Les découpages autour de Saint-Maurice-de-Rémens
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-de-Rémens est la 349e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-de-Rémens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 136 rue Carouge | 91 m² | 4 | 183 700 € | mars 2025 | 2 036 €/m² |
| 159 allée des Tilleuls | 88 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2025 | 3 184 €/m² |
| 39 rue Bouquet | 92 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 178 €/m² |
| 5157 rue Carouge | 84 m² | 4 | 139 900 € | décembre 2025 | 1 683 €/m² |
| 15 rue de la Laiterie | 82 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 634 €/m² |
| 5022 rue Marie de Fonscolombe | 90 m² | 3 | 199 500 € | juillet 2024 | 1 603 €/m² |
| 17 passage du Four | 92 m² | 3 | 219 000 € | septembre 2025 | 2 380 €/m² |
| 47 rue Guillaumet | 88 m² | 3 | 190 000 € | juin 2022 | 2 046 €/m² |
| 119 rue Jean Mermoz | 78 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2023 | 7 959 €/m² |
| 5040 clos Citadelle | 105 m² | 4 | 221 000 € | décembre 2022 | 1 975 €/m² |
| 12 rue Clos Terre des Hommes | 72 m² | 4 | 198 000 € | janvier 2024 | 2 000 €/m² |
| 5076 rue Jean de la Fontaine | 100 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 769 €/m² et 2 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-de-Rémens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 633 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 563 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-de-Rémens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-de-Rémens
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-de-Rémens ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-de-Rémens est de 2 019 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 769 €/m² et 2 622 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Maurice-de-Rémens ?
- le Pollon, à 2 246 €/m². Le moins cher est le Montessuy, à 1 741 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-de-Rémens ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-de-Rémens ont un terrain médian de 281 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Maurice-de-Rémens
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : le Pollon à 2 246 €/m², le Montessuy à 1 741 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Montessuy 1 741 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
- Sous Cote 1 777 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
- le Pollon 2 246 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Maurice-de-Rémens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fromentaux (1), Jouvet (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Saint-Maurice-de-Rémens, 7 ont pu être situées, et 61 ventes sur 61 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Maurice-de-Rémens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Laiterie | maison | 82 m² | 4 | 166 m² | 215 000 € | 2 622 | décembre 2025 |
| 5157 rue Carouge | maison | 84 m² | 4 | 102 m² | 139 900 € | 1 665 | décembre 2025 |
| 28 A rue Guillaumet | maison | 71 m² | 3 | 124 m² | 116 100 € | 1 635 | novembre 2025 |
| 18 clos Sisley | maison | 70 m² | 3 | 128 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2025 |
| 8 rue Guillaumet | maison | 60 m² | 3 | 1 051 m² | 200 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 17 passage du Four | maison | 92 m² | 3 | 298 m² | 219 000 € | 2 380 | septembre 2025 |
| 159 allée des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 909 m² | 285 000 € | 3 239 | juillet 2025 |
| 15 clos Maryse Bastie | maison | 147 m² | 4 | 188 m² | 260 000 € | 1 769 | juillet 2025 |
| 5008 rue de la Scierie | maison | 122 m² | 5 | 578 m² | 237 000 € | 1 943 | juillet 2025 |
| 241 rue Marie de Fonscolombe | maison | 124 m² | 4 | 445 m² | 250 000 € | 2 016 | avril 2025 |
| 136 rue Carouge | maison | 91 m² | 4 | 81 m² | 183 700 € | 2 019 | mars 2025 |
| 660 bis rue de la Libération | appartement | 135 m² | 4 | 3 623 m² | 165 000 € | 1 222 | mars 2025 |
| 16 clos Consuelo | maison | 119 m² | 5 | 271 m² | 249 900 € | 2 100 | mars 2025 |
| 93 place Jean Moulin | maison | 60 m² | 3 | 161 m² | 158 000 € | 2 633 | janvier 2025 |
| 5 clos Berlioz | maison | 121 m² | 5 | 412 m² | 215 000 € | 1 777 | octobre 2024 |
| 39 rue Bouquet | maison | 92 m² | 4 | 601 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2024 |
| 50 rue du Pollon | maison | 127 m² | 4 | 944 m² | 373 341 € | 2 940 | août 2024 |
| 5127 route de Leyment | maison | 70 m² | 4 | 737 m² | 230 910 € | 3 299 | juillet 2024 |
| 5022 rue Marie de Fonscolombe | maison | 90 m² | 3 | 681 m² | 199 500 € | 2 217 | juillet 2024 |
| Sous Cote | appartement | 125 m² | 4 | 213 000 € | 1 704 | juillet 2024 | |
| Sous Cote | appartement | 110 m² | 4 | 242 000 € | 2 200 | juin 2024 | |
| 5 rue Clos Terre des Hommes | maison | 60 m² | 2 | 291 m² | 230 000 € | 3 833 | février 2024 |
| 12 rue Clos Terre des Hommes | maison | 72 m² | 4 | 537 m² | 198 000 € | 2 750 | janvier 2024 |
| 29 clos Consuelo | maison | 117 m² | 5 | 1 768 m² | 180 000 € | 1 538 | décembre 2023 |
| 5076 rue Jean de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 425 m² | 90 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 5 bis clos Sisley | maison | 138 m² | 5 | 62 m² | 189 000 € | 1 370 | novembre 2023 |
| 119 rue Jean Mermoz | maison | 78 m² | 4 | 421 m² | 350 000 € | 4 487 | juillet 2023 |
| 8 clos du Château | appartement | 105 m² | 3 | 169 500 € | 1 614 | juillet 2023 | |
| Sous Cote | appartement | 116 m² | 4 | 294 000 € | 2 534 | mai 2023 | |
| 150 rue Bouquet | appartement | 80 m² | 3 | 161 m² | 170 000 € | 2 125 | mai 2023 |
| 11 clos Citadelle | maison | 70 m² | 3 | 116 m² | 48 000 € | 686 | février 2023 |
| Sous Cote | appartement | 156 m² | 5 | 270 000 € | 1 731 | février 2023 | |
| 36 rue Bouquet | maison | 140 m² | 6 | 164 m² | 92 500 € | 661 | janvier 2023 |
| Sous Cote | appartement | 99 m² | 4 | 270 000 € | 2 727 | décembre 2022 | |
| 5040 clos Citadelle | maison | 105 m² | 4 | 551 m² | 221 000 € | 2 105 | décembre 2022 |
| Sous Cote | appartement | 120 m² | 4 | 250 000 € | 2 083 | décembre 2022 | |
| 88 rue Bouquet | maison | 70 m² | 3 | 244 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2022 |
| 51 place Jean Moulin | maison | 60 m² | 3 | 199 m² | 140 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 52 rue Marie de Fonscolombe | maison | 170 m² | 5 | 98 m² | 246 050 € | 1 447 | août 2022 |
| Sous Cote | appartement | 116 m² | 4 | 120 000 € | 1 034 | juillet 2022 | |
| Sous Cote | appartement | 99 m² | 4 | 125 000 € | 1 263 | juillet 2022 | |
| 21 place Jean Moulin | maison | 70 m² | 2 | 222 m² | 208 000 € | 2 971 | juillet 2022 |
| 241 rue Marie de Fonscolombe | maison | 124 m² | 4 | 445 m² | 269 000 € | 2 169 | juillet 2022 |
| 5146 rue Cote du Logis | maison | 60 m² | 2 | 150 m² | 76 000 € | 1 267 | juillet 2022 |
| 47 rue Guillaumet | maison | 88 m² | 3 | 271 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2022 |
| Sous Cote | appartement | 110 m² | 4 | 125 000 € | 1 136 | juin 2022 | |
| 5180 rue Edouard Herriot | maison | 60 m² | 3 | 78 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 12 rue Montessuy | maison | 120 m² | 4 | 74 m² | 219 000 € | 1 825 | mars 2022 |
| 41 A rue Marie de Fonscolombe | appartement | 78 m² | 3 | 103 000 € | 1 321 | janvier 2022 | |
| 79 place Jean Moulin | maison | 70 m² | 2 | 62 m² | 117 500 € | 1 679 | octobre 2021 |
| 37 clos de la Rose | maison | 190 m² | 5 | 556 m² | 144 000 € | 758 | octobre 2021 |
| 767 rue de la Libération | maison | 132 m² | 4 | 8 550 m² | 750 000 € | 5 682 | octobre 2021 |
| 38 rue Jules Ferry | maison | 110 m² | 4 | 159 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 242 rue Marie de Fonscolombe | maison | 140 m² | 4 | 313 m² | 300 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 9 clos Bizet | maison | 118 m² | 4 | 350 m² | 213 000 € | 1 805 | août 2021 |
| 5097 rue Jean Mermoz | maison | 84 m² | 2 | 577 m² | 215 000 € | 2 560 | juillet 2021 |
| 5061 rue du Sabotier | maison | 110 m² | 3 | 187 m² | 53 000 € | 482 | juillet 2021 |
| 5142 place Saint-Exupery | maison | 150 m² | 6 | 225 m² | 234 500 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 1009 rue de la Libération | maison | 51 m² | 3 | 472 m² | 147 000 € | 2 882 | mars 2021 |
| 42 place de la Poste | maison | 175 m² | 4 | 462 m² | 275 000 € | 1 571 | février 2021 |
| 7 clos Consuelo | maison | 150 m² | 4 | 247 m² | 210 000 € | 1 400 | février 2021 |
Autour de Saint-Maurice-de-Rémens
Saint-Maurice-de-Rémens est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 105 km. Le relief qui la borde : Dombes à 21 km, Côtière à 23 km, Revermont à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-de-Rémens appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-de-Rémens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-la-Palud 2 700 €/m² 3,1 km
- Leyment 2 556 €/m² 3,3 km
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 3,6 km
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 4,4 km
- Villette-sur-Ain 2 183 €/m² 6,6 km
- Chazey-sur-Ain 2 986 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-de-Rémens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 4,3 km, 2 246 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 7,1 km, 8 247 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 7,7 km, 15 934 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 9,2 km, 7 411 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 9,4 km, 2 841 hab.
- Chalamont 1 986 €/m² 10,1 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Seymard
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées basse vallée de l'Ain à 4,7 km, rivière d'Ain de Neuville à sa confluence à 5,3 km
- forêts bois de la Servette à 4,3 km, de Chassagne à 6,0 km
- montagne mont Luisandre à 12 km
- rivières Albarine à 1,5 km, Gardon à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice-de-Rémens ?
- jan 6,6 %
- fév 8,2 %
- mars 8,2 %
- avr 1,6 %
- mai 3,3 %
- juin 6,6 %
- juil 26,2 %
- août 4,9 %
- sept 8,2 %
- oct 8,2 %
- nov 4,9 %
- déc 13,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-de-Rémens ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-de-Rémens ont un terrain médian de 281 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 742 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 132 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 135 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 750 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 019 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.