Les découpages autour de Sainte-Catherine
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Catherine est la 367e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Catherine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5154 Chavassieux | 100 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 310 €/m² |
| 5296 Montaland | 100 m² | 4 | 360 500 € | décembre 2021 | 3 117 €/m² |
| 5162 Vergnassiere | 100 m² | 4 | 150 000 € | février 2021 | 1 211 €/m² |
| 5380 Saint Subrin | 105 m² | 4 | 271 750 € | décembre 2023 | 1 576 €/m² |
| 171 montée des Sources | 100 m² | 5 | 316 400 € | avril 2023 | 1 989 €/m² |
| 5309 Bourg | 110 m² | 4 | 336 800 € | août 2022 | 1 445 €/m² |
| 5093 Bourg | 100 m² | 5 | 287 000 € | juillet 2022 | 1 348 €/m² |
| 205 montée des Sources | 96 m² | 5 | 366 500 € | janvier 2024 | 3 764 €/m² |
| 183 montée des Sources | 100 m² | 5 | 324 500 € | décembre 2021 | 2 903 €/m² |
| 35 chemin de la Rivière Platte | 100 m² | 3 | 239 900 € | février 2021 | 2 237 €/m² |
| 5366 lotissement Montaland | 98 m² | 5 | 402 000 € | septembre 2022 | 1 894 €/m² |
| 5056 Bourg | 120 m² | 4 | 192 000 € | octobre 2025 | 1 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 532 €/m² et 2 540 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Catherine, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 070 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Catherine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Catherine
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Catherine (Rhône) ?
- Le prix médian à Sainte-Catherine est de 1 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 532 €/m² et 2 540 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Catherine ?
- Les maisons vendues à Sainte-Catherine ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Sainte-Catherine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5056 Bourg | maison | 120 m² | 4 | 169 m² | 192 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 5154 Chavassieux | maison | 100 m² | 4 | 368 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 50 route de Chavassieux | maison | 140 m² | 6 | 8 296 m² | 214 500 € | 1 532 | juillet 2025 |
| 5289 Saint Subrin | maison | 126 m² | 7 | 928 m² | 320 000 € | 2 540 | juin 2025 |
| 97 rue de Saint Subrin | maison | 121 m² | 4 | 525 m² | 354 300 € | 2 928 | avril 2025 |
| 530 route de Saint Symphorien sur Coise | appartement | 59 m² | 3 | 91 000 € | 1 542 | mars 2025 | |
| 5365 lotissement Montaland | maison | 113 m² | 5 | 855 m² | 290 000 € | 2 566 | octobre 2024 |
| 5092 Bourg | maison | 120 m² | 4 | 593 m² | 385 450 € | 3 212 | septembre 2024 |
| 5105 Garennes | maison | 115 m² | 5 | 4 106 m² | 101 750 € | 885 | février 2024 |
| 205 montée des Sources | maison | 96 m² | 5 | 552 m² | 366 500 € | 3 818 | janvier 2024 |
| 5140 Accole Nord | maison | 120 m² | 5 | 1 280 m² | 92 333 € | 769 | décembre 2023 |
| 5380 Saint Subrin | maison | 105 m² | 4 | 861 m² | 271 750 € | 2 588 | décembre 2023 |
| 5159 hameau de Charezieux | maison | 70 m² | 2 | 751 m² | 245 000 € | 3 500 | octobre 2023 |
| 5163 Vergnassiere | maison | 72 m² | 2 | 6 540 m² | 120 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 5233 La Cale | appartement | 98 m² | 3 | 67 m² | 289 000 € | 2 949 | juillet 2023 |
| 9039 place de l'Église | maison | 196 m² | 9 | 642 m² | 330 000 € | 1 684 | mai 2023 |
| 103 impasse du Petit Verger | maison | 80 m² | 4 | 450 m² | 280 000 € | 3 500 | avril 2023 |
| 171 montée des Sources | maison | 100 m² | 5 | 401 m² | 316 400 € | 3 164 | avril 2023 |
| 5366 lotissement Montaland | maison | 98 m² | 5 | 993 m² | 402 000 € | 4 102 | septembre 2022 |
| 5309 Bourg | maison | 110 m² | 4 | 586 m² | 336 800 € | 3 062 | août 2022 |
| 5093 Bourg | maison | 100 m² | 5 | 660 m² | 287 000 € | 2 870 | juillet 2022 |
| 5069 Saint Subrin | maison | 73 m² | 4 | 952 m² | 275 000 € | 3 767 | juillet 2022 |
| 5018 Bourg | maison | 60 m² | 2 | 43 m² | 200 500 € | 3 342 | juin 2022 |
| 5306 Montaland | maison | 76 m² | 4 | 953 m² | 309 225 € | 4 069 | mai 2022 |
| 5132 La Buliere | maison | 140 m² | 5 | 589 m² | 315 000 € | 2 250 | mai 2022 |
| 5016 Bourg | maison | 49 m² | 1 | 49 m² | 170 000 € | 3 469 | janvier 2022 |
| 5281 Bourg | maison | 87 m² | 4 | 180 m² | 175 000 € | 2 011 | décembre 2021 |
| 183 montée des Sources | maison | 100 m² | 5 | 553 m² | 324 500 € | 3 245 | décembre 2021 |
| 5296 Montaland | maison | 100 m² | 4 | 1 125 m² | 360 500 € | 3 605 | décembre 2021 |
| 153 montée des Sources | maison | 101 m² | 5 | 400 m² | 315 000 € | 3 119 | septembre 2021 |
| 5377 Montaland | maison | 88 m² | 4 | 1 258 m² | 374 000 € | 4 250 | juillet 2021 |
| 5019 Bourg | maison | 57 m² | 2 | 158 m² | 80 000 € | 1 404 | juin 2021 |
| 5312 Montaland | maison | 141 m² | 6 | 1 689 m² | 385 300 € | 2 733 | mai 2021 |
| 5159 hameau de Charezieux | maison | 111 m² | 3 | 1 057 m² | 170 000 € | 1 532 | mai 2021 |
| 5202 Le Barrot | maison | 140 m² | 4 | 6 354 m² | 207 700 € | 1 484 | avril 2021 |
| 5053 Bourg | maison | 46 m² | 2 | 45 000 € | 978 | avril 2021 | |
| 2 rue des Écoliers | maison | 98 m² | 3 | 593 m² | 30 000 € | 306 | février 2021 |
| 35 chemin de la Rivière Platte | maison | 100 m² | 3 | 83 m² | 239 900 € | 2 399 | février 2021 |
| 5162 Vergnassiere | maison | 100 m² | 4 | 1 320 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2021 |
| 5209 Le Noyer | maison | 110 m² | 5 | 819 m² | 175 000 € | 1 591 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Catherine
Sainte-Catherine est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : Pilat à 25 km, Forez à 31 km, monts d'Or à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Catherine appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Catherine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chabanière 3 336 €/m² 4,1 km
- Larajasse 1 989 €/m² 4,7 km
- Saint-Romain-en-Jarez Loire 1 806 €/m² 5,3 km
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Riverie, Saint-André-la-Côte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Catherine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-la-Plaine Loire 2 782 €/m² 5,9 km, 3 764 hab.
- Genilac Loire 2 578 €/m² 7,1 km, 3 839 hab.
- Mornant 3 568 €/m² 8,0 km, 6 282 hab.
- Thurins 2 854 €/m² 9,5 km, 3 404 hab.
- Saint-Laurent-d'Agny 3 320 €/m² 9,5 km, 2 111 hab.
- Rive-de-Gier Loire 1 130 €/m² 9,8 km, 15 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Gachet à 10 km, des Brosses à 12 km
- lacs de la Madone à 5,7 km, de Thurins à 11 km
- montagnes signal de Saint-André à 4,2 km, crêt Malherbe à 5,9 km
- rivières Bozancon à 8,8 km, Couzon à 9,1 km
- vallée du Gier à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Catherine ?
Les maisons vendues à Sainte-Catherine ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 801 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 406 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 588 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.