
- rivières Voye à 5,8 km, Mouge à 9,0 km
- site Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 11 km
- îles de Brouard à 9,6 km, de la Motte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-sur-Reyssouze ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-sur-Reyssouze ont un terrain médian de 2 075 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 424 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 9 |
| 2024 | 836 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.