Les découpages autour de Saint-Pierre-la-Garenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-la-Garenne est la 1501e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-la-Garenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 ter rue du Fond du Val | 86 m² | 4 | 220 000 € | août 2025 | 2 566 €/m² |
| 6 rue de la Vallée | 82 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 1 591 €/m² |
| 8 résidence les Sables /r.de la Vallée | 84 m² | 5 | 178 000 € | août 2023 | 2 030 €/m² |
| 119 A rue du Fond du Val | 80 m² | 3 | 305 000 € | août 2022 | 2 503 €/m² |
| 50 route Départementale 6015 | 80 m² | 3 | 237 500 € | juillet 2022 | 2 094 €/m² |
| 3 bis Cite Haut Godard | 98 m² | 4 | 147 000 € | février 2021 | 1 555 €/m² |
| 2 Cite Haut Godard | 72 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2022 | 1 693 €/m² |
| 5 rue des Fleurs | 91 m² | 3 | 160 000 € | mars 2021 | 1 575 €/m² |
| 109 rue du Fond du Val | 103 m² | 3 | 68 000 € | avril 2025 | 721 €/m² |
| 3 rue de Port-Mort | 74 m² | 3 | 150 000 € | mars 2022 | 1 260 €/m² |
| 42 rue du Val Asselin | 73 m² | 3 | 85 000 € | mai 2022 | 772 €/m² |
| 6 rue du Fond du Val | 63 m² | 4 | 154 000 € | juillet 2022 | 1 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 581 €/m² et 1 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-la-Garenne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 322 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 200 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-la-Garenne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-la-Garenne ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-la-Garenne est de 1 591 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 581 €/m² et 1 773 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-la-Garenne ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-la-Garenne ont un terrain médian de 1 078 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Pierre-la-Garenne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 ter rue du Fond du Val | maison | 86 m² | 4 | 987 m² | 220 000 € | 2 558 | août 2025 |
| 30 rue du Gratte Paille | maison | 141 m² | 5 | 1 346 m² | 250 000 € | 1 773 | juin 2025 |
| 109 rue du Fond du Val | maison | 103 m² | 3 | 180 m² | 68 000 € | 660 | avril 2025 |
| 49 A route Départementale 6015 | maison | 139 m² | 4 | 2 561 m² | 219 800 € | 1 581 | avril 2025 |
| 5 rue de Pacy | maison | 44 m² | 1 | 690 m² | 70 000 € | 1 591 | janvier 2025 |
| 5 rue de Port-Mort | maison | 179 m² | 7 | 279 m² | 136 000 € | 760 | septembre 2024 |
| 10 rue du Fond du Val | maison | 62 m² | 3 | 301 m² | 160 000 € | 2 581 | août 2024 |
| 1 impasse Fleurie | maison | 45 m² | 2 | 697 m² | 60 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 8 résidence les Sables /r.de la Vallée | maison | 84 m² | 5 | 1 203 m² | 178 000 € | 2 119 | août 2023 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 82 m² | 4 | 1 077 m² | 185 000 € | 2 256 | août 2022 |
| 119 A rue du Fond du Val | maison | 80 m² | 3 | 4 082 m² | 305 000 € | 3 813 | août 2022 |
| 6 rue du Fond du Val | maison | 63 m² | 4 | 1 090 m² | 154 000 € | 2 444 | juillet 2022 |
| 50 route Départementale 6015 | maison | 80 m² | 3 | 1 079 m² | 237 500 € | 2 969 | juillet 2022 |
| 38 route Départementale 6015 | maison | 110 m² | 3 | 461 m² | 185 000 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 1 rue de Port-Mort | maison | 120 m² | 5 | 2 352 m² | 385 000 € | 3 208 | mai 2022 |
| 42 rue du Val Asselin | maison | 73 m² | 3 | 1 800 m² | 85 000 € | 1 164 | mai 2022 |
| 3 rue de Port-Mort | maison | 74 m² | 3 | 3 614 m² | 150 000 € | 2 027 | mars 2022 |
| 107 rue du Fond du Val | maison | 65 m² | 2 | 233 m² | 143 000 € | 2 200 | février 2022 |
| 30 rue du Gratte Paille | maison | 141 m² | 5 | 1 346 m² | 233 000 € | 1 652 | janvier 2022 |
| 2 Cite Haut Godard | maison | 72 m² | 4 | 956 m² | 172 000 € | 2 389 | janvier 2022 |
| 19 rue du Gratte Paille | maison | 107 m² | 8 | 909 m² | 160 000 € | 1 495 | décembre 2021 |
| 1 rue du Fond du Val | maison | 140 m² | 6 | 1 810 m² | 200 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 91 m² | 3 | 4 007 m² | 160 000 € | 1 758 | mars 2021 |
| 3 bis Cite Haut Godard | maison | 98 m² | 4 | 894 m² | 147 000 € | 1 500 | février 2021 |
Autour de Saint-Pierre-la-Garenne
Saint-Pierre-la-Garenne est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-la-Garenne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-la-Garenne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Bailleul 2 496 €/m² 2,4 km
- Port-Mort 2 011 €/m² 2,8 km
- Gaillon 1 645 €/m² 3,9 km
- Notre-Dame-de-l'Isle 2 662 €/m² 4,2 km
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 4,6 km
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-la-Garenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 4,4 km, 2 167 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 5,7 km, 5 111 hab.
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 7,2 km, 4 512 hab.
- Vernon 2 661 €/m² 9,2 km, 25 290 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 10,3 km, 7 706 hab.
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m² 10,9 km, 2 490 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Andelys à 4,9 km, de Vernon à 8,1 km
- rivières ru du canal à 4,5 km, Gambon à 11 km
- sites Natura 2000 Terrasses alluviales de la Seine à 9,4 km, Vallée de l'Epte à 11 km
- îles aux Bœufs (Le Goulet) à 2,1 km, Chouquet à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-la-Garenne ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-la-Garenne ont un terrain médian de 1 078 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 256 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 591 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.