Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Bailleul
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-de-Bailleul est la 941e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Bailleul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Chartreuse | 102 m² | 4 | 305 000 € | août 2025 | 3 030 €/m² |
| 4 rue du Moucel | 101 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 525 €/m² |
| 4 rue de la Chartreuse | 102 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2022 | 3 611 €/m² |
| 4 impasse des Hulins | 92 m² | 4 | 241 000 € | janvier 2024 | 2 598 €/m² |
| 78 rue des Vignes | 88 m² | 4 | 123 958 € | mai 2024 | 1 394 €/m² |
| 2 rue de la Couture | 107 m² | 5 | 237 850 € | août 2025 | 2 226 €/m² |
| 19 rue du Bray | 95 m² | 5 | 298 000 € | juin 2022 | 3 609 €/m² |
| 76 rue des Vignes | 113 m² | 5 | 263 000 € | septembre 2023 | 2 701 €/m² |
| 3 rue de Gaillon | 82 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 330 €/m² |
| 14 impasse des Hulins | 130 m² | 4 | 295 000 € | mai 2021 | 2 234 €/m² |
| 50 rue des Vignes | 72 m² | 4 | 173 000 € | octobre 2024 | 2 401 €/m² |
| 23 rue des Vignes | 121 m² | 5 | 229 000 € | septembre 2022 | 2 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 2 990 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Bailleul, une maison de moins de 70 m² se vend 2 692 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 077 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Bailleul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-de-Bailleul
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-de-Bailleul ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-de-Bailleul est de 2 496 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 197 €/m² et 2 990 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Bailleul ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Bailleul ont un terrain médian de 1 120 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Pierre-de-Bailleul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Couture | maison | 107 m² | 5 | 1 077 m² | 237 850 € | 2 223 | août 2025 |
| 4 rue de la Chartreuse | maison | 102 m² | 4 | 543 m² | 305 000 € | 2 990 | août 2025 |
| 21 rue du Moucel | maison | 36 m² | 3 | 1 725 m² | 132 100 € | 3 669 | juin 2025 |
| 1 rue de la Petite Vallée | maison | 180 m² | 6 | 1 322 m² | 150 000 € | 833 | mai 2025 |
| 16 route Nationale 15 | maison | 66 m² | 3 | 86 m² | 79 000 € | 1 197 | mars 2025 |
| 34 A rue des Mognans | maison | 65 m² | 3 | 430 m² | 180 000 € | 2 769 | mars 2025 |
| 3 rue de Gaillon | maison | 82 m² | 5 | 800 m² | 190 000 € | 2 317 | décembre 2024 |
| 50 rue des Vignes | maison | 72 m² | 4 | 988 m² | 173 000 € | 2 403 | octobre 2024 |
| 13 rue des Prias | maison | 56 m² | 3 | 371 m² | 170 000 € | 3 036 | août 2024 |
| 22 rue des Mognans | maison | 146 m² | 6 | 4 072 m² | 405 000 € | 2 774 | mai 2024 |
| 78 rue des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 1 196 m² | 123 958 € | 1 409 | mai 2024 |
| 4 impasse des Hulins | maison | 92 m² | 4 | 1 192 m² | 241 000 € | 2 620 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Boutinaye | maison | 135 m² | 5 | 376 m² | 325 000 € | 2 407 | novembre 2023 |
| 9 rue du Bray | maison | 166 m² | 7 | 1 377 m² | 355 000 € | 2 139 | octobre 2023 |
| 4 rue du Moucel | maison | 101 m² | 4 | 841 m² | 130 000 € | 1 287 | octobre 2023 |
| 76 rue des Vignes | maison | 113 m² | 5 | 1 330 m² | 263 000 € | 2 327 | septembre 2023 |
| 30 rue des Vignes | maison | 185 m² | 5 | 378 000 € | 2 043 | juillet 2023 | |
| 4 rue de la Chartreuse | maison | 102 m² | 4 | 543 m² | 310 000 € | 3 039 | décembre 2022 |
| 6 rue du Moucel | maison | 150 m² | 5 | 250 000 € | 1 667 | novembre 2022 | |
| 23 rue des Vignes | maison | 121 m² | 5 | 895 m² | 229 000 € | 1 893 | septembre 2022 |
| 6 rue de Gaillon | maison | 195 m² | 4 | 4 915 m² | 415 000 € | 2 128 | août 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 52 m² | 2 | 1 033 m² | 140 000 € | 2 692 | août 2022 |
| 13 bis rue de Villez | maison | 168 m² | 6 | 1 437 m² | 425 000 € | 2 530 | août 2022 |
| 27 rue des Mognans | maison | 138 m² | 6 | 1 120 m² | 260 000 € | 1 884 | juillet 2022 |
| 19 rue du Bray | maison | 95 m² | 5 | 1 933 m² | 298 000 € | 3 137 | juin 2022 |
| 42 rue des Vignes | maison | 62 m² | 4 | 146 000 € | 2 355 | juin 2022 | |
| 60 rue des Vignes | maison | 63 m² | 4 | 2 033 m² | 65 000 € | 1 032 | mai 2022 |
| 2 bis rue du Moulin Viard | maison | 179 m² | 6 | 2 337 m² | 378 000 € | 2 112 | février 2022 |
| 21 rue du Moucel | maison | 36 m² | 3 | 1 725 m² | 85 000 € | 2 361 | juillet 2021 |
| 5 ter Le Bout aux Petits | maison | 140 m² | 5 | 1 230 m² | 236 300 € | 1 688 | juillet 2021 |
| 5 rue Georges Vimont | maison | 124 m² | 5 | 721 m² | 490 500 € | 3 956 | mai 2021 |
| 7 rue des Prias | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 203 000 € | 2 538 | mai 2021 |
| 14 impasse des Hulins | maison | 130 m² | 4 | 2 548 m² | 295 000 € | 2 269 | mai 2021 |
| 2 rue Georges Vimont | maison | 48 m² | 3 | 277 m² | 160 000 € | 3 333 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Bailleul
Saint-Pierre-de-Bailleul est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-de-Bailleul appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Bailleul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-la-Garenne 1 591 €/m² 2,4 km
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 3,0 km
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-sous-Bailleul, Villez-sous-Bailleul. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Bailleul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gaillon 1 645 €/m² 4,7 km, 6 746 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 5,7 km, 4 512 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 6,5 km, 2 167 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 6,6 km, 5 111 hab.
- Vernon 2 661 €/m² 8,3 km, 25 290 hab.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 9,7 km, 2 490 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Andelys à 7,4 km, de Vernon à 8,2 km
- rivière ru du canal à 6,2 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Epte à 11 km, Terrasses alluviales de la Seine à 12 km
- îles aux Bœufs (Le Goulet) à 3,3 km, Chouquet à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Bailleul ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Bailleul ont un terrain médian de 1 120 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 449 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 128 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 139 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 511 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 496 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.