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Prix de l'immobilier à Saint-Didier-de-Formans
1 846€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Didier-de-Formans
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Didier-de-Formans est la 361e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Didier-de-Formans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 chemin des Fayes | 117 m² | 5 | 388 900 € | juillet 2024 | 2 606 €/m² |
| 82 chemin du Foulon | 116 m² | 5 | 428 850 € | août 2023 | 3 016 €/m² |
| 206 lotissement le Clos des Daims | 110 m² | 5 | 455 000 € | août 2024 | 3 216 €/m² |
| 41 bis chemin de Rebillard | 123 m² | 5 | 1 210 760 € | avril 2024 | 7 178 €/m² |
| 730 route de Toussieux | 109 m² | 5 | 441 000 € | septembre 2023 | 3 297 €/m² |
| 806 chemin Charbonnet | 126 m² | 5 | 521 800 € | janvier 2024 | 3 232 €/m² |
| 10 A chemin de la Gouyonne | 117 m² | 4 | 449 000 € | juin 2025 | 3 852 €/m² |
| 603 chemin du Foulon | 110 m² | 5 | 400 000 € | juin 2021 | 3 607 €/m² |
| 164 route de Trevoux | 107 m² | 5 | 135 000 € | mars 2022 | 1 068 €/m² |
| 811 route d'Ars | 115 m² | 4 | 450 000 € | octobre 2023 | 3 160 €/m² |
| 48 chemin de Pénozan | 115 m² | 4 | 466 770 € | juin 2023 | 3 297 €/m² |
| 813 route de Sainte-Euphémie | 101 m² | 5 | 425 000 € | mars 2024 | 2 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 684 €/m² et 2 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Didier-de-Formans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Didier-de-Formans ?
- Le prix médian à Saint-Didier-de-Formans est de 1 846 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 684 €/m² et 2 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Didier-de-Formans ?
- Les maisons vendues à Saint-Didier-de-Formans ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Saint-Didier-de-Formans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 chemin de la Gouyonne | maison | 137 m² | 5 | 637 m² | 488 000 € | 3 562 | octobre 2025 |
| 37 route de Reyrieux | maison | 182 m² | 7 | 3 728 m² | 402 250 € | 2 210 | octobre 2025 |
| Aux Bruyères | appartement | 69 m² | 3 | 115 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 813 chemin de Roncheveux | maison | 88 m² | 4 | 376 m² | 260 900 € | 2 965 | juillet 2025 |
| 1431 chemin d'Arras | maison | 170 m² | 9 | 1 198 m² | 630 900 € | 3 711 | juillet 2025 |
| 10 A chemin de la Gouyonne | maison | 117 m² | 4 | 555 m² | 449 000 € | 3 838 | juin 2025 |
| 31 chemin des Creuses | maison | 205 m² | 6 | 830 m² | 482 290 € | 2 353 | juin 2025 |
| Aux Bruyères | appartement | 95 m² | 4 | 160 000 € | 1 684 | juin 2025 | |
| 117 chemin du Ferin | maison | 99 m² | 5 | 330 m² | 318 000 € | 3 212 | mai 2025 |
| Aux Bruyères | appartement | 95 m² | 4 | 170 000 € | 1 789 | avril 2025 | |
| Aux Bruyères | appartement | 48 m² | 2 | 109 000 € | 2 271 | mars 2025 | |
| Aux Bruyères | appartement | 85 m² | 4 | 165 000 € | 1 941 | mars 2025 | |
| Aux Bruyères | appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | mars 2025 | |
| Aux Bruyères | appartement | 92 m² | 4 | 175 000 € | 1 902 | mars 2025 | |
| Aux Bruyères | appartement | 69 m² | 4 | 111 000 € | 1 609 | mars 2025 | |
| 87 chemin des Fayes | maison | 92 m² | 4 | 1 219 m² | 290 000 € | 3 152 | février 2025 |
| 18 chemin Charbonnet | maison | 90 m² | 4 | 409 m² | 358 880 € | 3 988 | décembre 2024 |
| Aux Creuses | appartement | 80 m² | 3 | 255 000 € | 3 188 | novembre 2024 | |
| 69 bis chemin des Vignes du Château | maison | 100 m² | 3 | 361 m² | 361 014 € | 3 610 | novembre 2024 |
| 149 chemin du Ferin | maison | 100 m² | 5 | 330 m² | 319 350 € | 3 194 | novembre 2024 |
| 206 lotissement le Clos des Daims | maison | 110 m² | 5 | 1 218 m² | 455 000 € | 4 136 | août 2024 |
| 166 chemin du Renard | maison | 63 m² | 3 | 262 500 € | 4 167 | août 2024 | |
| 81 chemin des Fayes | maison | 117 m² | 5 | 733 m² | 388 900 € | 3 324 | juillet 2024 |
| 882 route de Trevoux | maison | 85 m² | 4 | 255 000 € | 3 000 | juin 2024 | |
| 41 bis chemin de Rebillard | maison | 123 m² | 5 | 11 653 m² | 1 210 760 € | 9 844 | avril 2024 |
| 813 route de Sainte-Euphémie | maison | 101 m² | 5 | 7 261 m² | 425 000 € | 4 208 | mars 2024 |
| 806 chemin Charbonnet | maison | 126 m² | 5 | 1 041 m² | 521 800 € | 4 141 | janvier 2024 |
| 40 chemin Charbonnet | maison | 127 m² | 4 | 436 m² | 310 000 € | 2 441 | décembre 2023 |
| 186 chemin de Champ Perret | maison | 90 m² | 4 | 323 m² | 350 000 € | 3 889 | novembre 2023 |
| 811 route d'Ars | maison | 115 m² | 4 | 1 181 m² | 450 000 € | 3 913 | octobre 2023 |
| 270 chemin de la Botasse | maison | 138 m² | 5 | 868 m² | 625 000 € | 4 529 | septembre 2023 |
| 730 route de Toussieux | maison | 109 m² | 5 | 654 m² | 441 000 € | 4 046 | septembre 2023 |
| 188 chemin du Loure | maison | 94 m² | 4 | 554 m² | 431 450 € | 4 590 | août 2023 |
| 82 chemin du Foulon | maison | 116 m² | 5 | 600 m² | 428 850 € | 3 697 | août 2023 |
| 828 chemin de la Botasse | maison | 124 m² | 4 | 626 m² | 280 000 € | 2 258 | juillet 2023 |
| 508 chemin du Renard | maison | 143 m² | 5 | 1 823 m² | 683 850 € | 4 782 | juin 2023 |
| 288 chemin du Boutassier | maison | 140 m² | 5 | 951 m² | 580 000 € | 4 143 | juin 2023 |
| 48 chemin de Pénozan | maison | 115 m² | 4 | 845 m² | 466 770 € | 4 059 | juin 2023 |
| 82 chemin de Pénozan | maison | 104 m² | 4 | 462 m² | 407 300 € | 3 916 | mai 2023 |
| 248 chemin de Chantemerle | maison | 221 m² | 8 | 1 037 m² | 230 000 € | 1 041 | mai 2023 |
| 78 chemin Charbonnet | maison | 72 m² | 3 | 227 108 € | 3 154 | mai 2023 | |
| 34 chemin du Vieux Bourg | maison | 158 m² | 7 | 634 m² | 459 000 € | 2 905 | avril 2023 |
| 262 C route de Sainte-Euphémie | maison | 41 m² | 1 | 83 m² | 155 000 € | 3 780 | avril 2023 |
| 867 route d'Ars | maison | 122 m² | 6 | 1 306 m² | 603 000 € | 4 943 | mars 2023 |
| 817 chemin du Foulon | maison | 60 m² | 2 | 75 m² | 219 000 € | 3 650 | décembre 2022 |
| 83 Petit Chemin du Loure | maison | 127 m² | 4 | 342 m² | 444 100 € | 3 497 | décembre 2022 |
| 69 chemin des Vignes du Château | maison | 120 m² | 6 | 947 m² | 493 150 € | 4 110 | octobre 2022 |
| 147 chemin du Baderand | maison | 88 m² | 3 | 1 908 m² | 450 000 € | 5 114 | septembre 2022 |
| 222 route de Trevoux | maison | 102 m² | 5 | 543 m² | 424 745 € | 4 164 | août 2022 |
| 355 chemin de Chantemerle | maison | 150 m² | 6 | 538 m² | 530 000 € | 3 533 | juillet 2022 |
| 115 chemin des Vignes du Château | maison | 88 m² | 4 | 945 m² | 390 000 € | 4 432 | juin 2022 |
| 258 chemin Charbonnet | maison | 94 m² | 3 | 1 197 m² | 440 000 € | 4 681 | juin 2022 |
| 148 chemin du Renard | maison | 169 m² | 7 | 809 m² | 410 000 € | 2 426 | mai 2022 |
| 365 chemin de Chantemerle | maison | 144 m² | 3 | 543 m² | 390 000 € | 2 708 | mars 2022 |
| 1431 chemin de Roncheveux | maison | 156 m² | 5 | 614 m² | 595 000 € | 3 814 | mars 2022 |
| 195 chemin de Champ Perret | maison | 154 m² | 5 | 935 m² | 660 000 € | 4 286 | mars 2022 |
| 164 route de Trevoux | maison | 107 m² | 5 | 697 m² | 135 000 € | 1 262 | mars 2022 |
| 157 chemin des Vignes du Château | maison | 94 m² | 4 | 797 m² | 391 400 € | 4 164 | février 2022 |
| 737 chemin du Renard | maison | 137 m² | 5 | 345 000 € | 2 518 | février 2022 | |
| 258 chemin Charbonnet | maison | 94 m² | 3 | 1 197 m² | 355 000 € | 3 777 | janvier 2022 |
| 519 bis chemin des Corbettes | maison | 80 m² | 3 | 171 m² | 299 000 € | 3 738 | janvier 2022 |
| 71 chemin des Vignes du Château | maison | 100 m² | 4 | 529 m² | 329 000 € | 3 290 | décembre 2021 |
| 1217 chemin de Roncheveux | maison | 138 m² | 6 | 360 000 € | 2 609 | décembre 2021 | |
| 46 chemin du Baderand | maison | 105 m² | 4 | 828 m² | 440 950 € | 4 200 | décembre 2021 |
| 122 chemin de Roncheveux | maison | 113 m² | 4 | 382 m² | 359 500 € | 3 181 | décembre 2021 |
| 33 chemin de la Gouyonne | maison | 128 m² | 7 | 45 m² | 369 500 € | 2 887 | décembre 2021 |
| 648 route de Trevoux | maison | 106 m² | 4 | 150 000 € | 1 415 | novembre 2021 | |
| 39 route de Mogas | maison | 133 m² | 6 | 1 374 m² | 650 000 € | 4 887 | septembre 2021 |
| 85 chemin du Ferin | maison | 83 m² | 5 | 325 m² | 280 000 € | 3 373 | septembre 2021 |
| 941 route de Toussieux | maison | 170 m² | 4 | 1 200 m² | 630 830 € | 3 711 | septembre 2021 |
| 53 A chemin Charbonnet | maison | 139 m² | 5 | 781 m² | 430 000 € | 3 094 | septembre 2021 |
| 885 chemin d'Arras | maison | 160 m² | 5 | 1 469 m² | 525 900 € | 3 287 | août 2021 |
| 226 route de Trevoux | maison | 104 m² | 4 | 953 m² | 363 465 € | 3 495 | août 2021 |
| 349 chemin des Vignes du Château | maison | 130 m² | 4 | 453 m² | 420 000 € | 3 231 | août 2021 |
| 53 bis chemin Charbonnet | maison | 140 m² | 5 | 909 m² | 430 000 € | 3 071 | juillet 2021 |
| 53 chemin Charbonnet | maison | 140 m² | 5 | 856 m² | 430 000 € | 3 071 | juillet 2021 |
| 78 chemin Charbonnet | maison | 74 m² | 3 | 185 680 € | 2 509 | juillet 2021 | |
| 603 chemin du Foulon | maison | 110 m² | 5 | 407 m² | 400 000 € | 3 636 | juin 2021 |
| 953 route de Trevoux | maison | 140 m² | 4 | 1 232 m² | 467 350 € | 3 338 | mai 2021 |
| 2205 chemin d'Arras | maison | 100 m² | 2 | 698 m² | 289 000 € | 2 890 | mars 2021 |
Autour de Saint-Didier-de-Formans
Saint-Didier-de-Formans est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 95 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 12 km, Dombes à 17 km, Côtière à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Didier-de-Formans appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Didier-de-Formans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Euphémie 3 056 €/m² 1,4 km
- Trévoux 2 628 €/m² 2,1 km
- Jassans-Riottier 2 905 €/m² 2,3 km
- Saint-Bernard 3 660 €/m² 2,9 km
- Frans 3 266 €/m² 3,6 km
- Reyrieux 3 495 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier-de-Formans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Misérieux 2 991 €/m² 3,4 km, 2 008 hab.
- Limas Rhône 2 553 €/m² 4,6 km, 4 750 hab.
- Quincieux Rhône 3 248 €/m² 4,7 km, 3 679 hab.
- Villefranche-sur-Saône Rhône 2 437 €/m² 4,8 km, 36 172 hab.
- Anse Rhône 3 290 €/m² 5,8 km, 8 206 hab.
- Pommiers Rhône 3 641 €/m² 6,5 km, 2 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Château de Tanay
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées îles et prairies de Quincieux à 3,9 km, lit majeur de la Saône à 12 km
- forêt bois de l'Hôpital (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 12 km
- rivières Morbier à 1,7 km, Formans à 3,4 km
- îles du Roquet à 2,9 km, de la Pradelle à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Didier-de-Formans ?
- jan 3,8 %
- fév 3,8 %
- mars 15,0 %
- avr 5,0 %
- mai 7,5 %
- juin 12,5 %
- juil 10,0 %
- août 10,0 %
- sept 8,8 %
- oct 6,2 %
- nov 6,2 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Didier-de-Formans ?
Les maisons vendues à Saint-Didier-de-Formans ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 231 €/m² | 19 | |
| 2022 | non mesuré | 3 777 €/m² | 17 | |
| 2023 | non mesuré | 3 913 €/m² | 17 | |
| 2024 | non mesuré | 4 062 €/m² | 10 | |
| 2025 | 1 846 €/m² | 8 | 3 182 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.