Prix de l'immobilier à Sandrans
2 992€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sandrans
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sandrans est la 189e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sandrans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue du Puits | 100 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2023 | 2 949 €/m² |
| 5202 Champ Cazet | 96 m² | 4 | 330 000 € | juin 2025 | 3 359 €/m² |
| 2 lotissement Champ du Loup | 102 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2021 | 2 471 €/m² |
| 127 route de Sainte Olive | 96 m² | 4 | 116 500 € | avril 2021 | 1 489 €/m² |
| 5007 Saint Barthelemy | 94 m² | 3 | 455 000 € | juillet 2025 | 4 699 €/m² |
| 48 A route de Villars | 85 m² | 4 | 258 650 € | mars 2025 | 3 069 €/m² |
| 32 route de Saint Trivier sur Moignans | 113 m² | 3 | 180 000 € | juin 2024 | 1 615 €/m² |
| 5153 Le Village | 90 m² | 3 | 260 000 € | décembre 2021 | 3 499 €/m² |
| 20 route de Sainte Olive | 130 m² | 5 | 252 600 € | juin 2025 | 1 958 €/m² |
| 27 route de la Chapelle | 130 m² | 3 | 243 000 € | février 2023 | 1 789 €/m² |
| 160 route de Villars | 80 m² | 3 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 967 €/m² |
| 258 rue des Chênes | 136 m² | 6 | 400 000 € | août 2025 | 2 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 231 €/m² et 3 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sandrans
- Combien coûte le mètre carré à Sandrans ?
- Le prix médian à Sandrans est de 2 992 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 231 €/m² et 3 438 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sandrans ?
- Les maisons vendues à Sandrans ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Sandrans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 258 rue des Chênes | maison | 136 m² | 6 | 2 058 m² | 400 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 5007 Saint Barthelemy | maison | 94 m² | 3 | 2 519 m² | 455 000 € | 4 840 | juillet 2025 |
| 5202 Champ Cazet | maison | 96 m² | 4 | 1 769 m² | 330 000 € | 3 438 | juin 2025 |
| 20 route de Sainte Olive | maison | 130 m² | 5 | 531 m² | 252 600 € | 1 943 | juin 2025 |
| 61 chemin de Thévenin | maison | 65 m² | 2 | 673 m² | 145 000 € | 2 231 | avril 2025 |
| 48 A route de Villars | maison | 85 m² | 4 | 497 m² | 258 650 € | 3 043 | mars 2025 |
| 5004 L'Aye | maison | 210 m² | 7 | 500 000 € | 2 381 | octobre 2024 | |
| 32 route de Saint Trivier sur Moignans | maison | 113 m² | 3 | 326 m² | 180 000 € | 1 593 | juin 2024 |
| 21 place de la Mairie | maison | 44 m² | 3 | 340 000 € | 7 727 | janvier 2024 | |
| 71 rue du Puits | maison | 100 m² | 4 | 555 m² | 310 000 € | 3 100 | septembre 2023 |
| 27 route de la Chapelle | maison | 130 m² | 3 | 410 m² | 243 000 € | 1 869 | février 2023 |
| 5081 Petit Verdun | maison | 200 m² | 5 | 8 839 m² | 610 000 € | 3 050 | septembre 2022 |
| 5013 Les Fourches | maison | 150 m² | 3 | 11 738 m² | 515 000 € | 3 433 | février 2022 |
| 160 route de Villars | maison | 80 m² | 3 | 994 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2021 |
| 5153 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 1 233 m² | 260 000 € | 2 889 | décembre 2021 |
| 5113 Le Village | appartement | 109 m² | 3 | 421 m² | 130 000 € | 1 193 | novembre 2021 |
| 5023 Le Colombier | maison | 300 m² | 7 | 966 050 € | 3 220 | avril 2021 | |
| 127 route de Sainte Olive | maison | 96 m² | 4 | 789 m² | 116 500 € | 1 214 | avril 2021 |
| 2 lotissement Champ du Loup | maison | 102 m² | 4 | 737 m² | 205 000 € | 2 010 | janvier 2021 |
Autour de Sandrans
Sandrans est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 85 km. Le relief qui la borde : Dombes à 12 km, Côtière à 27 km, Bresse savoyarde à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sandrans appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sandrans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-du-Châtelard 2 506 €/m² 2,7 km
- Relevant 2 485 €/m² 3,5 km
- Bouligneux 3 339 €/m² 5,7 km
- Romans 2 564 €/m² 6,4 km
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 6,5 km
- Saint-Trivier-sur-Moignans 2 926 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sandrans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villars-les-Dombes 3 019 €/m² 9,2 km, 5 163 hab.
- Vonnas 1 837 €/m² 15,9 km, 3 255 hab.
- Saint-André-de-Corcy 3 701 €/m² 16,0 km, 3 370 hab.
- Chalamont 1 986 €/m² 16,0 km, 2 533 hab.
- Misérieux 2 991 €/m² 16,9 km, 2 008 hab.
- Montmerle-sur-Saône 2 359 €/m² 17,3 km, 3 799 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée ensemble formé par la Dombes des Étangs et sa bordure orientale forestière à 7,6 km
- rivières Moignans à 9,1 km, Chalaronne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sandrans ?
Les maisons vendues à Sandrans ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 438 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 992 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.