Prix de l'immobilier à Septème
3 217€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Septème
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Septème est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Septème
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1876 route de la Rosière | 102 m² | 4 | 239 000 € | juin 2025 | 2 343 €/m² |
| 17 rue de l'Octroi | 100 m² | 4 | 295 260 € | mars 2024 | 3 427 €/m² |
| 1030 route de la Pivollée | 97 m² | 4 | 296 200 € | septembre 2024 | 3 501 €/m² |
| impasse Saint Etienne de Subtuer | 103 m² | 4 | 385 000 € | janvier 2023 | 3 830 €/m² |
| 61 rue des Bleuets | 93 m² | 4 | 338 750 € | mai 2025 | 3 713 €/m² |
| 1365 route de Château Gaillard | 106 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2024 | 3 036 €/m² |
| 17 rue de l'Octroi | 100 m² | 4 | 306 520 € | décembre 2021 | 3 633 €/m² |
| 75 route des Basses | 98 m² | 4 | 444 600 € | août 2022 | 4 517 €/m² |
| 132 route de la Rosière | 105 m² | 4 | 380 000 € | juin 2023 | 3 560 €/m² |
| 30 route de Chapulay | 100 m² | 3 | 175 000 € | février 2025 | 1 687 €/m² |
| 240 route des Petits Potaches | 92 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 2 985 €/m² |
| 165 rue Jean Baptiste Bardin | 105 m² | 4 | 374 700 € | mars 2022 | 3 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 526 €/m² et 3 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Septème, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 759 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 346 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Septème, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Septème
- Combien coûte le mètre carré à Septème ?
- Le prix médian à Septème est de 3 217 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 526 €/m² et 3 538 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Septème ?
- Embellitas, à 3 261 €/m². Le moins cher est Garenne et Ravageon, à 2 898 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Septème ?
- Les maisons vendues à Septème ont un terrain médian de 834 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Septème
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Embellitas à 3 261 €/m², Garenne et Ravageon à 2 898 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 163 €/m² 25 ventes, 40 % de maisons
- Garenne et Ravageon 2 898 €/m² 20 ventes, 70 % de maisons
- le Peage 3 065 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- Embellitas 3 261 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Septème portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Subtuer (11), Chapulay (5), le Château (5), la Combe (4), Champot (1), Chez Maret (1), le Palais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 3 179 €/m² 9 ventes
- section AI 3 151 €/m² 18 ventes
- section AH 3 126 €/m² 18 ventes
- section AE 3 065 €/m² 25 ventes
- section AD 2 875 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Septème, 13 ont pu être situées, et 103 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Septème depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 impasse Marie Touchant | appartement | 64 m² | 3 | 217 000 € | 3 391 | décembre 2025 | |
| 3 route des Petits Potaches | maison | 87 m² | 5 | 317 m² | 292 300 € | 3 360 | décembre 2025 |
| 199 chemin du Pigeonnier | maison | 74 m² | 4 | 723 m² | 304 200 € | 4 111 | décembre 2025 |
| 81 voie Romaine | appartement | 73 m² | 3 | 219 700 € | 3 010 | décembre 2025 | |
| 876 route de la Viallière | maison | 198 m² | 7 | 340 000 € | 1 717 | novembre 2025 | |
| 45 rue des Capucines | appartement | 86 m² | 3 | 250 800 € | 2 916 | novembre 2025 | |
| 61 impasse Marie Touchant | appartement | 66 m² | 3 | 229 500 € | 3 477 | novembre 2025 | |
| 35 voie Romaine | appartement | 84 m² | 3 | 200 000 € | 2 381 | novembre 2025 | |
| rue de l'Octroi | appartement | 97 m² | 5 | 93 m² | 223 400 € | 2 303 | octobre 2025 |
| 42 chemin de Saint Jean | maison | 89 m² | 4 | 921 m² | 210 000 € | 2 360 | septembre 2025 |
| 69 rue du Panoramique | maison | 94 m² | 3 | 869 m² | 373 990 € | 3 979 | août 2025 |
| 1028 route de Château Gaillard | appartement | 47 m² | 2 | 167 000 € | 3 553 | juillet 2025 | |
| 50 chemin du Pigeonnier | maison | 109 m² | 5 | 2 218 m² | 355 250 € | 3 259 | juillet 2025 |
| 43 rue d'Embellitas | maison | 208 m² | 6 | 1 009 m² | 543 350 € | 2 612 | juin 2025 |
| 281 rue de l'Octroi | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 300 000 € | 3 704 | juin 2025 |
| 1876 route de la Rosière | maison | 102 m² | 4 | 239 000 € | 2 343 | juin 2025 | |
| 61 rue des Bleuets | maison | 93 m² | 4 | 385 m² | 338 750 € | 3 642 | mai 2025 |
| 30 rue des Capucines | appartement | 70 m² | 3 | 225 200 € | 3 217 | mai 2025 | |
| 1028 route de Château Gaillard | appartement | 44 m² | 2 | 165 150 € | 3 753 | avril 2025 | |
| 1011 route de la Pivollée | maison | 68 m² | 3 | 1 111 m² | 250 000 € | 3 676 | mars 2025 |
| 52 rue Jean Baptiste Bardin | appartement | 65 m² | 3 | 230 000 € | 3 538 | février 2025 | |
| 30 route de Chapulay | maison | 100 m² | 3 | 1 333 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2025 |
| 1189 route de Chapulay | maison | 114 m² | 4 | 629 m² | 384 000 € | 3 368 | janvier 2025 |
| Subtuer | appartement | 66 m² | 3 | 166 716 € | 2 526 | janvier 2025 | |
| 1781 route des Petits Potaches | maison | 137 m² | 6 | 1 098 m² | 435 500 € | 3 179 | décembre 2024 |
| 121 rue d'Embellitas | maison | 138 m² | 3 | 672 m² | 95 000 € | 688 | novembre 2024 |
| 240 route des Petits Potaches | maison | 92 m² | 4 | 939 m² | 245 000 € | 2 663 | novembre 2024 |
| 35 voie Romaine | appartement | 97 m² | 4 | 200 000 € | 2 062 | novembre 2024 | |
| 1011 route des Remparts | appartement | 58 m² | 3 | 160 000 € | 2 759 | octobre 2024 | |
| 1011 route des Remparts | appartement | 90 m² | 4 | 208 000 € | 2 311 | octobre 2024 | |
| 59 chemin de la Charbonnière | maison | 98 m² | 5 | 911 m² | 332 002 € | 3 388 | octobre 2024 |
| 1365 route de Château Gaillard | maison | 106 m² | 4 | 3 001 m² | 315 000 € | 2 972 | octobre 2024 |
| 64 impasse Saint Etienne de Subtuer | maison | 115 m² | 5 | 415 m² | 379 700 € | 3 302 | octobre 2024 |
| 130 chemin des Aubépines | maison | 120 m² | 6 | 380 m² | 440 000 € | 3 667 | septembre 2024 |
| 162 route des Petits Potaches | maison | 98 m² | 3 | 318 m² | 295 000 € | 3 010 | septembre 2024 |
| 1030 route de la Pivollée | maison | 97 m² | 4 | 458 m² | 296 200 € | 3 054 | septembre 2024 |
| 857 route de la Garenne | maison | 127 m² | 5 | 1 555 m² | 275 000 € | 2 165 | septembre 2024 |
| 1009 route de la Rosière | maison | 120 m² | 5 | 1 420 m² | 275 000 € | 2 292 | août 2024 |
| 93 rue d'Embellitas | maison | 80 m² | 3 | 1 035 m² | 280 000 € | 3 500 | août 2024 |
| 181 route des Petits Potaches | maison | 86 m² | 4 | 232 m² | 272 000 € | 3 163 | août 2024 |
| 85 voie Romaine | appartement | 70 m² | 3 | 200 500 € | 2 864 | juillet 2024 | |
| 763 route de la Combe du Fenil | maison | 70 m² | 2 | 4 797 m² | 210 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 952 route de la Pivollée | maison | 110 m² | 4 | 1 740 m² | 230 000 € | 2 091 | juillet 2024 |
| 477 route des Basses | maison | 45 m² | 2 | 285 m² | 34 033 € | 756 | juillet 2024 |
| 33 impasse Saint Etienne de Subtuer | maison | 118 m² | 4 | 142 m² | 92 500 € | 784 | mars 2024 |
| 17 rue de l'Octroi | maison | 100 m² | 4 | 185 m² | 295 260 € | 2 953 | mars 2024 |
| 237 route de la Feyta | maison | 120 m² | 6 | 345 000 € | 2 875 | mars 2024 | |
| 216 route de la Pivollée | appartement | 65 m² | 3 | 203 000 € | 3 123 | février 2024 | |
| 5071 rue de l'Octroi | maison | 99 m² | 5 | 492 m² | 376 950 € | 3 808 | janvier 2024 |
| 2 route des Petits Potaches | maison | 90 m² | 4 | 234 m² | 287 950 € | 3 199 | décembre 2023 |
| 1301 route de Chapulay | maison | 75 m² | 3 | 1 142 m² | 298 250 € | 3 977 | novembre 2023 |
| 5071 Garenne et Ravageon | maison | 15 m² | 1 | 1 161 m² | 102 000 € | 6 800 | octobre 2023 |
| Subtuer | appartement | 88 m² | 4 | 155 000 € | 1 761 | septembre 2023 | |
| 26 impasse Saint Etienne de Subtuer | maison | 100 m² | 3 | 307 m² | 338 030 € | 3 380 | août 2023 |
| 70 route du Palefrenier | maison | 45 m² | 3 | 404 m² | 172 500 € | 3 833 | août 2023 |
| 112 rue du Panoramique | maison | 123 m² | 6 | 800 m² | 457 000 € | 3 715 | août 2023 |
| 120 route de Subtuer | maison | 237 m² | 7 | 1 340 m² | 692 000 € | 2 920 | juillet 2023 |
| 1041 route de Château Gaillard | maison | 115 m² | 5 | 1 297 m² | 423 900 € | 3 686 | juillet 2023 |
| 132 route de la Rosière | maison | 105 m² | 4 | 1 558 m² | 380 000 € | 3 619 | juin 2023 |
| 633 route des Basses | maison | 90 m² | 4 | 6 165 m² | 295 600 € | 3 284 | juin 2023 |
| 2734 route des Petits Potaches | maison | 78 m² | 3 | 1 393 m² | 265 000 € | 3 397 | avril 2023 |
| 79 chemin du Clos | maison | 140 m² | 3 | 9 602 m² | 200 000 € | 1 429 | avril 2023 |
| 28 rue Jean Baptiste Bardin | appartement | 67 m² | 3 | 232 500 € | 3 470 | avril 2023 | |
| 1826 route des Remparts | maison | 174 m² | 7 | 481 250 € | 2 766 | avril 2023 | |
| 38 rue du Moulin | maison | 215 m² | 5 | 2 586 m² | 575 000 € | 2 674 | février 2023 |
| impasse Saint Etienne de Subtuer | maison | 103 m² | 4 | 416 m² | 385 000 € | 3 738 | janvier 2023 |
| 29 chemin des Meuniers | maison | 92 m² | 4 | 1 102 m² | 300 000 € | 3 261 | janvier 2023 |
| 216 route de la Pivollée | appartement | 85 m² | 4 | 301 400 € | 3 546 | janvier 2023 | |
| 91 voie Romaine | maison | 114 m² | 3 | 357 m² | 265 000 € | 2 325 | janvier 2023 |
| 5059 Garenne et Ravageon | maison | 26 m² | 2 | 524 m² | 70 000 € | 2 692 | janvier 2023 |
| 1028 route de Château Gaillard | appartement | 68 m² | 3 | 220 600 € | 3 244 | décembre 2022 | |
| 1301 route de Chapulay | maison | 75 m² | 3 | 1 142 m² | 224 300 € | 2 991 | décembre 2022 |
| 85 voie Romaine | appartement | 72 m² | 3 | 229 000 € | 3 181 | décembre 2022 | |
| 169 rue de l'Octroi | maison | 68 m² | 3 | 358 m² | 316 000 € | 4 647 | décembre 2022 |
| 505 route du Pitiot | maison | 75 m² | 2 | 1 080 m² | 330 000 € | 4 400 | novembre 2022 |
| 82 place Cecillon du Perrier | maison | 70 m² | 2 | 425 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2022 |
| 1028 route des Petits Potaches | maison | 127 m² | 3 | 1 287 m² | 492 500 € | 3 878 | septembre 2022 |
| 50 chemin du Pigeonnier | maison | 107 m² | 5 | 2 226 m² | 476 700 € | 4 455 | septembre 2022 |
| 75 route des Basses | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 444 600 € | 4 537 | août 2022 |
| 63 route de Chapulay | maison | 74 m² | 3 | 1 130 m² | 180 000 € | 2 432 | juillet 2022 |
Autour de Septème
Septème est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Côtière à 32 km, Isle-Crémieu à 34 km, Terres froides à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Septème appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Septème touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oytier-Saint-Oblas 2 427 €/m² 3,5 km
- Saint-Just-Chaleyssin 3 908 €/m² 4,2 km
- Luzinay 3 899 €/m² 4,5 km
- Moidieu-Détourbe 2 474 €/m² 4,7 km
- Estrablin 2 697 €/m² 5,0 km
- Pont-Évêque 2 164 €/m² 5,1 km
- Serpaize 3 202 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Septème : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valencin 3 606 €/m² 6,7 km, 2 878 hab.
- Villette-de-Vienne 3 762 €/m² 7,3 km, 2 025 hab.
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 8,0 km, 3 545 hab.
- Eyzin-Pinet 2 136 €/m² 8,2 km, 2 285 hab.
- Chuzelles 3 509 €/m² 8,9 km, 2 366 hab.
- Vienne 2 272 €/m² 9,0 km, 31 778 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 11 km
- rivières Sévenne à 9,3 km, Gervonde à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Septème ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,0 %
- avr 5,3 %
- mai 3,5 %
- juin 8,8 %
- juil 13,2 %
- août 9,6 %
- sept 9,6 %
- oct 7,0 %
- nov 10,5 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Septème ?
Les maisons vendues à Septème ont un terrain médian de 834 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 974 €/m² | 11 | 2 921 €/m² | 17 |
| 2022 | non mesuré | 3 382 €/m² | 12 | |
| 2023 | non mesuré | 3 332 €/m² | 18 | |
| 2024 | 2 759 €/m² | 5 | 2 986 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 217 €/m² | 11 | 3 360 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.