Les découpages autour de Sainte-Euphémie
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Euphémie est la 174e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Euphémie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 400 bis rue du Bady | 106 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 587 €/m² |
| 420 route de Reyrieux | 113 m² | 4 | 443 000 € | mars 2023 | 3 166 €/m² |
| 1335 route d'Ars | 101 m² | 4 | 340 000 € | décembre 2021 | 3 095 €/m² |
| 8 chemin de la Mouturière | 101 m² | 4 | 270 000 € | juin 2021 | 2 493 €/m² |
| 215 rue du Marry | 114 m² | 4 | 457 500 € | janvier 2023 | 3 302 €/m² |
| 40 chemin du Santaurin | 100 m² | 4 | 400 000 € | avril 2021 | 3 607 €/m² |
| 800 C chemin du Boitet | 100 m² | 4 | 357 400 € | janvier 2021 | 3 313 €/m² |
| 390 bis rue de la Mairie | 119 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2024 | 2 509 €/m² |
| 5458 Au Bady | 110 m² | 5 | 297 500 € | avril 2025 | 2 721 €/m² |
| 5449 Au Bady | 96 m² | 4 | 307 600 € | janvier 2022 | 3 083 €/m² |
| 940 route d'Ars | 92 m² | 4 | 363 700 € | juillet 2024 | 3 706 €/m² |
| 160 rue du Moulin | 111 m² | 5 | 435 850 € | avril 2025 | 3 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,1 % entre 2021 et 2022, passant de 3 308 €/m² à 3 204 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 705 €/m² et 3 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Euphémie, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 273 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 583 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Euphémie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Euphémie
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Euphémie ?
- Le prix médian à Sainte-Euphémie est de 3 056 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 705 €/m² et 3 927 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Euphémie ?
- Les maisons vendues à Sainte-Euphémie ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Sainte-Euphémie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 745 ter route d'Ars | maison | 77 m² | 1 | 223 m² | 188 000 € | 2 442 | novembre 2025 |
| 780 rue du Bady | maison | 80 m² | 4 | 222 m² | 258 200 € | 3 228 | octobre 2025 |
| 45 route de Toussieux | maison | 225 m² | 4 | 608 m² | 505 600 € | 2 247 | septembre 2025 |
| 160 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 290 m² | 281 450 € | 3 311 | août 2025 |
| 1335 route d'Ars | maison | 83 m² | 5 | 877 m² | 386 450 € | 4 656 | juillet 2025 |
| 215 bis rue du Roussillon | maison | 85 m² | 3 | 114 m² | 245 200 € | 2 885 | juillet 2025 |
| 230 route de Trévoux | maison | 71 m² | 4 | 2 096 m² | 287 000 € | 4 042 | juin 2025 |
| 5458 Au Bady | maison | 110 m² | 5 | 371 m² | 297 500 € | 2 705 | avril 2025 |
| 160 rue du Moulin | maison | 111 m² | 5 | 900 m² | 435 850 € | 3 927 | avril 2025 |
| 110 rue du Roussillon | maison | 72 m² | 3 | 340 m² | 195 000 € | 2 708 | février 2025 |
| 200 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 611 m² | 298 000 € | 2 292 | décembre 2024 |
| 90 rue du Roussillon | maison | 85 m² | 4 | 1 752 m² | 275 000 € | 3 235 | novembre 2024 |
| 600 3 lotissement le Faubourg | maison | 90 m² | 4 | 267 m² | 312 750 € | 3 475 | octobre 2024 |
| 390 bis rue de la Mairie | maison | 119 m² | 4 | 930 m² | 320 000 € | 2 689 | septembre 2024 |
| 5460 chemin Vert | maison | 120 m² | 5 | 416 m² | 328 150 € | 2 735 | septembre 2024 |
| 735 rue du Bady | maison | 185 m² | 6 | 2 133 m² | 611 050 € | 3 303 | août 2024 |
| 5127 Au Petit Montferrand | maison | 67 m² | 4 | 724 m² | 228 000 € | 3 403 | août 2024 |
| 940 route d'Ars | maison | 92 m² | 4 | 759 m² | 363 700 € | 3 953 | juillet 2024 |
| 9 chemin de la Mouturière | maison | 101 m² | 5 | 308 m² | 304 700 € | 3 017 | juillet 2024 |
| 10 impasse de la Botasse | maison | 120 m² | 5 | 190 m² | 323 400 € | 2 695 | mai 2024 |
| 80 montée du Cimetière | maison | 90 m² | 4 | 159 m² | 302 350 € | 3 359 | mai 2024 |
| 1335 route d'Ars | maison | 120 m² | 5 | 1 054 m² | 390 000 € | 3 250 | avril 2024 |
| 5127 Au Petit Montferrand | maison | 67 m² | 4 | 1 116 m² | 265 000 € | 3 955 | avril 2024 |
| 170 rue du Bady | appartement | 66 m² | 4 | 98 m² | 119 441 € | 1 810 | décembre 2023 |
| 5455 route de Trévoux | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 329 000 € | 3 656 | septembre 2023 |
| 5471 chemin du Petit Recouvray | maison | 110 m² | 5 | 451 m² | 361 700 € | 3 288 | août 2023 |
| 245 route de Toussieux | maison | 134 m² | 5 | 657 m² | 504 300 € | 3 763 | juillet 2023 |
| 5163 Aux Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 468 m² | 260 000 € | 2 241 | juin 2023 |
| 80 chemin de la Mouturière | maison | 140 m² | 5 | 966 m² | 520 000 € | 3 714 | mai 2023 |
| 420 route de Reyrieux | maison | 113 m² | 4 | 2 113 m² | 443 000 € | 3 920 | mars 2023 |
| 440 route de Toussieux | maison | 269 m² | 8 | 990 m² | 694 787 € | 2 583 | mars 2023 |
| 400 bis rue du Bady | maison | 106 m² | 4 | 1 259 m² | 80 000 € | 755 | février 2023 |
| 585 route d'Ars | maison | 106 m² | 6 | 925 m² | 428 380 € | 4 041 | janvier 2023 |
| 40 rue de la Mairie | appartement | 61 m² | 3 | 215 000 € | 3 525 | janvier 2023 | |
| 215 rue du Marry | maison | 114 m² | 4 | 1 080 m² | 457 500 € | 4 013 | janvier 2023 |
| 75 U chemin de la Mouturière | maison | 115 m² | 5 | 305 m² | 380 850 € | 3 312 | décembre 2022 |
| 500 route de Trévoux | maison | 76 m² | 4 | 1 070 m² | 380 000 € | 5 000 | décembre 2022 |
| 5469 chemin du Petit Recouvray | maison | 80 m² | 3 | 307 m² | 250 000 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 635 chemin du Bois | maison | 88 m² | 4 | 333 m² | 250 000 € | 2 841 | décembre 2022 |
| 5 impasse de la Botasse | maison | 75 m² | 3 | 665 m² | 310 000 € | 4 133 | décembre 2022 |
| 380 bis rue du Bady | maison | 200 m² | 5 | 1 980 m² | 395 000 € | 1 975 | décembre 2022 |
| 5163 Aux Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 468 m² | 260 000 € | 2 241 | septembre 2022 |
| 5163 Aux Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 915 m² | 250 000 € | 2 155 | septembre 2022 |
| 85 impasse de la Botasse | maison | 160 m² | 5 | 1 314 m² | 527 000 € | 3 294 | août 2022 |
| 800 chemin du Boitet | maison | 115 m² | 5 | 456 m² | 419 186 € | 3 645 | juillet 2022 |
| 700 route d'Ars | maison | 132 m² | 7 | 1 591 m² | 430 700 € | 3 263 | juillet 2022 |
| 750 route d'Ars | appartement | 82 m² | 3 | 211 750 € | 2 582 | juin 2022 | |
| 235 rue du Roussillon | maison | 100 m² | 5 | 545 m² | 305 490 € | 3 055 | mai 2022 |
| 70 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 349 m² | 316 400 € | 3 555 | avril 2022 |
| 620 rue du Bady | appartement | 87 m² | 3 | 257 000 € | 2 954 | avril 2022 | |
| 475 chemin du Boujard | maison | 210 m² | 7 | 600 000 € | 2 857 | mars 2022 | |
| 5208 Aux Bruyères | maison | 75 m² | 3 | 788 m² | 310 000 € | 4 133 | février 2022 |
| 2 chemin de la Mouturière | maison | 103 m² | 5 | 283 m² | 295 000 € | 2 864 | février 2022 |
| 5449 Au Bady | maison | 96 m² | 4 | 253 m² | 307 600 € | 3 204 | janvier 2022 |
| 1335 route d'Ars | maison | 101 m² | 4 | 824 m² | 340 000 € | 3 366 | décembre 2021 |
| 5468 chemin Vert | maison | 60 m² | 4 | 330 m² | 250 000 € | 4 167 | décembre 2021 |
| 745 C route d'Ars | maison | 80 m² | 4 | 114 m² | 230 000 € | 2 875 | décembre 2021 |
| 20 chemin des Plagnes | maison | 105 m² | 5 | 891 m² | 370 000 € | 3 524 | novembre 2021 |
| 220 route de Toussieux | maison | 120 m² | 5 | 1 186 m² | 498 050 € | 4 150 | novembre 2021 |
| 1100 route de Reyrieux | maison | 68 m² | 2 | 2 206 m² | 292 000 € | 4 294 | octobre 2021 |
| 245 route de Toussieux | maison | 134 m² | 5 | 657 m² | 425 640 € | 3 176 | septembre 2021 |
| 10 impasse de la Botasse | maison | 120 m² | 5 | 190 m² | 296 700 € | 2 473 | septembre 2021 |
| 815 D route d'Ars | maison | 148 m² | 5 | 556 m² | 352 000 € | 2 378 | septembre 2021 |
| 5448 Au Bady | maison | 115 m² | 5 | 255 m² | 271 640 € | 2 362 | septembre 2021 |
| 725 bis route de Trévoux | maison | 96 m² | 4 | 315 m² | 312 000 € | 3 250 | juillet 2021 |
| 5132 Le Boujard | maison | 210 m² | 4 | 8 517 m² | 665 000 € | 3 167 | juillet 2021 |
| 680 bis route de Toussieux | maison | 80 m² | 4 | 697 m² | 292 000 € | 3 650 | juin 2021 |
| 8 chemin de la Mouturière | maison | 101 m² | 4 | 277 m² | 270 000 € | 2 673 | juin 2021 |
| 40 chemin du Santaurin | maison | 100 m² | 4 | 1 849 m² | 400 000 € | 4 000 | avril 2021 |
| 25 montée du Cimetière | appartement | 53 m² | 2 | 90 m² | 187 627 € | 3 540 | février 2021 |
| 800 C chemin du Boitet | maison | 100 m² | 4 | 456 m² | 357 400 € | 3 574 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Euphémie
Sainte-Euphémie est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 94 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 13 km, Dombes à 16 km, Côtière à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Euphémie appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Euphémie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier-de-Formans 1 846 €/m² 1,4 km
- Misérieux 2 991 €/m² 1,9 km
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 2,7 km
- Frans 3 266 €/m² 2,9 km
- Reyrieux 3 495 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Euphémie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trévoux 2 628 €/m² 3,3 km, 7 013 hab.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 5,6 km, 36 172 hab.
- Quincieux Rhône 3 248 €/m² 5,6 km, 3 679 hab.
- Limas Rhône 2 553 €/m² 5,7 km, 4 750 hab.
- Massieux 3 422 €/m² 6,7 km, 2 843 hab.
- Fareins 2 745 €/m² 6,8 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Morbier
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 4,5 km, lit majeur de la Saône à 11 km
- forêt bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 11 km
- rivière Formans à 4,8 km
- îles du Roquet à 4,1 km, de la Pradelle à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Euphémie ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 4,2 %
- avr 9,9 %
- mai 5,6 %
- juin 7,0 %
- juil 12,7 %
- août 7,0 %
- sept 14,1 %
- oct 4,2 %
- nov 5,6 %
- déc 15,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Euphémie ?
Les maisons vendues à Sainte-Euphémie ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 308 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 204 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 685 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 250 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 056 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.